物业管理效劳报价表序号工程金 额〔元/年〕说 明1结构物及建筑维养0建筑物在质保期内1.1办公楼1.2住宅楼1.3其他公共建筑或构筑物2公共设施、设备运行维护6830002.12.2空调系统0小区内无中央空调系统2.3供电及公共照明系统2100001、 上下压配电维保费：3万/年*2年＝6万元2、 公共照明维保费：8万/年*2年＝16万元3、 公共照明能源消耗量：10万/年*2年＝20万元2.4消防系统2000001、红外线报警系统〔小区内外〕：8万/年*2年＝16万元2、消防维保:5万/年*2年＝10万元元3、监控中心消防设施设备维修材料费用；7万/年*2年＝14万元2.5日常运行维护费用1950001、 二次供水水池、水箱消洗： 1万/年*2年＝2万元 2、 二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年＝8万元3、 游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年＝4万元4、 小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年＝5万元5、 给排水管网系统：4万/年*2年＝8万元1、 可视对讲、门禁系统：6万/年*2年＝12万元 2.6服装费3000按每人每2年4套计算，每套150元计算3保安436803.1装备费29400包括购置保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒〔充电式〕、雨具等 3.2人身保险费1680按每人每年投保1万元算，保险费率4‰， 3.3服装费12600按每人每2年4套计算，每套150元计算 4清洁卫生费424004.1工具购置费12000包括购置扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶〔各单元口用〕以及各种洗洁用品。
4.2劳保用品费1600包括购置口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化粪池清淘费24000化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单元,9个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次600元,1年合合计2.4万元4.4服装费4800按每人每2年4套计算，每套150元计算 5绿化管理费50967绿地面积：71698*30﹪＝21510㎡5.1绿化工具费9000该项费用包括购置剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具5.2劳保用品费600包括购置手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3绿化用水费25812按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25182元5.4农药化肥费4302按0.2元/㎡.年*21510＝4302元5.5杂草清运费3000此项费用由环卫公司承包按实计算5.6景观再造费6453包括购置花草树木及花卉租摆5.7服装费1800按每人每2年4套计算，每套150元计算 6办公费60000包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等7物业管理人员工资及福利8319067.1管理人员151488定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人 ,部门经理4人〔分别负责清洁绿化、工程维修 、保安与车管交通、房屋管理〕7.2维修人员126240定维修人员10人，按800元/月算7.3绿化工42606定绿化工6人，按450元/月算7.4保洁工113616定保洁工16人，按450元/月算7.5保安员397956定保安员42人，按600元/月算8固定资产折旧费8000包括空调、电脑、打印机、复印机、 机,按5年分摊计算。
9利润85997.65按成都市标准5﹪计算，取前八项费用之和10法定税费101133.24按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和其中营业税5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的3﹪，副调基金1‰11总计1907084报 价 分 解 表序号工程金额〔元/年〕计 算 说 明1.1人员费用831906管理人员128764其中管理处主任 1600元/月，主任助理1400元/月，会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月,平安队长1000元/月，维修主管1200元/月福利费共计31.5﹪〔工会1.5﹪，教育费1.5﹪，综合险14.5﹪，福利基金14﹪〕1600元/月·人*1人+1400元/月·人*1人+1000元/月·人*1人+900元/月·人*1人+850元/月·人*1人+1200元/月·人*1人+1000元/月·人*1人＝8160元/月8160元/月*12月*〔1+31.5﹪〕＝128764.8元/年维修工38818.8按820元/月·人算820元/月·人*3人＝2460元/月2460元/月*12月*〔1+31.5〕＝38818.8元/年客服人员50496按800元/月·人算800元/月·人*4人＝3200元/月3200元/月*12月*〔1+31.5〕＝50496元/年1.1.4保安员284040按600元/月·人算600元/月·人*30人*12月＝216000元/年216000元/年*〔1+31.5﹪〕＝284040元/年1.1.5保洁工73156.08按463.6元/月·人算463.6元/月·人*10人*12月＝55632元/年55632元/年*〔1+31.5﹪〕＝73156.08元/年1.1.6绿化工35347.2按560元/月·人算560元/月·人*4人*12月＝26880元/年26880元/年*〔1+31.5﹪〕=35347.2元/年1.2消耗性材料、物品费用796167绿化49167绿化工具费按1500元/人·年*6人＝9000元/年劳保用品费按100元/人·年*6人＝600元/年绿化用水按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25812元农药化肥费按0.2元/㎡.年*21510＝4302元杂草清运由环卫公司承包每年需3000元景观再造费按0.3元/㎡.年*21510＝6453元清洁37600清洁工具购置按750元/人.年*16＝12000元劳保用品费按100元/人.年*16＝1600元化粪池清淘费20井*600元/次·井*2次/年＝24000元保安29400按700元/人.年*42人＝29400元工程维修680000详见报价表1.3本钱性管理费用及其它107400效劳人员服装费36200管理人员服装费600元·套/2年*11人，那么6600元效劳人员〔维修人员、绿化工、保洁工、保安员〕的服装每人每2年机4套，每套200元，那么37人*200元/套*4套＝29600元保安员保险120010000元/人*30人*4‰=1200元固定资产折旧费10000空调、电脑、打印机、复印机、 机、架床总价值50000元，按5年分摊计算折旧，50000元÷5年＝10000元办公费60000按500元/人·年*10人*12月＝60000元二利润与税金2.1利润85997.65按成都市标准5﹪计算，取前八项费用之和1719953元*5﹪＝85997.65元2.1税金101133.24按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和。
其中营业税5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的3﹪，副调基金1‰〔1719953+85997.65〕*5.6﹪＝101133.24元四费用合计1907084经费收支预算及酬金经费收入为：物业管理公共效劳费0.4*150000*0.7＝42000元，停车场费用，特约效劳费 元，其他收入 元共 元支出：管理人员经费 〔此项合计： 831906元 〕1人员经费 〔1〕工资、奖金 a.经理 1600元/月×12月=19200元b.经理助理 800元/月×12月=9600元〔2〕福利 ×31.5%=8400元〔3〕社会保险 ×40%=24000元〔4〕通讯费 1230×12=14760元〔5〕服装费 222000×2÷2=222000元〔按2年折旧计算〕2办公折旧费 〔1〕办公设备 a.计算机2台 8000元b.打印、 、复印机各1台 20000元c.办公隔墙、橱窗 5000元小计：17000÷3年=5666.7元/年〔每年累计折旧元〕〔2〕办公用耗材 a. 打印机耗材 1500元b. 纸张 900元b. 其他办公用品 1500元 小计：3900元3财务管理费 15000元.2 保洁经费〔此项合计： 180490元 〕人员经费〔450元/月×16人〕×12×1.315〔含社会保险〕=113616元卫生洁具费、低值易耗品2元/㎡×140000=280000元外墙清洁费 每年一次 30000元/次服装费 〔900元/人×2人+200元/人×10人〕÷2=1900元4.3公共秩序维持费 〔此项合计： 192380元 〕人工费工资〔600元×42〕×12×1.315〔含社会保险〕=397656元对讲机 1500×16÷2=12000元服装 150元×42÷2=6300元〔按2年折旧计算〕4.4绿化养护费 〔此项合计： 39533元〕人工费用：工资〔450元×6〕×12×1.315〔含社会保险〕＝49167元 屋顶花园及花坊养护 面积〔180m2+20m2〕×7.50元/ m2=1500元工程维修：4.5不可预见费 按以上五项费用之和的5%计提414833元×5%元=207424.6含营业税及利润的报价第1年：〔414833+20742〕×110.55%=481528。