济南商业发展传统商业期现代商业起步期现代商业发展期现代商业成熟期1949年~1995年1992年~2002年2003年~2009年2010年~l本地国营商业l以百货为主l商业规模总体较小，档次较低l消费的提升促进少数百货的出现l消费观念的改变促使专业商场、专卖店及超市大量出现l大型超市专业店进一步拓展济南市场l大型商业由传统商业向综合商业过度l外资商业逐渐突破壁垒进入济南商业市场l销售类商业大量出现l外资连锁商业/l综合性购物中心开始出现l商业壁垒逐步减弱，商业发展更加透明、有序济南百货、大观园、人民商场、济南华联、济南第一百货l贵和购物中心、银座商城l三联家电、万家隆、大润发等l泉城路万达l沃尔玛、家乐福、乐购l国美电器、苏宁电器l恒隆广场l世茂广场商业发展历程——历经多年发展，济南商业目前处于购物中心发展的起步阶段 济南商业格局泉城路商圈大观园商圈洪楼商圈恒隆广场贵和购物中心北园商圈英雄山路商圈主城商圈西部新城商圈东部新城商圈市级商圈次级商圈专业市场商圈即将形成的商圈西市场商圈泺口商圈商业发展格局——目前主城区形成以泉城路商圈、大观园商圈为城市核心商圈、英雄山、洪楼等次级商圈为辅的多商圈格局，未来东部、西部区域将形成新的商圈，北部区域商圈专业市场和物流商贸属性明显。
泉城路商圈成熟商业在建商业百盛恒隆广场银座地下购物广场贵和购物中心贵和商厦泰府广场银座商厦泉城新时代开元广场明湖湾泉城旺角泉乐坊红尚坊沃尔玛韩国城芙蓉街世茂广场泉城路商圈——济南最大的综合性零售商业集结地，是济南商业发展最成熟、辐射力最强的商圈；面对的消费群体层次跨度较大，以中青年消费者为主；未来商圈地位仍将加强泉城路商圈现有商业商圈总供应量大型商业面积约23万平米步行街总长度1,600米临街中小型店铺约200间现有商业体量约57万平米销售价格6-10万/㎡租金商场：18～50元/天/平米（按扣点折算）临街店铺：4～21元/天/平米平均租金水平：20元/天/㎡主要特征济南市的核心商圈，商业分布密集，业态较全，各种档次商品丰富交通便利，距离火车站和汽车站都很近基本以百货、购物中心经营形态为主客户特征作为济南市最古老的商业街，泉城路不仅吸引了庞大的济南消费群体，同时还作为一个大型的旅游文化商业中心接纳了大量的旅游消费者；整体以中青年为主；恒隆、贵和主要以高端消费人群为主，是权贵阶层购物的主要场所；代表项目恒隆广场、世茂广场、百盛、银座商城、贵和购物中心、芙蓉街、泉乐坊等3 大观园商圈大观园商圈——作为济南最早的商圈，经四路商圈拥有旺盛的人气，消费群体庞大，金融和零售业发达；大观园商圈现有商业商圈总供应量大型商业面积约21万平米商业街总长度2,000米临街小型店铺约500间销售价格2-5万/㎡租金商场：10～25元/天/平米临街店铺：2～5元/天/平米平均租金水平：10元/天/㎡主要特征大观园商圈是济南最传统的商圈，在泉城路商圈兴起之前是济南第一商圈。
以万达广场、人民商场、大观园百货为商业核心，包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、风味小吃、烧烤、洋快餐、影院，以及娱乐设施客户特征主要辐射全市人口消费者年龄18～50岁，主力消费者20-30岁左右典型项目万达广场、振华、大观园商厦、经四路人防商城万达广场振华商厦经四路人防商城大观园商厦绿地普利中心4 洪楼商圈洪楼商圈——城市次级商圈，主要辐射济南大东部范围，主要功能为满足居民的日常生活消费，档次中等洪楼商圈现有商业商圈总供应量大型商业面积约7.4平方米周边区域商业街约2公里现有商业体量约30万㎡销售价格3-5万/平方米(散售)租金商场：10～20元/天/平米临街店铺：2～5元/天/平米平均租金：9.5元/天/㎡主要特征洪楼商圈是城市次级商圈，整体档次中低档；但依托区域和东部成熟的居住人口，商圈人流量较大主要以居民日常生活消费为主；目前以洪楼银座、大润发、淘宝街及周边临街商业为主；花园路、洪楼南路拆迁改造，未来大型商业项目的入市，将提升商圈档次客户特征主要以区域内和大东部区域客群为主，周边居民、学生及东部产业人群、上班族是其主要目标客群；典型项目大润发超市、淘宝街、乐购、银座洪楼店银座洪楼店大润发乐购海蔚广场银座华信店银座洪楼店大润发乐购聚隆广场5 