在合同纠纷案件中，合同的解除是比较常见的情况按照通常的分类，合 同的解除有法定解除与约定解除两种情况什么是法定解除与约定解除 ？如何行使合同的解除权呢？一、合同法定解除权产生的情形合同的法定解除是指已经依法成立而且生效的合同，在合同履行过程中出 现了法律规定的某种情形，如果继续履行合同，将使一方当事人付出代价或遭 受重大损失，因此规定这一方当事人可以解除合同，经过解除后不再具有法律 效力，使合同向将来终止法律效力或自始就不具有法律效力其特点在于：由 法律直接规定解除的条件，当此种条件具备时，当事人可以解除合同换言 之，法律规定了在何种情况下当事人享有法定的解除权，通过行使解除权，可 以导致合同的解除法定解除和约定解除是不同的，其区别在于法定解除权是 一种形成权，一方当事人享有仅凭法定事由作出的意思表示即可使当事人双方 间现成的法律关系消灭的权利，其行使无须征得对方当事人的同意而约定解 除则是通过双方协商或事先约定解除的条件，是一种双方法律行为《中华人 民共和国合同法》在第69条、94条规定了合同的法定解除情形，符合这几种 情形的，当事人即可行使法定的解除权具体有以下几种情形：（一） 因不可抗力产生法定解除权《合同法》第 94条第1项规定“因不可抗 力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况当不可抗力发生导致合同目的不能实现 时，合同存在已经没有任何意义，应该解除，并非一出现不可抗力情形就产生 法定解除权，如果不可抗力对合同的影响程度不严重，没有影响到合同目的的 实现时，就不能解除这个法定解除条件实际上是在出现不可抗力以后，对合 同解除作出了限定的条件，只有在影响到合同目的的实现时才能解除，而不是 只要出现不可抗力就可以解除二） 因预期违约产生的法定解除权《合同法》第 94条第2项规定：“在履 行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同这实际是对明示和默示预期违约的规定，在一方 当事人明确或以行为表示不履行合同主要债务的，非违约方可以在合同履行期 限到来之前选择行使合同解除权解除合同，合同对双方不再有约束力规定这 项制度的目的是让预期违约的非违约方享有解除权，以解除合同的方式，尽快 从合同关系中解脱出来，避免遭受不必要的损失三） 因迟延履行产生的法定解除权《合同法》第 94条第3项规定“当事人 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同第4项的前半部规定“当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目 的，当事人可以解除合同。
这两种情况下的迟延履行，非违约方享有解除权 解除合同，当事人一方在履行期限到来后未履行主要债务，经催告后在合理期 限内仍未履行，或当事人迟延履行主要债务致使对方订立合同目的落空，没有 继续履行的意义，这种情形可不经过催告程序这两种情况其实质都是导致不 能实现合同目的，均构成根本违约，非违约方可以要求解除合同四） 其它违约导致合同目的不能实现《合同法》第 94条第4项后半部分规 定：“当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同的，当事人可以解除合同当事人的违约行为构成了根本违约，如拒绝履行、不完全履行、不适当 履行等也可能会导致合同目的不能实现的，非违约方只要能证明因对方的违约 行为导致合同目的不能实现，法律也赋予他合同解除权可以解除合同五） 因行使不安抗辩权产生的法定解除权《合同法》第 69条规定“当事人 依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方对方提供适当担 保时，应当恢复履行中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同《合同法》第 68条是关于不安抗辩权的规定，当事人行使不安抗辩权中止履行并通知对方后，对方在合 理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合 同，即先履行义务一方当事人在对方出现《合同法》 68条规定的几种情形时，行使不安抗辩权中止履行，对方在当事人约定的期限或根据合同性质的合理期 限内未恢复履行能力且未提供担保的，先履行义务一方可以解除合同。
六） 法律规定的其他情形《合同法》第 94条第5项届于兜底性条款当以 上情形都没有出现，而法律规定其他情形合同也应该解除时，当事人也享有合 同解除权这实际是为将来法律的发展预留空间，同时防止法律规定出现漏洞二、合同解除权行使方法1、 国外立法例在现代各国立法上，合同解除的方法大概有三种情形：其一是通过法院裁判解除，《法国民法典》第 1184条规定，双务合同当事人，一方 不履行债务时，视为有解除条件的规定，但是并不当然解除合同，当事人无权 自行解除合同，而是须向法院提出，经过法院裁判确认才能解除合同 ；其二是依法律规定，当符合法律规定时，合同自然解除，无须法院裁判或当事人的意思 表示，依法律规定合同当然而自动的消灭，英美法系多采用这种方法 ；其三是依当事人一方的意思表小，由享有解除权的一方将解除合同的意思表小送达对方当事人，合同即解除，不需要经过法院裁判，德国法采用了这一方法2、 我国的法律规定《合同法》以上述的第三种方法为主，结合另两种方法的优点规定于96条：“当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主 张解除合同的，应当通知对方合同自通知到达对方时解除对方有异议的， 可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解 除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定 《合同法》第93条第2款是关于当事人可以约定合同解除条件，条件成就时单方享有解除权的规定，本文不进行讨论对法定解除权的行使《合同法》的规定是在出现了法律 规定的情况下，一方当事人享有了合同解除权，解除权人应当采取“通知”方 式解除合同，对通知是书面还是口头法律没有进一步规定，只要能证明对方确 实收到了合同解除的通知，当然采取书面形式的通知是较为妥当的解除通知 到达对方当事人后，不必征得对方同意即发生解除合同的效力，如有法律、行 政法规规定需办理相关手续的，从其规定如果对方当事人有异议可以要求通 过诉讼或仲裁确认解除无效，解除权人应对产生合同解除权的原因和解除通知 已到达对方的事实负相应的举证责任因此《合同法》对法定解除权的行使采 用的是依当事人的意思表示解除，不需要经过法院裁判，但对方提出异议可以 有补救办法即通过裁判确认解除无效《最高人民法院关丁审理商品房买卖合 同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定“根据《合同法》 第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告 后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持， 但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关丁审理建设工程施工合同纠纷 案件适用法律问题的解释》第九条规定“发包人具有下列情形之一，致使承包 人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设 工程施工合同的，应予支持这两条司法解释规定当事人行使本文档可编辑，内容仅供参考，需要结合您的实际情况进行修改调整编辑技巧：ctrl+z是office软件撤回的操作，但是一般计算机默认只可以撤几步就不能撤 了，这时我们可以通过设置 word选项-高级，来设置可取消操作数即可 编辑文档时如果想要快速插入时间可以按 shift+alt+d ，时间显示的方式以天 为单位，比如2018/3/22 ，按着shift+alt+t ，时间显示以当天分钟为单位：08 : 31。