Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,,‹#›,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,,,成都建工装饰装修有限公司,,陈小虎,,,办理,甲,供材料或设备价款结算应注意的问题,内 容 提 纲,,,,,,,,五、在投标时遇到招标文件明确有,甲供,材料或设备应如何处理？,甲供材料的采保费如何立项？甲供材料的安装损耗承包方如何计取？,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问题,二、一名合格的造价人员应具备的基本素质,,,,,,,三、办理,甲供,材料或设备价款结算的重要性,,,,,,,四、,甲方供应,承包商材料,的几种原因及其,两面性,,,,,,,七、普及合同管理观念和知识，提高企业风险防范意识,,,,,,,,,,,,,,,,,,,一、,工程造价行业,的从业前景,一、工程造价行业,的从业前景,,合约管理,概预算编、审,结算编、审,成本测算,造价过程,控制,造价纠纷,鉴定,其它,设计单位,,√,,,,,√,建设单位,√,√,√,√,√,,,施工单位,√,√,√,√,√,,,中介单位,√,√,√,√,√,√,,财政评审,√,√,√,,√,,,政府审计,,√,√,,√,,,教育培训,√,√,√,√,√,√,√,行政管理,,,,,,√,√,二、一名合格的造价人员应具备的基本素质,,,,,,,,,,,,专业素质,道德素质,身体素质,文化素质,综合能力素质,,五大素质,三、办理,甲供,材料或设备价款结算的重要性,,,2.,甲方,供应材料或设备在工程用材中所占比重还很高（尤其是高档宾馆装饰）,1.,甲方供应材料或设备品种比较多,,,,,四、,甲供,承包商材料主要有以下几种,原因,,三是,甲方,与建材生产厂家或建材商,有业务等各方面的密切关系；,一,是,甲方,预测某些材料会涨价，在,开工前采购贮存；,四是,甲方,认为,确保工期、,质量必须,亲,自把关，,或,只认定某些品牌。
二是,甲方,本身是建材生产厂家；,,四 大 原 因,四、,甲供,承包商材料,具有两面性,,,最,,新,,规,,范,,根据,2013,规范，,承包人应根据合同工程进度计划的安排，向发包人提交甲供材料交货的日期计划发包人应计划提供；,,2013,规范,，发包人提供的甲供材料如规格、数量或质量不符合合同要求、或由于发包人原因发生交货日期延误、交货地点及交货方式变更等情况的，发包人应承担由此增加的费用和（或）工期延误，产应向承包人支付合理的利润；,,2013,规范,，若发包人要求承包人采购已在招标文件中确定为甲供材料的，材料价格应由发承包双方根据市场调查确定，并应另行签订补充协议还需要注意的是，在质保管理期间，发包人承担甲供材料的质量风险四、,甲供,承包商材料,具有两面性,案例分析,五、本课重点,,,,,,,,,,,,1,在投标时,，,遇到招标文件,中,明确有,甲供,材料或设备应如何处理？,,,,,,,,,,2,甲供材料的采保费如何立项？,,,,,,,,,,,,3,甲供材料的安装损耗承包方如何计取？,,,,,,,,,,,,4,营业税金的计算,,,五、本课重点,（一）甲供材料应在综合单价中体现,,建设部关于《建设工程工程量清单计价规范》解释答疑,(,一,),,第,10,问：甲供材料,是否计算计价？是否放入投标报价中，还是放入其他费中的招标人部份？,,答：,甲供材,料应计入投标报价中，并在综合单价中体现。
根据,2013,规范，承包人投标时，甲供材料单价应计入相应项目的综合单价，签约后，发包人应按合同约定扣除甲供材料款，不予支付五、本课重点,建设部关于《建设工程工程量清单计价规范》解释答疑,(,一,),,,,第,11,问：,材料和设备的划分，在工程量清单计价工程中如何处理？由投标人采购的设备（如变压器）是否应纳入综合单价？,,,答：设备费在项目设备购置费列项，不属,于,建安工程费范围，因此，清单报价中不考虑此项费用 五、本课重点,建设部关于《建设工程工程量清单计价规范》解释答疑,(,一,),,第,21,问：,甲方购买的材料、设备在招投标阶段如果无法确定需要多少钱，能否不列入报价？,,答：设备费在项目设备购置费列项，不属,于,建安工程费范围，因此，清单报价中不考虑此项费用材料费必须列入综合单价，如果在招投标阶段无法准确定价，应按暂估价,列入,五、本课重点,（二）采购保管费应在综合单价中体现,,建设部关于《建设工程工程量清单计价规范》解释答疑,(,四,),,第,10,问：,甲供材料的采保费如何立项？,,,,答：甲供材料在综合单价中考虑，因此，甲供材料的采保费应计入综合单价五、本课重点,根据2008,规范，总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包、自行采购的设备、材料等级进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料整理等服务所需的费用。
