价值工程案例价值工程案例 【【例例】】某某厂厂有有三三层层混混砖砖结结构构住住宅宅14幢幢随随着着企企业业的的不不断断发发展展，，职职工工人人数数逐逐年年增增加加，，职职工工住住房房条条件件日日趋趋紧紧张张为为改改善善职职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅 （（1）新建住宅功能分析新建住宅功能分析为了使住宅扩建工程达到投资少、为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建效益高的目的价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件）、改善居住条件（（F2）、增加使用面积（）、增加使用面积（F3）、利用原有土地（）、利用原有土地（F4）、保）、保护原有林木（护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能等五项功能作为主要功能 （（2）功能评价功能评价经价值工程小组集体讨论，认为增加住房经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。
即利用原有土地与保护原有林木同样不太重要即F1>F2=F3>F4=F5，利用，利用0~4评分法，各项功能的评价系数评分法，各项功能的评价系数见下表 0-4评分法评分法–很重要的功能因素得很重要的功能因素得4分，另一很不重要的分，另一很不重要的功能因素得功能因素得0分；分；–较重要的功能因素得较重要的功能因素得3分，另一较不重要的分，另一较不重要的功能因素得功能因素得1分；分；–同样重要或基本同样重要时，则两个功能因同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得素各得2分 表表 0~4评评分法分法功能F1F2F3F4F5得分功能评价系数F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合计401.00 （（3））方方案案创创新新在在对对该该住住宅宅功功能能评评价价的的基基础础上上，，为为确确定定住住宅宅扩扩建建工工程程设设计计方方案案，，价价值值工工程程人人员员走走访访了了住住宅宅原原设设计计施施工工负负责责人人，，调调查查了了解解住住宅宅的的居居住住情情况况和和建建筑筑物物自自然然状状况况，，认认真真审审核核住住宅宅楼楼的的原原设设计计图图纸纸和和施施工工记记录录，，最最后后认认定定原原住住宅宅地地基基条条件件较较好好，，地地下下水水位位深深且且地地耐耐力力大大；；原原建建筑筑虽虽经经多多年年使使用用，，但但各各承承重重构构件件尤尤其其原原基基础础十十分分牢牢固固，，具具有有承承受受更更大大荷荷载载的的潜潜力力。
价价值值工工程程人人员员经经过过严严密密计计算算分分析析和和征征求求各各方方面面意意见见，，提提出出两两个不同的设计方案：个不同的设计方案： •方案甲：方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层工程内在对原住宅楼实施大修理的基础上加层工程内容包括：屋顶地面翻修内墙粉刷、外墙抹灰增加厨房、容包括：屋顶地面翻修内墙粉刷、外墙抹灰增加厨房、厕所（厕所（333m2）改造给排水工程增建两层住房（）改造给排水工程增建两层住房（605 m2）工程需投资）工程需投资50万元，工期万元，工期4个月，施工期间住户需全部个月，施工期间住户需全部迁出工程完工后，可增加住户迁出工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木户，原有绿化林木50%被被破坏•方案乙：方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅工程内容包括：拆除拆除旧住宅，建设新住宅工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套，每套套，每套80 m2，工程需投资，工程需投资100万元，工期万元，工期8个月，施工期间住户需全部个月，施工期间住户需全部迁出工程完工后，可增加住户迁出工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被户，原有绿化林木全部被破坏。
