土地登记代理人考试答案8卷土地登记代理人考试答案8卷 第1卷房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走（包括房随地走）的原则，一并登记，登记的证书是（ ）A.两证B.多证C.一证D.两证或多证答案：C解析：《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度在登记的客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，登记的证书是一证，而不是两证或多证1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500m2，1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120m2，并领取《房屋所有权证》问题： 1.如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？请说明理由 2.职工C办理土地登记申请应提交哪些资料？其土地使用权面积是多少？答案：解析：1.A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权属于划拨国有土地使用权。
理由：国有建设用地使用权的划拨是指县级以上地方人民政府依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用人使用的行为A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权是“经当地政府批准”的，属于划拨国有土地使用权 2.(1)职工C办理土地登记申请应提交的资料包括：职工C的身份证明；原《国有土地使用证》；《房屋产权所有证》；住房制度改革方案及批准书；有关税费凭证 (2)其土地使用权面积为：(1000÷1500)×120＝80m2教育局和某市某区某街道办事处均属（ ）A.地域行政主体B.公务行政主体C.授权行政主体D.职权行政主体E.一般权限的行政主体答案：A,D解析：行政主体的分类包括：外部行政主体与内部行政主体、中央行政主体与地方行政主体、授权行政主体与职权行政主体、地域行政主体与公务行政主体其中，授权行政主体与职权行政主体是根据行政主体职权的性质与法律来源的不同所作的划分，地域行政主体与公务行政主体则是根据行政主体管辖的对象不同所作的划分依民法原理和现行民事法律，下列选项中，表述正确的是（ ）A.清算法人不具有民事行为能力B.清算法人具有与原法人相同的民事行为能力C.清算法人仅具有清算范围内的民事行为能力D.清算法人仅具有资产清理的民事行为能力答案：C解析：《民法通则》第四十条规定，法人终止，应当依法进行清算，停止清算范围外的活动。
清算法人仅具有清算范围内的民事行为能力 集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（ ）A.原《集体土地使用证》B.相关合同C.建设用地批准书D.土地征用协议及批准文件 答案：D解析：集体土地使用权变更登记时，乡(镇)村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为：①人民政府建设用地批准文件；②建设用地批准书；③相关合同；④原《集体土地使用证》；⑤其他证明文件因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有（ ）A.政府相关公告、文件B.原《国有土地使用证》C.《房屋所有权证》D.土地管理部门签署的批准文件E.售房单位和购房职工签订的售房合同答案：B,C,E解析：因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①公房出售批准文件；②原《国有土地使用证》；③《房屋所有权证》(权利人为购房职工)；④售房单位和购房职工签订的售房合同；⑤其他证明文件土地登记代理人考试答案8卷 第2卷根据《城市用地分类与规划建设用地标准》的规定，在编制和修订城市总体规划时，居住用地占建设用地的比例应为（ ）。
A.10%～15%B.15%～30%C.25%～40%D.40%～55%答案：C解析：根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2022），居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通设施用地和绿地五大类主要用地规划占城市建设用地的比例宜符合规定：居住用地25.0％～40.0％；公共管理与公共服务用地5.0％～8.0％；工业用地15.0％～30.0％；道路与交通设施用地10.0％～30.0％；绿地与广场用地10.0％～15.0％李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单下列说法正确的是（ ）A.质押合同成立但不生效B.质押合同不成立C.质押合同生效，质权也生效D.质押合同生效，但质权未生效答案：D解析：《物权法》第二百二十四条规定，以存款单出质的，出质人和质权人应当以书面形式订立质权合同，出质人应当在合同约定的期限内将权利凭证交付给质权人，质权自权利凭证交付之日起生效质押合同的生效和质权的生效不同，前者只要满足一般合同的生效要件即可，而质权的生效要求质物的实际交付行政复议机关在行政复议的过程中，认为具体行政行为的依据违法，而本机关又无权处理的，应当如何处理?（ ）A.维持原具体行政行为B.中止本案的审理C.将该依据依法交有权机关处理D.撤销原具体行政行为答案：B,C解析：考查行政复议的审理和决定。
