绿城·百合公寓业务手册营销筹划部二00六年九月概 况 篇一、小区概况1、小区名称、组团名称是什么？：小区名称：绿城百合公寓 组团：分为初阳苑、流云苑、晓风苑、秋月苑四个组团其中初阳苑4栋楼,流云苑2栋楼,晓风苑4栋,秋月苑3栋楼,共计13栋楼2、楼盘所在地理位置是什么？ 位于合肥市老城区与政务文化新区之间，蜀山区原自行车厂厂址，与中国科技大学、安徽大学、炮兵学院等高校毗邻，拥有丰富的教育资源和良好的生活气氛1)周围主干道及离主干道距离园区西至东至路，东临合作化南路，南至太湖路(规划中)，北距合肥市的园林景观大道——黄山路约200米，地理位置十分优越，是高尚生活的理想之地2)周围楼宇及建筑物：西至炮兵学院，北临邮电小区，南临自行车厂宿舍，东沿合作化南路，和科大南区一路之隔3、 百合公寓出入口如何设置的？在合作化南路及东至路各有一个三车道的出入口门禁系统分为访客通道和业主通道，防止访客登记时给业主造成等待的现象二、 开发、设计、施工等公司简介 1、开发商、开展商是谁？开展商：绿城集团开发商：安徽绿城联华房地产开发安徽绿城联华房地产开发是绿城集团与西班牙华侨合资的企业,是绿城集团的直属控股企业。
2、 开发商和开展商是什么关系？安徽绿城联华房地产开发是绿城集团的直属控股企业3、 绿城集团开发过哪些楼盘？绿城在杭州：绿城·杭州春江花月、绿城·杭州金桂大厦 、绿城·翡翠城 、绿城·杭州桃花源 绿城在浙江：绿城·宁波桂花园 、海宁百合新城、绿城·上虞桂花园 、绿城·舟山桂花城 绿城在中国：绿城·合肥百合公寓 、绿城·北京百合公寓 、绿城·新疆玫瑰园 、绿城·上海绿城 4、 绿城·百合公寓承建商是谁？以往承建过哪些楼盘？ 绿城·百合公寓一期Ⅰ标〔1#—4#〕由浙江中天建设集团承建中天建设集团是国家总承包特级企业，以房屋建造、房产开发、交通路桥、新材料开发为主要经营业务，具有鲜明特色的现代大型企业集团绿城·百合公寓一期Ⅰ标〔6#〕由浙江宝业建设集团承建.它是我国首批具有特级房屋建筑工程总承包资质的大型建安施工企业,于2006年6月30日在香港联合交易所挂牌上市.5、 监理单位是谁？初阳苑：南巽监理流云苑：省监6、规划设计、建筑设计简介?规划及建筑设计分别由同济大学建筑城规学院张轶群博士和浙江绿城东方建筑设计公司何兼总建筑师倾力打造；园区景观设计由国际著名景观机构——贝尔高林国际〔香港〕担纲，邝淑贞大师亲自为绿城·百合公寓的景观设计操刀。
7、物业管理公司名称是什么？物管费、效劳工程有哪些？ 前期物管由安徽绿城物管为业主提供周详细致充满人情味的专业化效劳前期物管费为1.28元〔物价局核准价格为1.48元/平米，前期由开发公司代缴0.2元/平米〕效劳工程：〔1〕、房屋共用部位的维护和管理〔2〕、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理〔3〕、环境卫生〔4〕、保安〔5〕、交通秩序与车辆停放〔6〕、房屋装饰装修管理〔7〕、消防管理〔8〕、公共绿化详细请参阅?前期物业管理效劳协议?7、 景观设计公司简介及其代表作有哪些？ 园区景观设计：由国际著名景观机构——贝尔高林国际〔香港〕(９８年世界景观设计排名第５)担纲，邝淑贞大师亲自为绿城·百合公寓的景观设计操刀贝尔高林的业务：已涵盖50多个国家和地区；已经建起来的作品，超过了13000个在中国香港、泰国、新加坡都设有分公司在环境、景观设计方面，贝尔高林的东南亚公司在国际上知名度比拟大；而在规划方面，那么是美国的外乡公司优势明显代表作：绿城·桂花城、华安·西溪山庄、开元·千岛湖别墅度假区、紫桂花园等三、 楼盘资料1、 绿城·百合公寓用地性质、批地时间、年限是什么？ 用地性质为出让，住宅用途；2003年3月拿到地，70年的土地使用权2、 占地面积、建筑面积是多少？ 占地面积约148亩，总建筑面积约25万平方米〔其中地下车库面积约5万平方米〕，规划户数为1500户左右。
