HOPSC(HOPSCA)A)城市综合体CITY COMPLEXCITY COMPLEXHOPSCAHOPSCA是城市综合体的英文缩写：是城市综合体的英文缩写： 酒店（HOTEL）、写字楼（OFFICE）、 公园（PARK）、购物中心（SHOPPING MALL）、 会议（文化娱乐）中心（CONVENTION）、 公寓（住宅）（APARTMENT）城市本身就是综合体，建筑综合体是传统城市的一个子集城市本身就是综合体，建筑综合体是传统城市的一个子集 在中国现时实践中所理解的“城市综合体”概念是：一座采用建筑综合体形式的大体量房地产项目，在它的业态组合里面，至少集成了商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项（有时两项也可以）以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体商业综合体主要规划设计模式：商业综合体主要规划设计模式： (HOPSC(HOPSCA)A)城市综合体CITY COMPLEXCITY COMPLEX宝龙城市广场宝龙城市广场红星美凯龙广场红星美凯龙广场1.国内主流模式：万达模式、红星美凯龙模式、宝龙模式2.国际知名品牌及设计公司 ：万象城模式、捷得模式3.街区模式 ：瑞安模式以仓山万达城市广场为例：以仓山万达城市广场为例：仓山万达广场仓山万达广场 场地概述场地概述 福州仓山万达广场位于福州市仓山区金山板块，南临浦上大道；西临金州路，东距西二环路约1公里。
福州仓山万达广场的总规划用地面积12.63万平方米，规划总建筑面积约64.40万平方米，其中地上49.01万平方米，其中地上49.01万平米地下15.65万平米 项目概述项目概述 作为中国商业地产的龙头企业，开发商万达集团拟在本地块开发建设一个总规模近65万平方米的综合体（HOPSCA） 整个地块由南面的大商业综合体（简称A区），北门的酒店式公寓（住宅）（简称B区）福州仓山万达广场福州仓山万达广场l l区位图：区位图： 万达模式是以“方盒子”为基础，而且广场用地是规整的长方形，从而使它在规划的同时与“方盒子”更好的融为一体福州仓山万达广场福州仓山万达广场 地址：福州市仓山区浦上大道尤溪州大桥往南下桥200米 公交线路：42、82、89、98、99、117、133、125、315、321、507、513l l交通概况：交通概况：福州仓山万达广场福州仓山万达广场公交站 A区的商业综合体由购物中心、商务酒店、甲级写字楼、室外步行街组成室外步行街地上两层店铺，酒店部分共3层，商务酒店10层位于步行街店铺上方，购物中心地上36层，2栋甲级写字楼位于综合体之上，共21层其中购物中心建筑面积10.7万平米。
商务酒店0.75万平米甲级写字楼4.20万平方米 B区的商业酒店式公寓（住宅）由13栋32层塔楼住宅及底层两层步行街铺组成，共15.09万平方米 C区由4栋28层的写字楼及底层两层商业组成，地上面积11.58万平方米 l l综合体功能布局综合体功能布局l l综合体交通分析综合体交通分析交通和消防人防分析一交通和消防人防分析一 l l景观绿化分析景观绿化分析l l主要出入口分析主要出入口分析 交通和消防人防分析二交通和消防人防分析二 功能合理，留有余地功能合理，留有余地 万达广场选择在城市主要道路的适宜位置，在其主要出入口前，留有适当集散场地，作为缓冲空间，避免大量人流与城市干道交通发生干扰 l l资料调研资料调研 商业建筑车辆道路出入口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小宇70米 大中型商业建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接，或基地应有不少于四分之一的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不少于4米的运输道路（基地内消防车道与运输道路结合设置）及卸货场地交通和消防人防分析三交通和消防人防分析三l l商业内部交通分析商业内部交通分析l l设施指南分析设施指南分析 l l客流流线分析客流流线分析 交通流线分析交通流线分析垂直流线垂直流线水平流线水平流线l l疏散流线分析疏散流线分析 交通流线分析交通流线分析 疏散楼梯在平时作疏散楼梯在平时作为普通楼梯正常使用，在为普通楼梯正常使用，在火灾发生时必须能迅速将火灾发生时必须能迅速将商场内的人流疏散到室外商场内的人流疏散到室外安全的地方。
