2023年自考专业(法律)-房地产法考试题库+答案第I卷一.综合能力测验(共15题)1.单选题 关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是()A.必须以被代理人的名义从事代理活动B.可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C.必须以自己的名义从事代理活动D.不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力2.单选题 根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括()A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产租赁D.房地产经纪3.单选题 根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府4.单选题 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的()A.5％B.7％C.1 O％D.1 2 ％5.单选题 下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是()A.注册资本 5000 万元以上B.从事房地产开发经营时间 3 年以上C.近 3年房屋建筑面积累计竣工 20 万平方米以上D.连续 3 年建筑工程质量合格率达到 100％6.单选题 下列关于规制商品房销售广告的表述中，不正确的是()。
A.预售房地产，未取得该项目预售许可证的，不得发布广告B.涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积C.涉及销售价格的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限D.广告中含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺7.单选题 《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程电气管线的最低保修期限为()A.1 年B.2 年C.3 年D.5 年8.问答题 房地产税收9.单选题 下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是()A.有偿转让国有土地使用权B.有偿转让集体土地使用权C.以继承方式取得的国有土地上的房屋D.以赠与方式取得的国有土地上的房屋10.问答题 房地产融资11.问答题 简述建筑物专有部分所有权的确定标准12.单选题 根据《城市房地产管理法》的有关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由()A.全国人大规定B.国务院规定C.住房和城乡建设部规定D.国土资源部规定13.单选题 《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。
A.1O个工作日B.15 个工作日C.30 个工作日D.60 个工作日14.单选题 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁的年限一般不超过()A.1 年B.3 年C.5 年D.1O年15.单选题 按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()A.建设项目用地呈报说明书B.选址意见书C.项目规划书D.土地利用总体规划书第II卷一.综合能力测验(共15题)1.问答题 简述建设工程招标的性质和范围2.单选题 房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()A.贷款信托B.股权信托C.财产权信托D.人格权信托3.单选题 《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是()A.建设单位B.人民政府C.财政部门D.住房和城乡建设管理部门4.单选题 房地产抵押权设立的时间是抵押合同()A.签订之时B.约定之日C.登记之时D.履行之时5.问答题 房屋租赁6.单选题 同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
下列各项中，不符合《物权法》规定的是()A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿7.单选题 从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()A.基础性B.支配性C.风险性D.排他性8.单选题 住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()A.20 万元B.30 万元C.40 万元D.50 万元9.单选题 下列关于工程款优先受偿权规则的表述中，不正确的是()A.承包人的工程款清偿不仅优先于普通债权，而且优先于以该工程设定的抵押权B.工程款优先受偿权不得对抗已交付购买商品房全部或大部分款项的商品房买受人C.优先受偿的工程款不仅包括工人工资、材料款等在工程建设中实际支出的款项，也包括发包人违约所 造成的承包人的利息损失或违约金D.优先权行使的期限为 6 个月，自工程竣工之日或合同约定的竣工之日起计算10.单选题 下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是()A.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等 条件优先购买房屋的权利B.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人C.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在 5 日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定 承租人仍然享有优先购买权D.出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持11.单选题 划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。
A.初始登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记12.问答题 土地利用总体规划13.单选题 对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是()A.国有建设用地使用权出让B.国有土地出租C.国有土地使用权作价出资D.建设用地使用权划拨14.单选题 根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为()A.50 万元B.100 万元C.1000 万元D.5000 万元15.单选题 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()A.30 年B.40 年C.50 年D.70 年第I卷参考答案一.综合能力测验1.正确答案：A2.正确答案：D3.正确答案：C4.正确答案：A5.正确答案：A6.正确答案：D7.正确答案：B8.正确答案： 房地产税收，是指以房地产为纳税依据的税种和以房地产开发、经营、流转过程中特定行为为纳税依据的税种的总称9.正确答案：A10.正确答案： 房地产融资即房地产资金的融通，是指借助货币流通，为房地产业的开发、流通和消费等环节进行货币资金的调剂及其他一些相关的金融服务。
11.正确答案： 依据最高人民法院 2009 年颁布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 (以下简称《建筑物区务所有权司法解释》 )第 2 条规定，需要具备以下条件，才可以作为建筑物区分所有权中专有权的客体： (1)构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其他部分隔离 (2)须具有适用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的使用 (3)能够登记成为业主所有权的客体规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当为专有部分的组成部分12.正确答案：B13.正确答案：C14.正确答案：C15.正确答案：B第II卷参考答案一.综合能力测验1.正确答案： 一、招标的法律性质 招标的法律性质属于要约邀请建设单位招标的根本目的是希望有施工单位就该建设项目向其投标(要约)，然后建设单位在收到的若干要约中依据一定的原则和标准进行评选，对符合要求的投标(要约)进行承诺，签订一份《建设工程施工合同》 二、招标的适用范围 施工单项合同估算价在200万人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的项目;同时，法律规定了例外情形，即强制招标的项目有： 1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目; 2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目; 3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
大多数房地产开发项目，尤其是商品住宅和保障房的开发项目，都属于关系社会公共利益、公众安全的项目，必须招标确定施工单位2.正确答案：D3.正确答案：B4.正确答案：C5.正确答案： 根据《城市房地产管理法》 第 53 条，房屋租赁， 是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为6.正确答案：D7.正确答案：A8.正确答案：C9.正确答案：B10.正确答案：A11.正确答案：A12.正确答案： 土地利用总体规划是在一定行政区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局13.正确答案：A14.正确答案：B15.正确答案：C。