附录A 住宅适用性能评定指标项目名称 专家姓名 单位 分值 时间表A.0.1住宅适用性能评定指标（250分）评定项目及分值分项 及分值子项序号定性定量指标分值单元平面（30）单元平面布 局（15）A01平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分I很合理10II 合理(7)I 基本合理(4)A02平面规整，平面设凹口时，其深度与开口宽度之比V 22A03平面进深、户均面宽大小适度3模数协调和可改造性（5）A04住宅平面设计符合模数协调原则3A05结构体系有利于空间的灵活分隔2单元公共空 间（10）A06门厅和候梯厅有自然米光，窗地面积比N 1/102A07单元入口 处设进厅 或门厅III门厅或进厅使用面积：高层、中高层N 18 m2 ；多层N 6 m2，并设独立信报间3II门厅或进厅使用面积：高层、中高层N 15 m2 ；多层N 4.5存，并设信报箱(2)I 门厅或进厅使用面积：高层N 15 m2 ；中高层N 10存；多层N 3.5存(1)A08电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度，且N 1.5m1A09楼梯段净宽N 1.1，平台宽N 1.2m踏步宽度N 260mm，踏步高度W 175mm2A10高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施，且便于清洁2套内功能 空间设置 和布局（45）A11☆套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备7住宅套型（75）A12套内设贮藏空间、 用餐空间以及阳 台，配置有III书房（工作室）、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间5II书房（工作室）及入口过渡空间(3)I 入口过渡空间(2)A13功能空间形状合理，起居室、卧室、餐厅长短边之比W 1.85评定项目及分值分项 及分值子项序号定性定量指标分值住宅套型（75 ）套内功能 空间设置 和布局（45）A14起居室（厅）、卧室有自然通风和米光，无明显视线干扰和米光遮挡，窗地面积比不小于 1/75A15☆每套住宅至少有 个居住空间获得日照。
当有4个以上居住空间时， 其中有2个或2个以上居住空间获得日照6A16起居室、主要卧室的米光窗不朝向凹口和天井3A17套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室3A18套内纯交通面积W使用面积的 1/202A19餐厅、厨房流线联系紧密2A20☆厨房有直接采光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰3A21★ 3个及3个以上卧室的套型至少配置 2个卫生间2A22至少设1个功能齐全的卫生间2功能空间尺 度（30）A23主要功能空间面积配置合理7A24起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长度N 3.6m5A25双人卧室开间N 3.3m5A26厨房操作台总长度N 3.0 m4A27贮藏空间（室）使用面积N 3m24A28起居室、卧室空间净高N 2.4 m且W 2.8m—5建筑装修（25 ）套内装修（17）A29门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品2A30装修做法★ II装修到位15I厨房、卫生间装修到位(10)公共部位装 修（8）A31门厅、楼梯间或候梯厅装修III很好4II好(3)I较好(2)A32住宅外部装修I很好4II好(3)I较好(2)评定项目及分值分项 及分值子项序号定性定量指标分值隔声性能(25)楼板(6)A33楼板计权标准化撞击声压级★ II W 65dB3I W 75dB(2)A34楼板的空气声计权隔声量★ III N 50dB3II N 45dB(2)I N 40dB(1)墙体(15)A35分户墙空气声计权隔声量★ III N 50dB6II N 45dB(4)I N 40dB(3)A36含窗外墙的空气声计权隔声量III N40dB3II N35dB(2)I N30dB(1)A37户门空气声计权隔声量m N40dB3II N30dB(2)I N25 dB(1)A38与卧室和书房相邻的分室墙空气声计权隔声量I N40dB3II N35dB(2)I N30dB(1)管道(2)A39排水管道平均噪声量 W 50 dB2设备(2)A40电梯、水泵、风机、空调等设备采取了减振、消声和隔声措施2评定项目及分值分项 及分值子项序号定性定量指 标分值设备设施(75 )厨卫设备(17)A41厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置，管道定位接口与设备位置一致，方便使用3A42厨房设备成套配置4A43卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致，方便使用3A44卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全4A45洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣空间3给排水与燃气系统(20)A46给排水与燃气设施完备2A47给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求2A48热水供应系统II设24小时集中热水供应，采用循环热水系统4I预留热水管道和热水器位置(2)A49室内排 