Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,,,*,专业名称：工商管理硕士（,MBA,）,学生姓名：,Vu Quoc Phuong (,武国方,),指导老师：马伯钧,题目,：,VinGroup,集团应对越南房地产市场泡沫,的措施研究,专业名称：工商管理硕士（MBA）题目：VinGroup 集团,目录,房地产泡沫的理论基础,选题背景，选题意义，文献综述和,研究方法及研究路线,越南,VINGROUP,集团应对房地产泡沫措施分析,越南房地产市场泡沫的现状及产生的原因,第一章,第二章,第三章,第四章,,第五章,结论,目录房地产泡沫的理论基础选题背景，选题意义，文献综述和研究方,房地产是人类生存和发展最基本的生活资料之一，其发展关系到整个国民经济的发展，也是衡量整个国的经济和生活水平的重要标志房地产企业的发展一直受到 各方的密切关注随着房地产业的发展，各地房价也开始急速上升泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成，而建筑物是人类劳动产品，其价格是由成本、利润、税金等来确定，相对比较稳定，较易判别，因此，人们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫、地价泡沫房地产泡沫一旦破裂，将给房地产企业造成了去大的危害因为此时的房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑近几年来，越南房地产泡沫对越南经济发展带来了巨大的影响，受到很多政府机关和学者的关注因此，从企业层面上，分析企业和国家房地产泡沫的关系，防止房地产泡沫的再次发生对越南房地产和经济的发展具有重要意义,研究背景和研究意义,房地产是人类生存和发展最基本的生活资料之一，其发展关系到整个,文献综述,1,房地产泡沫存在性分析,2,研究房地产泡沫测度方法,3,研究房地产泡沫产生的原因,20,世纪,90,年代以来，受到日本房地产泡沫、东南亚金融危机和美国次贷危机的影响，关于房地产泡沫以及测度的研究受到了全世界的关注，取得了很大进展目前，国际上关于房地产泡沫的研究主要包括以下几个方面的内容,:,文献综述1房地产泡沫存在性分析2研究房地产泡沫测度方法3研究,研究方法和研究路线,研究,方法,收集越南房地产市场状况、公司应对策略数据，掌握研究的第一手资料。
对获得的数据材料进行分析，以便客观评估越南房地产市场泡沫的程度数据分析法,通过查阅和收集房地产市场泡沫,,VinGroup,集团资料及其应对房地产市场泡沫的相关的文献材料,文献资料法,本文通过查阅收集相关的资料以及实地的走访调查，了解目前房地产泡沫的情况和发展现状，找出存在的问题，对公司应对房地产泡沫的合理性更进一步的开展提出一些建议主要采用以下研究方法,研究方法和研究路线研究收集越南房地产市场状况、公司应对策略数,研究方法和研究路线,本文采用提出问题、分析问题、解决问题的方法，从宏观角度制定研究技术线路，从微观角度深入VinGroup集团内部，挖掘VinGroup集团在越南房地产泡沫破灭之后的应对措施并归纳总结本文的研究成果,课题研究,实证研究,理论研究,Vingroup,集团应对房地产泡沫措施,查阅相关,书籍文献,整理资料,整理资料,论文研究,论文完成,研究背景及,问题提出,研究方法和研究路线本文采用提出问题、分析问题、解决问题的方法,2.,房地产泡沫的理论基础,2.1,房地产泡沫：,房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，使人们产生投资欲望并付出资本，随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此产生房地产泡沫。