一、,2008,规范规定,,2008,与,2013,规范对比,总承包服务费计价表,工程名称：,2013,与,2008,规范对比,,,序号,项目名称,项目价值,(元）,服务内容,费率（,%）,金额（元）,一,发包人发包专业工程,,,,,1,,,,,,2,,,,,,二,发包人供应材料,,,,,1,,材料采购保管费率,,,,,2,,材料运输费、运途损耗,,,,发生时计算,,合 计,,注：此表由招标人填写，投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中,根据,2013,规范，当材料供应给承包人时，其实质是承包人与发包人之间就供应量的材料成立了保管合同关系双方应约定发包人应承担的保管费用，这也是本规范定义的总承包服务费中的内容之一总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行采购供应材料、设备时，要求总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务（如分包人使用总包人的脚手架、水电接驳等）；,,对供应的材料、设备提供收、发和保管服务以及对施工现场进行统一管理；对竣工资料进行统一汇总整理等发生并向总承包人支付的费用招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用,。
还需要注意的是，在保管期间，承包人不承担不可抗力的风险五、本课重点,二、,2013,规范规定,,,五、本课重点,材料预算单价,=,（原价,+,供销部门手续费,+,包装费,+,运输费,+,运输,损耗费）,*,（,1+,采购保管费率）,-,包装品回收价值,2013《,费用组成,》,材料单价,=[,（材料原价,+,运杂费）,*（1+,运输损耗率,%,）,],*,（,1+,采购及保管费率）,一般建筑材料采购保管费率为,3%,钢材、木材、水泥的采购保管费率为,2.5%,有色金属材料、装饰材料厂、安装材料及暖卫设备的采购保管费率为,1.5%,五、本课重点,序号,类别,名,称,运输损耗,(%),市内运输距（,km）,备注,1,A,黑色金属,,18,,2,B,有色金属,,18,,3,C,木材及制品,,18,,4,D,水泥,（包,/散）,1/0.5,(8/18),,5,E,砖、瓦、砂、灰、砂石（砖、砌块）,0.3,18,地方材料,6,F,玻璃陶瓷制品,2,8,玻璃,7,G,塑料及橡胶制品,,18,,8,H,保温材料、吸声材料,,18,,9,I,焊接材料,,18,,10,J,油漆及涂料,,8,化工油漆,11,K,耐火材料,,18,,12,L,防水材料,,18,,13,M,润滑油、化工原料,,18,,14,N,金属制品及五金,,18,,15,O,管材,,18,,16,P,阀门、管件,,18,,17,Q,水暖、煤、热器材（陶瓷卫生洁具）,2,18/(8),卫生陶瓷,18,R,电线、电缆,,18,,19,S,电工器材,,18,,20,W,苗木 （乔木,/灌木）,5/10,18,,21,Z,其他材料,,18,,五、本课重点,,问：,甲方在现场设有仓库,，,乙方用时直接到仓库领取,及,甲方把所供材料直接送到乙方仓库情况下：在房屋建筑行业中建筑工程和安装工程对以上两种情况如何计算？,,答,：,甲方在现场设有仓库，乙方用时直接到仓库领取时，乙方不再收取甲供材料的采管费；甲方把所供材料直接送到乙方仓库时，乙方按材料采管费的,70%,收取，结算时甲供材料在财务决算中扣出。
四川省定额疑难解答,五、本课重点,（三）材料的安装及运输损耗应在综合单价中体现,,建设部关于《建设工程工程量清单计价规范》解释答疑,(,四,),,第,11,问：,甲供材料的安装损耗，承包方如何计取？,,,答：应在综合单价考虑根据,2013,规范，发承包双方对甲供材料的数量发生争议不能达成一致的，应按照相关工程的计价定额同类项目规定的材料消耗量计算五、本课重点,四川省定额疑难解答,,,,问：,甲供材料外墙面砖定额耗量与实际用量不符，是否按实际用量加损耗调整？,,,,答：,,①外墙面砖设计用量与定额用量不同时，可以调整②按设计用量加损耗调整以后的面砖用量与甲供数量不同时，按设计用量加损耗调整以后的面砖用量计算五、本课重点,,施工图用量,五、本课重点,,设计排版图用量,五、本课重点,,1、,原施工图外墙,纸皮,300mm*300mm,面砖面积计算式,S=7*3-3.2*1.5=16.2m2(,未计算窗侧壁,面砖工程量,),2、,排版图外墙,纸皮,300mm*300mm,面砖面积计算式,S=7*3.04-3.04*1.5=16.72m2(,未计算窗侧壁,面砖工程量,、,也未计算,窗边、女儿墙加宽、高处理,),,二者在未计算材料损耗情况下工程量按排版图计算多,3.09%,，,另外景观工程用得比较多的装饰,——,冰裂纹，排版损耗达到,34.6%,，记住，样板过程一定要请业主、设计、监理、过控确认,。
