泓域/酸奶项目投资决策与设计阶段工程计价分析酸奶项目投资决策与设计阶段工程计价分析目录一、 项目基本情况 3二、 公司基本情况 5三、 设备及工器具购置费 7四、 建设工程造价总体构成 11五、 合同价款结算 12六、 合同价款调整 18七、 概预算方法 24八、 投资估算方法 30九、 产业环境分析 31十、 上游牧场走向规模化，下游乳企布局奶源 32十一、 必要性分析 33十二、 项目投资分析 34建设投资估算表 36建设期利息估算表 37流动资金估算表 39总投资及构成一览表 40项目投资计划与资金筹措一览表 41十三、 进度实施计划 42项目实施进度计划一览表 42一、 项目基本情况（一）项目投资人xxx（集团）有限公司（二）建设地点本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准）三）项目选址本期项目选址位于xxx（以最终选址方案为准），占地面积约80.00亩四）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月五）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金根据谨慎财务估算，项目总投资26443.76万元，其中：建设投资21698.90万元，占项目总投资的82.06%；建设期利息308.73万元，占项目总投资的1.17%；流动资金4436.13万元，占项目总投资的16.78%。
六）资金筹措项目总投资26443.76万元，根据资金筹措方案，xxx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）13842.71万元根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额12601.05万元七）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：45100.00万元2、年综合总成本费用（TC）：38239.69万元3、项目达产年净利润（NP）：4995.26万元4、财务内部收益率（FIRR）：12.19%5、全部投资回收期（Pt）：6.82年（含建设期12个月）6、达产年盈亏平衡点（BEP）：22083.74万元（产值）八）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积㎡53333.00约80.00亩1.1总建筑面积㎡90752.19容积率1.701.2基底面积㎡30399.81建筑系数57.00%1.3投资强度万元/亩257.132总投资万元26443.762.1建设投资万元21698.902.1.1工程费用万元18806.042.1.2工程建设其他费用万元2380.232.1.3预备费万元512.632.2建设期利息万元308.732.3流动资金万元4436.133资金筹措万元26443.763.1自筹资金万元13842.713.2银行贷款万元12601.054营业收入万元45100.00正常运营年份5总成本费用万元38239.69""6利润总额万元6660.35""7净利润万元4995.26""8所得税万元1665.09""9增值税万元1666.26""10税金及附加万元199.96""11纳税总额万元3531.31""12工业增加值万元12593.43""13盈亏平衡点万元22083.74产值14回收期年6.82含建设期12个月15财务内部收益率12.19%所得税后16财务净现值万元-1893.20所得税后二、 公司基本情况（一）公司简介公司全面推行“政府、市场、投资、消费、经营、企业”六位一体合作共赢的市场战略，以高度的社会责任积极响应政府城市发展号召，融入各级城市的建设与发展，在商业模式思路上领先业界，对服务区域经济与社会发展做出了突出贡献。
公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务二）核心人员介绍1、徐xx，中国国籍，无永久境外居留权，1971年出生，本科学历，中级会计师职称2002年6月至2011年4月任xxx有限责任公司董事2003年11月至2011年3月任xxx有限责任公司财务经理2017年3月至今任公司董事、副总经理、财务总监2、龚xx，中国国籍，无永久境外居留权，1961年出生，本科学历，高级工程师2002年11月至今任xxx总经理2017年8月至今任公司独立董事3、雷xx，中国国籍，无永久境外居留权，1959年出生，大专学历，高级工程师职称2003年2月至2004年7月在xxx股份有限公司兼任技术顾问；2004年8月至2011年3月任xxx有限责任公司总工程师2018年3月至今任公司董事、副总经理、总工程师4、吕xx，中国国籍，1978年出生，本科学历，中国注册会计师2015年9月至今任xxx有限公司董事、2015年9月至今任xxx有限公司董事2019年1月至今任公司独立董事5、马xx，1974年出生，研究生学历。
2002年6月至2006年8月就职于xxx有限责任公司；2006年8月至2011年3月，任xxx有限责任公司销售部副经理2011年3月至今历任公司监事、销售部副部长、部长；2019年8月至今任公司监事会主席三、 设备及工器具购置费（一）设备及工器具购置费的基本构成设备及工器具购置费是指按照建设工程设计文件的要求，建设单位（或其委托单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成1）设备购置费设备购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费公式中，设备原价是指国产设备原价或进口设备原价（即抵岸价格）设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费之和如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中2）工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费是指初步设计规定所必须购置的达不到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率（二）国产设备原价国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价两类。
