2013/11/20温州房地产市场概况上海品诺行投资有限公司管善来2013年11月19日目录一、房地产市场一、房地产市场二二、典型项目、典型项目三、区域规划三、区域规划四、瓯北项目四、瓯北项目1、地理1、成功案例1、经济区和交通 1、项目现状 2、宏观数据2、失败案例2、用地性质2、项目图片3、房产价格及排名3、知名项目3、重点区域项目4、土地市场温州市位于浙江省东南部，东濒东海，南毗福建，西及西北部与丽水市相连，北和东北部 与台州市接壤全境介于北纬27度03分-28度36分、东经119度37分-121度18分之间 全市陆域面积11784平方公里海域面积约11000平方公里其中市区（鹿城、龙湾和瓯海 三个区）面积1187平方公里 境内地势，从西南向东北呈现梯形倾斜东部平原地区，人工河道纵横交错 主要水系有瓯江、飞云江、螯江，境内大小河流150余条温州陆地海岸线长355公里，有 岛屿436个海岸线曲折，形成磐石等天然良港温州简介——地理2012年全市生产总值3650.06亿元，年末全市户籍总人口800.21万人，其中市区人口149.66万人按户籍人口计算，人均地区 生产总值45667元（按年平均汇率折算为7234美元）。
2012年，全社会固定资产投资2357.11亿元 全年财政总收入500.18亿元，其中公共财政预算收入279.01亿元，均增长3.0％全年公共财政预算支出387.79亿元，增长4.7％ 房地产投资比重降低，对投资拉动力减弱全年房地产开发完成投资额687.50亿元，比上年增长1.0%全市房屋施工面积3769.61 万平方米，增长16.8 %；竣工面积349.79万平方米，下降18.5%房地产交易持续回暖，全年全市商品房销售面积204.25万平方米， 比上年增长50.9％其中住宅销售面积181.88万平方米，增长60.7％温州简介——宏观数据温州市房地产价格及排名数据来源：禧泰房产数据版权所有2013年前十月温州市区楼市供销两旺，新 建商品房共销售12123套，同比增长85%；二 手房交易13989套，同比上升45% 市住建委透露，前十月市区批准新建商品 房预售(含现房销售)项目49宗，批准可售商品 房源10807套，同比上升58%；其中商品住房 9803套，同比增了六成这些新批准的预售 楼盘，开盘当日的销售基本达80%左右 1至10月，市区销售商品房的12123套， 超出今年新批准销售套数1316套；建筑面积 120.73万平方米，同比上升75%，超过了新批 准销售面积。
其中，新建商品住房8865套， 建筑面积101.12万平方米，同比增了近八成 二手房的成交量升幅也很明显据统计， 前十月成交的二手房中，九成以上是住宅，共 计成交12890套，同比增长47%市民较青睐 的仍是144平方米以下的中小套型，占八成以 上来源：温州日报数据来源：禧泰房产数据版权所有数据来源：温州市房产登记中心发布的《2010、2011、2012年温州市区房产交易分析白皮书》温州近年主要城区预售商品房面积（单位：万平方米）2013/11/20数据来源：温州市房产管理局商品房网上销售管理系统2013年1-6月永嘉县和瓯北地区住宅交易分析2013/11/20数据来源：永嘉县住房和城乡规划建设局网站新盘二手月份套数 面积(平米) 金额(万元)均价(元/平米) 套数面积(平米)金额(万元)均价(元/平米)1284566.349371.6420523.329112215.889656.277904.692415805.098585.2914789.24678529.375801.086801.3 3566368.6910974.3817231.7839150974.0542243.628287.28 4141864.032505.4413440.9718626177.5418099.266914.045265284.6415155.2528677.9212917071.5315754.099228.286407090.4717767.125057.728211387.058405.337381.48 721627687.2649127.6117743.76669180.286898.637514.62 累计42158666.52113486.7119344.371012135535.7106858.287884.14新盘二手月份套数 面积(平米) 金额(万元)均价(元/平米)套数面积(平米)金额(万元)均价(元/平米)1162432.815889.2424207.57526873.516543.79520.18 2294069.016431.8115806.82395421.9640177408.763556253.8310804.3917276.4423530937.8829086.469401.574101282.721876.7114630.698310700.1810973.7810255.695255077.7614824.2429194.45537799.586460.348282.94 6396926.3817598.4125407.81496428.655434.248453.16 7255164.6215084.5229207.41446339.855545.618747.23 累计19931207.1372509.3223234.8555574501.6168061.139135.52土地市场——温州各区县招拍挂成交面积（单位：万平方米）2013/11/20苍南县苍南县乐清市乐清市平阳县平阳县瑞安市瑞安市泰顺县泰顺县文成县文成县永嘉县永嘉县洞头县洞头县温州市本温州市本 级级 