消防系统维 修 保 养 方O 年 月 日一、 概述二、 维保方案2.1日常故障维修22季度测试检查2.3年度检查维护三、 维保期间的其它服务内容四、 消防系统维修保养工作执行标准五、 消防系统维修保养报告附表格式六、 消防系统维修保养合同范本七、 消防系统维修保养报价明细概述为了使 （以下简称甲方）的消防自动报警及联动系统、水灭火系统、长期保持在正常的工作状态，以 便充分发挥该系统功能、起到正常作用北京华祺洋消防安全有限公 司（以下简称乙方）拟提供专业维修保养服务；进行常规维护及年度 检查的维护二、维保方案：（一） 日常故障维修：1、 接到甲方设备故障通知后，乙方 24小时内，到达维修现场进 行检修，遇重大紧急故障时乙方接到通知后，立即赶到现场 加以解决2、 检查故障点的参数，分析原因，排除故障，并进行单点测试， 填写维修记录，一式二份，甲、乙双方分别留存备案3、 对于损坏须更换的部件，价格在500元以下由乙方免费进行维 修更换，在500元以上由甲方支付配件费用并由乙方免费进行 维修安装二） 季度测试检查：在保修期内的每个季度末（10天内），乙方到 达设备现场，进行季度测试检查测试检查内容：1、火灾自动报警系统1） 、报警主机功能检查A .检查报警主机内各电路板巡检指示灯的工作情况。
B .检查声光报警及打印机的工作情况C.检查报警主机贮备电源互投情况D .检查探测器屏蔽情况2） 、外部报警设备检查A .检查外部总线绝缘情况B .对使用环境不好的探测器重点检查其污染情况C.检查手动报警装置及插孔工作情况3）、检测结束后，乙方将在甲方有关人员的协调下，对故障点进 行检修，并提交甲方详细测试结果及工作纪录对设备维护注 意事项给与必要提示2、消防广播通讯系统1） 广播控制系统检查A .检查广播强行切换工作情况B .检查选层功能工作情况C.检查扩音机工作情况2） 、外部报警设备检查A .检查外部扬声器的外观状况B .测试扬声器的声压3、室内消火栓系统1）、测试消火栓按钮报警及启动消防泵工作情况2） 、检查最不利点消火栓的水压状况3） 、检查消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况4） 、检查现场启动消防泵的工作情况5） 、检查稳压系统得工作情况4、自动喷水灭火系统1）、测试末端防水时水流指示器工作情况2） 、测试湿式报警阀、水力警铃、压力开关等的工作情况3） 、检查室内管网的压力状况4） 、检查现场启动喷淋泵的工作情况5） 、检查消防控制室手动、自动启动消防泵功能情况6） 、检查稳压系统得工作情况5、防火卷帘系统1）、测试防火卷帘现场启闭功能2）、测试远程一次、二次降落防火卷帘功能3）、测试烟、温报警联动防火卷帘功能4）、检查防火卷帘控制箱控制功能5）、检查防火卷帘紧急提升、降落工作情况6、防排烟控制系统1）、检查火灾报警联动防排烟风机工作情况2）、测试远程手动启动防排烟风机工作情况3）、测试现场启动防排烟风机工作情况4）、检查送（排）风口手动开启、复位工作情况5）、检查控制中心开启送（排）风口工作情况7、气体灭火系统1）、检查钢瓶及启动瓶的贮存压力2）、检查手动启停按钮的工作情况3）、测试声光报警装置及放气指示灯的工作情况4）、测试现场烟、温探测器的工作情况5）、模拟手动启动钢瓶试验6）、模拟自动启动钢瓶试验（三）、年度检查维护：全年性检测至少两次， 第一次在合同签定后一个月内进行， 第二次在保修年度末 20 天内进行检查维护。
1、重复季度检查的全部内容2、清扫主机及各功能板3、向甲方提交设备年度综合性检查维护报告，一式二份，甲、乙双方分别留存备案4、配合甲方通过消防局定期和不定期的检查三、维保期间的其它服务内容：1、配合甲方进行消防年检2、乙方在全年维修保养期间，应保证系统正常工作，满足有关消 防管理的规范要求，乙方将在协议规定内为甲方做好服务工 作，满足甲方要求3、根据甲方的要求，免费为甲方人员技术培训四、消防系统维修保养工作执行标准设备序号维修保养项目检查保养方法标准火灾报警控制器01内部各接线端子用螺丝刀逐个紧固各端连接牢固、不 松动02信号（电源）线如有轻微破损，用绝缘胶带 包扎，破损或老化严重时更 换导线无破损、老化03电源、指示灯操作控制器灯检功能，检查 指示灯工作情况指示灯工作应正常04报警功能检查控制器火警及故障报警 情况故障报警、火警功 能应正常可靠防 火 卷 帘 门01控制箱内部各电器触占八、、如有烧损现象，拆下后用砂 纸打磨触点完好，无烧蚀02控制相内部各电器兀 件接线端子及端子排 