五、本课重点,问题二：设备费用是否计算税金？,,,答,:,凡设备费用纳入工程结算的，均应计取税金2012,年专家答疑第四期,,,（四）材料费、设备费用的税金计算,,为配合使用《全国统一安装工程预算定额二○○○四川省估价表》编制工程预,(,结,),算的需要，对安装工程设备与材料的划分，在国家未正式明确规定以前，按本暂行规定试行待国家正式颁发设备与材料划分规定以后，以国家颁发的规定为准安装工程设备与材料划分,暂行规定,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,,,,,,,办理工程竣工结算目前有两种形式：,,,,1,、,无,甲方供,应材料或设备价款的结算方式：,,工程结算,—,财务结算,,2,、,有,甲方供,应材料或设备价款的结算方式：,,工程结算,—,材料结算,—,财务结算,,,,,,,,,,,重视材料或设备价款结算的三个基本问题，是正确进行建设工程材料或设备结算的前提：,,,1,、材料或设备供应数量问题要弄清楚材料或设备数量问题，首先要明白几个基本量的概念即施工图预算工程量、工程结算用量、甲供超供量或欠供量六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,,,2,、材料损耗问题材料的损耗根据材料使用过程中所处的不同位置有很多种，如场外运输耗、仓储损耗、加工损耗、施工损耗等等。
3,、结算价格问题六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,,甲供应材料拨交承包商采用什么方式，,是按实点数，还是按提货单交数,,甲供应的材料供到什么地方，即承包商在什么地方提货,甲供应的材料实际数量是高于还是低于结算用量（超供量或欠供量）,,,,,,,,,准确把握好这三个方面因素,是正确进行建设工程材料价款结算的基础1,、,甲供应量,=,结算量的结算方式,：,,甲方实供量按定额取费价扣减工地保管费后的价格计算退款其公式如下：,,W=J*(Q-B-Z) ……⑴,,,,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,,灵活运用材料价款结算的三种基本方式,（一）,2,、,甲供应量,>,结算量的结算方式：,,其超供量按市场调整价扣减采购保管费后的价格计算退款其公式如下：,,W=(G-J)*,（,T-B,）,……⑵,,,,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,,灵活运用材料价款结算的三种基本方式,（二）,3,、,甲供应量,<,结算量的结算方式,：,,其欠供量按市场调整价减定额取费价的价差计算，负数补款，正数退款其公式如下：,W=(G-J)*,（,T-Q,）,……⑶,W,—退,甲供,材料款，,G,—,甲方,实供量，,J,—工程结算用量，,T,—市场调整价，,Q,—定额基价,，,B,—工地保管费,，,Z—,工地运杂费,,,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,,灵活运用材料价款结算的三种基本方式,（三）,实例,1,：,某工程,甲方,实际供应钢筋,2000,吨（综合），工程结算用量,2140,吨，,甲供,应价，就是,2009,年《四川省建设工程工程量清单计价定额》定额基价,3800,元,/T,，目前市场价是,4500,元,/T,，钢筋由承包商到,甲方,指定仓库提货（仓库工地运杂费,50/,吨，）如何办理退,甲供,材料款？（黑色金属、木材、水泥的材料采购保管费率,2.5%,）,,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,下面举几个实例进行进一步分析,解：⑴实供量应用,W=J*(Q-B-Z),……⑴,,实供量代入公式⑴,W= 2000*[3800-(3800-3800/1.025)*0.7-50]= 7370243.9,元,,⑶,W=(G-J)*,（,T-Q,）,,……⑶,,欠供量代入公式⑶,W=,（,2000-2140,）,*,（,4500-3800,）,=-98000,元,,合计：,W=7370243.9+,（,-98000,）,=7272243.9,元,,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,同样是上例常见的错误计算公式，进行比较分析：,,实供量应用退,甲供,材料款,=2000*3800=7600000,元,,7600000,元,>7272243.9,元，产生多退的原因是,：,,1.,未考虑仓库工地运杂费,=2000*50= 100000,元,2.,未计算工地保管费,= 2000*(3800-3800/1.025)*0.7=129756.10,元,3.,未计算欠供量的价差,=,（,2000-2140,）,*,（,4500-3800,）,=-98000,元,,7600000-,（,100000+129756.10+,（,-98000,））,=7272243.90,元,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,,,注：本例中钢筋没有明确规格,或,等级，如果,甲方供,应的钢筋规格或等级数量与工程所需不相适应，需要乙方调剂，这就可能出现一部分规格或等级是超供，另一部分规格或等级是欠供的情况，必须分别计算。
