湘潭市房屋重置价格标准一、 为正确反映房屋价值， 合理确定房屋价格， 根据 《城市房地产管理法》结合我市实际情况制定本标准二、房屋重置价格是指上年度重新建造同类房屋所需的各项费用，包括建安工程费、土地使用费、报建费用和其他相关费用1、建安工程费：按不同房屋类型和结构计入（见附表一）2、土地使用费：按市人民政府公布的基准地价为基础，综合各项因素后修正评估3、报建费用：普通砖混类结构房屋，收费标准为70 元/ 平方米；砼框架结构、钢结构、工厂厂房、商业门面、檐口高度超过24 米以上高层建筑类房屋，收费标准为90 元/ 平方米三、在本市城市规划范围内的国有土地上进行房地产价值评估及附属设施价值评估，均参照本标准执行，并遵循下列原则：1、房屋评估时应区别不同结构、类型、等级取值2、房屋建筑面积以平方米为计量单位，建筑面积计算标准按国家GTB/T17986.1-2000 房产测量规范执行3、房屋的墙、门、窗、楼地面、天棚、屋面、装饰等，不符合或超越所属类型等级的结构要求，按房屋分项工程单价表的单价结合成新作增减处理（见附表二、三），其高度按每增（减）十厘米，总造价钢砼结构增（减）4%，其他类型结构增（减）1.3%；共墙，每户按共墙的一半计算，共邻墙自有木架柱视同共墙计算，寄搭作无墙处理。
4、房屋成色的确定以不同建筑房屋的耐用年限为基础（见附表四），考虑实际新旧程度的情况确定房屋新旧程度按完好、基本完好、一般损害、严重损害、危险房五个等级分别定为十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具体按建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》执行（见附表五）5、环境差价率根据整幢房屋的日照、通风及周围的绿化、污染等因素在10%的幅度内评定6、房屋分户评估时要考虑房屋的楼层差价和朝向差价（见附表六、七），但整幢房屋评估时朝向差价不予考虑7、 房屋作价时， 底层经土地、 规划管理部门批准， 房屋产权管理部门确认，工商、税务依法登记，并有相应的经营项目和从业人员，确认为商业门面，按同地段非住宅用房作价评估8、本房屋建安造价以包括房屋的基础、出檐、出梢，以上项目不再另行计价四、本标准价格从公布之日起开始执行，原潭价管字[2002]66号《湘潭市城市房屋重置价格标准》同时废止五、今后由物价部门会同房产行政主管部门根据上一年度物价指数的涨跌 情况，以本标准价格为基础，适时调整和公布当年度的重置价格标准附表湘潭市房屋重置价格建安造价结构 分类房屋 分类等 级房屋特征建安造 价（元 /M2）层高钢筋碎框架结构综合楼等基础为桩基或独立柱基，内外墙体为 24 砖墙，部分有一层地下室，现浇楼板或部分预 应力空心板，现浇屋面板，外墙贴面传，部分 干挂花岗岩或喷仿真石漆，楼地面为彩色水磨 石。
地面砖或花岗岩,铝合金或彩板门窗、内 墙、大棚为瓷性涂料三遍，部分大棚石膏板吊 顶，刚性防水屋间照明、多媒体、有线电视 系统、PVO水管暗敷960一层层 高为4.2 米，其余为3.6米等基础为桩基或独立柱基，内外墙体为 24 砖墙，无地下室楼板为顶应力空心板带部分 现浇板，屋面为空心结构板，外墙为干制面或 粗砂块（或带部分水刷面），楼地面水泥砂浆、 内墙、大棚为普通白灰、刷涂料或仿瓷涂料两 遍，刚性防水屋间照明、有线电视系统、PVC 排水管、普逋木门窗760教学楼等基础为独立柱基或桩基，瘠下为条基或基 础梁，内外墙体为24砖墙，无地下室，现浇楼 面或部分预应力空心板、现浇屋面板，外墙贴 闻情，楼地面为彩色水磨后、地向情，大厅部 分花岗岩，胶合板门、铝合金窗、塑钢门窗， 内墙、大棚中级抹灰，仿瓷涂料三遍，部分顶 棚石膏板吊顶，部分外罩乳胶漆，刚性防水屋 面，水、电、卫齐全9203.6米等基础为独立柱基或桩基，瘠下为条基或基 础梁，内外墙体为24砖墙，楼面、屋盖为预应 力空心板或带部分现浇板，外墙为干粘石或粗 砂灰，或带部分水刷石，楼地面为水泥砂浆， 大厅部分为地面砖或水磨后，普通木门、窗、 内墙、大棚普通白灰，仿瓷涂料二遍；刚性防 水屋间，水、电、卫齐全。
720钢筋在排架结构排 架 厂 房等基础为钢筋碎杯形基础，钢筋碎工字柱或 双肢柱、预应力屋架跨度21-27米，大型屋面 板，有桥吊车，围护墙24砖墙，外墙干粘石， 水泥地面，内墙抹水泥砂浆刷106涂料，钢木 大门、钢窗，珍珠岩保温屋面，动力照明系统 齐全2100檐口高度20米以内等基础为钢筋碎杯基础，钢筋碎柱、预应力 屋架或砂屋架，跨度9-18米，大型屋面板或大 型空心板，围护墙24砖墙，外墙干粘面，水泥 地面，内墙为一遍成活，或普通白灰，水泥砂 浆，刷106涂料，钢木大门，木窗或部分钢窗， 刚性或柔性屋面，动力照明系统齐全，带有简 易吊车或无吊车1220檐口高度10米以内砖混结构办公 楼教基础为条形基础，外墙为贴向砖，内墙中 级抹灰、仿瓷涂料，铝合金窗、木门，刚性屋 面，有隔热层，楼地面水磨石，卫生间地面贴 瓷砖，水、电、卫设备齐全590底层为3.6 米， 其余为3.3米框架 砖混 综合 楼基础为部分独立柱基，部分条基，底层或 一、二层为框架，上部为砖混住宅，外墙贴面 砖，内墙中级抹灰，瓷性涂料，铝合金窗、木 门或胶合板门，刚性屋面，有隔热层，楼地面 水泥砂浆水、电、卫设备齐全580一层层 高为4.2 米，其余为3米住宅 楼基础为条形基础或桩基础，墙体为 24砖 墙，外墙为干粘石或水磨石，部分外墙砖，内 墙中级抹灰，仿瓷涂料，木门、铝合金窗，刚 性屋面，有隔热层，楼地面水泥砂浆。