端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧蚀或松动03齿轮、链条、电机接线 端子清洗、润滑，用螺丝刀逐 个紧固端子无锈蚀且表面有润 滑油，端子无松动防 排 烟 系 统01排烟阀微动开关及内 部接线端子紧固各固定螺丝钉及各接线 端子端子无松动、微动 开关固定良好02排烟阀复位按钮、导 轮、钢丝、转轴用油壶给导轮、钢丝、转轴 加油复位按钮控制无 误、排烟窗开启灵 活03控制柜内接线端子及 端子用螺丝刀逐个紧固端子无烧蚀或松动04控制柜电源指示灯如不亮，更换灯泡电源扌曰示灯亮设备序号维修保养项目检查保养方法标准消 火 栓 系 统01水泵加润滑油、 添加盘根更换并加润滑油、添 加盘根水泵转动灵活02消火栓各阀门添加盘根或更换垫 片开启自如，不漏水03压力表与开关直观目测压力开关咼、低限位指示 正确、不接通，压力表指 示正常04消火栓、水喉、 卷盘、击碎玻璃 按钮盒直观目测水喉不漏水、按钮盒完好 无松动、卷盘转动自如管 道 及 附 件01各阀门、减压 阀、排气阀检修、清洗、阀门开启自如，不漏水， 排气阀排气正常02消防管道直观目测管道无渗漏或锈蚀消 防 应 急 广 播01各切换器，控制 器、放大器通电试验，放音视听切换工作正常，音质音量 良好02接线端子及线 路用螺丝刀逐个紧固、 如有烧损现象，用绝 缘胶布包扎端子无松动，接线良好03各层扬声器接 线是否牢固、线 盒是否完好如松动用螺丝刀紧 固各扬声器接线牢固、线盒 无破损喷 淋 系 统01水泵手动盘根、添加润滑 油、盘根或更换垫片水泵转动灵活、转轴转动 灵活02各信号阀直观目测在区域报警上器上的相应 位置无报警信号03水流指示器放水试验中控室火警机上的相应指 示灯亮，并发出报警声音控 制 柜01控制柜电源指 示灯、触点及接 线端子用螺丝刀逐个紧固、 如有烧损现象，拆下 后用砂纸打磨电源指示灯正常，触点完 好，端子接线良好无烧蚀送 风 系 统01控制柜内部触点及接线端子用螺丝刀逐个紧固、 如有烧损现象，拆下 后用砂纸打磨触点完好，接线牢固02各送风口百叶 窗直观目测送风口百叶窗位置正常设备序号 维修保养项目检查保养方法标准机 房01机房内照明、电 话开关电灯、通话检查照明良好、通话正常气体 灭火 设备01药剂瓶压力检测用标准表对应温度 值检测压力符合当前温度对应压力 值，并在表盘绿区内02药剂重量检测把钢瓶 从系统上拆 卜来逐个称重（用专用称重装置）重量值应符合原出厂参数 要求03选择阀检修拆除压臂及上盖查密封件并润滑主活塞活动自如04选择阀启动缸检 测输入4Mpa氮气模拟 启动在最大紧力下应能启动05启动瓶压力检测用标准表对应温度 值检测压力符合当前温度 对应压 力 值，并在表盘绿区内气体 灭火 设备01药剂瓶压力检测用标准表对应温度 值检测压力符合当前温度对应压力 值，并在表盘绿区内02药剂重量检测把钢瓶从系统上拆 卜来逐个称重（用专用称重装置）重量值应符合原出厂参数 要求03选择阀检修拆除压臂及上盖查密封件并润滑主活塞活动自如04选择阀启动缸检 测输入4Mpa氮气模拟 启动在最大紧力下应能启动05启动瓶压力检测用标准表对应温度 值检测压力符合当前温度 对应压 力 值，并在表盘绿区内探 测 器01温感探头用探测器试验仪加 温试验报警器上报警指示灯亮， 并显示真确的报警部位。
02烟感探头用探测器试验仪加 烟试验报警器上报警指示灯亮， 并显示真确的报警部位消 防 水 箱01浮球阀检查是否锈蚀无锈蚀，能正常工作，水 位处于高水位02压力表与压力开 关，进出水阀门查看压力表压力，检 查阀门是否漏水压力表指示正常，压力开 关限位扌曰示止确，阀门不 锈蚀，不漏水03水箱内部清洗按照水箱清洗规程箱内水质清洁04水位电极清洗电极电极表面无附着物或铁锈消防 水池01各种阀门加润滑油、添加盘根或更换垫片开启自如，不漏水消防 01插孔通话试验通话畅通、清晰七、消防系统维修保养报告附表格式附表1消防报警系统设备检查情况表回路号地址号地址名称类别运行情况备注附表 2报警控制器实际打印状况表此 处 粘 贴 打 印 纸附表3 工作联系单北京华祺洋消防安全有限公司消防设备分公司 口消防设备维修保养工作联系单 编号设备使用单位 日期致： （单位）我公司准备在 年 月 日对贵单位设备维保单位的消防设备进行 设备使用单位负责人签字:负责人签字:附表4 定期（月、季、年）检查登记表单位名称防火负责人联系日期项目设备种类检查试验内容及结果检杳人仪器自检情况故障排除情况备注编号：附表5 系统运行检查登记表单位名称：\\项目时间设备运行情况报警性质报警部位、原因及处理情况值班人备注正 常故 障火警 警误 报故 障 报 警漏 报时~时时~时时~时。