时代周报】浙商320亿昆明项目悬疑 新螺蛳湾的空壳道场 作为新螺蛳湾三期用地之一，从被强拆的宏仁老村一角眺望螺蛳湾——本报记者 陈无诤 摄 2011年3月16日，昆明今年以来面积最大、总价最高的27块需整体竞买地块，被云南中豪置业有限责任公司（下称“云南中豪”）在10分钟内，以挂牌起价64.87亿元独家竞拍囊获刘卫高亦是云南中豪董事长，移植义乌小商品市场，是时任昆明市委书记仇和主政宿迁时的经验 本报记者 陈无诤 发自云南昆明 挂着“N00000”黑色牌照的劳斯莱斯幻影似乎很久不在宿迁街头出现了在这座苏北的小城，这道街头曾经靓丽的风景，是人们引以自豪的谈资之一 或许从媒体零星的报道和坊间传言中，人们才知晓这辆车的主人—浙江芬莉控股集团（下称“浙江芬莉”）董事局主席刘卫高的下落—2008年已远赴西南边陲春城，正在把全球最大的义乌小商品市场“复制”到昆明来—这个号称“中国昆明螺蛳湾国际商贸城”（下称“新螺蛳湾”）的小商品城总投资约320亿元，据称“由25位浙江商人联袂投资”，一期工程建设规模就将达到300万平方米，超过那个闻名世界的义乌国际商贸城 三年一晃而过目前二期已竣工招商，三期用地正忙着拆迁。
2011年3月16日，昆明今年以来面积最大、总价最高的27块需整体竞买地块，被云南中豪置业有限责任公司（下称“云南中豪”）在10分钟内，以挂牌起价64.87亿元独家竞拍囊获刘卫高亦是云南中豪董事长，移植义乌小商品市场，是时任昆明市委书记仇和主政宿迁时的经验 然而，复制螺蛳湾一期的辉煌并非一帆风顺作为螺蛳湾三期用地的官渡区宏仁片区，这块总面积高达1851.26亩的土地，自开发以来一直饱受强拆的争议宏仁片区的5个村子，4个已被完全拆除，残留四座古庙，作为唯一一个尚未被拆除的宏仁村的村民们，正在和云南中豪做着最后的博弈 宏仁村保卫战 78岁的莫正才老人站在宏仁老村村口，前方不到300米处，就是正忙着招商的新螺蛳湾二期9月5日，还有人在老村村口的公屋放了一把火，可能想污蔑村民，给自己找个拆迁的理由幸好被人发现及时扑灭了 9月初，宏仁村所属的矣六街道办事处一个副主任来与村民代表谈判，宣称“上面已经有指示说宏仁新村不拆了莫正才一脸无奈，“我们才不会轻易相信，他们还是和以前一样，没给村民一个代表任何政府机构的文字承诺 这样的博弈已经持续了一年多村民虽说基本保住了新村，使得日常生活免遭拆迁的损害，但老村未能幸免。
不明就里签了字的村民的房子被拆得乱七八糟，像是被轰炸过而拆迁办也一直盘踞在新客堂—紧挨着曾作为磨坊的公屋不到5米—当初村民集资修建，用于请客吃饭和日常聚会的场所村民们新盖好，一天都没有用过在宏仁这样社区传统浓厚的地方，新客堂可谓是村庄的“圣神之地” 2010年5月23日，拆迁办第三次进村，前有保安身穿迷彩服手执警棍开路，中间是拆迁办的官员，有200多人开进宏仁村新客堂，并喊着口令，当时村民跪着求他们不要进村，一位75岁老妇女李树英见此情况当场晕倒 长达一年多的时间，新客堂成了“宏仁片区城中村改造拆迁指挥部宏仁分部”的大本营拆迁办在这一年间没有交纳允诺的租金，而且一直在拖欠水电费，总额达10多万元9月8日，正在新客堂老人活动中心打牌的村民们很是愤懑但是至今，拆迁办还有办公用具没有全部搬走 2011年8月5日，宏仁村的拆迁办（实际上是原村委会和云南中豪的人）又策划了一起拆迁事件，这次拆迁的对象是宏仁小学的校园这天，数十名不明身份的人带着石工锤、撬棍等工具进入学校，把教室的铁门和窗户撬下，准备搬走 闻讯而来的村民聚集在校园，试图制止对学校的拆迁他们问在场的村委，说这次凭什么来拆学校，村委回答是教育局的要求。
