单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,上海市墓地市场调查报告,目 录,上海市人口状况,墓地市场概况,市场调查、行情、结论,关于墓地产权争议,墓园介绍（,9,例）,相关法规、政策,一、上海市人口状况,上海市人口数量,常住人口总数为,2425,万人其中，户籍人口,1429,万人；外来人口,996,万人2014,年）,上海市户籍人口平均寿命,82.29,岁其中，男性,80.04,岁，女性,84.59,岁,人口结构,据统计，到,2015,年，,85,岁以上的人口,50,万,80,岁以上,100,万,75,岁以上,150,万,70,岁以上,200,万,死亡率,5.35,死亡数量,每年,12,万,上 海 人 口 状 况,年份,人口总数,（万）,死亡率,死亡,人口（万）,公墓成交（万）,销售额,2008,2141,5.39,11.55,8.4,2011,2347,2012,2380,2013,2415,5.20,12.56,2014,2426,5.21,12.61,2015,2415,5.35,12.93,6.6,*,2008,年，销售,8.4,万穴，比上年减少,8.95%.,但因土地导致价格上涨，销售收入依然上升。
2008-2015,年，常规墓穴销售数量逐年下降；但销售额却逐年上升根据上海市人口结构进行预算，需求增长延续到,2050,年二、墓 地 市 场 概 括,2015,年，上海死亡人口,12.93,万人,购买,传统,墓地占到,51%,，,骨灰堂和殡仪馆骨灰寄存的占,24%,，,选择树葬、花坛葬、海葬,等,占,25%,选择生态节地葬的比例,上升,上海现有,：,44,家经营性公墓、,10,家经营性骨灰堂,、,15,家殡仪馆,还有周边太仓、昆山等未计,这,44,家经营性公墓所占国有土地在,7500,亩左右截至目前，上海可使用墓地资源还剩,2000,亩左右每年消耗墓地,100-120,亩三、市 场 调 查,10,月,24,、,25,日，上海慈迦商贸有限公司派出三组人员对上海周边墓地市场进行调查，主要了解：,规模,价格（常规墓地、壁葬式）,使用权,物业费,回购方式,上海周边墓地塔陵行情一览表,墓园名称,区域,距人民广场距离,(,KM),价格,使用权,物业费,回购方式,备注,墓地,塔陵（壁葬）,单,双,单,双,福寿园,青浦,45,/,20-70,万,2.5,万,5-6,万,(,室内,),70,年,(,余,48,年,),150/,年,占地,800,亩,/,/,/,9-11,万,(,室外,),永安公墓,浦东,36,8,万,+,15-20,万,1.8-2.5,万,4-6,万,70,年,50/,年,望仙安息园,嘉定,40,7-7.5,万,8-14.8,万,1.7,万,2.1,万（半敞开）,70,年,50/,年,折扣,5%,已售,60-70%,（壁葬）,清竹园,嘉定,30,/,14.8-38.8,万,/,/,70,（余,47,年）,70/,年,折扣,5%,宝安暝园,宝山,19,售罄,8.8,万,售罄,售罄,/,浏家港陵塔,太仓,47,5.6-10,万,4.5-10,万,1-1.9,万,1.7-3.6,万,70,年,70-120/,年,打折回购,库存量大 （,20,万以上）,乐遥园,太仓,40,/,6.6-8.5,年,/,1.5-2.1,万,70,年,长青陵园,太仓,60,/,4.4-8.6,年,/,/,70,年,35-75/,年,折扣,10%,滨海古园,奉贤,77,9.5-12.5,万,2000,（公益性）,70,年,200-300/10,年,基本售罄,海湾园,奉贤,62,8.8-15,万,3.6,万（室外）,70,年,150/,年（壁葬）,210/,年（普通）,折扣,5%,备注：回购方式 折扣,5%,是指按照购买价格扣掉,5%,后回购。
结 论,1.,比较大型的公墓：,福寿园、永安公墓、清竹园、滨海古园、海湾园、浏家港陵塔,2.,其中档次最高、服务最好、价格最高：,福寿园,清竹园,海湾园,3.,室内骨灰堂,（壁葬）规模,最大：,太仓浏家港（室内）存量最大,福寿园（室内,+,室外）,永安公墓,望仙安息园（半敞开式）,海湾园（室外壁葬）,4.,价格方面（室内壁葬式）：,福寿园,5-6,万,永安公墓,4-6,万,（灵山后花园,2.5-5,万）,望仙安息园,2.1,万,太仓浏家港,1.7-3.6,万,5.,关于使用权,：均,承诺,70,年,6.,回购方式：购买价,5%-10%,打折回购,四、关于墓地产权（使用权）,关于公墓产权（使用权）年限的调查,公墓的使用年限究竟是多久？我国对这个方面的规定并不像个人住房土地拥有,70,年产权那么清楚明确很多人以为是,20,年，其实这是误解20,年的说法，起源于,1992,年民政部发布的,公墓管理暂行办法,其实,暂行办法,并未对公墓的使用期限作出明确规定，只不过规定了,“,经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过二十年,”,因此,20,年是管理费缴纳年限，并非产权,，而且这是一条上限规定，管理费可以,20,年收一次，也可以每年收一次，这和,“,公墓产权,”,是两回事。