英雄山商圈南部商圈——主要辐射区域内居民，现有商业网点分散、零乱，尚未形成规模优势，鲁商广场进驻成为区域商业核心，一定程度上提升区域商圈档次英雄山商圈现有商业商圈总供应量大型商业面积约9.6万平米临街店铺较少商业体量28万㎡销售价格1.6-3.5万/平方米租金平均租金6元/天/㎡主要特征该商圈以经十路和英雄山交汇处为核心，伴随着山东省体育中心的发展而逐步发展起来的新兴商业区。
整体供应较小，以百货和超市为主，并有数量众多的中式餐饮目前该区域的消费以中档为主，并有少量以体育休闲为主题的中高档商业客户特征英雄山商圈属于满足居民生活需要的区级商圈，形态比较分散，各商业形态档次差距较大以主要服务于周边居民，济南南部的中高收入居民及时尚青年为主要服务对象典型项目鲁商广场、银座八一店、银座玉函店英雄山人防商城省体贵和店鲁商广场（银座）八一银座店新世界商城6 泺口商圈泺口商圈——主要以批发零售为主，经营品类涉及服装、鞋帽、建材、通讯器材，规模较大，辐射济南市区及周边县城泺口商圈现有商业商圈总供应量大型商业面积约63万平米服饰批发：49万平米建材家居：6万平米百货及超市：8万平米商业体量约100万㎡销售价格1.5-3万/㎡租金专业市场1-2元/天/㎡主要特征该商圈以济洛路和清河北路交汇处为核心整体供应较小，主要以批发零售为主，经营品类涉及服装、鞋帽、通讯器材目前该区域的消费以中低档为主客户特征主要客户群为济南市区的经营商户和部分周边地区的批发商及市区的中低档消费者典型项目缤纷五洲（银座超市和国美电器已入驻）、齐鲁鞋城品牌港、泺口服饰城、金牛建材市场、窗帘城金牛建材市场泺口服装大厦济南窗帘城泺口服装城泺口鞋城批发市场齐鲁鞋城品牌港缤纷五洲7 北园商圈北园商圈——属于专业市场商圈，主要经营家居、建材、小商品为主，辐射济南市区及周边县市成熟网点在建网点银座家居欧亚达家居富雅家居东亚商城居然之家银座北园店华福购物中心华联超市红星美凯龙鑫苑名家底商翡翠清河底商滨河天成北园商圈现有商业商圈总供应量大型商业面积约54万平方米建材家居：49万平米百货及超市：5万平米服装鞋帽批发市场约15万平米商圈商业体量约123万㎡销售价格1-1.5万/㎡（散售）租金专业市场1-3元/天/㎡主要特征北园大街商业带是家居、建材类专业市场的聚集地，其中档次较高的有银座家居、美凯龙等。
北园大街是济南北部最主要的东西主干道，交通非常便利，通车后人流量将非常可观客户特征建材家居专业市场具有全市级辐射力，甚至能辐射周边城市服装批发市场以中低档消费为主百货及超市是周边区域居民购物的主要场所典型项目银座北园店、银座家居、富雅家居、东亚商城、欧亚达家居、居然之家8 西市场商圈西市场商圈——西市场因地处济南老商埠西段而得名1904年济南开埠后，西市场逐渐成为以小商品为主的济南市西部商贸中心西市场是目前济南最大的小商品批发市场，主要经营中低档次产品，以批发为主，兼有零售绿洋商城和谐广场西市场商圈现有商业商圈总供应量各类专业市场：63万平米百货及超市：21万平米商圈商业体量约84万㎡租金小商品市场9-13元/㎡/天茶叶市场：3.6-4元/㎡/天汽配市场：1F：1-3.8元/㎡/天主要特征西市场是济南开埠后最早形成的市场集群之一，最早以小商品、办公用品、小家电等为主，近年来逐渐聚集了茶叶市场、汽配市场等其它各类型市场市场产品以批发为主，兼有零售，产品销往全省乃至全国客户特征小商品市场、茶叶、汽配等专业市场具有全省级辐射力，甚至辐射全国批发市场以中低档消费为主百货及超市是周边区域居民购物的主要场所。
典型项目西市场小商品批发市场、西市场服装家纺城、嘉华购物广场、华联商厦、绿洋商城山东汽车配件城小商品批发市场嘉华购物广场服装家纺城世购购物广场老屯汽配市场广友茶城华东汽配城张庄千宝汽配市场华联商厦9 。