建筑工程造价指标汇总目 录一、各种建筑造价分析表21、全现浇结构住宅楼：22、全现浇结构板式小高层住宅楼：23、全现浇结构板式住宅楼：34、全现浇结构塔楼：35、框剪结构住宅楼：36、框剪结构商住楼：47、混合结构住宅楼：4二、房地产建筑成本〔按建筑平方米算〕51、桩基工程〔如有〕：52、钢筋：53、砼：54、砌体工程：55、抹灰工程：56、外墙工程〔包括保温〕：57、室内水电安装工程〔含消防〕：58、屋面工程：59、门窗工程〔不含进户门〕：610、土方、进户门、烟道与公共部位装饰工程：611、地下室〔如有〕：612、电梯工程〔如有〕：613、人工费：614、室外配套工程：615、模板、支撑、脚手架工程〔成本〕：616、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械〔约为总造价的5~8%〕：617、临时设施:618、检测、试验、手续、交通、交际等费用：719、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：720、上交国家各种税费:721、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：722、监理费：723、广告、策划、销售代理费：724、土地费：725、土地税费与前期费:8三、工程造价单方指标参考91、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：92、普通多层住宅楼施工预算经济指标：93、施工功效：104、基础数据：10四、工程成本测算方法101、计算工程量：102、组综合单价：103、测算综合单价：104、混凝土：115、钢筋：116、外架：127、模板〔措施费〕：128、地砖：139、外墙干挂：1310、粉刷：1311、门窗工程：13五、工程预付款与其计算131．预付备料款的限额：132．备料款的扣回：14六、工程进度款的支付<中间结算>141．工程量的确认：152．合同收入的组成：153．工程进度款支付：15七、工程价款价差调整的主要方法161．工程造价指数调整法：162．实际价格调整法：163．调价文件计算法：164．调值公式法:16一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水〔含中水〕、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、 、防雷接地等十四个专业.含电梯、消防、通风设备,普通灯具；公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头.外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价1850.98元,其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水〔冷水、热水、中水、排水、雨水〕、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业.外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱与多功能户门.土方运距5公里以内.每平米造价1442.17元,其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水〔含泵房〕、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业.公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗.含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价1360.43元,其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业.公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料.含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电〔电视、 、综合布线〕只埋管不穿线.混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内.每平米造价1383.46元,其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；5、框剪结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业.含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门.公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内.每平米造价1219.28元,其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；6、框剪结构商住楼：包括建筑、装饰、给排水〔给水、排水、中水、热水、纯净水〕、消防〔含消防喷淋系统〕、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业.外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗.本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕.混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内.每平米造价1870.88元,其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；7、混合结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业.外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具.混凝土为现场搅拌.每平米造价2137.44元,其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元.二、房地产建筑成本〔按建筑平方米算〕1、桩基工程〔如有〕：70~100元/平方米；〔一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2〕；2、钢筋：40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕,合160~300元/平方米；〔180~337.5元/平方米2011.11〕3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高>,合100~165元/平方米；〔有点贵在87-145元/平方米2011.11〕4、砌体工程：60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低>；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程〔包括保温〕：50~100元/平方米〔以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米〕；7、室内水电安装工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小区档次,多层略低一些〕；8、：15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低>；9、门窗工程〔不含进户门〕：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米<与设计与是否高档很大关系,高档的比例较大>,造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道与公共部位装饰工程：30~150元/平方米〔与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高〕；11、地下室〔如有〕：增加造价40~100元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低>；12、电梯工程〔如有〕：40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少与楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程〔成本〕：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械〔约为总造价的5~8%〕：约60~90元/平方米；17、临时设施:〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施-水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费:〔总造价3.3~3.5%>:33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米.以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上.以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本.精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修〔拎包入住〕.21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区〔老郊区地带〕为70~100万元/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为：525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为：1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费:一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样.结论：基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米.实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高.能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费与地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等.另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些.不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米.〔说明：在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,通常人们〔通俗叫法〕把1-3层称低层、4-6层为多层、7-11层为小高层、12层与以上为高层、总高度为100米以上为超高层；狭义上小高层是指层数为7-11层的住宅,广义上18层以内也都称小高层.中国《民用建筑设计通则》〔GB50352-2005〕将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层与以上为高层建筑；公共建筑与综合性建筑总高度超过24米为高层,但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑.超过100米的民用建筑为超高层.〕三、工程造价单方指标参考1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多层框架 钢筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高层11—1。