1）国产标准设备原价国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产、符合国家质量检验标准的设备国产标准设备原价一般是指设备制造厂的交货价，即出厂价2）国产非标准设备原价国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能批量生产，只能按一次订货，并根据具体设计图纸制造的设备非标准设备原价计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等三）进口设备原价进口设备原价是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，故也被称为进口设备抵岸价1与进口设备有关的主要国际贸易术语进口设备原价的组成与进口设备的交货条件有着密切关系而国际贸易术语是指在国防贸易中逐渐形成的、表明在不同交货条件下买卖双方交易中的费用、责任及风险划分等以英文缩写表示的专门用语在国际贸易中使用最多的术语主要有FOB、CFR和CIF（1）FOB（装运港船上交货）FOB是一种价格条款，是指卖方在指定的装运港将货物装到买方指定的船只上，这也就意味着一旦装船，买方将承担货物灭失或损坏造成的所有风险FOB也被称为离岸价格2）CFR（成本加运费付至目的港）CFR是指卖方将货物装上船即完成交货，但卖方承担并支付将货物运至指定目的地港所需的运费及其他成本。
CFR也被称为运费在内价3）CIF（成本、保险费加运费付至目的地港）CIF俗称到岸价格，是指卖方将货物装上船即完成交货，但卖方需自行订立运输合同和保险合同，支付将货物装运至指定目的地港所需的运费和保险费2、进口设备原价的构成进口设备采用离岸价格（FOB）交货时，进口设备原价进口设备原价=货价（FOB）+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+进口代理手续费+关税+进口增值税+消费税+车辆购置税若进口设备采用运费在内价（CFR）交货，则货价（CFR）为FOB价与国际运费之和若进口设备采用到岸价格（CIF）交货，则货价（CIF）为FOB价、国际运费与国际运输保险费之和1）货价这里指离岸价格（FOB）设备货价分为原币货价和人民币货价原币货价-律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定进口设备货价按有关生产厂家询价、报价、订货合同价计算2）国际运输保险费对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付协定的保险费后，保险人根据保险契约规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予的经济补偿这是一种财产保险保险费率应按保险公司规定的进口货物保险费率进行计算。
有时，设备在发生灭失或损坏后，被保险人已支付的各种经营杂费和本来可以获得的预期利润，不能从保险人那里获得补偿因此，各国保险法和国际贸易惯例，一般都规定进出口货物运输保险金额可以在CIF货价的基础上适当加成投保人或被保险人与保险人在约定保险金额时，可根据不同设备、不同地区进口价格与当地市价之间的差价，以及不同的经营费用和预期利润水平，约定不同的保险加成比率一般情况下，保险加成率不能超过30%如果采用CIF加成投保，则有运输保险费=CIF价x（14保险加成率）x保险费率（3）银行财务费银行财务费是指业主或进口代理公司与卖方在合同内规定的开证银行手续费可按下式简化计算银行财务费=（FOB价+货价外需用外汇支付的款项）×银行财务费率公式中，FOB价和货价外需用外汇支付的款项应按人民币金额计算4）进口代理手续费进口代理手续费是指外贸企业采取代理方式进口商品时，向国内委托进口企业（单位）所收取的一种费用，它补偿了外贸企业经营进口代理业务中有关费用的支出，并含有一定利润5）关税关税是指由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税收6）消费税按照税法的规定，部分进口设备（如轿车、摩托车等设备）应征收消费税。
7）进口增值税进口增值税是指我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税秒率直接计算应纳税额四、 建设工程造价总体构成建设工程造价是建设项目总投资的主要组成部分生产性建设项目的总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，而建设工程造价就是建设投资和建设期利息之和其中，建设投资又由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成1、建设投资（1）工程费用工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费用2）工程建设其他费用工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程建设以及未来生产经营有关，除工程费用、预备费、增值税、资金筹措费、流动资金以外的费用3）预备费预备费是指在建设期内因各种不可预见因素变化而预留的可能。