香港考察报告优秀 商业HONGKONG MALLInvestigation Report香港商业概况商业考察案例香港商业特征总结初识邂逅追忆香港共分为4个部份－香港岛、新界、九龙和离岛，总面积约1104平方公里，全球人口最密集的地区之一香港概况香港人口特征居住人口711万人，其中外籍人士52万人；年访港人数2525万人/年，其中内地1359万人次，占54%；人口流动率：每天约有1万人/平方公里流动，楼宇密集区人口流动率6万人/平方公里/天香港人口密度高，每日有1100万人在流动，主要靠地铁、电车、巴士、的士、轮渡等公共交通工具，公共交通系统发达，道路顺畅其中地铁约占30%，公车及的士占38%，私车占15%香港交通特征香港是一个自由港，除了烟、烈酒和动力用的燃油（汽油、柴油等）之外，香港不对其他进口物品征收关税香港是亚太地区乃至国际的金融中心、国际航运中心、国际贸易中心香港已成为世界第11大贸易实体以吞吐量计算，香港的货柜（集装箱）港口更是全球最繁忙的货柜港口之一以乘客量和国际货物处理量计算，际机场是世界最繁忙的机场之一，也是世界三大国际机场之一以对外银行交易量计算，香港是世界第15大银行中心。
以成交额计算，香港是世界第六大外汇交易市场以市值计算，香港股票市场是亚洲第二大市场2011年香港地区生产总值为18909.39亿港元，同比实际增长5%，名义增长8.6%人均GDP为381234港元，相当于49,137美元香港经济香港经济地位世界经济自由度排行榜品牌认知度高；消费能力较强，人均收入15000元/月——20000元/月；对价格敏感度低，看中就买，不喜欢货比三家；逛购物中心就如内地人喜欢逛超市一样，成为了生活习惯；在外就餐频率高；对生活素质要求较高，导致服装、鞋帽、化妆品消费量大大提高；外地游客消费占较大比例香港消费特征香港商业发展香港，被誉为“商业之都”，拥有大小购物中心40多个，在亚洲的主要游客购物中心地位不可动摇同时香港以“自由港”的地位成为全球最自由的经济体系之一稳定的居民家庭收入、低通胀的经济、不断增加的游客消费量，为香港的零售市场持续发展造就了有利的环境沙田新城市广场又一城朗豪坊海港城IFC圆方APM在繁华美丽的香港，时间总是不够，不知不觉中，我们惜别了她，但有一些情感永远留在了心中——沙田新城市广场又一城朗豪坊海港城IFC圆方APM朗 豪 坊朗豪坊位于香港旺角砵兰街，是该区的著 名地标建筑，定位为年轻时尚消费基地，于 2004年10月开业。
业态构成：综合商业+五星级酒店+甲级写字 楼 总建筑面积：16.7万平方米 商业面积：约6万平方米 商业比例：约为36% 商业楼层：地下2层，地上13层项目概况标志物：通天梯标志物：happy men雕塑项目区位朗豪坊位于香港九龙旺角，是人气最旺的商业区之一，也是香港的传统商业聚集区地铁荃湾线和新塘线到达此处朗豪坊功能板块朗豪坊项目包括一座购物中心、一栋酒店、一栋写字楼三者人流互相交织，有机地结合在一起三部分功能流线分析商业部分垂直主动线分析项目特点酒店、写字楼人流均通过购物中心，在通天广场交汇，使商场能够充分利用酒店及写字楼人流通天广场及主要中庭示意写字楼项目特点剖面位置示意图朗豪坊的中庭并不是从底层到顶层的直通式，而是分成多个大小不一，富有特色的中庭，并采用递进式布局更为有效地组织人流商场的L4至L8，以及L8至L12，架设两组总长83米、全港最长之无承拓室内扶手电梯，避免游人在升降机前苦候，或在各层扶手电梯中打困，以疏通人流，把游人以最快的时间，走至每一家商店项目特点sky bar数码天幕：全港第一个数码天幕，面积达138米 x 38米， 覆盖整个购物中心的顶部天幕时刻播放不同数影像，每 日的特定时间，或每逢节日，天幕将会播放特别画面。