水系统排水设备和器具分别设置存水弯，存水弯水封深度N 50mm2A50排水立管检查口设在管井内时，有方便清通的检查门或接口1A51不与会所和餐饮业的排水系统共用排水管，在室外相连之前设水封井2A52管道、管线布置米用暗装，布置合理；燃气管道及计量仪表暗装时，米用相应的安全措施1A53厨房和卫生间立管集中设在管井内，管井紧邻卫生间和厨房布置2A54户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护2A55给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位2评定项目 及分值分项 及分值子项序号定性定量指标分值设备设施（75 ）米暖、通风与空调系统（20）A56「在自然状态下居住空间通风顺畅，外窗可开启面积不小于该房间地面面枳的 1/204A57严寒、寒冷地区设置采暖系统和设备，夏热冬冷地区有采暖和空调措施，夏热冬暖地区有空调措施2A58空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水单独有组织排放 1A59新风系统山 设有组织的新风系统，新风经过滤、加热加湿（冬季）或冷却去湿（夏季）等处埋后 送入室内，新风量N每人每小时 30 m3。
室内湿度夏季W 70%，冬季N 30%4II设有组织的新风系统，新风经过滤处理新风量N每人每小时 30 m3(3)I设有组织的换气装置(2)A60厨房设竖向和水平烟（风）道有组织地排放油烟，竖向烟（风）道最不利点最大静压W - 1.0Pa，如达不到时，6层以上住宅在屋顶设机械排风装置3A61严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设竖向风道2A62暗卫生间及严寒、寒冷和夏热冬冷地区卫生间设机械排风装置3A63「采暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节和检修的部件，设在共用部位1电气设备 与设施A64除布置洗衣机、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外， 电源插座数量满足：III起居室、卧室、书房、厨房N 4组；餐厅、卫生间N 2组；阳 台N1组6II起居室、卧室、书房、厨房N 3组；餐厅、卫生间N 2组；阳 台N1组(5)I起居室、书房N 3组、卧室、厨房N 2组；卫生间N 1组；餐 厅31蛆(4)每套住宅的空调电源插座、 普通电源插座III分支匚」路数3 口 2 6(18)A65与照明应分路设计， 厨房电源插座和卫生I分支回路数3 6(5)间设独立口路分支回路数量为：I分支![路数3 5(4)A66电梯设置6层及以下多层住宅设电梯2A6787巨乃「仕主浴由彬 1栏乃DI L在小浴 2部由梯一苴中 1部为消防由梯2A68楼沃1分土ER代r浴 人 丁昭 日日一_昭唐室 E] y 1A69电气、电讯干线（管）和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位 1评定项目及分值分项及分值子项序号定性定量指标分值2无障碍设施(20)套内无障碍设施(7)A70户内同层楼地而高差W 20mmA71入户过道净宽N 1.2m其他通道净宽N 1.0m3A72户内门扇开启净宽度N 0.8 m2单元公共区域无障碍设施(5)A737层及以上住宅，每单元至少设一部可容纳担架的电梯，且为无障碍电梯2A74单元公共出入口有高差时设轮椅坡道和扶手，且坡度符合要求3住区无障碍设施(8)A75住区内各级道路按无障碍要求设置，并保证通行的连贯性2A76公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平整防滑，地面有高差时，设轮椅坡道和扶手2A78公共服务设施的出入口通道按无障碍要求设计2A79公用厕所至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆2附录B 住宅环境性能评定指标项目名称 专家姓名 单位 分值 时间表B.0.1住宅环境性能评定指标（250分）评定项目及分值分项 及分值子项序号定性定量指 标分值用地与 规划（70）用地（12）B01因地制宜、合理利用原有地形地貌4B02重视场地内原有自然环境及历史文化遗迹的保护和利用4B03☆远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染4空间布局（18）B04按照住区规模，合理确定规划分级，功能结构清晰，住宅建筑密度控制适当，保持合理的住区用地平衡4B05住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰6B06空间层次与序列清晰，尺度恰当4B07院落空间有较强的领域感和可防卫性，有利。