编写人校核人审核人批准人工程开发方案书编制说明1、本方案书包含工程从拿地开始到全部交付、以及工程后评价全过程的方案管理2、工程概况〔包括地理位置、主要技术经济指标、拿地方案等〕3、工程分期〔含分期的原那么，各期的衔接〕开发说明4、各关键节点说明5、方案措施说明6、其他说明目录1、 工程整体开发规划（一级科目）2、 工程整体开发方案3、 工程前期开发方案4、 工程年度开发方案 按时间安排开发工作，包括衔接的各项工作方案5、 工程专项方案5.1、设计方案〔整体规划和分期设计〕5.2、报建方案〔整体和分期〕5.3、本钱方案〔整体和分期的目标本钱〕5.4、工程方案〔单栋及整体区域〕5.5、营销方案〔整体筹划和分期〕5.6、资金方案〔整体投资和分期需求〕6、工程管理方案6.1、组织机构搭建方案6.2、企业文化建设方案一、 整体开发规划〔一级科目〕工程开 发周期开发 周期开发起止 日期拟投资资金 （万元）开发 面积目标 收入自留资产（面积）备注整体工 程开发一期二期三期四期五期审批：〔总裁审批〕二、 整体开发方案工程开发阶段一期二期三期四期五期起日期止日期起日期 止日期起日期 止日期起日期 止日期起日期 止日期土地获取阶段工程定位阶段规划设计阶段报建报批阶段开工准备阶段招投标阶段工程建设阶段营销筹划阶段交房验收结算总结审批：〔总裁审批〕三、前期开发方案〔二级科目〕开发 阶段主要工作内容开始时间完成时间责任部门备注、土地 获取 阶段1.2招拍挂获取土地或工程合作洽谈1.5完成土地使用权过户\成交并签订成交 确认书审批：四、工程 期年度开发方案开发 阶段主要工作内容2021 年2021 年2021 年开始时间完成时间开始时间完成时间开始时间完成时间、土地 获取 阶段1.3完成土地使用权过户\成交 并签订成交确认书1.4分期地块、地价款支付 、工程定位规划 设计 阶段3.1设计单位招标四、报建 报批 阶段4.3办理工程规划工程许可证（副本）4.6办理工程规划工程许可证（正本）五、 开工 准备 阶段5.2场地地形测量、初勘六、 招投 标阶 段〔如需〕七、 建设 阶段土八、 营销 筹划8.2营销方案〔含定价〕九、 验收 交房9.1交物业验收结算 总结10.1工程结算审批五、专项方案序号任务内容开始时间完成时间责任部门责任人备注1规划设计单位的选择及主任设计师考察2规划设计合同签订3设计供方确定4设计任务书〔各阶段设计任务书〕5场地初勘报告6出总平面及建筑方案并通过内部评审审批:序号任务内容开始时间完成时间责任部门责任人备注1办理土地使用权证手续土地摘牌交费后办证2办理用地规划许可证手续规划方案审批规划指标核定规划总图审批办理用地规划许可证3办理工程规划工程许可证（副本） 手续4办理建筑施工许可证手续5办理预售许可证手续物业招标物业备案面积预测办理预售许可证6办理房产总证手续竣工验收综合验收消防验收规划验收，办理工程规划工程许 可证（正本）面积实测办理房产总证7办理国土总证8办理分户房产证9办理分户国土证审批：序号任务内容开始时间完成时间责任部门责任人备注1目标本钱编制主要经济指标核定主要材料标准价格核定目标本钱编制目标本钱审核下发2招投标方案设计单位招标规划设计单位招标施工图设计单位招标景观设计单位招标监理公司招标施工单位招标土方施工招标根底施工单位招标总包单位招标室外管网施工单位招标智能化施工单位招标消防施工单位招标园林景观施工单位招标亮化工程施工单位招标物业公司前期介入招标3合冋方案设计合同签订监理合同签订施工合同签订土方施工合同签订根底施工单位合同签订总包单位合同签订室外管网施工单位合同签订智能化施工单位合同签订消防施工单位合同签订园林景观施工单位合同签订亮化工程施工单位合同签订审批：序号任务内容开始时间完成时间责任部门责任人备注1土石方工程2根底工程开工至+〔分栋编方案〕3主体工程〔主体封顶）〔分栋编方案〕4装饰装修工程〔分栋编方案〕5安装工程消防工程给水工程强电工程设备设施6室外配套工程人防工程室外管网工程道路工程园林景观工程7使用功能验收8工程备案9综合验收〔消防、国土、园 林、规划等〕10交房审批：序号任务内容开始时间完成时间责任部门责任人备注1市场调研报告2工程定位筹划报告3产品定位报告4营销方案〔包含广告推广和销售全程方 案〕5招商筹划方案6招商团队建设7招商执彳丁完成8营销团队的组建及培训〔销售准备工作〕9沙盘、样板房完成10景观示范区完成11营销中心的对外开放〔前期蓄客阶段〕12开盘预售13销售销售完成50%销售完成80%销售完成90%14交付使用〔交房〕审批：序号任务内容需求时间需求金额责任部门责任人备注1土地款工程意向协议签订首付款土地转让协议签订款土地价款2报建规费3勘察设计款4工程款5材料设备采购款6管理费用7营。