参见《行政复议法》第27条地籍管理信息系统数据输出功能是指将系统的分析、查询统计结果以（ ）形式在指定的输出设备上输出A.图形B.报表C.声音D.视频E.文字答案：A,B,E解析：地籍管理信息系统数据输出功能是指将系统的分析、查询统计结果以图形、报表或文字的形式在指定的输出设备上输出，数据输出也包括本系统数据以兼容的格式向其他系统转换编绘勘测定界图的基础图件有（ ）A.土地利用现状图B.地籍图C.地形图D.基本农田界线图E.土地利用总体规划图答案：B,C解析：地籍图、地形图作为编绘勘测定界图的基础图件；地籍图、土地利用现状图、土地权属界线图及航片作为现场调查核实权属及地类的主要图件资料；基本农田界线图、土地利用总体规划图作为编绘勘测定界时转绘基本农田界线及农用地转用范围线的基础图件；用地范围图及项目用地工程总平面图作为勘测定界时放样测量的基础图件；土地利用现状图还用于制作勘测定界用地范围图土地所有权人在行使权利时，不得（ ）A.违反法律、行政法规规定的义务B.交易土地所有权C.以营利为目的出让土地D.无偿出让土地使用权E.将集体土地出租用于非农业建设答案：A,B,E解析：对土地所有者及其代表行使权利有两条重要的限制：①土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。
如，国有土地所有者代表不得越权批地，集体土地所有者不得将土地出让、出租用于非农业建设再如土地所有者及其代表还不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或土地承包合同等相关合同中约定的义务②土地所有权禁止交易土地登记代理人考试答案8卷 第3卷土地总登记通告的发布方式有（ ）A.张贴B.挨家挨户进行宣传C.直接送达申请人D.通过电视发布E.通过广播发布答案：A,C,D,E解析：B项，挨家挨户进行宣传太耗费人力和财力，工作量过大，一般不采用这种方法天红房地产开发公司于2022年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2022年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2022年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（ ）A.40年B.70年C.35年零6个月D.36年答案：C解析：《物权法》第一百四十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限划定基本农田图件中没有的图件比例尺为（ ）。
A.1∶5000B.1∶10000C.1∶25000D.1∶50000答案：A解析：上佳合伙企业（字号：上佳）有合伙人甲、乙、丙三人，其中甲对外代表合伙企业，执行合伙事务，现上佳合伙企业对地税局作出的处罚决定不服，欲向人民法院提起诉讼，应当以（）为原告A.甲B.甲.乙.丙C.上佳合伙企业D.甲.乙.丙推选的人答案：C解析：本题考核行政诉讼原告合伙企业向人民法院提起诉讼的，应当以核准登记的字号为原告未依法登记领取营业执照的个人合伙的全体合伙人为共同原告；全体合伙人可以推选代表人，被推选的代表人，应当由全体合伙人出具推选书 下列方法中，不属于图解法的是（ ）A.网点法B.蒙绘法C.求积仪法D.几何法 答案：B解析：图解法包括图解坐标法、光电面积量测仪法、求积仪法、几何法(图解几何图形求积元素后按公式计算面积)以及方格网和网点法等B项属于宗地图绘制的方法 ）是宅基地使用权的权利主体A.农村集体经济组织内部成员B.城镇非农业户口居民C.依法将户口迁入本村的外村、外乡居民D.外村集体经济组织成员E.外乡居民答案：A,C解析：只有本集体组织内部成员才能够获得本集体的宅基地使用权外村、外乡居民依法将户口迁入本乡或者本村后就成为了本集体经济组织成员，当然有权获得宅基地使用权。
土地登记代理人考试答案8卷 第4卷初始地籍调查成果检查中，作业组互检是作业队（组）专职检查员对作业成果进行的（ ）A.专项检查B.全面检查C.局部检查D.突击检查答案：B解析：作业组互检是作业队（组）专职检查员对作业成果进行的全面检查检查的项目内容与自检相同首先进行内业检查，然后进行外业检查需要纠正改动的，由检查人员会同作业人员确认后实施下列合同可适用同时履行抗辩权的有（ ）A.行政合同B.买卖合同C.自然人之间的借贷合同D.互易合同E.企业之间的借贷合同答案：B,D解析：同时履行抗辩权只能在双务合同中适用，单务合同不得使用A项行政合同不属《合同法》调整；C项一般认为自然人之间的借款合同是单务合同，因此，不适用同时履行抗辩权下列土地登记事项中，不可能发生的是（ ）A.原始登记文件可能出错B.原始登记文件不会出错C.土地登记人员审查疏忽或书写错误D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误答案：B解析：原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分重要的关于分层建设用地使用权的设定，下列说法正确的有（ ）A.设立分层建设用地使用权不得损害已设立的用益物权人的范围B.不得设立与已设立的用益物权垂直空间重合的分层建设用地使用权C.不得妨害已设立的用益物权的权利人行使权利D.设立分层建设用地使用权，妨害或者损害已设立的用益物权人的权利的，应当对分层建设用地使用权的范围进行修正E.设立分层建设用地使用权，如果妨害已设立的用益物权人的权利的，可以不对分层建设用地使用权的范围进行修正答案：A,B,C,D解析：分层建设用地使用权的设定必须符合法律的特别要求，不得损害已设立的用益物权人的权利，ABCD四项都是该特别要件的规定。
土地承包经营权的登记（ ）A.属于法律的强行性规定B.具有使得行为生效的效力C.具有对抗善意第三人的效力D.是获得土地承包经营权的前提答案：C解析：根据《物权法》第一百二十九条的规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人据此可知，土地承包经营权的取得采取的是等级对抗主义，登记并不是获得土地承包经营权的前提模拟法测图前，要先在图纸上精确地绘制（ ）直角坐标格网。