丹阳市规划局开发区分局建设用地规划条件（开发区）规要点（2012-023）号（盖章）： 日期：2012年5月10日建设项目名称 开发区丹桂路北侧地块 建设单位名称建设项目用地须同时符合有关标准、规范和技术规定.如与本要点有关要求相抵触，应及时与我局联系序号规划设计要点内 容序号规划设计要点内 容1用地性质居住用地（R2）,配套服务设施用地建筑面积不得超过总建 筑面积的10%,且集中布置5道路充分考虑与城市道路的合理衔接2用地范围四至东至麒麟路、南至丹桂路、 西至佳景夭成、北至融钿公司6管线按《江•苏省城市规划管理技术规定》执行排水实行雨、污分流制；所有管线均按地埋设计， 并采用新型材料，检查井盖采用树脂基复合或钢纤维俭井盖；配套视频监控、红外报警、电子 巡更等机房设备；楼房单元安装也控对讲可视防盗门用地面积44.58 m7配套市政公用工程设施充分考虑垃圾转运站、配电房、公厕等市政设施3建设控制容积率上限W2.5 下限N1.88建筑形式具有地方特色的现代建筑；立面要求简洁大方，沿路不得设置配电房、垃圾房、水泵房等附属 设施，且不得有外踢落水管；空调外挂机、太阳能、立面落水管等作隐蔽处理：全面执行节能 50%的建筑设计标准，建筑单体装饰方案及亮化方案应做专项设计。
建筑密度W25%9公共设施满足自身功能要求，无偿提供开发总建筑面积的4%且不少于100平方米物业管理及社区管理服 务用房，物业管理与社区管理服务用房各占50%；绿地率>35%10景观要求与周边环境相协调；沿街防盗门做景观设计，并与周边环境相协调出入口方位南侧或东侧111、 规划设计方案报规划局审批：临路立面统一报批2、 规划方案应委托不少于二家甲级规划设计或建筑设计资质的单位进行方案比选3、 木设计要求所列规划设计要点是我局审批设计方案的基本依据4、 符合《江苏省城市规划管理技术规定》2011版要求5、 本工程申报设计方案前，应取得公安、消防、环保等行政主管部门的审查意见或有关协议6、 本要点附图一份，图文一体方为有效文件7、 规划方案效果图需反映周边真实情况，并与周边环境相协调，不得加以任何渲染8、 未尽事宜按有关规定执行停车机动车小汽车面积或泊位1 $/IOOm2地面停车采用生态停车场非机动车自行车面积或泊位2 柄/lOOin2建筑间距符合《江苏省城市规划管理技术规定》2011版4建筑退让退道路红线见附图控制线退用地边界符合《江苏省城市规划管理技术规定》2011版1、 整个地块需结合佳景天成小区配置公共服务配套设施；2、 小区设计应以高层、中高层为主；3、 日照标准：满足大寒日3小时，且需考虑周边地块未来改造需求，建筑宜点式 布置，高层建筑面宽不大于60米，建筑风格应与城市新区形象相匹配：4、 规划设计方案须保障北侧、西侧相邻地块的开发利益，即沿相邻地块用地边界 两侧对称性布置建筑，双方均能满足住宅日照要求；5、 公建服务配套沿丹桂路集中布置,沿丹桂路不得临街建商住楼，并与地块西侧小 区等建筑相协调6、 按《江苏省城市规划管理技术规定》规划建设防空地下室；7、 其他满足《城市居住区规划设计规范》要求。
报审图件1、规划方案审批表；2、建筑设计方案审批表：3、规划文本（以1： 500现势地形图绘制总平 面图、鸟瞰图、效果图、临街立面效果图）;4、规划条件附图;5挂牌确认书其他其他1、 建设单位委托设计前，应事先通知设计单位到市规划局申请备案；2、 设计方案装订成A3文木规格3、 提供电子文档4、 本要点有效期12个月.备注1、图文一体方为有效。