单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第四章 房产要素测量,第一节 绪论,一、界址测量,界址测量是指对界址点和界址线所进行的测量，最主要就是测定出界址点的坐标1.,界址点坐标的测量,界址点的测量方法，可采用极坐标法、交会法、支导线法、正交法等野外解析法测定2.,丘界线测量,二、境界测量,行政境界的测量，包括国界线及国内各级行政区划测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定，国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注记编号，并尽量注出高程国内各级行政区境界应根据勘界协议、有关文件准确测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘其成果主要有：,界桩登记表；,界桩成果表；,边界点位置和边界线走向说明；,边界协议书及附图；,各级行政区域和特殊地区及保护区界线详图集部分三、房屋及其附属设施测量,1.,房屋的测量,房屋按外墙勒脚以上墙角为准，依水平投影进行测量2.,房屋附属设施的测量,3.,房角点测量,房角点的测量，指对建筑物角点测量，与界址点的测量相同，房角点的类别代码为,4,4.,独立地物测量,对于独立地物的测量，应根据地物的几何图形测定出定位点的位置。
四、陆地交通、水域测量,1.,铁路、道路、桥梁的测绘,2.,水域的测绘,第二节 房产界址点及建筑物房角点测量,房产界址点，简称界址点或拐点，即是房屋用地界线的转折点处设置的界桩点一、界址点精度,房产测量规范,中规定，房产界址点的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过,50cm,的相邻界址点间的间距误差不超过表,4-1,的规定；,表,4-1,界址点的精度要求,界址点的等级,界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距误差限制,限差（,m,）,中误差（,m,）,一,0.04,0.02,二,0.10,0.05,三,0.20,0.10,间距未超过,50cm,的界址点间的间距误差不应超过式（,4-1,）的计算果D,mj,0.02,mjD,(4-1),式中,mj,相应等级界址点规定的点位中误差，,m,；,D,相邻界址点间的距离，,m,；,D,界址点坐标计算的边长和实量边长较差的限差，,m,通常情况下，对大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一般要选用一级或二级，其他地区则可选用三级一个房屋用地地块内的界址点原则应选用同一等级二、界址点的标定、埋设及标志种类,1.,界址点的标定,2.,界址点的埋设及标志种类,界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定。
所有界址点均应埋设标志，并记载标石类型和方位三、界址点的编号,界址点的编号是以高斯,-,克吕格的整公里格网为编号区，每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示点的编号在一个编号区内从,1,至,99999,连续顺编点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点的编号三部分组成，编号形式如下：,编号区代码（,9,位）点的类别代码（,1,位）点的编号（,5,位）,例：,375384662 3 00028,点的完整编号为,375384662300028,四、界址点成果表,界址点外业测量结束后通过内业平差计算得出各界址点坐标成果对界址点一般应以编号单元为单位编制成果表，格式见表,4-4,表,4-4,界址点成果表,编号单元（房产分区号或图幅号）,丘号,界址点编号,标志,类型,等级,坐标,间距,点位,说明,X,Y,五、界址点、建筑物角点的测量方法,界址点测量应从邻近基本控制点或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定，也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点进行测量。
极坐标法（二）正交法（三）距离交汇法,采用极坐标法时，由平面控制点或自由设站的测量站点，通过测量方向和距离，来测定目标点的位置极坐标法测量可用全站仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符号精度要求的测量设备第三节,房产要素测量方法,房产要素测量的方法主要包括野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集法测量一、野外解析法测量,野外解析法测量指利用极坐标法、正交法或线交会法等方法，在野外对房产要素进行采集，画好草图，内业通过计算机处理编辑成图但不论使用何种方法，必须要保证所测各点相对于房产平面控制点的点位中误差不超过,0.05m,，最大限差为,0.10m,二、航空摄影测量,航空摄影测量指借助精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪等仪器，在室内对房产要素进行测绘，然后拿原图到野外进行地物要素的补调或补测，最后得到符合规范的房产图而进行的测量三、全野外数据采集,全野外数据采集系指利用全站仪、半站仪、电子平板、电子记簿等设备在野外进行数据采集，通过计算机屏幕编辑，得到数字图形野外数据采集系统进行房地产要素测量和数据采集，是今后房地产测量的发展趋势和方向以较远点定向，以另一已知点作检核，检核较差不得超过,0.1m,数据采集结束后，应对起始方向进行检查。
观测时，水平角和竖直角读至,1,，测距读至,1mm,；最大距离一般不超过,200m,，施测困难地区可以适当放宽，但对超过,100m,时，水平角读至,0.1,野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记录的点号应一一对应第四节,房产测量草图,测量草图是地块、建筑物、位置关系和房地调查的实地记录是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据在进行房地产测量时应根据项目的内容用铅笔绘制测量草图一、房屋用地测量草图,1.,房屋用地测量草图的内容,a),平面控制网点及点号b),界址点、房角点相应的数据c),墙体的归属d),房屋产别、房屋建筑结构、房屋层数e),房屋用地用途类别f),丘,(,地,),号g),道路及水域h),有关地理名称，门牌号i),观测手簿中所有未记录的测定参数j),测量草图符号的必要说明k),指北方向线1),测量日期，作业员签名2.,房屋用地测量草图的符号和注记说明,二、房屋测量草图,1.,房屋测量草图的内容及要求,a),房屋测量草图均按概略比例尺分层绘制b),房屋外墙及分隔墙均绘单实线c),图纸上应注明房产区号、房产分区号、丘,(,地,),号、幢号、层次及房屋座落，并加绘指北方向线。
d),住宅楼单元号、室号、注记实际开门处e),逐间实量、注记室内净空边长,(,以内墙面为准,),、墙体厚度，数字取至厘米f),室内墙体凸凹部位在,0.1m,以上者如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表示g),凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫生间、电梯楼梯等均须实量边长，并加必要的注记h),遇有地下室、复式房、夹层、假层等应另绘草图i),房屋外廊的全长与室内分段丈量之和,(,含墙身厚度,),的较差在限差内时，应以房屋外廊数据为准，分段丈量的数据按比例配赋超限须进行复量2.,房屋测量草图的符号和注记说明,三、测量草图的绘制要求,1.,测量草图的图纸规格草图用纸可用,787mml092mm,的,1,8,、,1,16,、,1,32,规格的图纸2.,测量草图的比例尺,测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读在内容较集中的地方可绘制局部图3.,测量草图的绘制要求测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改擦拭汉字字头一律向北、数字字头向北或向西4.,测量草图图式测量草图的图式符号参照,GB,T17986,2,执行重点,1.,房产要素测量包括哪些方法？,2.,房产要素测量有哪几种主要方法？,3.,界址点的精度等级分几级？如何选用界址点等级？,4.,简述界址点测量的方法有哪些？,5.,房产测量草图包括哪几种？其绘制有哪些具体要求？,。