破坏 （（4））方方案案评评价价利利用用加加权权评评分分法法对对甲甲乙乙两两个个方方案案进进行行综综合合评评价，结果见下表价，结果见下表 各方案的功能各方案的功能评评价表价表项目功能重要度权数方案甲方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数0.50370.4963 各方案价各方案价值值系数系数计计算表算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.49631000.6670.744合计1.0001501.000经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案 •背景：背景： 某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了 A、、B、、C 三个设计方案，其设计方案对比项目如下：三个设计方案，其设计方案对比项目如下：•A 方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为面积利用系数为93%，单方造价为，单方造价为1438 元元/m2；；•B 方案：结构方案同方案：结构方案同A 方案，墙体采用内浇外砌，方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数为窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数为87%，单方，单方造价为造价为1108 元元/m2；；•C 方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，应力板，墙体材料采用标准粘土砖，•窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为79%，单方，单方造价为造价为1082 元元/m2。
方案各功能的权重及各方案的功能得分见表方案各功能的权重及各方案的功能得分见表1问题：问题：1.试应用价值工程方法选择最优设计方案试应用价值工程方法选择最优设计方案 2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析将以工程材料费为对象开展价值工程分析将土建工程划分为四个功能项目，各功能项土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表按限额设计目评分值及其目前成本见表按限额设计要求，目标成本额应控制为要求，目标成本额应控制为12170 万元表（表2））试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序 解：分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值解：分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案指数，并根据价值指数选择最优方案1.各方案的功能指数，如表各方案的功能指数，如表3 所示功能指数计算表功能指数计算表各方案功能加权得分之和为各方案功能加权得分之和为 2.各方案的成本指数，如表各方案的成本指数，如表4所示。
所示 成本指数计算表成本指数计算表 注注: 分别用每个方案的单方造价除以各方案单方造价合计分别用每个方案的单方造价除以各方案单方造价合计（（3628），求得每个方案的成本指数求得每个方案的成本指数 3.各方案的价值指数，如表各方案的价值指数，如表5所示所示价值指数计算表价值指数计算表注注: 分别用每个方案的功能指数除以成本指数，求得每个方案分别用每个方案的功能指数除以成本指数，求得每个方案的价值指数的价值指数由上表由上表 的计算结果可知，的计算结果可知，B 设计方案的价值指数最高，为最设计方案的价值指数最高，为最优方案 •问题 2：解：根据表解：根据表2 所列数据，对所选定的设计方案所列数据，对所选定的设计方案进一步分别计算桩基围护工程、地下室进一步分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。
具体计算结果汇总而确定其成本降低额度具体计算结果汇总见表见表 注注: 1）每个功能项目的功能指数为其功能评分除以功能评分合计（）每个功能项目的功能指数为其功能评分除以功能评分合计（94）的商2）每个功能项目的成本指数为其目前成本除以目前成本合计（）每个功能项目的成本指数为其目前成本除以目前成本合计（12812）的商33）每个功能项目的价值指数为其功能指数与成本指数相除的商每个功能项目的价值指数为其功能指数与成本指数相除的商4）每个功能项目的目标成本是将总目标成本按每个功能项目的功能指数分摊的数值每个功能项目的目标成本是将总目标成本按每个功能项目的功能指数分摊的数值5）每个功能项目的成本降低额为其目前成本与目标成本的差值每个功能项目的成本降低额为其目前成本与目标成本的差值 由上表由上表 的计算结果可知的计算结果可知,桩基围护工程、桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本根据成本降低应通过适当方式降低成本根据成本降低额的大小，功能改进顺序依此为：桩基围额的大小，功能改进顺序依此为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。
