【异乡好居】50 万人民币可以去东京买房吗？ 东京是一个非常好的地方，这里景色十分美丽，东京是日本经济最发达最繁华的城市日本东京的生活水平也曾位居世界第一，英国《经济情报》杂志每年都要对世界各地的生活消费水平进行调查， 在其最近公布的排名表中， 日本东京和大阪成为全球生活费最高的两个城市，日本东京这样一座高消费的城市， 来这里买房是一个怎样的情况呢？对于习惯了高楼价的中国人，50 万来到生活指数如此高的东京市买房是否真的可能呢？（Uhouzz 异乡好居） 大多数人都知道，东京的消费水平是非常高的，可能吃碗拉面也要六、七十元人民币，从新宿坐计程车到成田机场甚至也需要千余元人民币， 很多人会在思考如何拿着内地的工资买到日本东京的房子 偏偏日本人经历了连续 20 年的房地产衰退和破产结业潮，许多人都宁可无房一身轻当地楼价仍然停留在 80 年代的水平， 人民币 50 万到 90 万已经可以在如新宿、 池袋和上野这些东京的市区位置买到一套实用面积在 13 到 20 平米的单身公寓，租给当地上班族，扣除成 本后租金回报率普遍在 6-8%左右 日元去年全年贬值 21%， 创下 34 年最大跌幅， 加上东京申奥成功和首相安倍晋三的宽松经济政策， 日本房地产投资市场在 2013 年录得超过 67%的增幅， 全年交易额达 417 亿美元。
仲量联行亚太研究部年初发布的分析报告指， 日本房地产市场受国内和海外买家强劲需求的带动，成为仅次于美英两国的全球第三大活跃市场如果单以日元计算，不考虑汇率波动，日本去年全年交易金额更是达到 2012 年的两倍之多 东京上班族的平均月薪高达 36 万日元，是上海的三到四倍，房价却比上海低 40-50%，加上日元汇率比最高峰时下降了两成，吸引了不少稳健型投资客购买东京市中心的单身公寓，这在当地属于刚需户型 去年在东京入市的投资者很可能踩对了日本房地产二十年一遇触底反弹的时机 日本经济新闻引述国土交通省二月份底公布的统计数字指，日本 122 个纳入监测的地区中，超过八成 的商业和住宅用地在一月份录得升幅在此以前，当地平均地价已经连跌 21 年 在日本不能像在内地或香港般炒楼， 但作为长线投资则是不错的选择， 虽然安倍经济学是否能成功还是未知数， 但市场预期日本政府在未来较长一段时间内仍将维持货币宽松政策， 加上东京申奥成功刺激当地投资，未来地产市场出现大倒退的机会微乎其微 有意在东京房地产分一杯羹的投资者还要留意日本人口老化可能导致住宅市场出现供过于求的情况，以及地震、海啸等自然灾害所带来的投资风险。
日本国内预测 2025 年将是日本退休人口最多的一年，到 2047 年日本全国人口将减少约三分之一，长远来看租房需求会逐渐下降 想减低有房租不出去的风险， 投资东京小型出租公寓就应该选择在地铁山手线沿线的闹市区，而且许多上班族经过日本 311 大地震时的交通大瘫痪，更青睐位于东京都心的公寓，万一有大灾难发生仍能徒步返家日本始终是地震多发的国家，投资者应该注意避免购买兴建在填海土地上或靠近海边的物业 （小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的 693 座热门城市，覆盖 3,000 所海外学校，120 万套学区房源出租出售 ） 更多房源请登录异乡好居官网 ： 。