• 概念 • 特点 • 功能 • 基本要求 • 分类 • 渠道 • 工作流程 • 局限性 • 注意事项 • 文献资料的查询方法 • 应用文案调查法又称资料查阅寻找 法、间接调查法、资料分析法或室 内研究法它是利用企业内部和外 部现有的各种信息、情报，对调查 内容进行分析研究的一种调查方法 • 1. 是收集已经加工过的文案 • 2. 以收集文献性信息为主 • 3. 所收集的资料包括动态和静态两个方 面，尤其偏重于从动态角度 • 4.周期短，预算低• （1）文案调查可以发现问题并提供重要 参考 • （2）文案调查可以为实地调查创造条 件 • （3）文案调查可用于经常性的调查 • （4）文案调查不受时空限制• 1.广泛性 • 2.针对性 • 3.时效性 • 4.连续性企业内部资料收集◆ 业务资料◆ 统计资料◆ 财务报表◆ 其它资料企业外部资料的收集互联网资料的收集◆ 一般网页查询◆ 数据库查询 根据调查目的明确 所需的调查资料 审查与分析 现有资料 根据所需资料 分类查找 资料筛选和分析 撰写文案调查报告 • 1.文案调查依据的主要是历史资料，其中过时 资料比较多，现实中正在发生变化的新情况 、新问题难以得到及时地反映。
• 2.所收集、整理的资料和调查目的往往不能很 好地吻合，对解决问题不能完全适用，收集 资料时易有遗漏 • 3.文案调查要求调查人员有较扎实的理论知识 、较深的专业技能，否则在工作中将力不从 心• 1、内容 • 2、水平 • 3、重点 • 4、时间 • 5、准确 • 6、方便• 参考文献查找法 • 检索工具查找法 • 专家咨询法 • 电子网络搜索• 1.用于系统或专门的历史课题研究， 例如：调查省、市史（志），区、县 史（志）等 • 2.用于专门的对比（历史与观察）研 究 • 3.用于其它实地调查首选的调查方法 ，所有的调查活动都始于文献法收集 的第二手资料，而且高质量的调查必 须要有充分的二手资料• 调查中常用到文献法，尤其是 典型调查，往往要收集有关文 献资料，即使是抽样调查也往 往要用文献资料作对比调查目的：分析2011年房地产发 展趋势房地产景气动向分析 （2010年4季度）资料来源：中国网 ti/07tjsj/2011- 01/30/content_21846801.htm数据分析：1、景气 2、预警 3、土地开发 4、资金来源 5、销售面积 6、销售价格景气在房地产调产调 控政策下，行业业景气连续连续 三个季度回落 1-4季度房地产行业的景气指数为100.09（2000年=100 ），比1-3季度下降1.02点，连续 第三个季度回落，逼 近100的景气水平。
构成房地产行业景气指数的6个指标（经 季节调 整剔除季节因素和随机因素），与1-3 季度相比有5个指标下降，它们分别是：开 发投资额发 展速度、开发资 金来源发展速度 、开发土地面积发 展速度、竣工面积发 展速 度、销售价格发展速度；只有开发土地面积 发展速度1个指标表现为 上升预警房地产产行业预业预 警指数不断回调调，从绿绿灯区 上边缘边缘 回到中心稳稳定运行1-4季度房地产行业预 警指数为30点，与1- 3季度相比下降4点，经过 年内的逐渐回调， 从绿灯区上边缘 回落到中心点继续稳 定运行 土地开发房地产产土地开发发面积继续积继续 下降，购购置 土地面积积快速增长长资金来源房地产产开发资发资 金增速年内持续趋缓续趋缓 ，自筹 和外资资高速增长长以弥补贷补贷 款控制下的资资金短 缺1-11月，全国房地产开发企业到位资金78330.62 亿元，同比增长38.4 %，较1-8月减缓5.1个百分点 其中，企业自筹资金23806.23亿元，同比增长 49.6 %；利用外资655.83亿元，同比增长59%，转 跌为升；国内贷款11245.08亿元，同比增长25 %； 定金及预收款为15935.29亿元，同比增长19.4 %。
房地产开发投资各项资金来源中，自筹资金增速受 地产调控政策的影响不大；国内贷款、定金及预收 款的部分在调控政策下，本年内增速有明显的回调 ；利用外资虽然在各项资金来源中占比很小，但近 期增速却有逆势上行的趋势，说明外资利用房地产 资金链趋紧 而迅速注入销售面积房屋销销售增速在前三个季度的连续连续 回调调后 再次出现现上升1-11月，全国商品房销售面积为 82541.27 万平方米，同比增长9.8 %，较1-8月提高 3.1个百分点增速在前三个季度的连续 回 调后，再度出现上行其中，现房销售 18927.73万平方米，同比下滑6 %；期房销 售63613.55万平方米，同比增长15.5%销售价格房屋销销售价格涨涨幅连续连续 两季收窄1-11月，房屋销售价格指数为110.3（ 上年=100），涨幅较1-5月收窄0.7个百 分点其中，新建商品住房销售价格指 数112.6，二手住房销售价格指数107.6 核心观点[四季度] 调调控政策相对见对见 效，行业业景气连续连续 回调调◎ 在房地产调控政策下，行业景气连续三个季度回落 ◎ 房地产行业预警指数不断回调，从绿灯区上边缘回到中 心稳定运行 ◎ 房地产行业投资增幅连续两季回调，但回调的力度趋缓 ，经济适用房投资同比继续下降 ◎ 房屋施工面积增速稳中有降 ◎ 房地产土地开发面积继续 下降，购置土地面积快速增长 ◎ 房地产开发资金增速年内持续趋缓 ，自筹和外资高速增 长以弥补贷款控制下的资金短缺 ◎ 房屋销售增速在前三个季度的连续回调后再次出现上升 ◎ 房屋销售价格涨幅连续两季收窄结论：2011年，“高物价”、“高房价”这”二高”将 成为宏观经济 运行的基本特征。
尽管我们不 愿意看到房价居高不下，但恐怕并无根治的 手段，短期的计划控制方法难以在中长期奏 效 房地产业 有“池子”的作用房价作为重要 的资产 价格，受通货膨胀和流动性充裕的支 撑，短期难至于大家一直在热议 的加息，2011年恐 怕难以频繁出现因为，对中国目前的宏观 经济 形势而言，加息是一把“双刃剑”加息的 威慑力对国内资本市场和房地产市场的确不 小，但实施起来，如果不是以结构性调整为 前提，只会加重人民币“外升内贬”的态势 央 行不得不慎重考虑加息工具的使用，在存款 准备金率、公开市场业务 等手段仍有运用空 间的情况下，加息并非最好的选择 由此，我们在2011年，恐怕难以看到房 价下降的局面，股市也应有中期上扬的空间 。