水、电、 卫设备齐全5003米非单 元式 住宅部分钢筋碎，主要是砖墙承重，预制楼板， 木门窗，平瓦或水泥瓦屋而，内墙后灰砂浆， 外墙干粘石、水泥砂浆楼地面、水电设备齐全4603米排架 结构 厂房基础为稽基础，砖柱承重，跨度12米，围 护墙为24砖墙，屋架为木屋架或钢屋架，木或 型钢楝条，挂瓦条上盖小青瓦，木窗，钢木大 门，细石般地面，外墙十粘右，内墙刷白灰380檐口高度10米以内砖木结构一等24眼砖墙、木屋架、青平瓦屋面，较好的 油漆门窗，内外墙粉刷、装饰精细，楼板为预 应力空心板，水泥地面，砖砌明沟排水，内部 设备完善，室内水电齐全3903米二等24眼砖墙或空斗墙，部分18墙木屋架、 木梁承重、内外墙普通抹灰，木门窗油漆，青 平瓦屋而，水泥地面，木楼板，砖砌板，砖砌 明沟排水，室内水电齐全3603米三等木屋架、地面卡砖，内墙全部抹灰，楼层 竹织墙，双面抹灰，木门窗、木楼面，青平瓦2903米屋闻，室内水电齐全四等外墙18、24眼墙，部分空斗墙，竹织墙双 面抹灰，木屋架、普逋木门窗，内墙粉灰，青 平瓦屋而，水泥地面，楼面为木板楼，室内水 电齐全2603米附表二湘潭市房屋分项工程单价表在舁 厅P项目名称单位原文件 单价 （元）现计算 单价 （元）工程内容及说明1砖砌一砖墙M386.15127.82包括双面粉灰2 \砖砌二分之一墙M390.74140.31包括双面粉灰「3砖砌四分之三墙1 M389.25138.63包括双面粉灰14砖砌一砖半墙M3136.99149.7包括双面粉灰5土筑墙（三合土）M312.00/M257.14包括双面粉灰6土砖墙M38.00/M255.55包括双面粉灰7砖炉渣填充墙M374.85129.44包括双面粉灰「8空斗墙M358.7795.47包括双面粉灰9外墙贴面石专M226.5231.9各种规格10 1墙向、墙裙贴白瓷片r M210.2112.3152mm*152mm11墙向、墙裙贴白瓷片M221.6726200mm*300mm12砖、混硼土墙而刷下粘石M210.0412.113砖墙而抹灰r M23.84.6粗砂灰141砖墙而抹灰r M233.6石灰砂浆一遍成合；15墙向水刷石M21214.416墙向刷涂料M21.21.44粉灰墙向17砖墙而抹灰M23.44.1石灰砂浆纸筋灰 面层18墙向贴马赛克M225301: 3水泥砂浆底， 纯水泥浆粘贴19墙向贴凸板M22631.21: 3水泥砂浆底， 纯水泥浆粘贴20墙闻水磨后M22125.2包括结合层21墙裙刷油漆M222.422粉灰墙闻喷塑M289.6仿瓷涂料底多彩涂 料三遍231墙而、墙裙粉水泥砂浆M24P 4.824大棚、墙面瓷性涂料M22.342.925二夹板墙裙M22732.4包括油漆，龙骨中 距0.45-0.6mm,大骨、油漆26水曲柳墙裙M23238.4包括油漆，龙骨中 距0.45-0.7m27宝丽板墙裙M238.3323.5628棒木板墙裙M24350.45红棒，包括油漆， 龙骨中距0.45-0.6mm29 ]瓷板踢脚线r M25.00/Mr 2530普逋木踢脚线M267.2包括龙，可31棒橡木踢脚线M289.6包括龙，目:32楼地面贴釉面石专M223.1827.9300mm*300mm33 1楼地面贴耐磨情r M245r 50500mm*500mm341水磨石楼地面P M219.26P 23.2带嵌条（玻璃嵌条）35水磨石楼地面M224.8329.8分格调色（玻璃嵌 条）361顶制仝心板楼面r M23542包括找平、面层［37顶制小板楼卸M22732.4包括找平、面层38水泥地面M2109.092cm面层391二合土地面M25.00/M 287.7540油漆楼、地面M244.841801楼、地面M244.542马赛克楼、地面M226311: 3水泥砂浆底， 纯水泥浆粘贴43彩釉镜向砖楼、地面M22732.41: 4水泥砂浆底， 纯水泥浆粘贴，各 种规格44普通硬木条地板M253.1963.9企口，含木龙骨、 油漆45强化复合地板M26090含胶垫（市场价）46硬木拼花楼、地面M23472包括油漆（市场价）47杉木板楼、地面M23643.2包括龙骨、油漆、 踢脚线（市场价）48桦木板楼、地面。