楼宇定期维护保养检修方案1、楼地面工程日常养护建立健全技术档案，做好技术检查工作，房屋的技术资料是研究建筑技术状态， 确定维修养护的依据，包括设计、施工资料、历年检查损坏记录、使用情况等应 装订成册，为以后的修缮管理提供可靠的数据通过对房屋楼地面进行经常性检 查、重点检查和年度检查，可以及时发现房屋的损坏状态、损坏原因，及时进行 养护和修缮，防止病损坏的进一步发展，保证房屋楼地面功能完好3、保持上、下水道不漏不堵房屋的上、下水道应经常保养，使其处于良好状态，防止管道漏水发现管道漏 水要及时进行修理或先暂停使用，不能耽误时间厨厕间地漏易堵塞，应经常疏 通，以免造成室内积水，渗入楼板3、楼地面日常养护❖ 保持室内通风良好，避免室内受潮❖不要在楼地面随意敲击、敲打物体、拖拉重物❖及时进行小修小补4、墙台面及吊顶工程日常养护❖定期检查，及时处理❖与其它工程相接处加强保护❖注意日常工作中的防护❖注意材料的工作环境❖定期更换部件，保证整体协调性5、门窗工程日常养护门窗对建筑物会起一定的围护作用，做好门窗的日常养护工作，可以延长门窗的 使用年限、保持美观应从以下几个方面做好门窗的养护工作：❖ 做好防风、防潮、防寒工作❖合理使用，遵守操作规程❖ 经常进行检查❖定期进行油漆❖加强窗台与日用品的使用管理7、屋面工程日常养护❖定期清扫，保证各种设施处于有效状态❖ 定期检查、记录，并对发现的问题及时处理❖规定在使用一定期限后的小修、中修、大修制度❖ 加强屋面使用的管理❖建立专业维修保养队伍8、油漆工程日常养护❖定期检查❖避免漆面与有腐蚀性的介质直接接触9、饰面板（砖工程）日常养护❖ 对饰面工程要定期检查，每年至少要全面检查2次。
可观察检查或小锤 轻击检查；❖要着重检查饰面上部收头部位，如发现有缝应及时修补，以免灌水、冬 季受冻损坏饰面；对墙面凸起部分、块料面层角的裂缝或破碎部分也要详细 检查，发现总题及时处理；❖检查窗台、腰线等突出部分的稳固情况，注意饰面的破损、脱落、裂缝；❖ 在使用过程中，不要在饰面上钉钉子、打洞，必须打洞时应由专业人员 操作，以免损坏饰面；❖ 严禁硬物碰撞饰面，搬抬重物和家具经过饰面时，要对饰面进行保护;❖对室内釉面砖进行擦洗不能强酸强碱，而应用淡肥皂水或清水擦洗，以 免损坏灰缝和釉面釉面砖在贴前应用清水泡透，以免贴好的釉面砖吸收砂 浆中的混水而改变釉面砖颜色；❖大理石板对有色液体易吸收，又不易擦掉，在使用中注意不要把有色液 体弄到大理石饰面上，以防被污染；❖突出饰面的装饰如窗台、腰线、檐子要有滴水沟，以免下雨时窗台、腰 线上的灰尘和雨水直接流到饰面上污染饰面；❖饰面应定期进行清洗，以保持清洁；❖室外饰面附近有铁件，如排水铁管等，其上要刷油漆，以防水锈流到饰 面上造成污染；10、楼梯、门厅、过道、围栏日常养护❖及时维修公共通道中易损坏的门、窗、墙面、地面等部位，保持通道的 整洁和正常使用；❖定期对楼梯等部位重点进行检查；对楼梯梁、平台梁及其与墙砌体局部 承压结合部位、过道板等更要特别注意；对各种混凝土构件破损都应及时修 补；出现严重损坏的，要进行检测计算，鉴定构件承载力，采取必要的加固 措施；❖楼梯的栏杆、外廊的栏板，混凝土制作的如发现断裂、倾斜、变形等情 况的，砖砌的如发现裂缝、松动、变形，均应及时加固或拆砌；钢制的如发 现开焊要及时焊接修补；❖楼梯、门厅、过道、围栏是公共设施，严禁堆放物品，堵塞通道。
应加 强对使用人的法制道德教育，使广大使用人明白一旦出现意外，楼梯是人们 逃离楼房、拯救生命的通道，如有各种侵占楼梯通道的行为最受害的是业主 方自己；❖必须健全有关规章制度，加强维护管理如在日常工作检查中发现类似 问题，我司将及时向园区发书面通知，请园区业主方相关部门协助我司进行 整改。