西安市商业地产市场分析报告西安市商业地产市场分析报告2013年11月(上） p西安市商业发展及商圈分析p西安市各区域商业发展状况p西安市商业地产总结PART1PART1：西安市商业发展及商圈分析：西安市商业发展及商圈分析 2001-20032004-20072008-2011第一阶段第二阶段第三阶段以纯销售为主，能卖掉就万事大吉，主导营销的是广告宣传以及现场销售人员的技巧其销售模式主要有两种：一是只管卖不管租，二是包租十年销售以长期投资的思路进行操作投资者与经营者尝试分离，开发商开始重视招商工作，但普遍缺少成熟的招商运营团队在定位、招商、销售、经营管理四个方面追求概念化、表面化，资金链条没有解决，基本依靠自有资金和私募商业地产开发开始导入“定位—招商—销售—经营管理”全方位市场经营理念目前越来越多的商业地产开发商、策划代理商，已经开始充分重视和涉足经营管理领域不断创新商业地产开发模式西安商业地产发展的三个阶段 目前西安商业地产已经发展至第三阶段，范围不断扩张，新兴商业模式不断成熟西安商业市场供应出现高峰，购物中心形态的新兴商业形态出现；市场供应集中在西安市中心及二环范围，商业市场面临强大的竞争。
随着市场的竞争，商圈的范围也再逐渐扩张，随着三环外的规划实施方案落定及城市化发展的需求，新型的商圈将逐渐形成 西安商业地产区域发展的不均衡，以钟楼、长乐、小寨三大商圈最为成熟，钟楼商圈为地区级别商圈未来西安城南和城北的常住人口增加，经开和高新商圈的地位将不断提升根据《西安市区县商圈发展规划》，到2020年西安将改造或新建85个商业区域，最终形成“时尚购物在中心，休闲消费在二环，增强辐射在三环”的商业服务布局西安市商圈分布 六大成熟商圈数据统计表六大商圈数据统计西安市六大商圈存量约520万㎡，占全市总存量的55%左右，营业额约占西安市消费品零售总额的61%商圈名商圈名成熟度成熟度- -片片区属性区属性商业等级商业等级 市场定位市场定位商圈范围占地商圈范围占地面积（面积（km²km²））营业面积存量营业面积存量（万（万² ²））日客流量（万日客流量（万人）人）年营业额年营业额（亿元）（亿元）典型商业网点典型商业网点钟楼商圈钟楼商圈成熟成熟- -商业商业区区都市级都市级中高端、中高端、综合性综合性城墙内共城墙内共11.311.3250250共超共超100100，东大，东大街超街超5050250-280250-280之间之间开元商城、世纪金花、中大国际、开元商城、世纪金花、中大国际、百盛时代百盛时代长乐商圈长乐商圈成熟成熟- -批发批发市场市场地区级批地区级批发市场发市场低端批发低端批发市场市场——1601602828万左右万左右约约600600（以批（以批发为主）发为主）丹尼尔商城、康复路、义务商品丹尼尔商城、康复路、义务商品城、西北商贸城、多彩城城、西北商贸城、多彩城小寨商圈小寨商圈成熟成熟- -科教科教及住宅区及住宅区区域级区域级中低端中低端7.747.74目前在目前在6161，未，未来来1201205050约约5555百盛、金鹰国际、国贸、军人社百盛、金鹰国际、国贸、军人社高新商圈高新商圈成熟成熟- -办公办公区区区域级区域级中高端中高端高新一期高新一期3.23.220-2520-2517.5-2017.5-202828亿，金鹰亿，金鹰8.48.4亿亿世纪金花、金鹰国际、易初莲花世纪金花、金鹰国际、易初莲花曲江商圈曲江商圈比较成熟