街 外途人亦可透过玻璃墙身，看到室内数码特效live stage项目特点旋转台阶及坡道旋转台阶及坡道彩虹梯彩虹梯项目特点交通组织L2 二层平面happy man铜雕塑L2 二层平 面L4 四层平面（通天广场）L8L4L3L2L1L4 通天广场层平面L8L4L3L2L1通天广场L4-L8L3-L4L1-L3 L12 十二层平面L8 八层平面L8-L12Spiral区域的楼层呈螺旋形，如果要逛匀这区的所有店铺，一定要沿螺旋梯级而行﹗业态分布B1-L3: 传统商业：品牌旗舰店（如CK、G2000、AX、H&M、i.t）、鞋 靴珠宝、化妆品（西武）L4:餐饮，通天广场的首层B2:超级市场业态分布L5-L7 时尚服饰、运动服饰： 品牌如MUJI、VANS、IZZUE、adidas、acupuncture……业态分布L8-L12：The Spiral 潮牌、潮店聚集地8L有戏院（UA Cinema）业态分布L13： 特色餐厅酒吧沙田新城市广场沙田新城市广场 项目启示朗豪坊商业在设计理念上具有极大的突破，是商业领域创新的成功案例代表，对高层商业的规划设计具有极大指导意义主要的创新有：超长的通天梯将人流快速引导至高层；从高层循环螺旋向下的动线设计；非对应的多中庭设计；不同区域不同的特色定位；数字天幕、特色标志物等等。
沙 田 新 城 市 广 场沙田新城市广场又一城朗豪坊海港城IFC圆方APM沙田新城市广场位于沙田区沙田市中心，是新鸿基地产的旗舰商场；商场面积18.5万平米；80年代初开业，1986年开始，人流量超过15万/天，2007年最高可达32万/天，目前是全港人流量最多的一站式购物商场项目概况地铁：港铁东铁线沙 田站直达城市广场门口， 已成为香港商业购物的 门户； 公路交通：商场与5条 城市主干道交汇，其中 沙田正街横穿一期商业； •巴士：近四十条巴士路 线，分公交站点与公交 总站点，在节假日增设 节假日专线； •专线小巴：十几条专线 小巴联接周边； •24小时免费泊车公 交横穿一期的沙田正街港铁东铁线巴士站公交站公交站牌接驳巴士连 廊项目交通第一、三期是商场，二期有酒店和写字楼，四期是中央广场除商场外还包括5幢住宅楼宇、3幢商业大厦、1间酒店及2间迷你戏院；各建筑物之间通过位于二楼或三楼的连廊、屋顶和走道连接，方便消费者在各楼之间的穿行二期：帝都酒店和写字楼三期：3层商场连廊连廊一期：8层商场四期：城市中央广场项目特点项目一共分成四期，商业、酒店、写字楼之间通过三楼的连廊、屋顶和过道连接，走 在其中更像是社区中的休闲便道穿梭沙田新城市广场是一站式购物广场，每层均由1~2家主力店带动整层人流，形成新购物娱乐消 闲体验分期楼层主力店一期商场8F餐厅：美心皇宫7F美食：上海小南国、日本料理今助、满记甜品、牛扒先生等6F电器：电讯盈科、索尼、中原电器、丰泽电器、联想等5F运动休闲服饰：阿迪、匡威、彪马、耐克、乐斯菲斯等4F时装、商场：玛莎、ESPRIT、ECCO、KOOKAI等3F珠宝服饰：ZARA、G2000、周大福、万宁、劳力士、CK等2F百货、生活类：渣打银行、商务印书馆、碧欧泉、city’s super等1F饮食，电影院：UA cinema 、寿司派、意粉屋、喜客比萨等三期商场3F百货、饮食：一田百货、红蚂蚁餐厅、BESS服饰、高时表行等2F百货：一田百货1F游乐、饮食：肯德基、必胜客、反斗城、亲子中心、茶轩等写字楼底商少量饮食，大量美容、健身、spa、纤体等休闲业态音乐喷泉音乐喷泉项目特点人性化连廊连廊上的小品遥望会堂与地铁相连的过道醒目的绿色导向柱醒目的绿色导向柱无论从建筑设计还是经营方面都完全融入社区，配套很多公共文化、康乐设施，很多沙田人把新城市广场当成自家的商场、后花园。
