XXXXXXXX 建筑名称）消防设施维保方案项目名称：XXX编制单位：XXX公司（盖章）编制时间：xx.xx.xx范围1）火灾自动报警系统3）室内消火栓系统5）防排烟系统7）灭火器（不含年检）9）消防系统2） 消防给水系统4） 自动喷水灭火系统6） 消防应急疏散指示灯系统8） 消防防火卷帘系统10）消防广播系统二、规范性引用文件GB50016-2014 （2018 年版）建筑设计防火规范GB50116-2013火灾自动报警系统设计规范GB50084-2017自动喷水灭火系统设计规范GB50140-2005建筑灭火器设计规范DB11/T 1620-2019北京建筑消防设施检测评定规程GB17945-2010消防应急照明和疏散指示系统GB50166-2019火灾自动报警系统施工及验收规范GB50261-2017自动喷水灭火系统施工及验收规范GB14102-2005防火卷帘门GB50974-2014消防给水及消火栓系统技术规范三、维护保养方案5. 2火灾自动报警系统5.2.2保养5.2.2.1 火灾报警控制器类设备检查要求：a） 每月检查控制器指示灯、显示屏、音响器件，应完好有效；b） 每月检查控制器外部线路应无缺损，接线端子应无松脱，线标端子标识应清晰，外 部接口接 触良好；c） 每季度检查控制器各项功能应正常；d） 每季度用万用表测量控制器的各项输岀电压，应满足产品使用说明书的要求；e） 每季度用万用表测量控制总线回路最末端火灾探测器或模块的输入电压，应满足设 计要求。
保养方法：a） 每年切断电源，采用专用清洁工具清除线路板、接线端子及柜（箱）体内灰尘；b） 空气潮湿场所的控制器设备柜（箱）体内应放置干燥剂；c） 最末端火灾探测器或模块的供电电压值小于说明书规定值时，应更换回路板或调整 线路；d） 每年检查火灾报警控制器外部接线端子，发现松动应紧固；e） 每季度备份火灾报警控制器内的软件信息；f） 电池按照产品说明书进行保养5. 2. 2. 2点型感烟火灾探测器检查要求：a）每月查验安装总数10%的火灾探测器（每年全部覆盖一次），模拟烟气使火灾探测 器动作，检查火警信号和探测器报警确认灯；5. 2. 2. 3点型感温火灾探测器检查要求：a）每月查验安装总数10%的火灾探测器（每年全部覆盖一次），模拟温度使火灾探测 器动作，检查火警信号和探测器报警确认灯；5. 2. 2. 7手动部件按钮类设备检查要求：a）每月查验安装总数10%的火灾手动报警按钮（每年全部覆盖一次），手动按下手动 报警按钮，检查火警信号和手动报警按钮报警确认灯；5. 2. 2.8模块类设备检查要求：a）每季度检查模块类设备工作状态是否正常，抽查安装总数的25%，每年全部覆盖一 次5. 2. 2. 9声光报警类设备检查要求：a） 每季度检查声光报警类设备工作状态是否正常；b） 每年进行联动测试，检查声光报警器发声、发光的功能，A计全压声压级应大于60dB。
5. 2. 2. 10 电池检查要求：a） 每季度检查火灾自动报警系统的备用蓄电池，不应有变形鼓胀现象；b） 每季度对消防电源进行主备电切换测试，记录备电在标准负载下的持续工作时间， 检查备用蓄 电池电量状态是否正常；c） 每季度检查电池极柱和接线头，连接应可靠，外观应有金属光泽 5.3消防给水及消火栓系统5.3. 