菁菁都市庄园整合营销推广方案本纲纪要•战略规划•战略构想第一部分战略规划菁菁都市庄园整体规划“一站式创业乐创业乐 园” 生活一站式 •集生活、娱乐、消费……于一体 •新的消费时代来临，城市的身影交 叠出现，郊区担负城市生活消费的 角色作用日益凸显，已成为生活、 娱乐、消费、创业的理想场所 人性一站式 •挑战传统创业 模式，人性就是个性 生活一站式 •餐饮、娱乐、购物、休闲全配置 •生活“自治区”，各取所需 创业创业 一站式 回报丰厚、成长性强，打造 农业投资蓝筹股 为创业 高效配置餐饮、娱乐 、购物、休闲、游园、生活一站 式购物商业生活圈诉求 定位菁菁都市庄园整体规划目标 定位根据目标客户构成结构，项 目的营销靶位为中小创业人 群但中小创业人群具有一 定隐蔽性，区域分布界限不 明显，年龄跨度，创业认识 差别大等特性，决定种植大 棚的市场推广有别于其他产 业，不可能通过大规模信息 覆盖达来到销售目的所以 ，在营销上必须根据目标客 户细分种类采用精准营销， 以避免无效推广菁菁都市庄园整体规划投资休闲观光农业 、投资乡村文化旅游 、投资休闲度假旅游、刚毕业大学生，富有激情的创业梦想； 、进入社会，工作有段时间，创业意识强烈的年轻人。
有一部分积蓄，但 对当前市场创业项 目缺乏信心和能力 ，苦于没有小资本 创业项目周边县区蔬菜种植的菜农菁菁都市庄园整体规划功能 定位•企业科研、创新、创业 平台 通过基地的综合开发和建设，利用政 策优势 ，不断开、引进与种植各类蔬菜 及其它果蔬新品种，为农 民兄弟增收服 务，回报社会 •优质农产 品生产功能 立足气候适宜、生态环 境良好的自然 条件，发展优势 、特色农产 品生产，努 力把基地建设成为优质 、高档、安全、 标准化、品牌化农产 品生产与研究的样 板 •示范辐射功能开展农产 品新品种、新技术、新设 备的引进、试验 、示范与推广，加快品 种的更新换代，展示现代农业 园区的创 建成效，通过技术示范、辐射带动 周边 乃其它地区现代农业 的发展 •教育培训功能 积极与河南各大高校农业专业寻 求合 作，进行蔬菜品种改良或研发，成立技 术研发基地和大学生创业 示范基地 •休闲观 光功能 综合挖掘基地农业 自然、生态和环境 的外延功能，把农业 生产与教育、休闲 、农事参与有机的结合起来，为洛阳居 民提供一个春天踏青、夏天戏水、秋天 郊游、冬天观景的休闲场 所菁菁都市庄园整体规划功能 分区（1）瓜果种植区 （2）精品蔬菜种植区 （3）精品花卉种植区 （4）管理服务务区 （5）旅游观观光农业农业 （6）养殖畜牧区 （7）农业农业 科技研发发中心菁菁都市庄园整体规划（1）瓜果种植区规划建设面积280亩，其主要功能为：种植各类精品小蕃茄、西瓜、玉姑、青 瓜、葡萄等时令瓜果和其它绿色生态无公害蔬菜。
建设内容：（1）智能型连栋大棚；（2）单栋公寓（3）棚内微喷系统；（4）棚内滴灌系统图片仅供参考菁菁都市庄园整体规划规划建设面积280亩，其主要功能为：种植高档、精细和反季节蔬菜绿色生态无 公害蔬菜，适量种植时令蔬菜 建设内容：（1）智能型连栋大棚；（2）单栋公寓；（3）滴灌系统；（4）棚内微喷系统（2）精品蔬菜种植区图片仅供参考菁菁都市庄园整体规划（2）精品蔬菜种植区 规划建设面积280亩，其主要功能为：种植高档、精细和反季节蔬菜绿色生态无公害蔬菜，适量种植时令蔬菜 建设内容：（1）智能型连栋大棚；（2）单栋 公寓；（3）滴灌系统；（4）棚内微喷系统（2）精品蔬菜种植区 规划建设面积280亩，其主要功能为：种植高档、精细和反季节蔬菜绿色生态无公害蔬菜，适量种植时令蔬菜 建设内容：（1）智能型连栋大棚；（2）单栋 公寓；（3）滴灌系统；（4）棚内微喷系统（3）精品花卉种植区规划建设面积280亩，其主要功能为：各类花卉的繁育 建设内容：（1）单栋钢管大棚；（2）单栋公寓 （3）棚内微喷系统；图片仅供参考菁菁都市庄园整体规划（2）精品蔬菜种植区 规划建设面积280亩，其主要功能为：种植高档、精细和反季节蔬菜绿色生态无公害蔬菜，适量种植时令蔬菜。