2009年年28.018623.08620.063821.3464416.94411.45924.7196.0653913.17342010年年5.085556.8842932.532828.16925.478747.86263.368918.946562011年年9.154965.85925.75917.8135.716411.2710923.8318859.135932012年年20.549728.617735.921411.60729.03636.48370.13041.26488.236913年年11月月73.6823 541.3470358.072980.4166115.0268912.0305421.5237862.30105数据来源：中国土地市场网2013/11/20数据来源：中国土地市场网鹿城区鹿城区瓯海区瓯海区龙湾区龙湾区温州市本级温州市本级面积（万平米）面积（万平米）10.2921346.3523311.3896693.75971土地市场——温州市区招拍挂成交面积（单位：万平方米）温州市本级鹿城区瓯海区龙湾2009年13.17342010年18.762860.18372011年51.035378.1005562012年2.05913.83642.34142013年8.7289816.27202735.9103811.38966在售项目分析• 成功案例：中瓯金色嘉园 中瓯金色海岸 中楠时代广场 • 失败案例：中瑞· 星河湾项目 • 其他知名项目2013/11/20在售项目分析——成功案例：中瓯· 金色嘉园2013/11/202013/11/20中瓯· 金色嘉园位于温州永嘉三江黄田板块,26万平方米,承袭法国凡尔赛宫的设计。
在户型设计上，中瓯· 金色嘉园将89平方米做到大三房、108平 方米做到大四房、143平方米做到大五房，适合多种置业客群所需附近瓯江特大桥、黄田动车站、诸永高速、城市主干道带来的纵横交通网项目周 边有银行、医疗及商业配套，其中黄田小学、黄田中学以及多所幼儿园同时，周边拥有汽车城、奥康名品空间、金豪酒店，超市、江南医院等基础 设施项目总用地面积超过百亩，整体规划16栋法式高层住宅，将耗资亿元打造中庭5万㎡的法式园林景观，广场上将建造三叠式瀑布和无边际泳池等高 品质景观配套，同时，还配置了1000㎡无边际游、宫殿级会所、五重精装大堂以及英皇管家体系等在售项目分析——成功案例：中瓯· 金色嘉园2013/11/201、开盘后在15日内签订《商品房买卖合同》的在原价基础上单价优惠600元/平米 2、签订合同首付款超过30%的，可享受总房价0.75%的优惠；首付款超过40%的，可 享受总房价1.5%的优惠；首付款超过50%的，可享受总房价2.25%的优惠；首付款超过60%，可享受总房价 3%的优惠；以此类推，一次性付款可享受总房价6%的优惠 3、特价房4套，单价为9800元/㎡（特价房房号 19幢303号、19幢304号、19幢305号、20幢302号）特价 房不再享受上述优惠。
4、以上优惠可叠加计算，但最高不超过总房价的10%，优惠幅度超过10%的需重新物价备案并公开销售 1、开盘后在15日内签订《商品房买卖合同》的在原价基础上单价优惠500元/平米， 一期开盘报名及办理过购房护照的客户单价再优惠100元/平方米 2、签订合同首付款超过30%的，可享受总房价0.75%的优惠；首付款超过40%的，可 享受总房价1.5%的优惠；首付款超过50%的，可享受总房价2.25%的优惠；首付款超过60%，可享受总房价 3%的优惠；以此类推，一次性付款可享受总房价6%的优惠 3、特价房4套，单价为9999元/㎡（特价房房号 17幢305、304、303、306 ）特价房不再享受上述优惠 4、以上优惠可叠加计算，但最高不超过总房价的10%，优惠幅度超过10%的需重新物价备案并公开销售在售项目分析——成功案例：中瓯· 金色嘉园2013/11/20项目名称：金色嘉园去化率94.11%预售许可证号：永嘉2013005房源总量511套61523.37㎡ 发证日期：2013/7/30公开发售房源15套2577.09㎡ 所在地区：永嘉县公开发售住宅15套2577.09㎡ 样本区域：黄田生活区已认购0套0㎡ 项目测算面积：60481.5平方米已预定0套0㎡项目地址：永嘉县黄田街道东联村已售70套10748.12㎡ 开盘日期：2013/8/4 9:00已登记418套47156.29㎡ 售楼：0577-67376666安置房4套749.82㎡开发单位：中瓯地产集团温州房地产有限公司限制房产0套0㎡售楼地点：永嘉县黄田动车站旁“金色嘉园”展示中 心非销售房产4套292.05㎡项目名称：金色嘉园(二期)去化率85.35%预售许可证号： 永嘉2013007房源总量449套50742.72㎡发证日期： 2013-09-06公开发售房源49套7202.32㎡所在地区：永嘉县公开发售住宅49套7202.32㎡样本区域： 黄田生活区已认购0套0㎡项目测算面积： 50514.43平方米已预定0套0㎡项目地址：永嘉县黄田街道东联村已售192套23877.99㎡开盘日期：2013-09-12 09:00:00已登记205套19434.12㎡售楼：0577-67376666安置房0套0㎡开发单位：中瓯地产集团温州房地产有限公司限制房产0套0㎡售楼地点：永嘉县黄田动车站旁“金色嘉园”展示中心非销售房产3套228.29㎡在售项目分析——成功案例：中瓯· 金色嘉园在售项目分析——成功案例：中瓯· 金色海岸2013/11/202013/11/20中瓯· 金色海岸隶属的综合体项目——瓯北商务中心，是永嘉城市建设的重要项目之一，被列为温州市、永嘉县重点工程。
项目由三大区块构成，1号区块 为大型一站式购物中心，2号区块为金色海岸高端住宅，3号区块为五星级酒店总用地面积约107亩，总建筑面积约31万㎡集商业、五星级酒店、高端 住宅、酒店式公寓为一体 3.4米的阔绰层高与20米南向观景视野御领私家入户花园、二梯一户布局、6.3米客厅挑高。