3、 容积率、绿化率、建筑覆盖率是多少？ 容积率2.1，绿化率61%，建筑密度15 %，车位配比率100%是一个集高层公寓、商务会所、幼儿园、地下车库和沿街商铺等功能于一体的高品质城市居住园区4、 绿城·百合公寓设计特点是什么？总体规划：1)采用表达现代住区特点和以人为本精神的“大中心、小组团〞两极空间组织结构的规划布局，使得小区既有气势恢弘的中心花园，又有尺度宜人的组团庭院；这样可以增进居民的交往，培养居住空间的邻里感，并有利于多种空间的混合布局；2)东西向景观主轴线贯穿主、次入口并与中心花园融会贯穿，各组团庭院通过开口方向的控制和建筑底层架空的设置与中心花园和景观主轴线取得良好的联系；3)东南侧建筑的底层架空和较大的建筑间距，有利于引入夏季东南风，使小区通风条件得到显著改善而小区西北侧那么相对封闭，一定程度上缓解了冬季气候的影响；4)完善的人车分流系统对于保障车行的便利和人行的平安起到了良好的作用，也使得景观空间的完整性得到了最大程度的表达；5)原厂区内郁郁葱葱的香樟树阵得以全部保存〔为此建筑后退南侧地界40余米〕并作为重要的景观元素加以强化，成为区域内重要的休闲活动空间；6)错落有致的建筑组合，不仅丰富了小区内部空间和建筑景观，也产生了层次丰富、富于变化的天际轮廓线和良好的城市景观。
使得小区理所当然地成为区域地标建筑和视觉中心为客户带来尊崇感和身份的标志建筑：典雅、稳重、大气是绿城·百合公寓所追求的建筑气质百合公寓采用新古典建筑风格，建筑强调横向的组合关系，建筑立面的凸凹转折增强了层次感、动感及光影效果，讲究线角的丰富细腻，讲究形体变化的韵律，讲究窗、门、阳台等建筑构件组合的比例关系在园区各组团的关键部位——景观的重点或人际交往密集区，局部建筑的底层架空，增强通透效果，并且产生了人际交往的次级核心5、 小区是否封闭管理？小区采用围墙进行围合式封闭式管理6、 小区有否监控系统? 小区在小区入口处、架空层、电梯轿装有红外监控系统7、 绿城·百合公寓楼与楼之间的楼间距为多少米？初阳苑1#—4#之间的楼间距大约在40米左右流云苑1#与流云苑2#楼之间大约米左右8、架空层高度？用途？单元门和楼梯、进户门的尺寸？单元门1.5米宽，2.3—2.6米高；电梯门为0.9米宽、进户门宽度为1米或1.2米〔子母门〕，高2.1米 初阳苑2#、3#、4#楼底层均架空，层高：约3.3米，9、车位总数？车位租或售？价格？租是否为固定车位？ 2#楼地下有一层自行车库，2#、3#、4#楼之间的地下有一层地下车库。
12、小区有多少出入口？位置在哪？小区可会实行人车分流？ 小区共有二个主出入口，分别在合作化南路和东至路各有一个有出入口管理系统，对人员进出有主出入口门禁系统小区实行人车分流，主车环道为7.5米宽，采用高级沥青路面，噪音小，灰尘少，并且以后可以顺边停靠一排车辆〔使车位配比将到达120%左右〕，这样仍然可以保证车辆来回错行14、水电收费标准？天然气、有线电视收费标准？ 电费、天然气、有线电视收费按市政收取，水费低区局部〔5层以下〕采用市政直供水，按市政收取，5层及以上采用加压分区供水〔采用无负压稳流供水设备，水质不受二次污染〕收费是在市政的根底上，均摊无负压稳流供水设备的电费15、工程户型面积有哪些？户型有哪些特点？绿城·百合公寓既设计有五、六十平方的单身公寓，又有两三百平方的跃层户型，其中以二室二厅、三室二厅，110—160平方米为主流户型，户型面积跨度比拟大，可以满足不同客户的需求户型功能齐全、分区明晰、动线流畅，表达绿城对居住形态的深刻理解增大每户的朝南面，沐浴更多阳光；重视辅助空间的运用根据每户户型特点，安排储藏间、工作阳台、走入式衣柜、露台等全新演绎现代生活；厅、室、厨、卫尽量全明处理、通风采光极佳。