泡沫过度膨胀的最后出现高空置率和价格暴跌，即泡沫破裂了，房地产泡沫的本质是不可持续性 概念：,,,土地价格泡沫,,,,房地产供求泡沫,,,,房地产资金泡沫,,,,房价虚涨泡沫,,房地产泡沫的类型：,2. 房地产泡沫的理论基础2.1 房地产泡沫：房地产泡沫可理,2.,房地产泡沫的理论基础,2.2,投机理论的定义：,投机是指通过方便快捷的方法，利用市场出现的价差进行买卖从中获得利润的交易行为2.3,供求理论：,供求理论即由供求关系衍生的理论，或者说是供给与需求的理论基本模型中的需求和供给在微观经济学中是广泛应用的工具，他对我们认识价格变动的方法和原因以及政府对市场进行干扰而产生的结果有一定帮助,2.4,泡沫经济理论：,泡沫经济指的是在经济发展过程中出现的不均衡现象，具体表征为上下起伏的经济周期2. 房地产泡沫的理论基础2.2 投机理论的定义：投机是指通,3,越南房地产市场泡沫现状分析,3.1,越南房地产市场泡沫现状：,,空置率过大,,租售比,,,房价增长率,与,GDP,增长率,的比率,,房地产投资与全社会固定资产投资的比率,,越南房地产市场,泡沫现状分析,,房地产泡沫,测量的指标,,房价收入比,过高,3 越南房地产市场泡沫现状分析3.1越南房地产市场泡沫现状：,3,越南房地产市场泡沫现状分析,3.2,越南房地产泡沫产生的原因：,政府供地少,供求,结构欠合理,房地产企业投机行为,地下交易盛行,居民消费心理不成熟,越南房地产,泡沫主要原因,宽松,的信贷政策,3 越南房地产市场泡沫现状分析3.2 越南房地产泡沫产生的原,4 VINGROUP,集团应对房地产泡沫措施研究,4.1 VINGROUP,集团简介：,Vingroup Joint Stock Company (Vingroup JSC),,前身是众所周知的,Technocom,,是一群年轻有抱负的越南人于,1993,年在乌克兰成立,. Technocom,从食品业起步并迅速成长为著名商标,Mivina. 21,世纪初,, Technocom,被列入乌克兰排名前,100,位最大且具有巨大影响力的企业之一。
从,2000,年开始,, Technocom,开始转向越南本土,.,4.2 VinGroup集团的SWOT分析,:,优势,(Strength),劣势,(Weakness),机会,(Opportunity),威胁,(Threats),4 VINGROUP集团应对房地产泡沫措施研究4.1 VIN,4 VINGROUP,集团应对房地产泡沫措施研究,,优势（,S,）,Vingroup,集团有规模优势，有政府的支持研发体系Vingroup,集团从创立之初就坚持自主创新多种经营品牌资金实力雄厚劣势（,W,）,高精尖技术的研发经费支出Vingroup,集团的投资范围具有局限性投资局限于一线城市，二线三线城市市场薄弱,Vingroup,的优势和劣势分析,4.2 VinGroup,集团的,SWOT,分析,:,4 VINGROUP集团应对房地产泡沫措施研究优势（S）劣势,4 VINGROUP,集团应对房地产泡沫措施研究,机会（O）,1.,政策条件在2005年以后，随着政府引进外资鼓励房地产的开发 ，房地产市场重趋火爆因此越南房地产市场潜力巨大，值得挖掘2. 越南房产销售市场中以期房为主，现房较少给Vingroup集团的发展带来了机遇。
3. 越南人名生活越来越富裕，为Vingroup集团的房地产品牌走向世界带来机遇威胁（,T,）,1.,定位太高，隐含风险Vingroup,集团以高档为主，不可预见性的因素存在2. 2008,年以来，受美国次贷危机，销售额有所回落3.,低碳经济时代，各国普遍关注节能建筑材料的开发和利用，新节能技术将是建筑行业迎接低碳挑战的发展趋势4.2 VinGroup,集团的,SWOT,分析,:,4 VINGROUP集团应对房地产泡沫措施研究机会（O）威胁,,SO,1.Vingroup,集团积极实施“大国际”战略，全面推进全球化布局2.,体制机制保障房地产业的竞争更多地体现在节能和施工技术的竞争Vingroup,集团应继续完善体制机制，不断创新品牌，打造具有核心技术的、越南国内一流的民族品牌4 VINGROUP,集团应对房地产泡沫措施研究,,,WO,展开多种经营积累企业财富选择适当时机开发新的创业线，以更大程度的吸收投资，满足企业快速发展对资金的需求4.2 VinGroup,集团的,SWOT,分析,:,SO4 VINGROUP集团应对房地产泡沫措施研究 WO4.,,ST,利用高管智慧制定应对泡沫的措施。