实例,2,：,某工程,甲方,实际供应芝麻白花岗石,600*600*20mm1000m2,，工程结算用量,1120m2,，,甲供,应价为,100,元,/m2,，目前市场价是,180,元,/m2,，芝麻白花岗石由承包商到,甲方,指定仓库提货（仓库工地运杂费,8,元,/m2,，）如何办理退,甲供,材料款？（有色金属材料、装饰材料、安装材料、暖卫设备采购保管费率,1.5%,）,,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,解：⑴实供量应用,W=J*(Q-B-Z),……⑴,,实供量代入公式⑴,W= 1000*[100-(100-100/1.015)*0.7-8]= 90965.52,元,,⑶,W=(G-J)*,（,T-Q,）,,……⑶,,欠供量代入公式⑶,W=,（,1000-1120,）,*,（,180-100,）,=-9600,元,,合计：,W=90965.52+,（,-9600,）,=81365.52,元,,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,同样是上例常见的错误计算公式，进行比较分析：,,实供量应用退,甲供,材料款,=1000*100=100000,元,,100000,元,>81365.52,元，产生多退的原因是,：,,1.,未考虑仓库工地运杂费,=1000*8= 8000,元,2.,未计算工地保管费,= 1000*(100-100/1.015)*0.7=1034.48,元,3.,未计算欠供量的价差,=,（,1000-1120,）,*,（,180-100,）,=-9600,元,,,100000-,（,8000+1034.48+,（,-9600,））,=81365.52,元,,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,实例,3,：,,某工程,甲方,实际供应外墙外保温层,(,板材厚,30mm),贴聚苯板,6000m2,（综合），工程结算用量,5850 m2,，,甲供,应价，就是,2009,年《四川省建设工程工程量清单计价定额》定额基价,25,元,/ m2,，目前市场价是,40,元,/ m2,，贴聚苯板由承包商到,甲方,指定仓库提货（仓库工地运杂费,3,元,/ m2,，如何办理退,甲供,材料款？（一般建筑材料采购保管费率,3%,）,,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,解：⑴实供量应用,W=J*(Q-B-Z),……⑴,,实供量代入公式⑴,W=5850*[25-(25-25/1.03)*0.7-3]= 125718.20,元,W=(G-J)*,（,T- B,）,,……⑵,,超供量代入公式⑵,W= (6000-5850)*[40-(40-40/1.03)*0.7-3]= 5427.67,元,,合计：,W= 125718.2+5427.67=131145.87,元,,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,同样是上例常见的错误计算公式，进行比较分析：,,实供量应用退甲方供材料款,=5850*25=146250,元,146250,元,>131145.87,元，产生多退的原因是：,,1.,未考虑仓库工地运杂费,=5850*3=17550,元,,2.,未考虑超供仓库工地运杂费,=,（,6000-5850,）*,3=450,元,,3.,未计算工地保管费,=5850*(25-25/1.03)*0.7=2981.80,元,,4.,未计算超供工地保管费,=,（,6000-5850,）*,(40-40/1.03)*0.7=122.33,元,,5.,未计算超供量的价差,=(6000-5850)*40= 6000,元,146250-,（,17550+450+2981.8+122.33-6000,）,=131145.87,元,,六、办理,甲供,材料或设备价款结算应注意的问,题,七、普及合同管理观念和知识，提高企业风险防范意识,,合同管理不仅是合同管理人员的职责，合同管理涉及的面广，整个管理层，特别是企业负责人，都应该有合同管理的观念和知识，营造一个人人都重视合同管理的氛围，强化全员管理意识。
通过加强理论学习，总结合同管理的经验及教训，提高合同管理水平，从而提高企业风险防范意识我想用两句话来结束今天交流，一句是习总书记的“空谈误国,,,实干兴邦”；另一句是“守得住神、静得下心、耐住寂寞只有摆脱得失感和荣辱观才能真正干好事”,最后，祝大家在各自的岗位上取得更优异的成绩！,,结 束 语,谢 谢！,内容总结,成都建工装饰装修有限公司三是甲方与建材生产厂家或建材商答：甲供材料应计入投标报价中，并在综合单价中体现招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用材料预算单价=（原价+供销部门手续费+包装费+运输费+运输损耗费）*甲供材料外墙面砖定额耗量与实际用量不符，是否按实际用量加损耗调整①外墙面砖设计用量与定额用量不同时，可以调整待国家正式颁发设备与材料划分规定以后，以国家颁发的规定为准要弄清楚材料或设备数量问题，首先要明白几个基本量的概念甲供应的材料供到什么地方，即承包商在什么地方提货1、甲供应量=结算量的结算方式：3、甲供应量<结算量的结算方式：解：⑴实供量应用W=J*(Q-B-Z)合计：W=7370243.9+（-98000）=7272243.9元。
1.未考虑仓库工地运杂费=1000*8= 8000元实供量应用退甲方供材料款=5850*25=146250元,。