室工程 •背景：背景：•承包商承包商 B 在某高层住宅楼的现浇楼板施工中，拟在某高层住宅楼的现浇楼板施工中，拟采用钢木组合模板体系或小钢模体系施工经有关采用钢木组合模板体系或小钢模体系施工经有关专家讨论，决定从模板总摊销费用（专家讨论，决定从模板总摊销费用（F1）、楼板浇）、楼板浇筑质量（筑质量（F2）、模板人工费（）、模板人工费（F3）、模板周转时间）、模板周转时间（（F4）、模板装拆便利性（）、模板装拆便利性（F5）等五个技术经济指）等五个技术经济指标对该两个方案进行评价，标对该两个方案进行评价，•并采用并采用0-1 评分法对各技术经济指标的重要程度进评分法对各技术经济指标的重要程度进行评分，其部分结果见表行评分，其部分结果见表1，两方案各技术经济指，两方案各技术经济指标的得分见表标的得分见表2•经造价工程师估算，钢木组合模板在该工程的总摊经造价工程师估算，钢木组合模板在该工程的总摊销费用为销费用为 40 万元，每平方米楼板的模板人工费为万元，每平方米楼板的模板人工费为8.5 元；小钢模在该工程的总摊销费用为元；小钢模在该工程的总摊销费用为50 元，每元，每平方米楼板的模板人工费为平方米楼板的模板人工费为6.8 元。
该住宅楼的楼元该住宅楼的楼板工程量为板工程量为2.5 万万m2 表表1 表表2 •问题问题:•1.试确定各技术经济指标的权重（计算结果保留试确定各技术经济指标的权重（计算结果保留三位小数）三位小数）•2.若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对若以楼板工程的单方模板费用作为成本比较对象，试用价值指数法选择较经济的模板体系（功象，试用价值指数法选择较经济的模板体系（功能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留能指数、成本指数、价值指数的计算结果均保留二位小数）二位小数）•3.若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标，若该承包商准备参加另一幢高层办公楼的投标，为提高竞争能力，公司决定模板总摊销费用仍按为提高竞争能力，公司决定模板总摊销费用仍按本住宅楼考虑，其他有关条件均不变该办公楼本住宅楼考虑，其他有关条件均不变该办公楼的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才应采的现浇楼板工程量至少要达到多少平方米才应采用小钢模体系（计算结果保留二位小数）？用小钢模体系（计算结果保留二位小数）？ •答案：答案：•问题问题 1：：•解：根据解：根据 0-1 评分法的计分办法将表评分法的计分办法将表1中的空缺部中的空缺部分补齐后再计算各技术经济指标的得分，进而确分补齐后再计算各技术经济指标的得分，进而确定其权重。
定其权重•0-1 评分法的特点是：两指标（或功能）相比较评分法的特点是：两指标（或功能）相比较时，不论两者的重要程度相差多大，较重要的得时，不论两者的重要程度相差多大，较重要的得1 分，较不重要的得分，较不重要的得0 分在运用分在运用0-1 评分法时还需评分法时还需注意，采用注意，采用0-1 评分法确定指标重要程度得分时，评分法确定指标重要程度得分时，会出现合计得分为零的指标（或功能），需要将会出现合计得分为零的指标（或功能），需要将各指标合计得分分别加各指标合计得分分别加1 进行修正后再计算其权进行修正后再计算其权重根据0-1 评分法的计分办法，两指标（或功评分法的计分办法，两指标（或功能）相比较时，较重要的指标得能）相比较时，较重要的指标得1 分，另一较不分，另一较不重要的指标得重要的指标得0 分 •各技术经济指标得分和权重的计算结果见各技术经济指标得分和权重的计算结果见表表 3 指标权重计算表指标权重计算表 •问题问题 2：：•解：需要根据背景资料所给出的数据计算两方案解：需要根据背景资料所给出的数据计算两方案楼板工程量的单方模板费用，再计算其成本指数。
