层高超过多少米按两层计算面积一、计算建筑面积的范围1、 单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积 计算单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积2、 多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平 面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算3、 层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入 口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算4、 用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建 筑面积5、 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以得用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计 算建筑面积6、 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积门 厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积7、 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积8、 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积9、 建筑物内的技术层（管道层、附层、夹层）是指房屋的局部层次，层高超过2.2米的，按 其墙外围水平面积计算建筑面积。
10、 与建筑物连接的有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷按其顶盖水平投 影面积的一半计算建筑面积11、 有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、 货棚、站台等按其顶盖水平设影面积的一半计算建筑面积12、 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建 筑面积13、 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积14、 封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积凹阳台、挑阳台按其水平投影面积 的一半计算建筑面积15、 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积无柱的走 廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积16、 两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积无顶盖的架空通廊 按其投影面积的一半计算建筑面积17、 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯 的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积18、 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者 按多层计算19、 室内体育馆按实际层数计算建筑面积。
体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8 米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）20、 原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的， 按实计算建筑面积二、不计算建筑面积的范围1、 突出墙的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等2、 检修、消防等用的室外爬梯3、 层高在2.2米以内的技术层、夹层4、 构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、车库，及地下人防干、 支线等5、 建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台6、 没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台7、 单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间8、 层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层9、 岗亭、警亭、书报亭等10、 里弄房屋后天进内的天棚11、 利用马路、通道及隙地所搭棚架12、 阁楼13、 房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等建筑面积=实际使用面积X1.5建筑面积密度 建 筑面积密度是反映建筑用地使用强度的主要指标计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0 以下地下建筑面积。
建筑面积密度的表示公式为：建筑面积密度=（总建筑面积三建筑用地面 积）（m2/hm2）容积率 容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标容积率的值是无 量纲的比值，通常以地块面积为1,地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容 积率以公式表示如下：容积率=总建筑面积三建筑用地面积建筑密度建筑密度是反映建筑 用地经济性的主要指标之一计算公式为：建筑密度=建筑基底总面积三建筑用地总面积。