Vingroup拥有全球运营经验的管理团队利用集团财力优惠低价房、缩减高档次的产品数量4 VINGROUP,集团应对房地产泡沫措施研究,,WT,企业文化建设公司培育观念创新、管理创新和用心做事的企业文化，使员工个人价值与公司整体目标相统一，提高公司凝聚力，吸引更多的专业技术人才和管理人才4.2 VinGroup,集团的,SWOT,分析,:,ST4 VINGROUP集团应对房地产泡沫措施研究WT4.2,4 VINGROUP,集团应对房地产泡沫措施研究,4.3 VINGROUP,集团应对越南房地产泡沫的措施分析,VINGROUP,集团应对越南房地产泡沫的措施分析,1,召开专题会议 启动“现金为王”应急方案,建议越南政府调整相关政策,2,3,改善供求结构 降低泡沫危害,采取积极自律不投机措施 协助政府打击地下交易行为,4,5,营造良好的房地产交易环境,开展多种经营，分散投资风险,6,7,建立完善房地产泡沫预警体系,4 VINGROUP集团应对房地产泡沫措施研究4.3 VIN,4 VINGROUP,集团应对房地产泡沫措施研究,4.3 VINGROUP,集团应对越南房地产泡沫的措施分析,召开专题会议,启动“现金为王”应急方案,1.,导致,VinGroup,房地产业务量下降趋势明显,.,2.,导致,VinGroup,集团承受巨额经济损失,.,3. VinGroup,集团,的“现金为王”应急措施,4.3.1,1.,建议政府调整信贷政策,.,2.,建议政府调整供地政策,.,建议越南政府调整相关政策,,,,4.3.2,1.,做好需求因素分析 制定规划,.,2.,明确房地产泡沫破裂时的需求改善供给结构,.,改善供求结构,降低泡沫危害,,,,4.3.3,1.,响应政府的政策,.,2.,协助政府打击地下交易行为,.,采取积极自律不投机措施 协助政府打击地下交易行为,4.3.4,4 VINGROUP集团应对房地产泡沫措施研究4.3 VIN,4 VINGROUP,集团应对房地产泡沫措施研究,4.3 VINGROUP,集团应对越南房地产泡沫的措施分析,营造良好的房地产交易环境,,1.,帮助市民学习房地产市场泡沫知识,.,2.,帮助政府监督房地产市场交易动态,.,4.3.5,建立完善房地产泡沫预警体系,,1,关注房地产泡沫预警指标权重确定,2,选择科学的房地产泡沫预警方法,3,关注房地产泡沫程度 规避投资失败的风险,.,4.3.7,开展多种经营，分散投资风险,,1.,旅游酒店方面,2.,医疗保健,3.,健身美容护理,4.,教育,(Vinschool system).,4.3.6,4 VINGROUP集团应对房地产泡沫措施研究4.3 VIN,在越南房地产市场的大背景下，对,Vingroup,集团应对越南房地产泡沫的主要措施进行研究分析。
主要研究成果如下：,Vingroup,集团在房地产泡沫破灭以后，便随即召开了房地产泡沫相关会议，对其危害作了全面分析，并启动“现金为王”应急方案VinGroup,集团应对越南房地产泡沫制定了具体措施包括,VinGroup,集团对越南政府提出治理房地产泡沫治理的政策建议VinGroup,集团调整房地产开发方案，相应的改变了集团自身的供求结构降低了房地产泡沫对企业的危害积极响应政府的政策，采取自律方式，保证集团进行诚信交易，不投机炒房配合政府，为越南房地产市场营造良好的交易环境采取自救方法，开展多种产业经营建立了房地产泡沫预警体系结论,在越南房地产市场的大背景下，对Vingroup集团应对越南房,,,敬请各位老师和同学对论文提出宝贵意见,谢谢,敬请各位老师和同学谢谢,。