泓域咨询/二甲基亚砜工程项目投资估算二甲基亚砜工程项目投资估算一、 项目背景分析二甲基亚砜简称DMSO，是一种含硫有机化合物，分子式为(CH3)2SO常温下为无色透明液体，具有高极性、高吸湿性、可燃、高沸点非质子等特性溶于水、乙醇、丙酮、乙醚和氯仿，是极性强的惰性溶剂，人们称其为“万能溶剂”二甲基亚砜广泛用作溶剂和反应试剂，具有很高的选择性抽提能力，可用作烷烃与芳香烃分离的提取溶剂，用于芳烃、丁二烯抽提，特别是在丙烯腈聚合反应中作加工溶剂和抽丝溶剂，作聚氨酯合成及抽丝溶剂，作聚酰胺、氟氯苯胺、聚酰亚胺和聚砜树脂的合成溶剂在医药工业中二甲基亚砜还可直接作为某些药物的原料及载体，另外，DMSO本身有消炎止痛、利尿、镇静等作用，被誉为“万灵药”，常作为止痛药物的活性组分添加于药物中也可作电容介质、防冻剂、刹车油、稀有金属提取剂等二、 建设投资中的增值税、进项税额我国于2009年开始实施增值税转型改革，由生产型增值税转变为消费型增值税，允许从销项税额中抵扣部分固定资产增值税，同时该可抵扣固定资产进项税额不得计入固定资产原值从2016年5月1日起，全面推行营业税改征增值税试点根据《国务院关于废止《中华人民共和国营业税暂行条例》和修改《中华人民共和国增值税暂行条例》的决定》（国务院令第691号）、《财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税[2018]32号）和《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）等规定，工程项目投资构成中的建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用中所含增值税进项税额，应根据国家增值税相关规定实施抵扣。
但是，为了满足筹资的需要，必须足额估算建设投资，为此建设投资估算应按含增值税进项税额的价格进行同时要将可抵扣增值税单独列示，以便财务分析中正确计算各类资产原值和应纳增值税三、 工程费用估算（一）建筑工程费估算1．估算内容建筑工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，主要包括以下几部分内容：（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各利窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用3）建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理等费用4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用2．估算方法建筑工程费的估算方法有单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法和概算指标投资估算法前两种方法比较简单，后一种方法要以较为详细的工程资料为基础，工作量较大，实际工作中可根据具体条件和要求选用1）单位建筑工程投资估算法单位建筑工程投资估算法，是以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程费的方法。
一般工业与民用建筑以单位建筑面积（平方米）投资，工业窑炉砌筑以单位容积（立方米）投资，水库以水坝单位长度（米）投资，铁路路基以单位长度（公里）投资，矿山掘进以单位长度（米）投资，乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费2）单位实物工程量投资估算法单位实物工程量投资估算法，是以单位实物工程量投资乘以实物工程量总量来估算建筑工程费的方法土石方工程按每立方米投资，矿井巷道衬砌工程按每延长米投资，路面铺设工程按每平方米投资，乘以相应的实物工程量总量计算建筑工程费3）概算指标投资估算法在估算建筑工程费时，对于没有前两种估算指标，或者建筑工程费占建设投资比例较大的项目，可采用概算指标估算法建筑工程概算指标通常是以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积等为计量单位来确定人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标建筑工程概算指标分别有一般土建工程概算指标、给排水工程概算指标、采暖工程概算指标、通信工程概算指标、电气照明工程概算指标等采用栖算指标投资估算法需要较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，工作量较大具体方法参照专门机构发布的概算编制办法估算建筑工程费应编制建筑工程费估算表（二）设备购置费估算设备购置费指需要安装和不需要安装的全部设备、仪器、仪表等和必要的备品备件和工器具、生产家具购置费用，其中包括一次装人的填充物料、催化剂及化学药品等的购置费。
设备购置费可按国内设备购置费、进口设备购置费、备品备件和工器具及生产家具购置费分类估算1．国内设备购置费估算国内设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产设备的购置费用它由设备原价和设备运杂费构成1）国产标准设备原价国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由国内设备生产厂批量生产的、符合国家质量检测标准的设备国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价设备的出厂价分两种情况，一是带有备件的出厂价，二是不带备件的出厂价在计算设备原价时，一般应按带有备件的出厂价计算如只有不带备件的出厂价，应按有关规定另加备品备件费用如设备由设备成套公司供应，还应考虑设备成套费用国产标准设备原价可通过查询相关价格目录或向设备生产厂家询价得到2）国产非标准设备原价国产非标准设备是指国家尚无定型标准，设备生产厂不可能采用批量生产，只能根据具体的设计图纸按订单制造的设备非标准设备原价有多种不同的计算方法，无论采用哪种方法都应使非标准设备计价接近实际出厂价，并且计算方法要简便实践中也可以采用有关单位公布的参考价格，根据设备类型、材质、规格等要求选用3）设备运杂费设备运杂费通常由运输费、装卸费、运输包装费、供销手续费和仓库保管费等各项费用构成。
