不少购房者反映，在商品房计价过程中产生了诸多难以辨别的模糊概念，女口“建筑面积”、“套内建 筑面积”、“套内使用面积”等那么建筑面积与套内建筑面积究竟有着怎样的区别呢？建筑面积，套内建筑面积和套内使用面积，三者当中最大的就是建筑面积使用面积就简单 了，把套内面积再减去室内的墙、柱子等等就是你家的使用面积了，你可以理解为，把房子里所 有房间墙到墙的面积相加就是使用面积套内面积使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳 台建筑面积一、 套内使用面积套内房屋使用面积（GB/T 17986.1-2000 B1.2）为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面 积按以下规定计算a. 套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁 橱等空间面积的总和b. 套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积c. 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积d. 内墙面装饰厚度计入使用面积二、 套内墙体面积套内墙体面积（GB/T 17986.1-2000 B1.3）是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承 重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公 用墙两种。
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙， 均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面 积新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括 山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积非公用墙墙体也按水 平投影面积的一半计入套内墙体面积内墙面装修厚度均计入套内墙体面积三、 套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积（GB/T 17986.1-2000 B1.4）均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面 积计算其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建 筑面积套内阳台建筑面积的计算(1) 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2) 挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3) 凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4) 半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净 面积的一半计算建筑面积建筑面积套内面积+公摊面积=建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表 示一个建筑物建筑规模大小的经济指标它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积因为 建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常 重要的建筑面积计算规则在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1) 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围 水平面积计算单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积2) 多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙 勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算3) 地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及 其保护墙)外围的水平面积计算4) 用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计 算建筑面积5) 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积大 厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积6) 电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积7) 住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水 平面积计算建筑面积。
8) 独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬，按外围水平面积计 算建筑面积9) 突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算 建筑面积10) 两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积无顶盖的架空通 廊按其投影面积的一半计算建筑面积11) 突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积12) 封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积凹阳台按其阳台净面积(包括 阳台栏板)的一半计算建筑面积挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积13) 住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算 建筑面积;楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计 算建筑面积另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：(1) 突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等2) 检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯3) 独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物4) 没有围护结构的屋顶水箱间5) 层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
6) 单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间7) 层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请 专门测量机构，依照上述标准重新测量计算知识提示套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、 垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共 用房和管理用房的建筑面积（以水平投影面积计算），还有每套与公共建筑之间的分隔墙，以及外 墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积公摊面积：各自的公滩面积就是各自的套内建筑面积与分摊系数之积用公用建筑面积除以 整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数建筑面积：套内建筑面积+分摊的公用部位面积。