现行的,殡葬管理条例,是,1997,年由国务院通过并发布施行的，但该条例也只规定,“,严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限按照规划允许土葬或者允许埋葬骨灰的，埋葬遗体或者埋葬骨灰的墓穴占地面积和使用年限，由省、自治区、直辖市人民政府按照节约土地、不占耕地的原则规定,”,，并没有规定公墓的使用年限因此，我国公墓的使用年限（即产权）目前是一个法律空白20,年产权的说法是误解关于墓地产权的争论一直没有停止过国内著名的网站腾讯、百度等也参与了调查和讨论，尽管国家没有明确规定，但是一些资深的法律人士指出：,墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为,50,年或,70,年近期，我们调查询问了上海周边,10,几家墓园（如福寿园、永安公墓、清竹园、滨海古园、海湾寝园等）它们对产权（使用权）的答复基本都是,70,年，有的是从土地审批之日起算起，有的是从购买合同生效之日算起在销售和标价的时候，有的墓园（如清竹园）也明确标出了剩余的使用年限上海、江苏的法规,1,、,1995,年发布实施的,上海市公墓管理办法,第十九条 墓穴使用权属 墓穴使用期限最长不,得超过七十年墓穴 购买者不得转让或者买,卖墓穴2,、,2000,年,江苏省殡葬管理办法,第十二条 经营性骨灰公墓的墓穴和塔陵的塔位的,使用年限一般不超过,20,年，墓穴（塔位）的管理费,一次性收取最长不得超过,20,年；墓穴（塔位）使,用年限到期后，要求继续使用的，按有关规定办理,续用手续，缴纳使用费。
3,、无锡市几个公墓的答复,华侨公募,45,年,凤凰山,70,年,合同不写明年限,（只限无锡户籍，有老墓穴的除外）,4,、上海周边的太仓 浏家港陵塔、长青公墓,70,年,福 寿 园,上海福寿园成立于,2003,年，在上海、重庆、合肥、济南、郑州、锦州、厦门、南昌八个城市拥有墓园项目，涵盖公墓、殡仪、殡葬设备等领域是目前全国公墓业的品牌企业，上市公司，,2015,年销售收入,6.7,亿被世界殡葬协会列入世界十大公墓，并冠以“东方最美的墓园”之名埋葬于此的著名人士有：,汪道涵,阮玲玉,丰子恺,五、墓园介绍,1,清 竹 园,占地六百余亩，与千年古刹“吴兴寺”相邻历史悠久,迄今已有二百多年,是钱大昕（清,1728-1804,）大学士的安葬地,因其号竹汀先生,是清竹园名字的由来墓园介绍,2,永安公墓,始建于,1958,年，历史悠久，对外经营性公墓，受理市民骨灰安葬和壁葬事宜占地,167,亩，已无地可扩，已经接近饱和墓园介绍,3,滨海古园,墓园介绍,4,上海滨海古园占地,1200,余亩，后备殡葬用地数百亩，系上海地区占地面积最大、发展优势最强的现代陵园之一2002,年的,“,滨海人文景观园,”,，占地,80,余亩。
其中的,“,上海名人之林,”,，集中了许多已故名人之墓、衣冠冢及纪念雕像如,张澜、黄炎培、谈家桢、董寅初、钱学森、赵朴初、丁玲、萧军、白杨、赵丹、郑君里、江雨声、欧阳予倩、新凤霞、赵超构、姚慕双等,110,多位海湾寝园,海湾寝园是上海市民政局批准的经营性公墓,占地,1000,余亩，位于南上海美丽的杭州湾畔,奉贤海湾旅游区,.,在园内的陵园文化中，特别引人注目的要数张闻天、郭沫若、谢晋元、蔡锷、叶圣陶、陶行知、老舍、吴祖光、萧乾、施南池、陈叙一、张宏根、小白玉梅、陆星儿、李达等众多的名人墓以及名人纪念像海湾园还特意向烈士、已故孤老、特困户等对象，提供免费室内葬服务，旨在多一份公益，多一份节地安葬的和谐行为墓园介绍,5,浏家港陵塔,墓园介绍,6,江苏省民政厅批准，太仓市民政局主管的国有大型公园式景观生态陵园，距沪太高速,5,公里,占地规划面积,250,余亩，仿古中式长楼环抱分立，遥相呼应，更显清雅大气以室内壁葬为主，可提供,30,万穴位，目前售出不足,1,万位于上海北部，郑和七下西洋起锚地的浏家港，原址是明成祖朱棣御赐建造陵塔以祭祀航海将士之地,望仙安息园,墓园介绍,7,位于嘉定区，永久经营性公墓，占地面积,860,亩，目前发展为,200,亩。
壁葬主要是户外半敞开式、长廊型的，价格在,1.7-2.1,万（双穴）长青陵园、宝安暝园,长青陵园（原烈士陵园扩建，,55,位解放上海的烈士），位于上海北郊，太仓墓地价格,4.4-8.6,万宝安暝园，宝山殡仪馆对面，壁葬加墓地，全部售罄墓园介绍,8,六、相关的法规、政策,殡葬管理条例,（,1997,年,7,月,21,日国务院令第,225,号发布）,上海市公墓管理办法,1994,年,11,月，上海市政府发布实施,江苏省殡葬管理办法,2000,年 江苏省政府 发布实施,。