广州天河城1.开发背景环境简述当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能的购物中心 90 年代初期，广州市重点发展天河区，确立了天河体育中心一带为广州市 CBD 广州市大力发展轨道交通，地铁 1 号线将通过天河城 随着广州市经济的飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐的需求增加，进一步催生了天河城的成功开发时机把握主要竞争对手：中华广场 成功要素： 选址准确，地处广州 CBD 中心 交通方便，地铁上盖且有 50 多条公交线路 只租不售，保持了经营定位的统一性 功能齐全，购物、餐饮、娱乐功能齐全，能有效留住客流2．项目概况项目组成： 项目名称 名称 物业类型 开业时间 建筑面积 楼层天河城购物中心（TEEMALL） 购物中心 1996.8.18 11 万10F-1F~7F粤海天河城大厦（TEEMTOWER）甲级写字楼 11.3 万45F5F~45F天河城广场粤海喜来登酒店 （SHERATON GUANGZHOU HOTEL）五星级酒店 2011 6.5 万33F1F~33F天河城广场占地 4.4 万平方米，总建筑面积 33 万平方米，其中的天河城购物中心于1996 年 8 月 18 日正式开业，是中国大陆最早运营的大型购物中心（SHOPPING MALL） 。
天河城建筑面积 16 万平方米，地面 7 层、地下 3 层，其中 8 层为商业经营场地，建筑面积约11 万平方米地下两层为停车场，可停放千辆汽车 天河城地理位置优越，坐落于广州城市新中轴线上，位于广州地铁 1、3 号线交汇处，占据天河商圈的中心位置，毗邻广州CBD 中央商务区、天河体育中心和广州火车东站，60 多条公交线及规划中的中轴快线均在此设站，交通极为便利天河城购物中心宣传定位：我的广州生活，集购物、美食、娱乐、休闲、商务于一体，荟萃了大型百货公司——天河城百货，世界五百强之一的大型超市——吉之岛（AEON） ，五星级电影院——飞扬影城，以及 300 多家各具特色的中外名牌专卖店3．营运状况开业时间：1996 年 8 月 18 日 经营定位： 集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心 形象广告语： “把北京路搬进了天河城广场” ， “购物消闲新感受，尽在天河城广场”主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中心 目标顾客群：以广州市民为主，旅游人群为辅 商圈范围：核心商圈——天河区 次级商圈——广州市 辐射商圈——珠三角 每日客流量:平日 30 万、节假日 80 万售 价：不售 管理费：60 元/平方米 营业时间： 10：00 am—10：00 pm出租率：100％ 物业开发融资方式：自有＋贷款 物业经营机构：天贸（集团）股份有限公司 物业管理公司：天贸物业管理公司4.业态分布类别 店名 铺号 主营餐饮 娱乐 美珍香陶陶居地下铁摩提工房荣华西饼屋美心西饼B1DT6B1DT3B1DT1B1DT2B1DT7B1DT3饮料零食饮料零食饮料零食饮料零食饮料零食饮料零食百货 超市 便利店吉之岛7-11 便利店负一层全层B1DT5百货超市百货超市其它 招商银行 ATM B1DT4类别 店名 铺号 主营时尚服装 LACOSTETexwood古色天兰FROZEN淑女屋播A|XE.P 雅莹chaberLa PargayochirlyEin例外MangoJESSICACalvin Klein JeansG-STAR RAW173197-198163-164139、139A158143A-145199-1100196161-162137-138146-147139B-C 192-193165-166194-195159-160116-117167-168男女服装男女服装女士服装女士服装女士服装女士服装女士鞋类男女服装女士服装女士服装女士服装女士服装女士服装女士服装女士服装女士服装男女服装男女服装CK Calvin Kleinizzue/b+abGUESSICICLEDIAMOND DAZZLEZARAFAIRYFAIRMassimo DuttiBaleno Attitude150-152132-136118170-171189-191103,105-108172143、153-155179 男女服装男女服装男女服装女士服装女士服装男女服装女士服装男女服装男女服装皮具 鞋类 真美诗MiRABELL百丽万里马GEOXBataNINE WESTmillie`sBCBGMUX安玛莉、康莉帕佳图141-142113A-115125113120119156-157109110-111121-122123、123A、K123112女士鞋类男女鞋类男女鞋类皮具/箱包男女鞋类男女鞋类女士鞋类女士鞋类女士鞋类男女鞋类女士鞋类皮具/箱包化妆品 美容 资生堂欧珀莱La