后村民向教育局咨询了此事，教育局则表示完全不知情最后，村民们用电焊焊死了宏仁小学的校门，以防学校被进一步破坏 8月6日一早，村民们将老客堂内的桌子和条凳全部搬入了新客堂，在此过程中，并未受到拆迁办的阻拦他们要签署正规的房屋拆迁补偿协议，拆迁协议公章不能用拆迁公司而要是经济法人实体，比如云南中豪作为宏仁村推选的5位村民代表的领头人，莫正才已经有了充分的斗争经验，“他们不答应这些条件，我们坚决不拆不搬，不仅要保新村，老村的补偿协议也要落实 在拆迁办的大门口，村民还插上了两杆象征胜利的红旗从8月7-9日，全村村民聚集在新客堂，连吃了三天饭，并在晚上放映了两场露天电影而在村民收回“失地”的第二天，新客堂就被断水断电 新螺蛳湾危局 宏仁村村民据理力争的，是为了保护他们的家园短短三年，新螺蛳湾项目已推进到了三期—1851.26亩的土地上，宏仁村成了最后一个没被拆除的村子，其他四个村子：金牌、白塔、五腊和照西，早被夷为平地，空留几座古庙 在远离中心城区近20公里的昆明官渡区，是新螺蛳湾所在地—位于市郊的新亚洲体育城附近，地处主城区通往呈贡新区的必经之地按照昆明高层的意图，这个新建的新螺蛳湾一定要“上规模”。
一期的建筑面积就高达300万平方米，而已是世界最大的日用消费品批发市场的义乌国际商贸城，迄今为止三期工程相加的总建筑面积才不过260万平方米 移植义乌小商品市场，是仇和主政宿迁时的经验仇和在宿迁市委书记任上，就引入浙江芬莉建设宿迁义乌国际商贸城—这是其时宿迁最大的外来投资项目，总投资26亿元，总建筑面积146万平方米 仇和曾亲往商贸城施工现场视察，要求把小商品城“打造成苏北乃至淮海经济区综合性商品集散地”据当地知情人士透露，关于这个商贸城项目，当初刘卫高拿了3000亩地，但宿迁义乌国际商贸城实际占地面积恐怕不足千亩据说该市场最盛时经营户达4000余户，目前二、三楼却有很多空闲的铺面但正因做了这个市场，刘还当上了宿迁市的工商联主席 在宿迁尝到甜头的刘卫高，又“追随”仇和来到昆明，寻找再次“复制”义乌的商机仇和则在下更大的一盘棋：昆明是亚洲的地理中心，是亚洲5小时航空圈的中心而“区域性国际化城市”和“中国面向东南亚开放的桥头堡”已变成了他的口头禅新螺蛳湾，则是桥头堡 2010年8月19日，新螺蛳湾三期市场暨回迁安置房项目正式开工建设，仇和亲自出席按照云南中豪的说法，当前新螺蛳湾一期市场日均客流量已达15万-20万人。
总建筑面积约500万平方米的三期工程，为新螺蛳湾项目的收官之作，包括三期主体市场、中央商务区、回迁安置房项目3大板块 云南中豪董事长刘卫高毫不掩饰自己的宏伟之图：新螺蛳湾三期主体市场总建筑面积300万平方米，能吸纳来自全国的3万家商户、约15万人入驻位于整个新螺蛳湾5705亩核心板块的中央商务区，将建成18栋高层建筑及数十栋楼，以完善整个国际商贸城板块的产业链结构、优化服务功能 莫丽坤却没有刘卫高这么乐观都说一期生意好，我现在还在赔钱，只好租给别人当仓库，一年亏一万多2008年他通过抓号，在新螺蛳湾一期三楼租了一个铺，10.95平方米，租期6年2个月，总租金53217元，首付5万，剩下的在2015年3月15日前付清 “一期也就一楼生意好点，二楼到三楼越来越差莫丽坤毫不掩饰自己的悔意，“当时一期一楼的转让费都有80万-90万，现在二期很多抓号抓到偏的地方，急得想跳楼昆明市区老螺蛳湾被拆后，转到新螺蛳湾的温州商人林娟也深有同感，“我现在只有一期一个卖鞋的铺了，二期的三个铺面至今没转手出去，资金都周转不开了三期还没建，谁敢再要呢？！” 中豪三年大考 “现在昆明几乎可以改为中豪昆明了，云南中豪，早就成了昆明最大的地产商和地主。
