与华润万家生活超市（）与华润万家签署的租赁合同 年 月 日目 录一． 定义二． 租赁期限、计租面积与租赁用途三． 租金、费用与支付四． [建筑物/租赁物业]的移交五． 开业的前提条件六． 公司标志、广告与促销活动区域七． 声明和保证八． 甲方责任九． 乙方责任十． 违约责任十一． 合同终止十二． 其他本合同附件：附件1 建筑物总平面图、租赁物业平面图、相关技术条件示意图、乙方的公司标志与其广告位置图附件2《租赁物业与相关设备设施移交标准》、《华润万家电气低压柜出线回路表》附件3甲方、乙方、丙方的营业执照和授权书/委托函与财产一切险委托函附件4相关证件清单附件5 禁止性用途附件6 不竞争条款租赁合同本租赁合同(以下简称为“本合同”)由下述三方于年月日在中华人民共和国（以下简称为“中国”）市区/镇签订：，一家根据中国法律在中国省市登记注册的企业，注册地址为中国(以下简称为“甲方”)华润万家生活超市（），一家根据中国法律在中国省市登记注册的企业，现注册地址为中国(以下简称为“乙方”)华润万家，一家根据中国法律在中国XX市登记注册的企业，注册地址为中国广东省XX市罗湖区水贝二路14栋5层(以下简称为“丙方”)。
甲方、乙方、丙方以下合称“三方”，甲方和乙方以下合称“双方”，单独称为“一方”据此，本合同甲、乙、丙三方以诚实信用为原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》以与国家和地方政府部门的其他有关规定，就乙方承租甲方位于部分物业的相关事宜签订本合同如下：第一条 定义除本合同与附件中另有约定外,以下词语在本合同与附件中应当具有本条所赋予的意义：1.1 “建筑物”系指位于市路号上的建筑物、附属结构和本合同第1.8条所列明的设施与本合同第1.9条所列明的设备，其相应的国有土地使用证号码为1.2 “租赁物业”系指本合同项下甲方出租供乙方独立使用的建筑物中负一层部分套内建筑面积平方米(或“㎡”,下同)、首层部分套内建筑面积㎡、二层部分套内建筑面积㎡、三层部分套内建筑面积㎡（租赁物业的详细位置与范围见本合同附件1中所附租赁物业平面图），合计套内建筑面积为㎡1.3 “计租面积”系指本合同双方共同确认，作为计算租金依据的租赁物业套内建筑面积，即租赁物业外围界线范围内的套内建筑面积即租赁物业建筑外墙外边线界线范围内的套内建筑面积，其中租赁物业的外墙其中租赁物业的相邻内墙，以与租赁物业与相邻的、非租赁物业区域的分隔墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入，其中墙体为外墙时面积包括整个墙体。
租赁物业内部的自有墙体按水平投影面积全部计入（租赁物业范围见本合同附件1）1.4 “租赁期限”系指自移交日起二十系指自移交日起第十二个（2012）个租约年的期间1.5 “公共区域”系指[建筑物/租赁物业] 内非乙方租赁物业内或其他租户独立使用的，并由甲方指定为乙方与其它租户公用部分的大堂、出入口、楼梯间、走廊/通道、客货电梯间、警卫室、儿童娱乐室、机房、消防监控室、消防水池、消防通道、盥洗室、屋顶、绿地、停车场以与其它公共区域1.6 “购物中心”系指在[建筑物/租赁物业]内由乙方开办和经营的购物中心1.7 “购物中心开业日” 系指在租赁物业移交后，乙方完成了购物中心经营所需的装修、经营设备的安装和其它必须的准备工作，并取得购物中心经营所有必要的政府批准后，购物中心正式对外营业的日期1.8 “设施”系指使用[建筑物/租赁物业]和经营购物中心业务所需的设施，包括但不限于绿化用水池与管道、消防设施、绿地、道路、围墙、停车场、室外标志结构支撑与基础、所有户外广告招牌的支撑结构与基础、室外旗杆、自行车棚等其他设施1.9 “设备” 系指使用[租赁物业]和经营购物中心业务所需的设备，包括但不限于接口、给排水系统、强弱电系统、暖通空调系统、自动扶梯、自动人行道、电梯、货梯、消防喷淋与报警系统、道路标识与照明系统、停车场管理系统等其他设备。
