物业维修养护计划和实施物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，导致物业使用功能降低或 丧失，为恢复其原有功能，必须及时有针对性的进行定期维修和日常养护工作一、维修养护原则 因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维修，保证正常使用； 最有效合理使用维修费用，最大限度发挥物业的使用功能二．检查、鉴定周期 正常情况下，每周对房屋及公共设施逐项巡视检查一次，遇暴雨等重大情 况时，重点巡视检查；每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况 制定年度修缮方案，分配年度修缮资金三．维修养护标准《建筑物维修养护服务质量标准》 《公共设施维修养护服务质量标准》 （见附件三《公司管理规章制度》） 四．维修养护计划和实施1．房屋本体共用部位的养护序 号项 目时 间次 数内 容1房屋承重 及抗震结构部 位每 周巡视检查，一般性问题及时处理，受损严重的 委托专业公司处理每 季了解用户办公室内有无发现白蚁，适时安排杀 灭工作，每 年检查房屋基础，发现异常即使处理保证结构 性能完好2外墙面每 周—-1、 修补外墙面起鼓脱落部分；2、 处理外墙面局部渗漏；3、 处理外墙面大面积渗漏每 年—-1＞雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜 绝雨水侵入。
2、对于处墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻 新以防止渗漏面积扩大备注每25年翻新外墙面一次3公共屋面每 日—-1、 检查雨水口有无堵塞，发现异常及时清通，2、 检查屋面有无积水；3、 检查隔热层，有损坏的及时修复；4、 发现防水层破损、老化造成屋面渗漏漏的， 及时修复或更换每 月对不锈钢避雷网上不锈钢避油每 季1、检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时 补焊每 年］、全面修补隔热层板，重新勾缝；2、 检修屋面防水层3、 油漆圆钢避雷网备注隔热层、防水层每15年全面翻新一次4吊顶每 周检查有无擦、戈U、刮、踏坏，发现损坏即使修 补每 月 报—-加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作， 发现有水侵、腐烂、胀裂、霉变的部分即使修 复5共用照明每 日1、 检查照明灯具，发现损坏及时更换；2、 检查有无私拉乱接现象，发现问题随时纠正每 月检修线路，更换损坏、老化线路6公共通道 及门厅每 周1、 检查地面砖有无损坏、松脱；发现异常及时 修复2、 公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发 现异常随时处理；每 季门转轴或摩擦磨损部位加润滑油每 半 年1、 检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修 复2、 补换损坏的地砖；3、 修复空鼓的地砖。
每 年1、 油漆扶手；2、 对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换3、 更换门的易磨损部件备注墙面20年铲除翻新一次7大理石地 面及墙面每 月进行抛光、晶面、打蜡处理每 年更换污损、破裂的大理石8木地板每 月打蜡9上、下水 主管每 周］、巡视检查管道有无渗漏，发现漏水及时修复；2、2、 检查管道有无堵塞，保证上、下水通畅，发 现问题及时清通；3、 紧固固定码每 年］、管道油漆；2、 加固固定码；3、 雨季前检查雨水口，修复、更换不合格部分附：电梯、本体消防设施、机电设备归在房屋机电设备管理内最终效果：1．检查共用部位是否完好；2．做好巡视检查记录；3．修补损坏设施； 4．对过旧设施刷漆保护5．确保大楼共用部位的完好正常使用； 6．设备设施完好率达98%以上记录：1．建筑物巡视维护记录2．公共设施维修养护目的：规范公共设施的运行与维护保养管理工作，确保公共设施的正常使用 管理要点及措施‘序项时间次数内容号目1路面路基每周—-1、 检查路面有无积水；2、 检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝；3、 检查路基有无塌陷；4、 发现异常及时处理或修复2路灯及线 路每日1、检查灯具完好情况，随时发现异常随时修 理。
每周1、 检查路灯线路有无破损；2、 金属灯架松脱现象；3、 灯口、灯栅有无损坏；每季—-1、 检查路灯线路有无短路烧毁现象；2、 检查路灯线路有无老化现象；3、 金属灯架有无锈蚀、每半年1、 漆灯具支架，2、 油漆灯具线管一次3停车场每日—-1、 检查路面有无积水；2、 检查道路路面有无起壳、地鼓、裂缝；3、 检查车道灯有无损坏；4、 发现异常及时处理或修复每月—-1、 检查停车线、行车指示线是否清晰、完整；2、 限速牌、指示牌是否齐全、完整；3、 检查挡车器是否正常4沟渠池井每周—-］、检查沟、渠有无堵塞现象，如有异常及时 清理；2、检查雨水蓖有无异常每季—-］、检查井底及池底是否有污物沉积，如有沉 积及时请污；2、 检查井壁有无裂缝及塌馅，如有异常及时 修复；3、 检查沟、渠断裂，如有异常有无修复；4、 井盖及雨水蓖刷漆5、 检查井盖完好程度，发现损坏及时修复或 更换5雕塑、建 筑小品每周—-1、 全面清洁；2、 检查有无破损，如有异常及时修复3、 检查有无乱刻乱划现象，发现问题即使处 理6园林绿地每周—-1. 巡视草坪有无践踏现象；2. 巡视苗木有无折断及歪倒现象；3. 适时浇水；4. 检查草木有无病虫害；5. 发现异常及时处理。
每季—-］、适时松土；2、 适时施肥，3、 适时时修剪7连廊每周一-保证畅通和结构完好，发现问题及时处理每年—-油漆护栏8公用标志 设施每周1、 保证标识清晰、无污迹、无破损，发现异 常及时处理2、 检查牢固程度，如有松脱，及时恢复每半年检查完好程度，加固9垃圾中转 站每周1、检查有无损坏，发现为题及时处理10地下管网每半年—-2、 管道刷漆；3、 检查管道保温层有无损坏；4、 管网支架完好；5、 检查或更换管网最终效果：1．检查公共设施是否完好；2．做好巡视检查记录； 3．修补损坏设施； 4．对过旧设施刷漆保护5．确保大楼公共设施的完好正常使用 6．设备设施完好率达98%以上 记录：1．公共设施巡视维护记录。