楼板工程量的单方模板费用，再计算其成本指数•1.计算两方案的功能指数，结果见表计算两方案的功能指数，结果见表4表表4功能指数计算表功能指数计算表 •2.计算两方案的成本指数计算两方案的成本指数•钢木组合模板的单方模板费用为（元钢木组合模板的单方模板费用为（元/m2））•小钢模的单方模板费用为（元小钢模的单方模板费用为（元/m2））•则钢木组合模板的成本指数为（）则钢木组合模板的成本指数为（）•小钢模的成本指数为（）小钢模的成本指数为（）3.计算两方案的价值指数计算两方案的价值指数钢木组合模板的价值指数为钢木组合模板的价值指数为小钢模的价值指数为小钢模的价值指数为因为钢木组合模板的价值指数高于小钢模的价值指因为钢木组合模板的价值指数高于小钢模的价值指数数,故应选用钢木组合模板体系故应选用钢木组合模板体系 •问题问题 3：：•解：单方模板费用函数为：解：单方模板费用函数为： C=C1/Q+C2•式中：式中：C—单方模板费用（元单方模板费用（元/m2））•C1—模板总摊销费用（万元）模板总摊销费用（万元）•C2—每平方米楼板的模板人工费（元每平方米楼板的模板人工费（元/m2））•Q—现浇楼板工程量（万现浇楼板工程量（万m2））•则：钢木组合模板的单方模板费用为则：钢木组合模板的单方模板费用为: CZ•小钢模的单方模板费用为小钢模的单方模板费用为: CX•令该两模板体系的单方模板费用之比（即成本指数令该两模板体系的单方模板费用之比（即成本指数之比）等于其功能指数之比，有之比）等于其功能指数之比，有:•（）（）/（）（）•即即:•51（）（）-49（）（）=0•所以，（万所以，（万m2））•因此，该办公楼的现浇楼板工程量至少达到因此，该办公楼的现浇楼板工程量至少达到 8.46 万万m2 才应采用小钢模体系才应采用小钢模体系 •背景：背景：•某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。
有关专家决定从五个方面进一步的技术经济评价有关专家决定从五个方面（分别以（分别以F1～～F5 表示）对不同方案的功能进行评表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2 和和F3 同样重要，同样重要，F4 和和F5 同样重要，同样重要，F1 相对于相对于F4 很重很重要，要，F1 相对于相对于F2 较重要；此后，各专家对该四个较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表方案的功能满足程度分别打分，其结果见表1•根据造价工程师估算，根据造价工程师估算，A、、B、、C、、D 四个方案的单四个方案的单方造价分别为方造价分别为1420、、1230、、1150、、1360元元/m2 表表 1 方案功能得分方案功能得分问题：问题：1.计算各功能的权重计算各功能的权重2.用价值指数法选择最佳设计方案用价值指数法选择最佳设计方案 问题问题 1：：解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。
本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给权重本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用出的各功能因素重要性之间的关系，采用0-4 评分法予以计算评分法予以计算确定按0-4 评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：要程度有以下三种基本情况：（（1）很重要的功能因素得）很重要的功能因素得4 分，另一很不重要的功能因素得分，另一很不重要的功能因素得0 分；分；（（2）较重要的功能因素得）较重要的功能因素得3 分，另一较不重要的功能因素得分，另一较不重要的功能因素得1 分；分；（（3）同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得）同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2 分根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为：根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为：F1>F2 =F3>F4=F5，再利用，再利用0-4 法计算各项功能指标的权重，计算法计算各项功能指标的权重，计算结果见表结果见表2 表表 2功能权重计算表功能权重计算表 •问题问题 2：：•解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：•1.功能指数功能指数•将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分功能加权得分,•各方案的功能加权得分为：各方案的功能加权得分为：•WA•WB•WC•WD•各方案功能的总加权得分为各方案功能的总加权得分为 W=WA+WB+WC+WD•因此，各方案的功能指数为因此，各方案的功能指数为:•FA•FB•FC•FD •2.各方案的成本指数各方案的成本指数•各方案的成本指数为各方案的成本指数为:•CA=1420/（（•CB•CC•CD•3.各方案的价值指数各方案的价值指数•各方案的价值指数为各方案的价值指数为:•VA=FA/CA•VB=FB/CB•VC=FC/CC•VD=FD/CD•由于由于 C 方案的价值指数最大，所以方案的价值指数最大，所以C 方案为最佳方案。