建设内容：（1）智能型连栋大棚；（2）单栋 公寓；（3）滴灌系统；（4）棚内微喷系统（2）精品蔬菜种植区 规划建设面积280亩，其主要功能为：种植高档、精细和反季节蔬菜绿色生态无公害蔬菜，适量种植时令蔬菜 建设内容：（1）智能型连栋大棚；（2）单栋 公寓；（3）滴灌系统；（4）棚内微喷系统（4）管理服务务区建筑 面积积规规划 内容 生活区1200㎡1栋一层钢 机构食堂分厨师操作间，库房，就餐大 厅和超市 创业创业 管理 区1000㎡1栋三层办 公管理楼（1F办公，2-3F管理人员住宿）娱乐娱乐 区1000㎡篮球场、休闲花园等图片仅供参考菁菁都市庄园整体规划（5）旅游观观光农农 业业图片仅供参考观光长廊曲折蜿蜒穿插建设，便于游览采摘 建设内容：（1）过道钢管遮阳避雨棚；（2）道旁绿化景观树3）湖泊农场采摘园菁菁都市庄园整体规划（6）养殖畜牧区图片仅供参考利用农场周围的费地，可以作为小型循环农业的试验田在费 地散放养鸡，鸡的粪便可以养鱼，开展野外打猎，钓鱼等旅游 休闲活动项目，实现费地再利用，资源不浪费，从而达到可持 续发展战略菁菁都市庄园整体规划（7）农业农业 科技研发发区图片仅供参考作为为菁菁农业农业 科技研发发示范基地，配备现备现 代化的优优良设备设备 ， 与强大的专专家团队团队 ，汇汇聚了内地知名的农业农业 科学家作为为本基地 的顾问顾问 ，为现为现 代化的农业发农业发 展，带动带动 周县县的经济发经济发 展打下强 大基础础。
菁菁都市庄园整体规划 建设实施说明：（1）智能连栋连栋 温控大棚 采用意见：能有效节约 土地面积，开发出更多的大棚1）智能温控大棚 主体框架设计使用年限高达30年以上主要零部件采用热镀锌、包塑和喷塑 处理，保证了使用寿命；棚的肩高、顶高提高后，大大改善了棚内操作条件， 便于在棚内进行机械化作业；图片仅供参考菁菁都市庄园整体规划建设实施说明：图片仅供参考（1）单单独公寓 采用意见：位于大棚前面，一个大棚一个单栋公寓公寓面积范围在40-100㎡公寓面积与户型图菁菁都市庄园整体规划建设实施说明：图片仅供参考（1）文化创创意街 采用意见：园区主干道叫做开拓大道，然后附干道道洛阳八大景为文化特色 命名 进入园区，完全进入了一个低碳环保的世界园区内在各条大街上唯一的交 通工具统一规划为10座的电瓶车菁菁都市庄园整体规划整体规划效果图：图片仅供参考菁菁都市庄园整体规划整体规划效果图：图片仅供参考战略目标品牌影响品牌价值最大化得品牌者得天下品牌菁菁庄园基因浅析桃李不言 下自成蹊责任的 菁菁创新的 菁菁富有 社会使命感 的菁菁……品牌 基因创新菁菁我们大 可持续竞争的唯一优势来自于超过竞争对手的创新能力。
——管理专家 詹姆斯·莫尔斯 我们有理由相信，菁菁农业还将不断地创造新的第一， 我们祝愿菁菁农业始终执掌洛阳都市庄园开发之先河， 成为所有同行效仿和膜拜的第一1500亩大面积长时间承包农村土地我们早 洛阳第一个主题型农业生态观光园建设计划我们低 我们创业门槛比其他项目低得多我们值 创业居住一体化社区建设我们赚 洛阳市最大的蔬菜批发集散物流中心我们强 公司强大专业策划团队与近5000万的资金支持使命菁菁这是一个挑战的时代，聚集我们的能量，为企业发展而奋斗拒绝平庸，创新思维让我们为洛阳的经济发展贡献出自己最大的力量——王拓开“ ”同时，菁菁农业所属的君兰集团旗下的菁锐动漫公司已 筹拍中国第1部拥有百分百版权的三维高清动漫电影《 牡丹》新鲜出炉对洛阳市城市对外旅游推介和城市品 牌宣传进一步扩大洛阳牡丹的影响力，为洛阳城市的发 展作出了巨大的奉献菁菁农业改变了洛阳： 菁菁农业让洛阳变绿了 菁菁农业让洛阳变美了 菁菁农业让洛阳人坚定了对都市庄园发展前景的信心 ……菁菁农业始终以振兴洛阳都市庄园开发为己任，每一 个“作品”无一不为洛阳城市面貌增光添彩责任菁菁这就是菁菁……创新使命责任烈火干柴，只待点燃。
