Word 北京市前期物业服务合同（BF——2023——2712 ）北京市前期物业服务合同（BF——2023——2712 ） 合同编号：____________________ 使用说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用 2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位担当前期物业服务责任，按合同的商定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不做商定的，应当在空格部位划“×”，以示删除 4.双方当事人签订本合同时应当仔细核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力 甲方（业主）：_____________________________________ 【法定代表人】【负责人】：___________________________ 国籍：_________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】：___________________ 诞生日期：___________年____________月_____________日 性别___________________ 通讯地址：________________________________________ 邮政编码：________________________________________ 联系：_______________ 【法定代理人】【托付代理人】：_________________________ 国籍：_________________ 【身份证】【护照】【 】：_____________________________ 诞生日期：___________年_____________月____________日 性别___________________ 通讯地址：________________________________________ 邮政编码：________________________________________ 联系：_____________ 乙方（建设单位）：_____________________________________ 营业执照注册号：_______________________________________ 房地产开发企业资质证书号：_______________________________ 组织机构代码：________________________________________ 【法定代表人】【托付代理人】：_____________________________ 通讯地址：_____________________________________________ 邮政编码：_____________________________________________ 联系：______________ 依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消费者权益爱护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理方法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、公平、公正、诚恳信用的基础上，就乙方为甲方供应前期物业服务的有关事宜,协商订立本合同。
第一章 物业项目基本状况 第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本状况如下： 名称: 【地名核准名称】【暂定名】________________________ 类型: 【住宅】【办公】【商业】__________________________ 坐落位置:__________区（县）__________路（街）_________ 规划建筑面积:______________________________________平方米 其次条 物业管理区域四至: 东至_____________________________________________________； 南至_____________________________________________________； 西至_____________________________________________________； 北至______________________________________________________ 规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。
第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等 物业服务用房建筑面积为__________平方米，其中地上建筑面积为____________平方米，位于___________【号楼】【幢】【座】_________层_________单元_____________号；地下建筑面积为______________平方米，位于__________【号楼】【幢】【座】____________层___________单元_______________号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为_____________平方米，位于_________【号楼】【幢】【座】_______层__________单元__________号 （注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容） 其次章 物业服务事项、标准及有关商定 第四条 乙方指定物业服务项目负责人为：__________，联系：_________________乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示 第五条 乙方供应的前期物业服务包括以下主要内容： 1.制订物业服务工作方案并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度； 2.负责本物业管理区域内共用部位的日常修理、养护和管理。
物业共用部位明细见附件三； 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理物业共用设施设备明细见附件四； 4.负责共有绿地、景观的养护和管理； 5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等； 6.负责帮助维护公共秩序和帮助做好平安防范工作； 7.其他服务事项：_____________________________ 第六条 乙方按以下第________种方式供应住宅的前期物业服务： 1.《住宅物业服务标准》中的________-级物业服务标准，详见附件五； 2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的详细物业服务事项和标准，详见附件五； 非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方商定的《住宅物业服务标准》范围以外的详细服务事项和标准，详见附件六 第七条 经乙方托付的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：【住宅】 元/平方米月；【办公楼】：________元/平方米月；【商业物业】：__________元/平方米月；【会所】：___________元/平方米月；物业：___________元/平方米月。
物业服务费用评估报告摘要详见附件七 第八条 交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”甲方入住前，甲、乙双方与___________银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条商定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存_________个月（不超过12个月）的物业服务费 第九条 在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费： 1.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的； 2.首次业主大会会议未打算解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的； 3.首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开头查验的； 4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的 第十条 发生第九条商定情形之一的，自该情形消失之次日起，乙方可按前期物业服务费托收协议的商定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费但除非发生第九条商定的情形，否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项 第十一条 乙方对甲方物业专有部分供应修理养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中商定。
甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可根据商业物业标准收取相应的物业服务费 第十二条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收使用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业使用人购买或使用 第十三条 物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和留意事项，并将装饰装修的时间、地点等状况在甲方所在楼内公示除商定收取【装修管理费】________元、【装修保证金】__________元、【装修垃圾清运费】_____________元外，乙方不得另行收取其他任何费用如收取装修保证金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方 第十四条 在前期物业管理期间，甲方转让或出租其物业时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用缴纳状况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租状况告知乙方甲方转让物业前，应当与乙方结清相关费用 第三章 权利与义务 第十五条 甲方的权利义务： 1.有权要求乙方按合同商定供应物业服务； 2.监督乙方履行本合同，对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利； 3.对本物业管理区域内专项修理资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用状况，享有知情权和监督权； 4.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 5.根据国家和本市有关规定缴纳专项修理资金； 6.依据本合同的商定缴纳物业服务费和特约服务费； 7.对乙方依据合同和有关规章制度供应的管理服务赐予必要协作； 8.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。
第十六条 乙方的权利义务： 1.可自行或选聘物业服务企业供应物业服务，并担当物业服务责任； 2.按本合同商定的物业服务事项和标准供应物业服务； 3.妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途； 4.准时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，准时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督； 5.对甲方和物业使用人违反本合同和临时管理规约的行为，实行告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正； 。