Colline奈瑞儿SEPHORAMAC欧舒丹茱莉蔻 Jurlique128-129119A127西南塔 1011101、1102、1103、1108188A126119A化妆品化妆品化妆品美容/纤体化妆品化妆品化妆品化妆品眼镜 钟表 TUDORROLEXTISSOTSWATCHOMEGA浪琴表174130-1311108A169,178180-1811107手表手表手表钟表手表钟表精品 工艺品 玩具 MONTBLANCSWAROVSKIFolli Follie琉璃工房ArtiniNICOAlexandre Zouari Paris曼古银182-184185-187175-176188148-149171A177196A时尚饰品精品/工艺品时尚饰品精品/工艺品时尚饰品时尚饰品时尚饰品时尚饰品餐饮 娱乐 哈根达斯芭克闪冰星巴克Leonidas太平洋咖啡1110K113A/F613103CK113B南门廊 A 铺冰激淋冰激淋咖啡馆巧克力咖啡馆类别 店名 铺号 主营时尚服装 七色麻美雅高犁人坊HIMuomo葛来娣玛莉梦娜达衣岩JAKET（爵克）经典故事香莎康妮雅司歌品良SELECTEDCABBEENWankoJNBY圣大保罗ANNZO恩裳206221-222246249-250263-264259260-261247219-220217-218214-215211-213207204-205202-203A249-250F265232235-236238-238A女士服装女士服装女士服装男士服装女士服装女士服装女士服装男女服装女士服装女士服装男女内衣女士服装女士服装男士服装男士服装女士服装女士服装男士服装女士服装女士服装玛丝菲尔ebaseebase princessS&KORIGINIWODEMEN`S EYE夏娃之秀KAVON香云莎BAISIG2000柏琪Michael WylerIPZONEXI哈莱士239-240225A233-234257242-243256229251254-255248A-248B223-22420012622010237-237A252-253247女士服装男女服装女士服装男女服装女士服装男士服装男士服装男女内衣女士服装女士服装女士服装女士服装女士服装男士服装男女服装女士服装男士服装化妆品 美容 名流美发 西南塔 203 美容/纤体眼镜 钟表 浓情钻石豪柏钻石时间廊231227-228209-210珠宝首饰珠宝首饰钟表精品 工艺品 玩具 love&love顶好金公主208K268K267时尚饰品时尚饰品时尚饰品餐饮 娱乐 水果捞仙踪林K269A、K269BK270、K270A快餐/咖啡馆快餐/咖啡馆百货 超市 便利店 春之花 226 饮料零食其它 银行 ATM时尚芭莎中国建设银行天河城 2、3、4 楼216201A银行 ATM婚纱摄影类别 店名 铺号 主营时尚服装 Bambini米笛ebase garcons315321-322316男女服装女士服装男女服装眼镜 钟表 东方眼镜明廊眼镜CASIO眼镜 88317-319308-309325310-312验光配镜验光配镜手表验光配镜精品 工艺品 玩具 广天藏品 K332A、B 精品/工艺品餐饮 娱乐 斯域咖啡店 K331 快餐/咖啡馆其它 金康药房银行 ATM313-314天河城 2、3、4 楼药品/保健品银行 ATM类别 店名 铺号 主营眼镜 钟表 宝岛眼镜 402-404 验光配镜通讯 电器 数码 龙粤通信壹号通国美电器新佳信CAVBOSESONY苹果恒广韵数码数码驿站三星数码易迅空间捷通电讯T12-16T22401-GM、T10-11T19-20数码园 T6-T7413B405-409413A、K412T17T8T3-5T9T1-2通讯数码通讯数码家用电器/数码产品通讯数码家用电器/数码产品家用电器/数码产品通讯数码通讯数码通讯数码通讯数码通讯数码通讯数码通讯数码餐饮 娱乐 飞扬影城CIOCCOGEL许留山天河城四楼K426K425电影院快餐/咖啡馆快餐/咖啡馆其它 银行 ATM 天河城 2、3、4 楼 银行 ATM类别 店名 铺号 主营时尚服装 Kaminey天河城百货运动营天河城百货休闲馆504AB501506-509儿童服饰男女服装男女服装音像 书籍 天林书城图仪音像525520书籍/音像书籍/音像精品 工艺品 玩具 力克模型TAYOHYALOTUS 采莲504C518-519K536玩具/模型家居用品精品/工艺品类别 店名 铺号 主营餐饮 娱乐 宴江南芭克闪冰大家乐肯德基环游嘉年华东方既白银座小拾金刚苑味千拉面真功夫610K113A/F613F603/702AF601A-F601B616F601AB611611AF606F607中式菜系冰激淋快餐快餐游乐场快餐日式餐饮韩式餐饮日式餐饮快餐类别 店名 铺号 主营餐饮 娱乐 泰满冠必胜客怡景西餐厅大家乐稻香意粉屋701703BC704-705F603/702A706-708702B泰国菜系西餐厅西餐厅快餐中式菜系西餐厅百货 超市 便利店 欧莱斯名牌折扣店 天河城七楼 百货超市。