一般按设备原价乘以设备运杂费费率计算设备运杂费费率按部门、行业或省、市的规定执行估算国内设备购置费应编制国内设备购置费估算表2，进口设备购置费估算进口设备购置费由进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费组成（1）进口设备的货价进口设备货价按其包含的费用内容不同，可分为离岸价（FOB）与到岸价（CIF）等，通常多指离岸价离岸价（FOB）是货物成本价，指出口货物运抵达出口国口岸（船上）交货的价格；到岸价（CIF）是指货物成本+国外运费+国外运输保险费的价格，从包含的费用内容看，是进口货物抵达进口国口岸的价格，即包括进口货物的离岸价、国外运费和国外运输保险费进口设备货价可依据向有关生产厂商的询价、生产厂商的报价以及订货合同价等研究确定2）进口从属费用进口从属费用包括国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节消费税、进口环节增值税、外贸手续费和银行财务费等1）国外运费即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费2）国外运输保险费是被保险人根据与保险人（保险公司）订立的保险契约，为获得保险人对货物在运输过程中发生的损失给予经济补偿而支付的费用3）进口关税4）进口环节消费税进口适用消费税的设备（如汽车），应按规定计算进口环节消费税。
按照相关规定，进口的应税消费品实行从价定率办法计算应纳消费税税额的，按照组成计税价格计算纳税5）进口环节增值税6）外贸手续费7）银行财务费按进口设备货价计取3）国内运杂费国内运杂费通常由运输费、运输保险费、装卸费、包装费和仓库保管费等费用构成3．工器具及生产家具购置费估算工器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的第一套工卡模具、器具及生产家具的购置费用一般以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数，按照部门或行业规定的工器具及生产家具费费率计算4．备品备件购置费估算在大多数情况下，设备购置费采用带备件的原价估算，不必另行估算备品备件费用；在无法采用带备件的原价、需要另行估算备品备件购置费时，应按设备原价及有关专业概算指标（费率）估算三）安装工程费估算1．估算内容安装工程费一般包括：（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费2）工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费3）设备和管道的保温、绝缘、防腐，设备内部的填充物等的材料费和安装费2．估算方法投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。
具体计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算建设投资估算表单位：万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用16019.0615886.131001.0532906.241.1建筑工程费16019.0616019.061.2设备购置费15886.1315886.131.3安装工程费1001.051001.052其他费用4758.644758.642.1土地出让金2341.452341.453预备费1036.601036.603.1基本预备费551.33551.333.2涨价预备费485.27485.274投资合计38701.48四、 项目名称及投资人（一）项目名称二甲基亚砜工程项目（二）项目投资人xx有限责任公司（三）建设地点本期项目选址位于xx五、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xx，占地面积约95.00亩二）项目实施进度本期项目建设期限规划24个月三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资50745.65万元，其中：建设投资38701.48万元，占项目总投资的76.27%；建设期利息871.97万元，占项目总投资的1.72%；流动资金11172.20万元，占项目总投资的22.02%。
四）资金筹措项目总投资50745.65万元，根据资金筹措方案，xx有限责任公司计划自筹资金（资本金）32950.16万元根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额17795.49万元五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：95600.00万元2、年综合总成本费用（TC）：74143.34万元3、项目达产年净利润（NP）：15714.26万元4、财务内部收益率（FIRR）：23.37%5、全部投资回收期（Pt）：5.75年（含建设期24个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：34318.22万元（产值）六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡63333.00约95.00亩1.1总建筑面积㎡120775.74容积率1.911.2基底面积㎡39899.79建筑系数63.00%1.3投资强度万元/亩391.922总投资万元50745.652.1建设投资万元38701.482.1.1工程费用万元32906.242.1.2工程建设其他费用万元4758.642.1.3预备费万元1036.602.2建设期利息万元871.972.3流动资金万元1117。