比较成熟- -休闲旅游休闲旅游区区区域级区域级中端的旅中端的旅游休闲游休闲1616约约3030万㎡万㎡约约1717约约20-2520-25大唐不夜城、新乐汇大唐不夜城、新乐汇经开商圈经开商圈比较成熟比较成熟- -住宅及办住宅及办公区公区区域级区域级中高端中高端经开占地经开占地21.7421.74大型商业面积大型商业面积2424万㎡万㎡1515万左右万左右21-2421-24亿亿赛高国际、世纪金花、崇尚百货赛高国际、世纪金花、崇尚百货 西安商圈西安商圈待成熟商圈与专业市场资料待成熟商圈与专业市场资料 数据来源：西安800家， 西安房地产信息网，西安统计局商圈名商圈名成熟度成熟度- -片区片区属性属性等级等级市场定位市场定位商圈范围占地商圈范围占地面积（面积（km²km²））主要商业网点营业主要商业网点营业面积（面积（km²km²））日客流量日客流量（人）（人）典型商业网点典型商业网点太白路太白路- -南二环南二环商圈商圈待成熟待成熟- -住宅住宅及科教区及科教区社区级社区级中端中端3.53.54545万㎡万㎡1212万万红星美凯龙、未来城、红星美凯龙、未来城、迪卡侬、人人乐迪卡侬、人人乐东二环东二环- -立丰商立丰商圈圈待成熟待成熟- -住宅住宅及科教区及科教区社区级社区级中端中端立丰国际周围立丰国际周围2km2km立丰立丰4.24.2万㎡万㎡立丰国际立丰国际3.53.5万万立丰国际、华润万家立丰国际、华润万家李家村李家村- -万达商万达商圈圈 社区级社区级中端中端以万达广场为以万达广场为中心中心 李家村万达广场李家村万达广场 待成熟待成熟- -住宅住宅区区社区级社区级中端中端 商圈居民商圈居民200200万万开元商城、华润万家开元商城、华润万家文艺路商圈文艺路商圈待成熟待成熟- -住宅住宅区区社区级社区级中端中端 华润万家华润万家2.12.1，家春，家春秋秋3.03.02020万万家春秋、华润万家家春秋、华润万家雁塔路雁塔路ITIT商圈商圈较成熟较成熟- -抓宅抓宅及科教区及科教区专业市场专业市场————沿雁塔路沿雁塔路2 2kmkm超过超过1010万㎡万㎡2020万万赛格、赛博、智博、赛格、赛博、智博、东新科贸、百脑汇东新科贸、百脑汇大明宫建材市场大明宫建材市场较成熟较成熟- -建材建材批发市场批发市场地区级专地区级专业市场业市场西北地区建材西北地区建材城城三期三期22002200亩亩100100万㎡万㎡ 建材批发、零售店建材批发、零售店三桥商圈三桥商圈规划改造中规划改造中- -专业市场及专业市场及住宅区住宅区地区级专地区级专业市场业市场西北地区最大西北地区最大汽车市场汽车市场15001500亩亩西部车城西部车城15-2015-20㎡㎡ 各大汽车各大汽车4 4S S店店待成熟商圈和专业市场的规模，营业额，客流量都与六大成熟商圈相差较大，本次研究以六大成熟商圈为研究对象。
待成熟商圈和专业市场的规模，营业额和客流量都与六大成熟商圈相差较大，本次研究主要以六大商圈为研究对象 