万事具备，只欠东风天时地利，只需发令菁菁已经长袖善舞，菁菁都市庄园即将登场，千 亩现代化都市庄园即将上演······品牌影响最大化菁菁都市庄园的 战略任务 就是抓住 并创造一切机会 宣传菁菁品牌 渲染菁菁品牌 点亮菁菁品牌不战而屈人之兵 现代农业看菁菁菁菁品牌最大化的战略意义文化人经营传统项目包装传统项目差异化竞争就像百碗羊汤一样，传统羊汤赋予一定的文化意义，经过一 番文化包装之后，身价飙涨农业农业 嘉年华华”采摘节节 以种植各种果树、花草、红薯、草莓等，建立各类观 光农业 园，这些农园 在收获季节对 外开放，通过招揽大量的城市观光休闲客为主 樱桃采摘节 以杨岭、庙后、韩庄、庄沟、任屯等村新品种樱桃、草莓为主的“红色”产业 西红柿狂欢节······ 2、农农家食府、乡间乡间 茶屋、野营打猎（传统 弓弩等合法武器） 为城市观光休闲客提供农村天然纯朴的饮食利用乡村原生态的自然资源 ，为城市人群提供一个舒适放松的休闲空间春之花”、“夏之凉”、“秋之实” 、“冬之雪” 舒适的住宿环境吸引你不得不住上一宿，脱离了闹市的喧杂，晚上，山中 寂静，只有星星和月亮陪伴着你，偶尔传来几声狗吠声；清晨，莺歌燕舞， 山中飘香。
白天可以让游客人到沟内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐 趣，美景佳肴使你流连忘返，乐不思蜀没有销售就没有品牌销售卖掉大棚才是硬道理品牌十分重要，销售更是重中之重不管什么时候，这个根不能丢 品牌销售当然，菁菁都市庄园的任务，不仅仅是要卖 掉大棚的问题我们的战略目标是价值最大 化战略解析价值最大化所谓价值最大化，就是拉升品牌、适速销售，在光大品牌的同时，还必须 在合适的销售周期内获得合适的利润这是我们探讨合作的基本出发点怎么做到？第二部分战略构思沟通提纲•项目SWOT浅析•产品优化建议 •目标客户速写 •庄园基本思路项目SWOT浅析优 势n 专业的策划团队与强大的资金链支持n 千亩现代都市庄园中原首创n 与政府全民创业大政策环境紧密结合，社会效应与经济效应 双丰收n 配合政府推动加大城镇一体化发展进程n产业链模式的形成，为公司形成多种的经营盈利模式n豫西地区最大的蔬菜集散基地，配送物流中心这些将成为塑造社会形象、与目标 消费群沟通的重点劣 势n交通目前不太便利n 缺少配套： 目前缺少一支与庄园匹配的专业化的物业管理团队这些在后面的发展优化中予以解决n 中小型投资者的创业摇篮，为投资者提供居住创业的优良环境n 带动城镇一体化建设发展进程n 河南首先推出现代都市庄园概念，n 随着生活水平的不断的提高，有机蔬菜的产品多样化如何抓住这些机会，产生销售力非常重要。
机 会n 体量大：销售周期长n 憧憬销售这些都是我们所必须重点考虑的问题威 胁我们必须正视产品所面临的劣势和威胁，实际操作过程中放大和突出正面因素，才能立于不败之地生于忧患，死于安乐”产品优化&建议文章不厌千回 改，好产品是 磨出来的棚子要卖给谁？目标客户速写营销构想利剑叠出 赢定天下推广包装 销售剑锋所指 所向披靡推广n 源自天然的生态庄园 n 现代庄园的时尚体验 n 众生之上的创业生活 n 菁菁农业的扛鼎力作产品个性推广发力点副名主题语 阶段推广• 仍然以都市庄园风格为重点，创世田园作为副名 • 符合都市庄园这一朝阳产业的创新定位，切合项目目标客 户群体，满足消费者的心理需求 • 符合公司的精华于内，锐气迸发之企业精神 • 集菁菁之力，汇菁华之气，谱田园“心”意 •符合政府对加大全民创业思想的精神副 名创MY dream菁菁都市庄园世田园创世田园，幸福源泉• 直接用幸福源泉作为项目的推广语，干净纯粹，有利于项目品牌的传播和形象建立 • 语言简单通俗易懂 主题语（暂定 任选其一） 阶段推广n双线融合，互相借力在推广过程中，品牌推广、产。