全8 I U 4 4 8南 京 大 学 研 究 生 毕 业 论 文 中 文 摘 要 首 页 用 纸毕业 沦文题目:共有制度研究经济法妞 一级硕上 生姓名:吴指导教师 ( 姓名、职称) :摘金强要财产共有制度是一项古老的财产法律制度古代中外法律都规定了家庭则 产共有制度在现代社会共已经有新的发展，出现了新的共有形式如准共有 和建筑物区分所有中的共有等共有的对象也从物发展到知识产权、他物权等 共有与共有权是不同的概念共有是对标的物共同占有的一种法律事实，是指 两个或两个以上的共有人对同 一物或财产权利共同享有的法 律事实共有根据 不同的标准有不同的分类根据共有对象性质的不同，可分为普通共有，即共 有对象为物的共有;准共有，指共有对象为他物权、部分债权和知识产权， } ， 财 产权利的共有:建筑物共有，即建筑物区分所有中之共有部分根据是否区分 共有物之份额为标准，可分为按份共有和共同共有;根据共有人之问是否有亲 属关系可分为家庭共有和非家庭共有，家庭共有包括夫妻财产共有和一般家庭 财产共有共有权是指共有人基 于对共有财』 伙 的共有事实，并根据法律规定而 享有的权利普通共有之共有权，其共有对象为物，共有人是共有权 书体，而 不是共有物所有权的主体，共有人对共有物的占有、使用、收益、处分四项权 能的行使，受到 其他共有人的意思表示制约，而 所有权人对 这四项权能的行使 则不受他人限制或约束。
在古代社会，中外法律都赋予家长绝对的处分家庭共 有财产的权利，家庭是具有一定法律人格的卞体，家长则是家庭的 “ 法定代表 人” ，而现代法律只规定共有权，没有赋予家长的 特权，也 没设定家庭 的法律 主体资格，所 以，共有权不同于所有权，共有权具有物权的性质，应是和所有 权并列的物权对准共有而 舀，依其共有对象的不I司，共有权分别具有不同的 性质他物权的共有权具他物权的性质， 对债权的共有具有债权的 性质， 对知 识产权的共有则具有知识产权的性质对建筑物区分所有权中的共有 ，因其共 有对象既有所有权部分，又有使用权部分，共有的财产具有不可分x 11 性，所以 建筑物共有的共有权是具有互有性质的特殊物权共有权的特征:是共有权 的主体为两人或两人以上，二是共有权的客体为一项特定的统一的则产，既可 以 是单一的独立的物，又可以是集合的物，二是共有权内容力 一 面具有对 世性， 另一方面共有人内部之间也具有相应的权利和义务，四是共有人对共有权的形 成具有共同的 日的或意志，几是共有权是和所有权并列的 种权利，既不是种 新的所有权和类型，也不是限制物权按份共有是指两个或两个以上的权利主体对1司一项则产按照应有部分典同 享有权利分担义务的共有关系。
应有部分是各共有人对于同一所有权于分量上 享有之部分是对所有权量的分割 按份共有特征是:份额是按份共有关系产 生的客观基础:共有人依各自份额享有相应的权利分担相应义务:份额不是独 立的物， 对共有物整体而言 ，份额是 抽象的， 是可以享受权利、分配利益、分 割共有物的基础;份额权是共有人内部法律关系和外部法律关系的基础按份 共有可基 犷 法律规定产生，也可 以基于当事人约定产生，此外还有一些具体的 原因:一是共同按份额比例购买一项财产或单独购买其他共有人出让的份额; 二是共同按份额比例投资经营，以及其他一些如共同接受赠与，共同继承，动 产附合或混合，分割费用过人或无法分割而产生按份共有按份共有人须对全 部共有则产使用收益，不得单独使用部分共有财产，小得侵犯其他共有人的份 额财产及份额权;对共有 财产的 处分应山 共有人自 己决定， 应山共有人致同 意，也可以另行约定处分的方式;共有人有权对份额财产作法律上的处分，其 他共有人应享有知情权及优先购买权，共有人抛弃其份额财产的，该 份额财产 应由其他共有人按比例亨有共有人有权对共有财产保存、改 良及利用，对于 管理费用应由全体共有人按比例分担。
共有人对第二人享有物 卜 请求权、债权 请求权、 共有 物转让权及确认之诉 提起权; 共有人对第三人义务主要表现为共 同债务按份共有关系可因分割共有则产、共有物灭失、共有物并归于某一共 有人独占或共有人协议终止而消灭共有物分割请求权是指以消灭共有关系为 目的，要求对共有物分割的权利共有物分TI]请求权具有形成权的性质，不受 时效限制共有物可以通过协议 或法院裁判进行分割，分割具体方式是实物分 害 J ，变价分配或作价补偿共同共有是指依一定原因成立共同关系的数人，基 于共同关系而对一物所有权的共同享有其以 共同关系存在为前提，不确定共 有人的份额，各共有人平等的享有权利承担义务，对外享有连带权利、承担义 务建筑物区分所有权是指数人区分一建筑物而对独 自占有使用的部分享有专 有权，对 该建筑物及附属物的共同部分按其专有部分比例享有共有权的复合性 所有权建筑物区分所有权中的共有权关系是指区分所有权人在对建筑物及其 附属物共有中形成的 各区分所有人之间以 及区分所有权人与第三人之间的权利 义务关系 楼顶及其空间的所有 权和使用权归全体区分所有权人所共有，部分 区分所有权人从开发商处取得对楼顶空间的专有使用权应属无效。