商业圈特征商业圈特征西安各大商圈的特点西安各大商圈的特点商圈名商圈名业态组合业态组合服务对象服务对象商圈特点商圈特点钟楼商圈钟楼商圈百货店、专卖店、餐饮、服装、珠宝、旅百货店、专卖店、餐饮、服装、珠宝、旅游产品销售等游产品销售等西安市民、外地消费者、西安市民、外地消费者、旅游客旅游客综合性商圈、打造中高端城市商业中心西安最大商业中心综合性商圈、打造中高端城市商业中心西安最大商业中心长乐商圈长乐商圈服装、五金、饰品、箱包、鞋类等服装、五金、饰品、箱包、鞋类等西北地区分销商、西安低西北地区分销商、西安低收入者收入者西北第一综合批发地，批发商城林立，以低端市场为主西北第一综合批发地，批发商城林立，以低端市场为主小寨商圈小寨商圈餐饮、服饰、箱包、鞋类等餐饮、服饰、箱包、鞋类等城南居民、附近大学生城南居民、附近大学生以高效学生为主要消费群体，由中低端向中高端发展，西安最大的以高效学生为主要消费群体，由中低端向中高端发展，西安最大的城南区域商圈城南区域商圈高新商圈高新商圈中高档百货、品牌服装、珠宝、餐饮、影中高档百货、品牌服装、珠宝、餐饮、影院等院等高新白领，周围居民高新白领，周围居民硬件设施优秀、购物环境好、业态组合丰富硬件设施优秀、购物环境好、业态组合丰富经开商圈经开商圈百货、超市、服装、电子产品、餐饮等百货、超市、服装、电子产品、餐饮等城北居民城北居民新兴商业商圈、以赛高金华为中心、发展快递、服务范围较大区域新兴商业商圈、以赛高金华为中心、发展快递、服务范围较大区域商圈商圈曲江商圈曲江商圈休闲娱乐、餐饮、酒吧、影院休闲娱乐、餐饮、酒吧、影院外地游客、周边居民外地游客、周边居民以餐饮、旅游、娱乐为主的商业圈，新兴商业区以餐饮、旅游、娱乐为主的商业圈，新兴商业区太白路太白路- -南二环南二环商圈商圈家居、建材、百货、餐饮、运动产品等家居、建材、百货、餐饮、运动产品等家居是西安市民，其它为家居是西安市民，其它为周边居民周边居民家居（红星美凯龙）、体育用品（迪卡侬）是目标客户为全市居民家居（红星美凯龙）、体育用品（迪卡侬）是目标客户为全市居民东二环东二环- -立丰商立丰商圈圈百货、超市、家电、服装、餐饮、影院等百货、超市、家电、服装、餐饮、影院等东二环居民及高校学生东二环居民及高校学生功能大小为一般，高度集中在立丰国际城功能大小为一般，高度集中在立丰国际城李家村李家村- -万达商万达商圈圈服装、百货、餐饮、影院、家电等服装、百货、餐饮、影院、家电等周边居民，部分城南市民周边居民，部分城南市民城市综合体，功能高度集中在万达广场城市综合体，功能高度集中在万达广场土门商圈土门商圈服装、餐饮、百货服装、餐饮、百货 城西居民城西居民功能较少，以开元商城为核心，整体水平比较低功能较少，以开元商城为核心，整体水平比较低文艺路商圈文艺路商圈餐饮、超市、服装餐饮、超市、服装文艺路居民文艺路居民功能单一、主要是超市为主功能单一、主要是超市为主雁塔路雁塔路ITIT商圈商圈电子产品电子产品西安市民西安市民专业市场，功能单一，专业化路线专业市场，功能单一，专业化路线大明宫建材市场大明宫建材市场建材、洁具卫浴建材、洁具卫浴西安市民、西北地区经销西安市民、西北地区经销商商专业建材市场，西北最大建材城专业建材市场，西北最大建材城三桥商圈三桥商圈汽车、汽车配件汽车、汽车配件西北地区销售者西北地区销售者专业汽车销售，服务，西北最大汽车城，南部将发展综合性商业专业汽车销售，服务，西北最大汽车城，南部将发展综合性商业 六大商圈六大商圈定位特征定位特征钟楼商圈是西安次齐全，覆盖各年龄阶段的消费群体，是西安影响服钟楼商圈是西安次齐全，覆盖各年龄阶段的消费群体，是西安影响服务半径最大的商圈务半径最大的商圈商品档次定位商品档次定位高高低低西安六大成熟商圈的档次定位及消费者跨度示意图西安六大成熟商圈的档次定位及消费者跨度示意图长乐商圈长乐商圈钟楼商圈钟楼商圈高新商圈曲江商圈西安最大商圈，商品档次齐全，覆盖各年龄，阶段消费者经开商圈小寨商圈 