东莞房地产开发项目建设流程1、 办理《建设项目选址意见书》：申请资料：1、《建设项目选址意见书》2 份；（须按要求填写并盖公章）2、项目背景介绍材料或可行性报告1 份；3、地界图1份；（在1：500 或1：1000现状地形图上划出用地界线并标 注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）4、总平面图1 份；（1:500 或 1:1000的蓝图，配电子文件）5、建设项目的规划方案1 册；（含总平面图、专项规划图、单体建筑选型、 设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、总体 鸟瞰图等，配电子文件）6、特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文物、经 贸等）意见或环境评估、交通评估等7、提供所需资料，15 个工作日（不含市府论证）完成2、 办理立项：申请材料：1、致街道办事处的项目请示2、项目申请报告（类似可行性研究报告）3、选址意见书及对应红线图（原件）4、用地证明文件（国土证，若为土地预审文件即需附土地交易确认书及已 付款收据）5、建设单位资质证书（复印件）6、建设单位营业执照（复印件）7、建设单位组织机构代码证（复印件）8、资金证明书（由银行出具，且金额不少了项目申报总投资额的35%）。
9、提供所需资料，5 个工作日完成3、 办理《建设用地规划许可证》：申请资料：1、《规划用地（拆旧建新）申请表》1 份；2、立项批复文件复印件1 份；（查验原件）3、土地权属文件的复印件；（土地使用证、土地使用权交易成交确认书或 用地预审，查验原件）4、经批准的《建设项目选址意见书》及选址红线图复印件1 份；5、地界图1份；（在1：500 或1：1000 现状地形图上划出用地界线并标 注坐标，须加盖地属单位及四邻单位公章，配电子文件）6、总平面图1 份；（1:500或 1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配电 子文件）7、建设项目的规划方案1 册；（含总平面图、专项规划图、单体建筑设计 方案、设计说明、总平面效果图、沿街立面图、街景透视图、夜景效果图、 总体鸟瞰图等，配电子文件）8、特定项目应视情况提供相关部门（建设、消防、水利、交通、文物、经 贸等）意见或环境评估、交通评估等9、提供所需资料，15 个工作日（不含市府论证）完成4、 办理项目规划方案（修规）报批：申请资料：1、《规划方案送审表》1 份；2、现状地形图1 份；（比例1：500或1：1000，配电子文件）3、总平面图3 份；（1:500或 1:1000的蓝图，设计单位盖出图章，配电 子文件）4、规划设计方案2 册；（含修建性详细规划图纸、说明、效果图，配电子文件）5、经批准的《建设项目选址意见书》或《建设用地规划许可证》及附件的 复印件；6、住宅房地产项目提交所在街道办事处的中小学配套证明。
7、提供所需资料，15 个工作日（不含市府论证）完成5、 办理《建筑设计方案报批》（单体）： 提供所需资料，15 个工作日（不含市府论证）完成6、 办理《建设工程规划许可证》：1、《报建表》1 份；2、《建设报建项目附表一》或《建设报建项目附表二》1 份（分别适用于 民用建筑或工业建筑）；3、申报项目的《技术指标及功能情况表》1 份；4、《建设用地规划许可证》复印件1份；规划用地红线图复印件1 份；建 设工程规划设计要点复印件1 份；《国有土地使用证》或国土局批复文件 复印件 1份；5、《建设工程建筑方案审查意见书》1 份；获批准的建筑设计方案图纸1 套；6、建筑施工图纸2套（总平面图5 份、另加一张首层平面图）、结构施工 图纸1 套申报建筑方案须提供夜景灯光效果图的项目，须提供灯光夜景 的施工图1 套；〔配电子文件〕7、《人防地下室施工图设计审查意见书》或《防空地下室易地建设申请审 核意见书》或《防空地下室易地建设缴费证明书》复印件1 份；（查验原 件）8、经市地名委员会批复的文件及《使用标准地名许可证》复印件1 份；9、对于住宅项目，需提交《小区住宅户型面积统计表》10、超高层建筑，对消防有特殊要求的建筑或构筑物，应提交消防部门组织的专题研究和论证报告。
11、（房地产项目）房地产立项文件、《东莞市房地产开发项目手册》复印件各 1份；12、用地面积达30000 平方米以上的，须提供规划科已审批方案图复印件1 份13、交齐报建费，15 个工作日完成7、 办理《建设工程施工许可证》：申请资料：1、《东莞市建筑工程施工许可证申请表》（一份）；2、建设工程规划许可证复印件（加盖建设单位公章或业主私章）；3、市建设局签发的合同（施工、监理）备案凭证复印件；4、市建设局签发的《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合 格书》备案凭证复印件；5、施工总承包企业、专业承包企业的安全生产许可证复印件（加盖企业公 章，需提交原件核对）6、项目经理证书复印件（加盖企业公章）；7、已在工程所在地的镇街规划办办理登记的《东莞市建筑工程监督登记 表》；8、建设工程保证安全施工措施备案资料（详见安全施工措施备案指南）；9、《商品混凝土购销合同》复印件（加盖施工单位公章，需提交原件核对）和商品混凝土公司已办理质量监督的《东莞市预拌（商品）混凝土生产企 业监督登记表》（复印件）或申请建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混 凝土申请核准资料：（1）《建设工程项目使用袋装水泥和现场搅拌混凝土申请表》；（2）建设、施工和监理单位盖章的场地示意图（加盖建设、施工和监理单位公章）。