方案为最佳方案 【背景材料】【背景材料】某市高新技术开发区要建一幢综合办公楼，现有A、B、C三个设计方案•A方案：结构形式为现浇框架体系，墙体材料采用多孔砖及可拆装式板材隔墙，窗户采用单层塑钢窗使用面积系数92%，单方造价1248元/m2•B方案：结构形式为现浇框架体系，墙体采用内浇外砌，窗户采用单层铝合金窗使用面积系数88%，单方造价1002元/m2 •C方案：结构形式为砖混结构，采用现浇钢筋混凝土楼板，墙体材料采用普通粘土砖，窗户采用单层铝合金窗使用面积系数80%，单方造价838元/m2•【问题【问题1 1】】应用价值工程方法选择最优设计方案•【问题【问题2 2】】为控制工程造价和进一步降低费用，对所选最佳方案即B方案的土建部分，以工程材料费为对象应用价值工程进行造价控制 将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表目前成本为234万元按限额设计要求，目标成本额应控制在186万元 利用利用0--40--4评分法进行各功能评价系数计算评分法进行各功能评价系数计算功能功能F F1 1F F2 2F F3 3F F4 4F F5 5得分得分功能评价系数功能评价系数F F1 1××2 23 34 44 413130.3250.325F F2 22 2××3 34 44 413130.3250.325F F3 31 11 1××3 33 38 80.200 0.200 F F4 40 00 01 1××2 23 30.0750.075F F5 50 00 01 12 2××3 30.0750.075合合 计计40401.000 1.000 各方案的功能评价表各方案的功能评价表项目功能项目功能重要度权数重要度权数A A方案方案B B方案方案C C方案方案功能得分功能得分功能得分功能得分功能得分功能得分结构形式结构形式(F(F1 1) )0.3250.325101010107 7使用面积系数（使用面积系数（F F2 2））0.3250.3259 98 87 7墙体材料（墙体材料（F F3 3) )0.200 0.200 10109 97 7窗户类型（窗户类型（F F4 4））0.0750.0759 98 88 8模板类型（模板类型（F F5 5) )0.0750.075101010109 9方案加权得分和方案加权得分和 9.69.69 97.67.6功能评价指数功能评价指数 0.370.370.340.340.290.29 各方案成本指数各方案成本指数设计方案设计方案A AB BC C单方造价单方造价1248124810021002838838成本指数成本指数0.40 0.40 0.320.320.280.28 各功能项目评分值及目前成本各功能项目评分值及目前成本功能项目功能项目功能指数功能指数目前成本（万元）目前成本（万元）桩基工程桩基工程0.1060.10628.0828.08地下室工程地下室工程0.1180.11825.3425.34主体工程主体工程0.4240.42486.9286.92装饰工程装饰工程0.3520.35293.6693.66合合 计计1.000 1.000 234.00 234.00 各项功能价值系数各项功能价值系数功能项目功能项目功能评价系数功能评价系数成本指数成本指数价值系数价值系数桩基工程桩基工程0.1060.1060.120.120.880.88地下室工程地下室工程0.1180.1180.110.111.071.07主体工程主体工程0.4240.4240.370.371.151.15装饰工程装饰工程0.3520.3520.40 0.40 0.880.88 表表5.7 5.7 目标成本的分配及成本改进期望值目标成本的分配及成本改进期望值功能项目功能项目功能评价系功能评价系数数成本指数成本指数 目前成本目前成本（万元）（万元）目标成本（万目标成本（万元）元）成本降低成本降低额（万元）额（万元）（（1 1））（（2 2））（（3 3））（（4 4））（（5 5））=186×=186×（（2 2））(6)=(4)-(6)=(4)-(5)(5)桩基工程桩基工程0.1060.1060.120.1228.0828.0819.7219.728.368.36地下室工地下室工程程0.1180.1180.110.1125.3425.3421.9521.953.393.39主体工程主体工程0.4240.4240.370.3786.9286.9278.8678.868.068.06装饰工程装饰工程0.3520.3520.40 0.40 93.6693.6665.4765.4728.1928.19 。