西都商业街投资概算一、 直接成本： 5912万元(一) 土地成本 4040万元(二) 土建成本 1547万元1、总建筑面积： 21538m22、土建综合造价： （1）地下室综合造价： 650元/m2 （9150m2） （2）商铺： 500元/m2 （10538m2） （3）住宅： 550元/m2 （5760m2） （4）水、电： 50元/m2 （21538m2） (三) 基础、道路及配套: 325万元 1、土方、桩基： 135万元2、广场道路及市政配套： 190万元 二、间接成本： 605万元(一) 项目前期费： 215万元(1)勘察、设计费： 105万元(2)市政规费： 110万元(二) 管理成本： 180万元(三) 销售成本： 180万元（广告、售楼中心、宣传印刷品等） （四）其它前期费及不可预见费： 30万元项目直接投资成本总计: 6517万元三、财务成本：4500万元6%1年=270万元 ( 4500万元滚动资金)四、税收:（5000~6000）万元/m25%=（250~300）万元 （销售总额）五、项目投资总成本： 7037万元 六安祥源房地产开发有限公司 二00三年七月二十八日。