1.10 “政府验收合格文件”系指为表明[建筑物/租赁物业] 的建设工程已经完成，而由市质监站、消防局、供电局、环保局、规划局和技术监督局等相关部门进行验收并出具的验收合格报告与相应文件1.11 “移交证书”系指甲方取得本合同第1.10条约定的政府验收合格文件后，根据本合同附件4所约定的全部条件和要求，甲方和乙方进行联合验收合格后由双方共同签署的文件1.12 “[建筑物/租赁物业]移交”系指按照本合同与附件的约定完成了[建筑物/租赁物业]建设施工，，市政府有关部门已对[建筑物/租赁物业]进行了验收并出具了政府验收合格文件，并且双方对[建筑物/租赁物业]进行了联合验收并确认[建筑物/租赁物业]达到本合同第四条所约定的全部条件和双方另行约定的其他条款的要求后，由甲方向乙方移交全部的[建筑物/租赁物业]1.13 “国有土地使用证”系指由市房屋土地管理部门颁发的建筑物所在场地的国有土地使用证1.14 “房屋所有权证”系指由市房屋土地管理部门为建筑物颁发的房屋所有权证1.15 “房屋租赁证”系指由市房屋土地管理部门或其它政府相关部门为本合同项下租赁关系向出租方颁发的确认租赁物业出租的登记证件1.16 “公司标志与其广告”指按照本合同第六条的约定设置和安装的乙方公司标志与其广告。
1.17 “公用事业”系指由乙方使用并付费的水、电、燃气、、雨污水排放、集中供暖等1.18 “租约年”系指自移交日所在公历月起与以后的连续十二个公历月为第一个租约年，此后的每连续十二个公历月为下一个租约年1.19 “租赁保证金”系指为保证甲方合法利益，丙方向甲方提供的银行履约保函第二条 租赁期限、计租面积与租赁用途2.1 租赁期限本合同项下租赁期限为自移交日起二十个本合同项下租赁期限为自移交日起十二个(2012)租约年2.2 移交日[建筑物/租赁物业]的移交日为年月日如移交日延期，免租期顺延2.3套内建筑面积：使用面积+外墙体面积+1/2共用墙体投影面积2.3 装修期（建议120-150天）自正式移交日起至购物中心开业日止的期间为装修期，装修期内乙方将对租赁物业进行内部装修与设备安装等相关工作，装修期内，乙方无需支付租金2.4 免租期（没有）自正式移交日起个月的期限为免租期免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但乙方须按本合同第3.3条的约定承担免租期间乙方使用的水、电、气等公用事业费免租期结束之次日起，乙方应向甲方支付租金2.5 计租日免租期结束后的次日为计租日2.6 续租租赁期限届满前，如双方同意延长租赁期限，应提前六个月进行协商。
如双方就续租事宜达成一致，应在租赁期限届满三个月前签订新的租赁合同在同等条件下乙方有优先续租权2.7 计租面积本合同项下租赁物业的计租面积以套内建筑面积计确定为 ㎡，双方不再对此进行调整（若租赁范围调整，则按照本合同第1.3条的约定重新确定计租面积）适用于签约时已经完成施工图备案本合同项下租赁物业的计租面积以套内建筑面积计暂定为 ㎡甲方应会同乙方在租赁物业移交前根据甲方经过当地建设行政主管部门审批备案的租赁物业施工图，按照本合同第1.3条的约定进行测算，以双方共同确认的测算结果作为最终的计租面积，双方不再对此进行调整（若租赁范围调整，则按照本合同第1.3条的约定重新确定计租面积）适用于签约时未完成施工图备案2.8 租赁用途[建筑物/租赁物业]将供乙方用于经营零售（包括餐饮和娱乐）业务，包括但不限于乙方开设的购物中心的营业执照登记的经营范围之内容第三条 租金、费用与支付1.1 租金标准本合同项下租金标准为：采用保底租金与销售抽成租金两者取其高的方式计算，具体约定如下：3.3.1 租赁物业的保底起始租金自计租日起按计租面积计算为每月每平方米人民币元（¥____元/㎡/月）3.3.2 自计租日起首36个月保底租金免递增，从第37个月开始，每36个月递增5%。