商圈面积和客商圈面积和客流分析流分析钟楼商圈在商业面积和人流是最大的，而经开商圈则是最小钟楼商圈在商业面积和人流是最大的，而经开商圈则是最小的，商圈之前差异大的，商圈之前差异大商圈商业面积商圈商业面积 钟楼商圈占全西安商业面积的21.7%，占六大商圈总商业面积的48.12%，在商业面积上占有优势，只有钟楼商圈和长乐商圈的商业面积大于平均值86.5万㎡。
商圈客流量商圈客流量 钟楼客流量105万/天，仍然是西安客流量最大的商圈，其次是小寨（50万）经开商圈商业面积及客流量都是最小的西安六大成熟商圈的大型商业的面积和人流统计图西安六大成熟商圈的大型商业的面积和人流统计图 商圈营业额分商圈营业额分析析钟楼商圈在商业营业额不是最大的，主要是长了商圈以批发为主，钟楼商圈在商业营业额不是最大的，主要是长了商圈以批发为主，其营业额（其营业额（600600亿亿/ /年）远高出其它商圈年）远高出其它商圈营业额分析营业额分析 长乐商圈以批发为主，营业额以600亿/年，远高于其它商圈其次是钟楼商圈，大约是300亿/年单位面积营业额分析单位面积营业额分析 仍然长乐商圈最大，为35000元/㎡1年其次是高新商圈约为12000元/㎡·年2010年西安六大商圈营业额及单位面积营业额统计图年西安六大商圈营业额及单位面积营业额统计图 商圈租金商圈租金西安六大成熟商圈的沿街代表性店铺租金西安六大成熟商圈的沿街代表性店铺租金商圈商圈沿街商铺位置沿街商铺位置沿街商铺租金（元沿街商铺租金（元/ /㎡㎡··月）月） 商圈商圈沿街商铺位置沿街商铺位置沿街商铺租金（元沿街商铺租金（元/ /㎡㎡··月）月）钟楼商圈钟楼商圈骡马市兴正元广场巴黎馆旺铺出租骡马市兴正元广场巴黎馆旺铺出租 375375 寨寨商圈商圈小寨豪邦中前方小寨豪邦中前方742742西大街西大街1818平米商铺，中环对面平米商铺，中环对面285285 小寨海港城女服装店小寨海港城女服装店328328大洋百货西华门十字大洋百货西华门十字310310 小寨海港城服装店小寨海港城服装店250250南大街天姿名品店中店（路西）南大街天姿名品店中店（路西）825825（不含水、电和物业管理（不含水、电和物业管理费）费） 飞炫购物广场飞炫购物广场260-280260-280（含水、电和物业管理费（含水、电和物业管理费) )西大街百盛对面街商铺西大街百盛对面街商铺109109 小寨潮流街区小寨潮流街区一层一层380-390·380-390·月（不含水、电和物业管月（不含水、电和物业管理费）理费）南大街太平洋商厦店（路东）南大街太平洋商厦店（路东）425425（不含水、电和物业管理（不含水、电和物业管理费）费） 小寨临街商铺小寨临街商铺580580（随机，水、电费单交，无物业管理（随机，水、电费单交，无物业管理费）费）北大街路西北大街路西335335 省委党校东侧服装店省委党校东侧服装店107107西大街时代盛典百盛东侧凉皮店西大街时代盛典百盛东侧凉皮店810810 好又多新豪邦时尚购物广场右边好又多新豪邦时尚购物广场右边 710710（不含水、电和物业管理费（不含水、电和物业管理费) )骡马市骡马市520520铺铺425425 白马外贸城主通道商铺白马外贸城主通道商铺300300（不含水、电和物业管理费（不含水、电和物业管理费) )西安骡马市兴正元巴黎馆一层西安骡马市兴正元巴黎馆一层412412（不含水、电和物业管理（不含水、电和物业管理费）费） 小寨海港城服装店小寨海港城服装店250250平均租金平均租金501501 平均租金平均租金367367注：本次统计以沿街注：本次统计以沿街1-31-3楼商业租金为对象，租金在楼层，是否是沿街差异极大。
