为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划卖房审税,材料 手把手教你上海二手房交易 XX版 基本流程： 拉产调→签约并打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→找银行办房贷→完税→过户 一、拉产调 买家看中房子后必须先到交易中心拉一份产调，上面有房屋的基本情况，有几个权利人，竣工日期等这个要提前做，没问题再签订合同取号地点在3楼，需提供本人身份证和要查询的房产地址，在三楼东厅排队等候 二、签约打印合同 通过中介交易的话，中介会在定金付好后约双方到中介公司网签合同如果像我一样没有通过中介的话就必须先到交易中心签约并打印合同取号地点在3楼，签约窗口就在取号的东面，上下家至少各一人到场排队人不会很多，因为大多数人是通过中介交易的注意要和办理人员说将约定的付款协议加入到合同内，便于后续银行贷款否则银行还要你粘张纸上去再签字完成后可以拿到数份打印完的合同，然后在每本合同上签字确认 需提供： 1、上家：产权证，所有当事人身份证 2、下家：所有当事人身份证，配偶身份证，户口本，婚姻关系证明，未成年小孩的出生证和户口本。
以上全都需要原件和复印件，户口本复印到空白页建议在家里先复印好3套，因为当场要1元/张，还有排队 三、办理税务登记 拿到打印完的合同，就去二楼西厅门口取号，这里办理核价和审税，需要提供上一步所需的所有原件和复印件一份，外加买卖合同一份上下家必须各一人到场这里排队的人非常多，我11点半拿的号，前面有240个人，到下午4点才轮上这里将审核你的房价是否合理，需要缴多少营业税和个税，如果之前下家和上家商定的是房屋到手价，那这里税费就要下家来承担了经过复查后，就能拿到一份《告知书》至此，上家任务结束，可以回家 四、房屋状况查询 《告知书》上的窗口提示估计都是前两年的，根本不对下家拿到《告知书》后，先上三楼凭此书取号取完号后到第一步产调的地方等需要下家至少一人到场，下家的原件和复印件同上，买卖合同等，上家的不需要完成后，窗口会在《告知书》上填好日期，通知下家来完税至此，下 家可以回家办理贷款事宜了 五、找银行贷款 先了解和比较每家银行的贷款政策和折扣优惠，可以打客服问，也可以到营业点上门问这里顺便提一下，银行批贷款前要有指定的评估公司对交易的房屋进行评估，费用一般是房价千分之1或者按阶梯收费。
如果是通过房屋中介，这笔钱是要另收的，不算入中介费，而且收起来更狠当然也有银行是免评估费的，可以多找几家问问 决定哪家银行后，下家到银行提交资料并签字，所需资料各家银行有所不同，要咨询好贷款经理 注意：如果采用纯公积金或组合贷的，在贷款审批期间一定要保证贷款人公积金缴存正常 六、完税 到了《告知书》上的时间后，到交易中心二楼西厅取号，在东厅等待领取税单发票拿税单到一楼付款，可以用信用卡再到二楼西厅凭税单发票取号，在东厅交税单，等待完税证明拿完税证明要上下家都到场 七、过户 等待银行通知，贷款确认后，银行会派人约你及上家一起到交易中心过户安排好时间，可以和第六步完税一天办完复印好上下家所有资料一份，拿完税证明到三楼排队取号，然后到过户窗口，交产证和资料签字，银行人员也会交他们的资料之后排队付交易费，回到过户窗口，其会给你开两张不动产交易发票，发票金额就是上家实际到手金额，上家发票归上家，下家的归下家银行会拿走《房地产登记收件收据》原件，记得拍照，能查询房产证是否办出然后各回各家 八、放款 一般20个工作日左右通过查询能查到新产证是否办出，银行拿到新产证后会安排放款，时间视资金情况而定，快的话一周时间上家就能拿到房款了。
放款后，等银行通知去取新产证，并确定公积金冲抵还款方式 总结 自己跑交易的好处就是省钱、省钱、省钱！ 房屋销售大概流程 1，将需要出售的房屋情况了解清楚，自己先看房 为什么要自己先看房： 一是熟悉位置， 二是只有通过自己看房才能最好的记住该房源信息 三是和房东建立初步印象，以便下次约见看房或谈判 2，根据客户需求，选择合适的房子带客户看房 两种客户： 一，购房需求明确：看房前和看房过程中深入了解客户实际需求，达到下一 套房屋更加适合客户需求 二，购房目的不明确：通过客户介绍的实际情况，换位思考，给客户推荐自 己认为最合适客户的房子 注意事项：看房过程中不宜在房子内停留太久，可在房子内与房东进行初步价格了解，但不宜在房子内进行详细谈判 3，看中房子后，请(转载于:写论文网:卖房审税,材料)房东带上房屋产权资料和身份证，买方带上定金和身份证， 约定时间，到公司洽谈，看房过程中，置业顾问不得给买卖双方估计大概税费是多少，见资料由部门经理核算 4，带回公司由部门经理进行谈判，核定大概税费征收金额，双方达成一致意向 后签署房屋定金合同，买方直接支付定金给卖方，卖方留下产权资料交由公司，为房屋买卖做准备工作。
5，办证部办理审税，过户，贷款手续 6，审税需要5个工作日，申报审税通过后，通知买卖双方到地税局签字确认税 费金额并缴纳税费 7，交完税后，先到银行验资，查询买房账户资金是否到位 8，资金到位后到房屋管理局办理过户手续，过户完毕，买方见到房管局出具的 过户收件收据，立即三方到银行，买方付清卖房的售房款项如果是贷款，则先付首付款，如果是一次性付款，则全部一次性付清 9，付清房款后，立即支付完毕中介服务费 10，过户之日，卖方收到房款后，留下押金，作为水电煤气户口迁出押金款 在我公司，公司开具收条，由公司办理完毕水电煤气，房东迁出户口后到公司领取押金 11，产权证自过户之日拿到收件收据起需要35个工作日才能拿到12，贷款自过户之日起需要45到60个工作日，银行直接放款给房东 13，交房时间一般为房东收到全款后交房，具体时间根据买卖双方协商时间 为准 上海二手房交易流程、税费、交易材料！ (XX-01-1118:16:53)转载▼ 标签：分类：记事本 房产宋体居民家庭上海市买卖合同本市杂谈 上海二手房交易流程 1、接客户2、配房3、带看4、收意向 5、转定：支付定金 6、签合同：签订《上海市买卖合同》网上备案打印合同—支付首付款30%7、贷款：1、客户办理贷款| 上海二手房贷款的具体贷款流程是: 双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记 2、房东还款 8、交易： 1、办理审税手续2、产权过户3、出证4、银行放款9、过户 买卖双方房屋交接，包括：理水、电、煤气、物业、有线过户手续，支付尾款。
外地人在上海购房需要什么条件？ 1、外地人在上海只能购买1套住宅房，酒店式公寓不受限制！ 2、两年内交纳13个月或以上连续不间断的个人所得税或社保证明！ 3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！ 4、提供一年以上的居住证或暂住证，居住证满三年 所需证明：1、身份证 2、结婚证或单身证明3、户口薄4、收入证明 5、纳税证明 上海限购政策怎样理解？ 上海限购政策： 暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房违反规定购房的,不予办理房地产登记 最新办理房屋产权交易过户材料： 1、房产证原件； 2、买卖合同原件； 3、下家缴纳的契税单(认定通知单)； 4、上、下家身份证原件及复印件；5、银行贷款材料；6、下家婚姻证明 未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明； 7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》；中介公司必须加盖公章 8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明 9、非上海户籍： A、提供交易日前连续 13个月的税单 上海最新税费一览目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。