可列明保底租金或固定租金的明细）3.3.3 自计租日起的第四个自然年起，采用保底租金与销售抽成两者取其高的方式计租3.1.3.1 抽成租金系指，甲方自计租日起的第四个自然年开始，根据乙方的年实际税后销售净额与乙方的年实际税后增值租金净收入按相应比例进行抽成计收租金抽成租金计算公式为：抽成租金＝乙方实际税后销售净额/年×甲方相应抽成比例+乙方实际税后增值租金净收入×甲方相应抽成比例3.1.3.2 本条所述的税后销售净额系指，乙方在租赁物业内以自营、联营方式经营的超市的销售额扣除增值税、消费税、城建税、国家与地方教育费附加、水利堤围费（若当地政府规定需征收的）与国家与地方税收法规所规定的直接以销售额作为纳税基数的税费之后的净销售额此销售额不包括乙方内部店与店之间的商品平价调拨/买卖与乙方与关联公司（与乙方有直接或间接股权关系的公司）之间的商品平价调拨/买卖本条所述的税后增值租金净收入系指，乙方在租赁物业内以转租方式经营的商铺专柜和场地的租金收入（不含管理费）扣除转租面积按保底租金标准计算应承担的租金、营业税、租赁印花税、城建税、国家与地方教育费附加、水利堤围费（若当地政府规定需征收的）与国家与地方税收法规所规定的直接以租金收入额（含管理费）作为纳税基数的税费之后的净收入。
上述税后销售净额与税后增值租金净收入以每年五月三十一日前经由双方共同委托的第三方审计的销售与收入数据为准（第三方的审计费用由双方各自承担50%）3.1.3.3 本条所述甲方抽成比例按以下原则执行：3.1.3.3.1 甲方按如下约定对乙方的实际年税后销售净额进行抽成：3.1.3.3.1.1 乙方实际年税后销售净额在人民币[ ]亿元以内（含[ ]亿元），按[ ]%的比例对乙方实际年税后销售净额抽成；3.1.3.3.1.2 乙方实际年税后销售净额大于人民币[ ]亿元且小于[ ]亿元（含[ ]亿元），按[ ]%的比例对乙方实际年税后销售净额抽成；3.1.3.3.1.3 乙方实际年税后销售净额超过人民币[ ]亿元，按[ ]%的比例对乙方实际年税后销售净额抽成3.1.3.3.2 甲方按[ ]%的比例对乙方的实际年税后增值租金净收入进行抽成3.4.3.4 本条所述乙方年税后销售净额与年税后租金净收入以每个自然年为一个计租年，即自计租日起的第四个自然年开始每个自然年的一月一日起至该自然年十二月三十一日止为一个计租年，最后一个计租年自该自然年一月一日起至合同终止日止。
3.3.4 本合同项下的租金已包含甲方与甲方委托的物业管理公司承担物业管理所产生的物业管理费以与本合同所述之租赁物业配套之设备、设施的使用费物业费在租金中所占的比例是多少应给予明确3.3.5 除本合同另有约定外，本条款所约定的租金为乙方应向甲方支付本合同项下的全部费用如有任何第三方因为乙方使用[建筑物/租赁物业]而要求乙方支付任何其他费用（包含但不限于物业管理费）的，均由甲方负责解决并承担费用（政府部门依法要求乙方承担法定义务以与乙方因使用本合同第3.3条公用事业资源而需承担费用的情形除外）1.2 租金的支付3.4.1 乙方应每月支付一次租金乙方应半年支付一次租金，每临交租期提前一个月交付；即自移交日起的每月[15]日前向甲方支付当月的租金（遇法定节假日则顺延）3.4.2 甲方应在自移交日起的每月[10]日前向乙方提供金额与乙方应付的当月租金款项一样的合法的房屋租。