钟楼商圈，沿街一楼租金楼商业租金为对象，租金在楼层，是否是沿街差异极大钟楼商圈，沿街一楼租金商圈商圈沿街商铺位置沿街商铺位置沿街商铺租金（元沿街商铺租金（元/ /㎡㎡··月）月） 商圈商圈沿街商铺位置沿街商铺位置沿街商铺租金（元沿街商铺租金（元/ /㎡㎡··月）月）长乐商圈长乐商圈康复路交广沿街商铺康复路交广沿街商铺240240 高新商圈高新商圈领先时代广场小吃城领先时代广场小吃城573573西北商贸西北商贸- -楼商铺楼商铺144144（不含电和物业管理费）（不含电和物业管理费） 高新区高新路南段商铺高新区高新路南段商铺220220长乐西路服装店长乐西路服装店292292 高新路光华路十字办公商铺店高新路光华路十字办公商铺店156156长乐西路圣荣服装城长乐西路圣荣服装城276276（不含水、电和物业管理（不含水、电和物业管理费）费） 高新区世纪金花北门秀西水购物高新区世纪金花北门秀西水购物广场广场256256西北商贸西北商贸1 1楼服装店楼服装店161161 科技路临街苏果便利店科技路临街苏果便利店190190长乐西路黄河小学对面便利店长乐西路黄河小学对面便利店210210 高新区世纪金花的餐饮店高新区世纪金花的餐饮店280280长乐西路品牌内衣店长乐西路品牌内衣店363363 科技路与西斜七路底商科技路与西斜七路底商154154长乐西路华东品牌服饰外贸广场长乐西路华东品牌服饰外贸广场11.1211.12号号182182（不含电和物业管理费）（不含电和物业管理费） 科技路蔬果店科技路蔬果店150150炫彩商城十字绣店炫彩商城十字绣店120120 高新区高新路南段枫林绿洲一楼高新区高新路南段枫林绿洲一楼商铺商铺212212（不含水、电和物业管理费）（不含水、电和物业管理费）西京医院斜对面的圣荣服饰广场商西京医院斜对面的圣荣服饰广场商铺铺260260（不含水、电和物业管理（不含水、电和物业管理费）费） 高新区高新路光华路十字临街铺高新区高新路光华路十字临街铺面面156156平均租金平均租金218218 平均租金平均租金226226 商圈租金商圈租金钟楼商圈租金最高：钟楼商圈租金最高：501501元元/ /㎡㎡··月，其次是小寨商圈，六大月，其次是小寨商圈，六大商圈平均值是：商圈平均值是：376376元元/ /㎡㎡··月月商圈沿街商铺位置沿街商铺租金（元/㎡·月） 商圈沿街商铺位置沿街商铺租金（元/㎡·月）曲江商圈大雁塔雁塔南路500平米十字178经开商圈凤城五路周边常青二路临街一楼商铺110大雁塔南广场瑞麟君王府底商132（不含水、电和物业管理费）常青二路临街一楼商铺120（不含水、电和物业管理费）大雁塔北广场餐饮117（不含水、电和物业管理费）赛高街区旁边紫薇尚风150曲江大道旁曲江一中一小对面160时代明丰苑大门旁72慈恩东路商业街临街商铺112未央大道雅荷春天沿街商铺95曲江大唐不夜城旁商铺130凤城一路皇家园林1号楼底商104电视塔附西侧商铺160凤城一路精装修童装店164曲江行政商务区内沿街商铺259凤城四路与文景路交届137曲江城市花园底商223文景路上沿街商铺185大唐不夜城与大唐芙蓉园之间商铺102凤城五路与未央路十字西北角，沃尔玛对面181平均租金平均租金157157 