一、收到收楼通知书时应考虑到开发商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资料在出门前， 除了通知中要求携带的各种证件外，如有条件，请尽量准备下列物品：直角尺、卷尺、纸、笔、易贴便条、试电笔(或 其他即插型小电器)、数码相机或 DV、小锤子、矿泉水等特别提示：DV 或者数码相机最好具有日期显示功能，以便拍下有问题之处作为凭证纸笔，则是用来记录发 现的问题易贴便条用来写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找试电笔，检查电源 是否已全部接通直角尺，量度墙身、地板是否平直小锤子，用于检查空鼓，如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片 等，如果敲击的声音有少许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示过关而矿泉水的用处在于瓶子，待所有各 项都验完后，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，看地面是否平整，去水坡度做得够不够接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复 决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带 齐所需文件资料（包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现 场）办理收楼入住手续。
特别提示：1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多 2. 收楼日期可提早不可推迟若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时 间，并以书面形式确认4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将 该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费】通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明交纳公共维修基金以及先期的物业管理费房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款 2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用还有，在入住以前，您必须先交纳 1～3 个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用交纳契税，为得到产权证早做准备。
契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款 1.5%的契税(2008 年十一月份以后)，开发商有权代收代缴二、确定房屋是否达到交付条件1.《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15天内到建设行政主管部门竣工备案《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房2.《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限3.《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建筑工程质量认定证书》5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6.《实测面积测绘报告》【特别提示：1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件2.《建筑工程竣工验收备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案 表》，一定还要仔细察 看各个分项有没有都备案它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房 3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商 签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担三、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。
即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），要先验房后缴费，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用，确认无误后再签署收房文件先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋如果发展商非要签字后才让收楼，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样在收楼之前一定要注意记好房子工程质量的保修期限，在了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间1.检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出 3%，可以中止收房2.检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
三）安装管道、管件、门窗质量 特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任5. 只要按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来 】四、新房验收的最终结果1、 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理2、 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过 30 天）4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章特别提示：1. 验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件五、收楼程序１开发商应首先出示《建筑工程竣工验收备案表》，向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相 关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验 收意见表（如《楼宇验收记录表》）；２买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼 标准查验楼房状况；３依原合同约定标准验楼；４验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验 房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如开发商未 准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
５根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时 间，一般不应超过３０天；６如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可7 办理入住手续１）换发票、缴交各项入住相关费用；２）填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；３）领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品验房过程从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把接着就可 以同物业人员一起去房子里了记得拿那些工具哦）开发商在为业主办理入住手续时喜欢 “无证可依”！购房者 在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任 验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）A、检查房屋有无裂缝首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有 裂缝，要看是什么样的裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会 妨碍使用。
若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题其次要看露台 处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿 到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理B、检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近 距离仔细观测也能基本上发现问题有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜 程度提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉 门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、 脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏验收房屋最 好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净,注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我 们的眼睛去观察。
基本检验程序是一看二敲三凿.【提示：特别是查看一些墙体是否有水。