2保养5.3.2.1 消防水池水箱检查要求：a) 最低气温低于5°C前，检查消防水池、水箱的保温、采暖或局部加热措施；b) 每月开启水位计两端的角阀，检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等消防 水源设施的水位，应符合设计要求；c) 每月检查消防用水不作他用的措施；d) 每季度检查消防水池、高位消防水池、高位消防水箱等供水阀组的功能，应启闭正 常；e) 每季度检查浮球阀，手动按下浮球阀时应出水，松开后水流完全停止，连续操作2 次应正常；f) 每年检查与水池、水箱连接的法兰、防水套管的螺栓，不应出现锈蚀和渗漏现象5.3.2.2 消防水泵检查要求：a) 每月检查消防水泵、稳压水泵的文字、方向等标识，不应缺损；b) 每周模拟电动机泵自动控制的条件，自动启动消防水泵运转1 次，并在各主备泵间 做1次轮换，自动巡检的系统应检查自动巡检记录情况，自动控制及主备泵的轮换启动功能 应正常；c) 每月在确定泵组控制装置在非自动启动状态下，手动盘动电机转轴，不应出现卡阻 现象；轴封处渗漏量小于3滴/min；d) 每月检查电动机泵供电电源，通过试验回流装置手动启泵运转1 次，在额定工况下 连续运行时间不应少于5min，运行5min时的轴承座外表面温度不应超过70C，温升不应超 过35C，检查泵轴密封，不应出现线状滴漏；e) 每月手动启动柴油机泵1次，在额定工况下连续运行时间不应少于5min,运行5min 时的轴承座外表面温度不应超过70C，温升不应超过35C，检查泵轴密封，不应出现线状滴 漏；f) 每季度对照设计校核消防水泵在零流量、额定流量、1.5倍额定流量工况下的扬程， 应满足设计要求；g) 每月检查柴油机及附属设备外观，应无表面污渍、无锈蚀；h) 每季度按照产品说明书检查消防水泵的润滑油脂量，应符合说明书要求；i) 每季度检查柴油机泵机油标尺上的刻线标记，应满足产品说明书要求；5.3.2.4 水泵接合器检查要求：a) 每月检查水泵接合器的永久性标识，应完整、清晰；b) 每季度检查水泵接合器活动部件的灵活性，应符合设计要求；c) 每年应对水泵接合器进行1次充水试验，压力、流量应符合设计要求。
5. 3. 2. 6室内消火栓 检查要求：a) 每季度检查室内消火栓周围环境，清理、移除障碍物；b) 每季度检查室内消火栓箱及组件外观，不应有锈蚀、破损现象；c) 最低气温低于5°C时，应检查湿式消火栓系统保温、采暖或电伴热等措施，干式 消火栓系统管网应无存水；5. 3. 2. 7管网和支吊架检查要求：a) 每月检查消防管道色环及文字标识，应完整、清晰；b) 最低气温低于5°C前，应检查管道保温措施及伴热措施；c) 每两年检查全部可见管网及支吊架，不应岀现锈蚀、松动情况5. 3. 2.8阀门、止回阀、电动阀、电磁阀、水泵控制阀检查要求：a) 每月检查全部控制阀门状态、铅封及锁链等，损坏应更换，阀门状态应符合设计要 求;b) 每月测量倒流防止器的压差，复核设计参数，应符合设计要求；c) 每季度检查全部阀门外观，手动启闭应灵活、不渗漏；d) 每季度对全部电磁阀、电动阀进行不少于2次的启闭操作，检查供电、启闭性能及 反馈信号;e) 每季度检查阀门开关指示牌，编号或位置标记牌应清晰可见；f) 每季度检查紧固阀门支架和法兰连接处的螺栓，应无锈蚀；g) 每季度检查阀门填料压盖、加油孔、阀盖与阀体连接及阀门法兰等处，应无渗漏；h) 每季度对系统全部末端试水阀和报警阀的放水试验阀进行1次放水试验，检查系统 启动、报警功能以及岀水情况；5. 3. 2. 9减压阀检查要求：a) 每月对减压阀组阀后进行1次放水试验，排水应通畅，检查减压阀阀前、阀后动、 静压力应符 合设计要求；b) 每月测量减压阀阀前、阀后静水压力，阀后动水压力，应符合设计要求；c) 每年对减压阀的流量和压力进行1次试验，性能应满足要求；d) 每月检查减压阀阀体上的呼吸孔，应保持通畅；e) 每年对减压阀的流量和压力进行1次试验，减压阀的水头损失应小于阀后设计静压 和动压差，在小流量、设计流量不应岀现噪声明显增加或管道岀现喘振。