平均租金平均租金132132501501 西安商业用房西安商业用房均价均价西安六大成熟商圈商业用房成交均价高于全市平均水平，钟西安六大成熟商圈商业用房成交均价高于全市平均水平，钟楼最高，为楼最高，为4.494.49万万/ /㎡㎡商圈商业用房价格分析 西安六大成熟商圈中，钟楼商业用房的价格是4.49万/㎡，其次是小寨商圈为3.27万/㎡。
目前西安商业用房成交均在14500元/㎡，主要集中在待成熟商圈城郊区，六大成熟商圈的商业用房供给较少，均价都超过西安全市均价商圈商业用房租金分析 根据每月租金*12，得出年租金，通过商用房的成交价格以年租金，可以算出投资商业用房的收益率 商业用房投资商业用房投资收益率收益率根据成交价格与租金分析，长乐商圈商业用房投资收益率最根据成交价格与租金分析，长乐商圈商业用房投资收益率最大，为大，为14.8614.86% %，最小的是经开商圈为，最小的是经开商圈为7.57.5% %13.39%13.39%9.52%9.52% 商业用房小结商业用房小结1 1、、业态规模：业态规模：钟楼业态是最齐全，钟楼业态是最齐全，250250万㎡万㎡商业存量，是城市级的商圈；商业存量，是城市级的商圈；2 2、、营业额：营业额：以批发为主的以批发为主的长乐商圈长乐商圈最大，最大，600600亿亿/ /年，其次钟楼，年，其次钟楼，280280亿；亿；3 3、、租金情况：租金情况：钟楼钟楼> >小寨小寨> >高新高新> >长乐长乐> >曲江曲江> >经开，钟楼为经开，钟楼为501501元元/ /㎡㎡；；4 4、、型集中商业：型集中商业：多以扣点经营，扣点多以扣点经营，扣点15%-28%15%-28%，空置率在，空置率在1.65%1.65%，品牌跟换率，品牌跟换率2.4%2.4%5 5、、投资收益率：投资收益率：长乐商圈投资收益率最大，为长乐商圈投资收益率最大，为14.86%14.86%，最小的是经开商圈为，最小的是经开商圈为7.5%7.5%。
6 6、、钟楼商圈：钟楼商圈：西安最重要商业圈，人流，商业面积，业态等都处于领先水平西安最重要商业圈，人流，商业面积，业态等都处于领先水平 商业地产小结定位失误很多开发商基本不做任何专业的市场调查就盲目的拍脑门决策上马商业地产项目，动不动就是几十万平米的超大项目商业地产的开发，如果不根据市场的需求和地段的特性、竞争态势等因素，进行准确而理性的定位，势必使后期难以正常的经营非专业操作商业地产需求投资者、经营者、物业经营者三者相结合，商业地产开发商，大部分由住宅开发商转变而来，对商业规律不了解，普遍存在漠视专业人才，进行非专业化运作开发经营商场所设计的业态组合不合理或不切实际，采用非专业操作給商业地产带来了巨大的投资风险12产权分割出售商业地产成功的必要条件是统一招商和经营，前几年流行的产权式商铺模式在实践中几乎是全军覆没，鲜有成功案例因为在产权分割出售后，很难再统一所有投资人的意愿去统一管理即使可以用售后返租的方式来统一招商和经营，但必然会涉及一般不低于8％的投资回报率问题3当前商业地产开发存在的问题 人才短板由于人才的短板，目前大多数商业地产开发商都注重用百货业的管理人员担任重用职位，其实这是个误区，容易导致商业地产项目失败。
