住宅户型评价与包装,我们一起来看户型！,,户型,我们的标准是什么？,,一般？,好？,不好？,,住宅性能标准,,一般住宅性能标准,住宅户型分类（表1-1）,,一般住宅性能标准,住宅户型分类（表1-2）,,一般住宅性能标准,住宅空间性能标准（表2-1）,,一般住宅性能标准,住宅空间性能标准（表2-2）,,人居合理标准,住宅户型的人居标准,,住宅八大功能： 起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、阳台,住宅三类空间： 公共空间：餐厅、客厅、阳台 私密空间：卧室、客房、衣帽间、主卧卫生间 服务空间：厨房、公用卫生间,动静分区： 活动区和休息区分开 动区： 客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置 静区： 卧室位置应比较深入 动区与静区之间： 卫生间方便实用、室内交通线尽可能便捷,平层户型的动静分区跃层户型的动静分区住宅户型的人居标准,,客户在购房时考虑户型各部分的优先顺序： 客厅：方正好用（面积、布局、家居布置） 主卧室：合理性（面积、采光）、私密性 餐厅：相对独立、通风采光 厨房：宽敞实用、有服务阳台 卫生间：便利性、隐蔽性、通风性 次卧室：做书房、客房适宜 阳台：生活阳台的休闲、观赏性，服务阳台的实用性 在做户型评价时，必须尊重客户的这些需求、并有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。
各功能空间尺度合理、舒适,客厅：宽敞明亮、通风，有好朝向、好景观； 开间不低于3.6米，宽深比不大于1：2，有摆放家具的稳定空间；,卧室：主卧要有好的朝向，开间不得低于3米，面积至少12平米，应带有主卫； 次卧不应低于8平米；各卧室要具有与其户型相匹配的比例，大户型不 应出现小房间，主卧应明显大于次卧，三室客厅与卧室的比例应控制在 1.5：1以内； 餐厅：与客厅相对独立，既有关系又有分割； 厨房：紧邻餐厅，最好带服务型阳台； 卫生间：净宽不小于1.6米； 阳台：保证客厅的良好视野，采光栏板最好做成全透明或半透明室内四明: 明厅、明卧、 明厨、明卫,住宅户型的人居标准,,公共空间通风采光: 电梯厅 楼梯/消防楼梯 公共走道,公共空间通风采光案例（1）,,住宅户型的人居标准,,公共空间通风采光案例（2）,, 客厅的标准： 空间独立 客厅开口不宜过多 要有两面完整的墙 方正开阔 方正完整是实用的布局 开间应大于3.6米，但小于5米 长宽比不应失调 深度开间比不宜大于2：1 入口设玄关 入口门厅（玄关）是住宅内外的过渡空间 避免住户被一目了然，保障私密性,住宅户型的人居标准,,,餐厅标准： 相对独立 餐厅与客厅空间应该相对独立； 既有关系又有分隔； 至少要有两面墙夹一个角； 与餐厅有关联又独立成区,住宅户型的人居标准,,,,住宅户型的人居标准,,厨房标准:,应靠近餐厅 离大门不要太远（运输杂物方便） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理布局 有一定长度的柜台摆放电器、煤气灶、洗菜盆等 厨卫最好不要紧邻,住宅户型的人居标准,,扩大主卧室面积，房间进深可以适当增加； 最好有好的朝向（南向），比客厅朝向要求更高； 大户型的主卧室带有卫生间； 步入式衣帽间也是发展的趋势。
主卧室的标准：,次卧室的标准：,次卧室的面积最好能大于10平方卧室的整体布局，按照生活起居方便的要求，位置应该深一些！,住宅户型的人居标准,,卫生间的标准：,应有明窗通风采光； 公共卫生间卫浴分离，干湿分离，方便清洁和使用； 若单卫住宅，卫生间应距离主卧室近些，避免穿堂樾室；,阳台的标准：,,保证客厅有良好的视野和采光（落地窗） 卧室设置阳台方便使用，保证私密性； 厨房设有服务阳台工人房的标准：,,面积标准较高的户型一般设有工人房； 全封闭独立进入式房间民俗风水忌讳,住宅户型的民俗风水忌讳,,住宅朝向忌讳：,有道路直冲本户型； 有建筑角正对本户型； 有杆、天线、烟囱、大树、灯柱正对本户型； 有两栋楼夹缝正对本户型； 有天桥斜过本户型； 窗外见坟场； 对着教堂、庙宇、医院、警署住宅户型的民俗风水忌讳,,住宅门的忌讳：,大门不正对电梯或楼梯； 大门不正对长廊； 大门不对卫生间门； 大门不对客厅落地窗； 大门不对主人房门； 厕所门不对厨房门； 主卫生间门不对床； 厨房门不对灶大门正对楼梯和电梯,,,,大门冲主卧室门,,卫生间门对着床,如何包装户型？？,如何包装住宅户型,,1、描绘一副新家的美景，激发客户对美好生活的憧憬，从而促成成交； 2、对有弊端的户型，可以在包装的过程中，扬长避短，为后期的看法做好铺垫。
从而解决因户型而产生的成交抗性户型包装的目的：,对爱与归宿的需求的一种诠释！,造梦专家,如何包装住宅户型,,户型包装的方法：,简单功能型包装； 功能提升性包装； 理想型包装充分了解客户因置业经验的不同带来的不同的内心需求，适当选择以上三种不同的包装方式！,如何包装住宅户型,,户型包装的注意事项：,采用总分总的原则； 切忌冗长； 事无巨细，面面俱到，因人而异； 及时造势，随时传递给客户最好的感觉； 把自己融入到户型中，富有感情，喜爱自己的产品如何包装住宅户型,,户型包装的问题解决：,直接解决 间接解决 跳出来解决,,谢谢聆听！,。