16、地上、地下车库〔车位〕比例？是出售还是出租？费用是多少？有无库房？百合公寓的车位配比率到达了100%，其中地上约400个，地下约1100个;一期车位约500个室外专用汽车泊位出租费用100元/个·月地下停车泊位临时停车，每辆每小时4元，当日超过8小时按8小时计地下车位以销售为主，售价未定17、售楼处咨询 是多少？0551-2153888 、社区配套篇1、小区配套有哪些？ 内设有商务会所、幼儿园、室外游泳池和室内游泳池、健身房、网球场等多项现代生活和文化休闲配套设施；园区有半数的高层公寓底层架空、精装修并引入自然景观；所有的单元门厅均进行了精装修，令住户倍增尊贵之感；园区为大多数住户配备了户式中央空调及三相电2、会所位置、面积、几层、效劳内容是什么？ 什么时候可以投入使用？收费标准是多少？绿城·百合公寓的会所设置在5#楼的底层一期交房以后可以投入使用会所约为4200平方米，共二层包括商务中心、室内泳池、健身中心、乒乓球室、桌球室、篮球场、跳操房，儿童活动室、老年活动室、图书阅览室、客房等，室外运动设施有网球场、室外泳池等目前会所尚未建设，今后的收费会根据相关的市场价格来定，对小区业主实行优惠政策。
3、小区商业配套效劳？商铺规划？商铺使用年限？绿城·百合公寓为纯住宅园区，在沿合作化路设有商铺商铺分为南北两栋楼，总建筑面积：6597㎡商铺层数：4层，局部5层南楼建筑面积： 2081㎡北楼：地上建筑面积2805㎡，地下建筑面积1711㎡，计4516㎡经营范围：南楼作办公，北楼作餐饮商铺使用年限及价格未定4、工程周边环境是怎样的?〔1〕公交车运行情况：车资、路、运行时间、车行路线A、位于合作化路〔公交车站紧靠百合公寓主入口一侧〕144路 144(岳东新村-新亚汽车站) 136路 136(西客站-小花园) 112路 112(南门换乘中心-亳州路) 12路 12(十五里河-国际汽车城) 125路 125(炮兵学院-建材一厂) 16路 16(葛大店-105医院)149路B、位于黄山路〔最近的公交车站距百合公寓250米〕118路 118(曙光影院-蜀山森林公园)10路 10(火车站-梦园小区) 121路 121(新华学府春天-星火保险柜厂)129路〔2〕工行：工商所轴承厂储蓄所，位于合作化南路与望江路交界处，距绿城·百合公寓约600米建设银行：位于合作化南路与望江路交界处西20米，距绿城·百合公寓约620米。
〔3〕菜市场：太湖西路上自行车厂菜场，距小区约30米〔4〕餐饮：合作化南路上合肥狮城晓晓酒店、合作化南路与望江西路交叉口金贵都酒店各约800米〔5〕邮政：学府邮政所位于合作化南路与黄山路交叉口，距百合公寓约200米 〔6〕医院：解放军105医院，位于长江西路五里墩立交桥下，距百合公寓约1200米安徽医科大学附属医院，位于绩溪路，距百合公寓约1800米〔7〕商业环境：家乐福超市，位于长江西路三里庵，距百合公寓约1200米〔8〕配套小学、中学5、教育配套是哪些？小学：香樟雅苑小学 中学：６７中〔小学部〕6、幼儿园的设置面积是多少？设几个班？幼儿园由那里办学？何时交付？小区内的幼儿园总建2000平米，共设6个班，交付时间同5#楼，办学单位尚未确定7、小区内有无儿童游乐设施及成人健身设施？小区内设有儿童游乐设施及成人健身设施8、室内泳池是否是恒温？温度保持在多少度？是。