盲目拷贝模式我国商业地产开发过程盲目照搬照抄国际概念，殊不知区域的不同、地段的不同、消费者习惯和偏好的不同、人口密度的不同、经济收入的不同、经济增长数据的不同，都会对项目的造成影响我国开发商虽不断国外考察，但贪大求洋，按图索骥，结果往往是“形似神不似”45资金链断裂地产开发过度依赖银行贷款，自有资本的比例偏低，而商业地产回款速度更慢，投资回报期较长，很容易发生资金链断裂6区域市场竞争过度当前区域市场竞争过度，已经导致超市等商业倒闭事件频繁出现；因不适应市场竞争而导致超市倒闭的案例，在全国各地并不显见；布点过于密集的另一个不良后果就是造成同业之间的恶性竞争7 倒置的开发顺序我国住宅开发商背景的企业在商业地产开发中表现为：开发程序上沿用“拿地——规划、设计——施工——贷款——销售——营业”的住宅开发模式，由于没有有效地同商业对接，造成商业与地产的严重脱节8开业经营项目施工项目招商项目设计项目规划土地获取融资项目选择国际成熟商业地产开发的基本流程获取土地项目设计项目施工项目贷款项目销售/招商开业经营目前中国商业地产开发的基本流程 类型明细项目零售商业地产购物中心、百货、大卖场、商业街、各类专业市场……主题式商业地产奢侈品主题商业、女性主题商业、青年主题商业儿童主题商业、家庭主题商业城市综合体融购物中心、酒店、写字楼、服务公寓、住宅为一体的综合型商业建筑体复合式商业地产以休闲公园、温泉、高尔夫、旅游、文化艺术等为带动，将购物中心、商业街、写字楼、酒店、服务公寓、会展中心、艺术中心、文化中心、娱乐中心、体育馆、创意产业、现代服务业等多种商业体与住宅开发复合式发展中国城市商业地产开发将由过去的单一模式向多种功能为一体的现代综合开发模式转变展望一商业地产大发展时代未来趋势展望 开发主体：集团化开发,连锁经营将成主流展望二并购整合推动行业内上市公司外延扩张，优质物业成为并购主要对象展望三一线城市的商业地产部正由开发时代转向运营时代展望四二三线城市商业地产将迎来井喷期。
具有显著的人口导入型特点的城市区域是商业地产发展值得期待的区域，潜在着较大商机展望五由资产销售型逐步转移到资产经营型，获取稳定的现金流展望六体验式消费的商业模式将受到更多关注展望七商业地产大发展时代未来趋势展望 PART2PART2：西安市各区域商住综合体分：西安市各区域商住综合体分析（商业体量大于析（商业体量大于6 6万平米）万平米） 西安市商住综合体数据（商业体量大于西安市商住综合体数据（商业体量大于6 6万平米）分布图万平米）分布图 西安环球贸易中心盛龙广场大明宫万达广场大明宫中央广场大华1935香缤国际城名京九合院华远君城面孔公社国会山深国投中心金旅城中宝北岸美域万象嘉城高新水晶卡巴拉城城 北北紫金阳光 经经 开开保利拉菲公馆九如御旭景崇盛园天朗御湖雅荷四季城首创国际城汇通太古城万科金域华府海璟台北湾凤城庭院长和上尚郡世融嘉轩麟凤尊汇瑞丰新新城华岭中央公园中渝国际城景泰富城北项目 浐浐 灞灞浐灞新天地浐灞半岛御锦城龙湖香醍国际社区 城城 东东华东万和城朝阳国际广场半坡国际广场易合坊科达东御兰汀华远海蓝城高科绿水东城国王镇上东大道兰蒂斯城学府首座华鑫学府城长乐新城佳诚长安集 城城 南南珠江时代广场中贸广场西安国际中心太乙城万象春天紫郡长安中环国际城MOMO PARK 城城 南南天朗长安万科城宏府龙翔长安金地西沣公元时丰中央公园 。