10、建设工程地质勘察报告复印件（一式两份，加盖勘察单位公章）；11、注明工程项目名称的工伤保险《参保登记证明》和地税部门出具的工 伤保险费缴费凭证12、加盖审查机构章的全套施工图纸一份，建筑施工图一份；13、属既有建筑装修、加层、改建、扩建项目还需提交以下资料：（1）《改变房屋使用性质和结构部位登记表》（一份）；（2）既有建筑安全性咨询报告及咨询单位资格证书、营业执照复印件（加 盖咨询单位公章）；（3）既有建筑工程施工许可证及竣工验收报告的复印件14、新型墙体材料专项基金、建设工程散装水泥专项基金、建设工程定额测定费、建设工程质量监督费的缴费凭证原件15、施工单位完成建设工程保证安全施工的措施备案；16、双方交完应缴交的行政费用，15 个工作日完成8、 办理商品房预售许可证：申请资料：1、《东莞市商品房预售申报表》（一式三份）为确保申报数据的准确性，要求发展商在申报预售证前，先请有资质的专业测绘公司对建筑物进行预 测，依据预测成果进行填写，并提供《面积测绘成果报告书》核对；2、房地产开发资质证书和营业执照复印件；3、《国有土地使用权证》复印件（提供原件核对）；4、《建设工程规划许可证》副本及其附件的复印件；5、《建筑工程施工许可证》复印件；6、商品房预售款专用帐户监管协议；7、商品房预售方案（预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法、 物业管理事项等内容，提交预售商品房的价格清单和付款办法、施工进度方案、投资计划和资金来源等材料，并附经规划部门审核的预售商品房分 层平面图。
8、经市规划局审定的项目总体规划平面图（复印件）及项目现状总平面 图；9、《房屋买卖合同示范文本》复印件（提供原件核对）10、经市房管局备案的《房屋白蚁预防合同》复印件（提供原件核对）11、提供所需资料，7 个工作日完成9、 办理竣工验收：申请资料：一、《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》 （一式二 份）；二、工程竣工验收备案文件（一式一份），整理要求：1、工程竣工验收报告（原件），附：（1）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（原件）；（2）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（原 件）；（3）单位（子单位）工程观感质量检查记录（原件）；（4）房屋建筑工程质量评估报告（监理单位或建设单位）（原件）；（5）勘察文件质量检查报告（原件）；（6）设计文件质量检查报告（原件）；（7）单位（子单位）工程质量竣工验收记录（原件）；2、备案机关认为需要提供的有关资料：（1）工程施工许可证正本（复印件）；（2）工程规划许可证正本（复印件）；（3）工程合同价款拨付情况说明（原件）（建建［2000］第 142 号第五条第 七款），要求：写明建设单位是否已经按合同约定拨付工程款，并注明工程 合同总价、已付款数额、已付款占合同总价百分比，加盖双方单位公章。
3、规划部门出具的建设工程规划验收合格通知书（复印件）、环保部门出 具的认可文件或者准许使用文件（复印件），房屋建筑工程还应提供公安消 防部门出具的建筑工程消防验收意见书（复印件）4、施工单位签署的工程质量保修书（原件）（中华人民共和国建设部令第 78号第五条）：参照房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第80号令发布）、 建设部国家工商行政管理局关于印发《房屋建筑工程质量保修书》示范文 本的通知（建建[2000]第 185 号）；5、商品住宅工程应提供商品住宅的《住宅质量保证书》（原件）、《住宅使 用说明书》（原件）（中华人民共和国建设部令第 78 号令第五条、建设部 [1998]102 号文）6、竣工验收超过6 个月的工程，应提交市建设局出具的《东莞市建设局竣 工验收备案工程现场检查笔录》三、工程竣工验收合格之日起 5 个工作日内，市建设工程质量监督站将工 程质量监督报告报市建设局（办事大厅三号窗口）注：1、以上文件（行政主管部门出具的文件除外）应使用《广东省建筑工 程竣工验收技术资料统一用表》的格式（粤建管字[2003]120 号）；2、以上文件应按《东莞市建筑工程竣工验收技术资料档案册》 （东建 [2004]72 号）和《关于加强我市工程施工技术档案文件管理的通知》（东建 [2006]23 号）的有关要求进行装订；3、备案表及备案文件内容严禁涂改；4、所提供的备案文件要求为复印件的，应加盖复印单位公章，除施工许可 证外，应提供原件核对后退回。
四、提供所需资料（包括各专业验收合格证），20 个工作日完成。