栖居昆明的资深媒体人尹鸿伟戏谑地说 短短三年，云南中豪攻城略地，在新螺蛳湾项目上，接连成为最大地主新螺蛳湾项目虽在2008年6月初就签订了意向性协议，但土地出让却经过了二次挂牌第一次挂牌时间是2008年7月18日至7月28日，挂牌土地是官渡宏仁片区等7宗国有建设用地的使用权昆明市国土局的挂牌开价为7.8亿元，总面积约为877亩，平均每亩地约90万元，要求7幅土地整体竞买 蹊跷的是，这宗昆明当年最大的商业地块成功拍卖，程序是否合法一直饱受争议2008年9月23日下午，拍卖会在昆明市土地交易中心举行，整个过程只持续了5分钟左右 对此，业内人士质疑声一片一位义乌的投资商透露说：“在义乌，谁也不敢说一下子拿出几十亿真金白银来投资，肯定是采用滚动开发的方式先开发一部分，回收了钱继续投资，就跟房地产一样以25名浙商投资320亿建造小商品城来算，每家要拿出13亿，显然不可能是一次性支付 “所谓的25名浙商的财团，可能一开始就只是个幌子平安证券投行部的一位负责人表示，以自然人注册公司，或许纯粹是为了凑数，如果是企业法人入股，以后退出时会比较麻烦 重复的故事接连上演2011年3月16日，昆明今年以来面积最大、总价最高的27块需整体竞买地块，被云南中豪以挂牌起价64.87亿元囊获，整个交易仅用了不到10分钟。
据估算，每亩土地的单价约为350万元昆明市国土资源局市场信息网公布的数据显示，该地块的商业用地楼面价均价为1474元/平方米，居住用地楼面价均价为1792元/平方米 根据云南中豪工商登记信息，该公司注册资金10个亿，注册于2008年5月7日，法定代表人是刘卫高在登记的公司自然人只有15名股东，而非刘声称的25名而最高认缴额是刘自己出的2.8亿元人民币，最低的只有1000万元 在15名股东中，几乎都是“义乌帮”其中，刘文玲出资1.5亿成为第二大股东，她亦和刘卫高关系亲密，刘卫高控制的浙江芬莉的关联公司中，浙江芬莉袜业有限公司经营部、浙江芬莉进出口有限公司的法人代表，都是刘文玲 而第三大股东金伟东，出资1.7亿元，身为云南中豪副董事长的他，同为浙江金绣花边集团董事长第四大股东刘建新，出资8000万元，亦是刘卫高的长期合作伙伴，1971年9月生，现任江苏运河文化城投资开发有限公司、江苏中豪置业有限责任公司（下称“江苏中豪”）、义乌时尚展姿袜业董事长而江苏中豪的董事长，亦是刘卫高 “新螺蛳湾项目目前招商情况并不太好，云南中豪面临三年大考接近刘卫高的知情人士对此深表忧虑：“刘卫高依靠银行贷款和商户租金滚动发展，在昆明靠新螺蛳湾项目赚了钱，但万一他一走，留下的可是个烂摊子。
被绑架的银行 和新螺蛳湾项目目前貌似红火的局面相比，争相入驻的各家银行，或许并未意识到这可能是个烫手山芋 今年4月26日，由人民银行昆明中心支行主办的“2011年云南省银行卡联合宣传活动暨构建螺蛳湾和谐金融支付环境”在新螺蛳湾一期广场举行当地媒体报道称，新螺蛳湾的金融环境饱受称赞 去年底，富滇银行螺蛳湾支行、浦发银行螺蛳湾支行、工行螺蛳湾分理处、农行螺蛳湾支行、邮储行螺蛳湾支行纷纷成立，2011年1月8日，中信银行新螺蛳湾支行也正式开业 按照云南中豪提供的数据：新螺蛳湾项目总投资约320亿元，建成后将有6万余名商家进场经营，年营业额预计将达到600亿元，年创利15亿元以上新螺蛳湾共分三期开发，其中一期项目总投资约57亿元，建筑面积102万平方米；二期项目总投资80亿元，建筑面积200万平方米；三期项目开发面积3000亩，项目总投资150亿元 在这些银行中，投资份额最大的是民生银行2010年9月1日，民生银行昆明螺蛳湾支行正式营业在此前的1个多月的试营业中，存款突破了30亿元 民生银行昆明螺蛳湾支行行长罗敏称，此次民生银行入驻螺蛳湾，总行还特意为该支行批量审核、定制了专门的商户卡13000余张。
目前对新螺蛳湾综合授信54亿元，其中大公司30亿元，中小公司5亿元，小微公司19亿元。