地基周围的 土地使用权应属于区分所有权人共有，但该共有权应是有明确内容的，即对该 土 地亨有维护地基安个的权利， 地下使用管道的权利和通道的权利等，开发商 在不影响区分所有人这些共有权内容行的前提 卜 ，有权将该上地使用权作为专 有部分转 让与部分区分所有权人停车位的专有使用权应为全体区分所有权人 所共有，法律应限制或禁止将停车位使用权设为专有，物业管理公 司或第三人 不得成为停车位的专有权人南 京 大 学 研 究 生 毕 业 论 文 英 文 摘 要 首 页 用 纸THES I S: RES EARCH ON COM MON OW NERS HI PSPECI ALI ZATI ON: Th e S c i e n c e o f Ec o n o mi c La wP OS T GR A D U A T E : Wu Z h o n gM ENTOR:Y e J i n Q i a n g V ic e P r o f e s s o rAB S T RAC TT h e c o m m o n o w n e r s h ip i s a n o ld s y s t e m o f p r o p e r ty la w . l:h ec o m m o n o w n e r s h ip s y s te m o f f a m il y p r o p e r ty w a s l a id d o w n ina g e - t im e s . A t p r e s e n t , c o m m o n o w n e rs h ip h a s m o r e d e \ e io p e d . T h e r e a r ea lo t o f f o r m s o f c o mm o n o w n e r s h ip , s u c h a s q u a s i- c o m m on o Wl n e r s ll ip ,c o n d o m i n iu m e tc . T h e o b j e c ts o f c o m m o n o w n e rs h ip e x p a n d s fr o mp ro p e r t y t o in te l le c t u a l p r o p e r ty a n d J u s in r e a l ie n a e tc . T h e c o m m o no w n e r s h i p is d if f e r e n t f r o m t h e r ig h t s o f c o m m o n o w n e r s h ip . T h ec o m m o n o w n e r s h i p is a k i n d o f le g a l f a c t , w h ic h s u b j e c t s o w n o b je c ts inc o m m o n . I t i s t h e l e g a l fa c ts th a t tw o o r m o r e p e r s o n s o f c o m m o no w n e r s h ip o w n t h e s a m e m a t t e r o r p r o p e r t y r ig h t in c o m m o n . T h ec o m m o n o w n e r s h ip c a n b e c la s s i f ie d a c c o r d i n g t o t h e d i f f e r e n t s t a n d a r d s .A c c o r d in g t o t h e c h a r a c t e r o f t h e o b j e c t o f c o mm o n o w n e r s h i p , th ec o m m o n o w n e r s h i p c a n b e c l a s s i f ie d a s o r d in a r y c o m mo n o w n e r s h i p ,q u a s i一 c o m m o n o w n e r s h 金 P a n d c o n d o m l n iu m . A c c o r d i n gtoth e s ta n d a r dee 认曰，n‘.‘wh e t l 飞 e rth es h areisd is ti n c t o rn o t ， t ll ec o m mo no w n e r s h i Pc anc la s s ifi e d a s t h e n o n 一 d is t in c t 一 s h a r e c o m m o n o w n e r s h iP a n dd ls t i n c t 一 s h a r e c o m m o n o w n e r s h i p . A c c o r d in g t o t h e r e l a t io n s h iPo f t h eP e rs o n so f c o m m o n o w n e r s h iP ，t h ec o m m o no w n c r s h iP c a n b ec la s s ifi e da sfa m i lyP r o P e rt yi nc o m mo na n dn o n 一 均 mil yP r o P e rt yi nCOl l l 们I O n .l na c c o r d a n c e w i thth e l e g a 1 fa c t o f c o m m o n o w n e r o h iP a n dl a w 、r ig h tso f c o m m o no w n e r s h iPa r ee nj o y l:l e n t t h a t p a rt i o 51 oc o l: ， 1:1 0 ，1P o s s e s s . T h e p a rt ie s o f o r d in a 即c o m m o no w n e :·s h ipa r e t h e 、 :;匀 e c t s o fc o n l m o n o w n e r s h i P ， n o t t h e o w n e r s o f c o m l，飞 o n o b io c ts ， 丁 士。