沙田地铁站沙田地铁站沙田广场沙田广场城市广城市广 场一期场一期城市广场四期城市广场四期城市广城市广 场三期场三期城城 市市 广广 场场 二二 期期隐于丛林中的敬老院连廊中望商场前庭三期望一期走廊的天窗隐于绿色中的一期商场的建设打造完全融入周边的社区，商场周边空地均打造成花园，置身商场更 像是在社区悠闲散步的感觉项目特点 为了增加商场的吸引力，除了全力招来主力商户之外，在商场内部设计方面，亦花了不少心思，拱形玻璃天幕、罗马献技场、空中花园都是为广场度身订造，也是广场的卖点； 但最令众人印象深刻的还是那个会跳舞的音乐喷泉在香港，于商场内设立音乐喷泉，是由新城市广场开创先河，不但是香港第一，更是全中国第一； 城市广场本身就是一个城市艺坊拱形玻璃天幕罗马献技场空中花园室内音乐喷泉大尺度的三楼中庭项目特点与时俱进，把握时代和消费者的需求，近三十年里，不断更新设计和组合，使商 场本身变成了一个城市艺术品负一层的饮食店面在规划上采用了软隔的形式，将食客从原本封闭、昏暗的饮食 环境中解放出来，同时也满足了运输和消防需求新城市广场网罗优质环球美食，包括全港首间越南人气餐馆PHO24，；香港驰名素菜馆功德林上海素食，亦将其新界区首间分店设在新城市广场。
广场七楼“空中食缘”美食专层汇聚中、日、美、泰、及西式各国美食，餐厅包括功德林上海素食、Mr.Steak 、心·泰、及周记避风塘等，餐厅对开位置是五千多平方米的空中花园，配以醉人的音乐喷泉美景，为旅客带来味觉以外的超然享受场内亦设有高级巧克力礼品商店——agnès b. DÉLICES、GODIVA、COVA及龙岛，荣获米其林星级名衔的利苑酒家、美心皇宫大酒楼等，多不胜数沙田新城市广场沙田新城市广场负一层的餐厅利用软隔，拥有更多开阔空间项目特点史诺比开心世界，共分六 个游览区：包括史诺比大屋、 花生校园、独木舟探趣、垒 球游乐场、花生大道及史诺 比休憩廊； 同时还提供相应的婚庆服 务沙田新城市广场沙田新城市广场外部走廊的人性化设计亚洲首个snoopy’s world，满足了史努比漫画迷的心愿，同时也是小朋友和 家长的最佳户外游乐场项目特点香港沙田新城市广场商业成功运营要点，无处不在的人性化体验：开放: 强大的交通网络，不断为项目带来消费人群；融合：主体商业与周边功能区域，特别是与居住、生活区的融合，使得项目整体 好不突兀，购物逛街显得与散步一样轻松惬意； 明确的动线设置。
业态 : 每层1~2家主力店带动整层人群，越是流行和大众消费的产品所在层数越高； 顶层和底层都设置特色餐饮； 整体的娱乐休闲比例与购物相当艺术化打造: 出了众多艺术小品外，商场本身就是一件艺术品； 特色饮食： 不同主题饮食的店面排布也有不同； 主题乐园： 全港唯一，孩子的乐园，漫画迷的回忆之处，老少皆宜； 特色卖场： 满足不同需求人群的购物体验开放与融合业态设置特色体验沙田新城市广场沙田新城市广场 项目启发又 一 城沙田新城市广场又一城朗豪坊海港城IFC圆方APM又一城位于九龙的中心地带，属于地铁上盖物业，拥有约220间7层的商铺及食肆、设备齐全的电影院、全港其中之一最大的溜冰场以及约22900平方米的写字楼此外，又一城还设有不同类型的配套设施，包括设有约830个停车位、的士站、巴士站、以及直接连贯港铁观塘线及东铁路线，使又一城成为知名之商业与购物休闲的汇聚点项目概况项目香港又一城地址九龙的中心地带，九龙塘又一村达之路80号面积9.25万平方米楼层共7层（地面5层、地下2层）开发商香港太古地产、中信泰富开业1998年又一城设有完善的公共交通网络，乘搭港铁观塘线及东铁线路均可直达九龙塘站。
设于又一城的巴士总站以及邻近九龍塘地铁站之巴士路线又一城位处于香港城市大学對面，驾驶私家车前往又一城，經由窝打老道驶至歌和老街，再转往达之路便可到达项目交通地铁巴士私车UG西侧连接地面层G层西侧连接地面层，西侧中部通过隧道与达之路街对 面的香港城市大学相连MTR层（商场最低层）南部连接九龙塘地铁站LG2和LG1东侧中南部连接九龙塘铁路站项目特点L2L1UGGLG1LG2MTRP商场多个楼层均与城市交通相连，立体式的外部人流导入设计是又一城购物中心的一大特色经营的商品以大众档次商品为主，定位中档，主要依靠地。