总结国内外研究进展 得出商品住宅需求弹性相关因素解释分析分析政策影响和建议 01 02 03 04 第一章绪论,阐述本研究的主题,提出研究的目标,确定研究 的内容和结构,安排研究的技术路线和方法 第二章住宅需求的文献综述,通过对文献的整理,具体介绍了国内外住宅 需求弹性的相关研究的进展和现状,并选择住宅需求分析的合理视角和理 论框架 第三章模型设定及数据处理,根据理论和文献整理的结果,确定住宅需 求函数的形式、估计的方法和选取的变量,并通过数据处理和统计从 中得到相关结论 第四章模型估计与结果分析,根据自有住宅和租赁住宅,以30大中城市的调查数据为基 础,分别对自用和租用住宅的需求弹性进行模型估计,从而对30城市住宅需求价格弹性 和收入弹性结果进行分析 05 06 第五章结论和建议,对本研究的结论和存在的不足 ,以及今后应重点关注的方面进行阐述和讨论 第六章研究展望，通过研究过程中发现的模型估计、数据库处 理、变量之间关联度匹配等问题进行总结和改进，为后续的研 究提供便利 VSVS 本研究将实证研究的范围设定在30 大中城市,所以涉及到的住宅均为市场经 济条件下的房地产市场中的商品住宅,不 考虑房改房、经济适用房,农民房、回迁 房等非完全市场经济条件下的住房供给 。
本研究拟采用文献研究、理论分析 、问卷调查、统计分析等研究方法 30大中城市 房地产市场 商品住宅 文献理论研究 问卷调查 统计分析法 研究问题问题 的提出和目标标的确定 国内住宅需求弹弹性 问题问题 研究综综述 国外住宅需求弹弹性 问题问题 研究综综述 模型设设定及数据变变量处处理 模型估计计和结结果解释释（自有住宅和租赁赁住宅 ） 30大中城市商品住宅需求弹弹性分析 研究结论结论 和政策建议议 研究展望 模型设设定、估计计、结论结论 国外学者关于住宅需求弹性的实证研究 学者/年代研究对象因变量自变量估计方法价格弹性收入弹性 Lee/19641960-1962年全美 单个消费者 住宅支出持 久收入 租金、住宅价值机械变量法—— 所有者： 0.697 租赁者： 0.387 Polinsky Ellwood/1979 美国31个主要城市 房屋相对价 值 房屋相对价格、相对持久收入 加权最小二乘 法 -0.670.39 Tong Hun Lee/1977 美国1968-1972被 调查家庭 房屋实际消 费面积 房屋相对价格、总收入、家庭人 口特征、短时期房屋消费和收入 面板分析法-0.570.868 Carliner/1973美国4565个消费者 房屋实际价 值 房屋相对价格、实际收入、肤色 、性别、年龄 最小二乘法-0.920.41 Leeuw/1971 1960年美国19个主 要大中城市 房屋支出的 中位数 房屋价格水平、收入的中位数最小二乘法-0.710.81 Ermisch/1996 1982-1989英国6大 城市群 住宅支出 房屋价格指数、净收入、预期收 入、人口等社会特征 面板数据分析 （-0.426~- 0.398） （ 0.34~0.51 7） 国内住宅需求弹性研究结论总结 学者/年代研究城市收入弹性价格弹性样本个数样本收集时间 陈钊，2000全国1.2——61992-1997 赵黎明，2003天津2.624.27111991-2001 金定华，2003深圳1.86——71999 刘洪玉，2005北京0.86——97812000 姜春海，2005全国——4.01-9.8171988-2004 魏巍贤，200530个省市 东部1.9东部-0.25 1501999-2003 西部2.9西部1.43 张辉，2007全国1——27672000 沈英姿，2007全国1.88——101995-2004 01 02 （1）需求分析的理论框架的选择和确立,是保证研究合理开展的重 要条件,通过对以往文献和现有研究的分析总结,可以看到,住宅服 务视角在住宅需求研究中也适于采用微观数据的需求弹性进行实证 分析。
（2）在模型估计中所得出的结论,比如根据住宅价格、家庭收 入、家庭规模以及户主的婚姻状况、户主教育程度等判定影响 自有和租赁住宅需求因素的显著性 （4）通过研究变量影响因素对需求的影响程度来掌握需求变化的趋势 ，同时也为政府决策部门和房地产开发商把握市场发展阶段和发展趋势 提供支持 （3）研究结果与成熟市场和其他国家进行比较，来研究代表性 城市不同住宅市场价格变动对住宅服务需求的影响状况， 03 04 本文以30大中城市商品住宅需求统计的微观数据为基础,从 住宅服务的角度对住宅需求进行了研究尽管住宅需求研究的 理论分析框架比较成熟,但通过本研究发现,数据样本的收集工作 量比较大如果能够更加细化的建立相关的的数据库支持,将为 后续研究提供更大的便利 通过对消费选择函数的估计和分析,可以看到,消费选择与 需求量之间存在某种相关,但关联程度和途径目前还不能从本 项研究中找到,因此需要从不同角度深入研究,来寻找更多条件 选择对住宅需求的影响以及其自身的选择问题 知识回顾知识回顾 Knowledge Knowledge ReviewReview 。