房地产公司员工低价买住房要交个人所得税2018年个人所得税法修改后，国家税务总局陆续发布个 人所得税的相关政策，以进一步对个人所得税的相关实 施细则进行相应的调整2018年12月27日，国家税务总局发布财税 （2018）164 号《财政部税务总局关于个人所得税法修改后有关优 惠政策衔接问题的通知》，其中第六条关于单位低价向 职工售房的政策规定，单位按低于购置或建造成本价格 出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，符合 《财政部 国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税〔2007〕13号）第二条 规定的，不并入当年综合所得，以差价收入除以 12个月得到的数额，按照月度税率表确定适用税率和速算扣 除数，单独计算纳税财税〔2007〕13号第一条规定，根据住房制度改革政策 的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织（以下 简称单位）在住房制度改革期间，按照所在地县级以上 人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房， 职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市 场价格而取得的差价收益，免征个人所得税财税〔2007〕13号第二条规定，除本通知第一条规定情 形外，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施 条例的有关规定，单位按低于购置或建造成本价格出售 住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人 所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳 个人所得税。
前款所称差价部分，是指职工实际支付的 购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额根据上述相关法规，对于房地产公司按照低于市场公允 价格出售自建的住宅给本公司员工， 员工个人因此享受优惠而少支出的差价部分，是否应该缴纳个人所得税 呢？从上述相关法规中规定需要缴纳个人所得税的差价部 分所指的是职工实际支付的购房价款低于该房屋的购 置或建造成本价格的差额，我们假设有三种情况：第一种情况，房地产公司A自行建造的住宅，假设单方 成本是5,000元/平方米，市场公允价格10,000元/平方 米房地产公司 A按照7,000元/平方米的价格，出售 100平方米该住宅给本公司每位员工本公司每位员工 因此享受优惠，比按照市场公允价格少支出 3,000元/平方米，100平方米共少支出30万元对于该少支出的 30万元，员工个人是否应该缴纳个人所得税呢？第二种情况，房地产公司A自行建造的住宅，假设单方 成本是5,000元/平方米，市场公允价格10,000元/平方 米房地产公司 A按照4,000元/平方米的价格，出售100平方米该住宅给本公司每位员工本公司每位员工因此享受优惠，比按照市场公允价格少支出 6,000元/平方米，100平方米共少支出60万元。
对于该少支出的 60万元，员工个人是否应该缴纳个人所得税呢？第三种情况，房地产公司A自行建造的住宅，假设单方 成本是5,000元/平方米，市场公允价格10,000元/平方 米房地产公司B按照10,000元/平方米的价格买进该 住宅后，按照7,000元/平方米的价格，出售100平方米 该住宅给本公司每位员工 本公司每位员工因此享受优 惠，比按照市场公允价格少支出 3,000元/平方米，100平方米共少支出30万元对于该少支出的30万元，员 工个人是否应该缴纳个人所得税呢？上述三种情况的员工个人对于少支出的差价部分， 可能需要缴纳个人所得税，也可能不需要缴纳个人所得税到底哪种情况需要缴纳，哪种情况不需要缴纳，个人所 得税法修改后，房地产公司高管的高工资个人所得税问 题依然没有得到充分的解决， 结合目前持续高涨的房地产投资热，我们还可以利用上述政策合理合法的降低个 人所得税。