因此疏散楼安全的地方因此疏散楼梯必须满足防火规范的规梯必须满足防火规范的规定，均匀布置在营业空间定，均匀布置在营业空间的四周，楼梯出口处要有的四周，楼梯出口处要有醒目的标志，以引导人流醒目的标志，以引导人流疏散垂直流线垂直流线l l货物流线分析货物流线分析 交通流线分析交通流线分析 货物流线应该做到货物流线应该做到避免与其它流线的交叉干避免与其它流线的交叉干扰保证顾客流线与货物扰保证顾客流线与货物流线绝对分开并与货物流线绝对分开并与货物出入口紧密连接保证货出入口紧密连接保证货物运输的便捷物运输的便捷货物流线货物流线l l流线设计方法流线设计方法 l l顾客购物流线分析顾客购物流线分析 l l职工工作流线分析职工工作流线分析 l l商品运输流线分析商品运输流线分析 以上三种流线分别有不同的特点，不同流程，但又都会在营业厅中汇集设计中应尽可能做到简洁通畅，从空间上和时间上合理设计三条流线的汇集方式，减少相互之间的交叉干扰出入口应根据试用要求的不同，在不同的部位分别设置 流线组织是营业厅空间设计的核心问题，流线组织得当与否决定了商场经营环境与经验秩序的好坏交通流线分析交通流线分析 万达广场万达广场入驻的大多是入驻的大多是国际中高端品牌，相对来说商国际中高端品牌，相对来说商铺则是大空间大面积的布局。
铺则是大空间大面积的布局例如：例如：ZARA,HM.I DOZARA,HM.I DO等大等大品牌更好地体现了中心国际品牌更好地体现了中心国际生活城的磅礴气势生活城的磅礴气势 较较宝龙宝龙而言，它入驻的而言，它入驻的则是中低端品牌，相对来说商则是中低端品牌，相对来说商铺则是小空间小面积的布局铺则是小空间小面积的布局以此来提高商业利益，吸引消以此来提高商业利益，吸引消费者 当然像当然像大洋经典大洋经典这样的这样的，则是针对上流高端客户，入，则是针对上流高端客户，入驻的大多是国驻的大多是国 际一线品牌，际一线品牌，例如：像例如：像LVLV，GUCCIGUCCI这样的这样的品牌店，营业面积多大几百平品牌店，营业面积多大几百平方米以上他们注重的是服务方米以上他们注重的是服务质量和客户的感受质量和客户的感受l l商业等级与空间布局分析：商业等级与空间布局分析：平面布局分析平面布局分析l l商业平面功能布局分析商业平面功能布局分析l l地下一层平面图地下一层平面图l l二层平面图二层平面图l l一层平面图一层平面图l l三层平面图三层平面图平面布局分析平面布局分析 无障碍设计是商业建筑设计中的一个重要内容，由于门口直接与营业厅相连，所以在入口处不设高差。
服务空间包括休息空间，卫生间，吸烟室，走道，楼梯间等其位置可在营业空间中部，并可以结合中庭设置，以便于使用 中庭的出现使室内核心空间得到强化营业空间围绕中庭设置，便于确定购物方向当处在远离中庭的其他空间时，也能通过对中庭方位的判断而决定下一步的行动路线 中庭的出现使营业空间的水平流线更为清晰，能有效避免死角和遗漏中庭的设置不仅丰富室内空间环境，也有助于商业气氛的创造许多商家利用中庭作为举办各种促销活动的场所，尽管牺牲了少量建筑面积，但却改善了购物环境，吸引了大量客流.l l空间设计空间设计 良好的流线组织可以使商场每一寸营业空间都能充分发挥其最大功效，并创造出良好的购物环境，也能使购物者方便快捷地完成购物行为 流线组织可以通过通道的宽窄的变化，地面铺装材料的变化，灯光照明效果的变化等手段加以实现，也可以通过出入口的合理分布，垂直交通与水平交通的对应关系和交通枢纽空间的强化对购物者加以引导，从而实现购物人流的合理分配l l万达百货平面布局万达百货平面布局l l万达百货万达百货 万达百货以一个中庭万达百货以一个中庭组织整个交通流线，围绕组织整个交通流线，围绕中庭布置专柜安全出口中庭布置专柜。
安全出口分布在四周流线清晰简分布在四周流线清晰简单明确这样利于顾客购单明确这样利于顾客购物不会有遗漏的死角，即物不会有遗漏的死角，即便突然发生危险也能迅速便突然发生危险也能迅速的将顾客疏散到安全的地的将顾客疏散到安全的地方这也是百货的普遍做方这也是百货的普遍做法l l设计风格地位设计风格地位 福州市依山傍水，福州万达项目正承载了这一山水灵性仓山万达广场总体风格定位是简洁】现代、大方的建筑风格，设计风格大方磅礴，手法连贯，统一中有变化，富于时代气息，同时彰显典雅气质 基地的自然风韵通过精心设计的建筑设计的建筑形态得到完美体现山的力量水的隽永都在独特的曲面立面造型中表达的淋漓尽致 清晰的建筑语汇被使用在整个建筑上，使得建筑主体部分的商业裙房，商业外街和双塔楼将达到和谐的整体效果 裙房更像力量与轻柔的结合，通过底层的通透而闪烁的立面分离，浮动在地平线上立面分析立面分析 基地的自然风韵通过精心设计的建筑设计的建筑形态得到完美体现山的力量水的隽永都在独特的曲面立面造型中表达的淋漓尽致 清晰的建筑语汇被使用在整个建筑上，使得建筑主体部分的商业裙房，商业外街和双塔楼将达到和谐的整体效果 裙房更像力量与轻柔的结合，通过底层的通透而闪烁的立面分离，浮动在地平线上。
立面分析立面分析l l建筑立面及材料设计建筑立面及材料设计 写字楼采用同样的建筑语言，但又加入了玻璃闪烁的元素，即象征水平浮动的波纹，又以大面积的效果象征着山峰从远处看，就好像建筑的眼睛，构成建筑的方向点一道玻璃缝把它们与裙房分隔开来 仓山万达广场选择在城市主要道路的适宜位置，在其主要出入口前，留有适当集散场地，作为缓冲空间，避免大量人流与城市干道交通发生干扰 仓山万达广场合理组织交通路线，方便顾客，员工和货物进出在商业建筑中，保证了客流，货流和员工三条流线互不交叉；保证顾客流线与货物流线绝对分开，消费与休闲空间不受车辆影响；使顾客进出便捷，合理安排购物流线商业建筑出口与城市公共活动空间相连，便于吸引和疏散人流 小结小结l l功能合理，留有余地功能合理，留有余地l l出入便捷，流线合理出入便捷，流线合理。