5. 3.2.11安全阀、过滤器、压力表及附件检查要求:a) 每季度检查压力表及附件周围，应具备观察和操作空间；b) 每季度检查表弯锈蚀情况，转动压力表三通旋塞阀，检查压力表；c) 每季度检查安全阀手动、自动泄压功能；d) 每季度清洁阀体，除锈、加注润滑油，必要时补漆；e) 每季度检查安全阀手动、自动泄压功能5. 4自动喷水灭火系统5. 4. 2. 1报警阀组检查要求：a) 每月检查系统侧和水源测压力，两侧压差不应超过0. OIMPa,且水源侧压力不应低 于0. 14MPa；b) 每月检查预作用报警阀和干式报警阀，阀前稳压值应符合设计要求且不低于0. 25MPa；c) 每月检查充气装置的启停压力值，应符合设计要求；d) 每月检查报警阀上游的水源控制阀，应锁定在全开位置；e) 每月检查自动喷水系统全部控制阀及其启闭状态，应采用铅封、锁链等方式固定在 规定状态且 无泄漏现象；f) 每月检查电磁阀并做启动试验，应启闭灵活、无渗漏；g) 每季度检查报警阀外观，不应有锈蚀现象；h) 每季度检查报警阀组法兰处的连接螺栓，不应锈蚀5. 4. 2. 2系统组件检查要求：a) 每月检查喷头外观，不应被异物遮挡或悬吊，喷头热敏元件不应被污染；b) 每月检查喷头周围环境，在设计喷水范围内不应被严重遮挡；c) 每季度利用末端试水装置对水流指示器、报警阀压力开关等进行试验；d) 每季度对系统所有的末端试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行1次放水试验，检查 系统启动、 报警功能以及岀水情况；e) 每季度清洁信号阀开关指示牌，编号或位置标记牌应清晰可见；f) 每季度检查阀门填料压盖、加油孔、阀盖与阀体连接及阀门法兰等处，应无渗漏；g) 每季度检查并紧固信号阀支架和法兰连接处的螺栓，不应岀现锈蚀现象；h) 每季度检查室外阀门井中的进水管控制阀门，应处于全开启状态。
5. 11防烟排烟系统5. 11. 2. 1 风机检查要求：a) 每月检查安装螺栓有无锈蚀、松动，风机的安装基础和支吊架应牢固，风机驱动装 置外露部分防护罩、进岀风口防护网或其他安全设施、防雨设施应完好有效；b) 每月检查风机房，应符合设计要求；c) 每月检查传动机构，应无变形、损伤，叶轮不应与外壳接触；d) 每月检查电动机接线应无松动，外壳应无腐蚀；e) 每月检查电源供电情况，电压表、电源指示灯应正常；f) 每月检查轴承部分润滑油状态及液位，应符合设计要求；g) 每月检查传动皮带，应无松动，联轴器应牢固；h) 每月检查电动机运转及启停状态信号反馈功能，应正常；i) 每季度进行1次功能检测试验及供电线路检查；j) 每年对全部防烟、排烟系统进行1次联动试验和性能检测，其联动功能和性能参数 应符合原设 计要求；k) 机械加压送风量应满足走廊至前室至楼梯间的压力递增分布，余压值应满足前室、 封闭避难层(间)与走到之间的压差应为25Pa-30Pa,楼梯间与走到之间的压差应 为40Pa-50Pa,当系统余压值超过最大允许压力差时应采取泄压措施5. 11.2. 4防火阀、排烟防火阀检查要求：a) 每半年检查阀体、叶片、执行机构，应完整、清洁，温感器应完好；b) 每半年检查支吊架应完好、牢固；c) 每半年检查防火阀、排烟防火阀标识应清晰、完好；d) 每半年进行手动关闭、复位试验，动作应灵敏可靠、关闭严密；e) 每半年检查防火阀、排烟防火阀关闭后状态信号反馈应正常，反馈触点应无锈蚀；f) 每半年进行自动和手动启动试验1次；g) 排烟防火阀的易熔片应有10%的备用件，且不少于10只。
5. 11.2. 5送风口、排烟阀或排烟口检查要求：a) 每半年检查送风。