单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,二级,三级,四级,五级,2026/7/16,#,质量实测实量操作指引,一、质量实测总则,强化过程管理,提升实体品质,固化质量标准,实测目的,01,混凝土结构工程,02,砌筑工程,03,设备安装工程,04,抹灰工程,0,5,水泥砂浆地面,0,6,防水工程,0,7,涂饰工程,0,8,墙面饰面砖工程,0,9,地面饰面砖工程,10,室内安装工程,11,入户门,12,铝合金门窗安装工程,实测分项工程,C,ONTENTS,实测项目,截面尺寸偏差,1,表面平整度,2,垂直度,3,顶板水平度（结构）,4,楼板厚度偏差,5,1、混凝土结构工程,施工控制线,6,第二尺,第一尺,300,1200,墙或柱,地面,墙柱截面尺寸测量示意,混凝土结构工程,-截面尺寸偏差,指标说明,反映层高范围内剪力墙、砼柱,施工尺寸与设计图尺寸的偏差,评判标准,5,，,8mm,测量工具,5,米钢卷尺,测量方法,（,1,）以钢卷尺测量同一面墙,/,柱截面尺寸，精确至毫米2,）同一墙,/,柱面作为,1,个实测区每个实测区从地面向上,300mm,和,1500mm,各测量截面尺寸,1,次，选取其中与设计尺寸,偏差最大的数,，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点。
混凝土结构工程,-表面平整度,指标说明,反映层高范围内剪力墙表面平整程度,评判标准,0,，,8mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）剪力墙,/,暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为,1,个实测区2,）当所选墙长度小于,3,米时，同一面墙,4,个角（顶部及根部）中取左上及右下,2,个角按,45,度角斜放靠尺，累计测,2,次表面平整度跨洞口部位必测这,2,个实测值分别作为判断该指标合格率的,2,个计算点3,）当所选墙长度大于,3,米时，除按,45,度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量,1,次表面平整度，这,3,个实测值分别作为判断该指标合格率的,3,个计算点4,）跨洞口部位必测实测时在洞口,45,度斜交叉测,1,尺，该实测值作为新增实测指标合格率的,1,个计算点5,）砼柱：可以不测表面平整度混凝土结构工程,-表面垂直度,指标说明,反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度,评判标准,0,，,8mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）剪力墙：任取长边墙的一面作为,1,个实测区2,）当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度，,砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位,。
3,）当墙长度大于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,和墙中间位置，分别按以下原则实测,3,次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测,1,次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测,1,次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位4,）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测,1,次垂直度混凝土结构工程,-顶板水平度（砼结构）,指标说明,综合反映同一房间砼顶板的平整程度,评判标准,0,，,15mm,测量工具,激光扫平仪、塔尺,测量方法,（,1,）同一跨板作为,1,个实测区2,）在实测板跨内打出一条水平基准线同一实测区距顶板天花线约,30cm,处选取,4,个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的,5,个垂直距离以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值当最大偏差值,15mm,时,5,个实测点均合格；,当最大偏差值,15mm,时，则,5,个实测点均不合格，即,5,个计算点均不合格混凝土结构工程,-楼板厚度偏差（砼结构）,短边中间,长边,1/3,处,楼板厚度测量示意,检测点,指标说明,反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差,评判标准,5,，,8mm,测量工具,超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）,测量方法,（1）同一跨板作为1个实测区，取点位置为板块短边中间、长边1/3位置。
2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度混凝土结构工程,-施工控制线,指标说明,反映过程技术控制的力度与精准度,评判标准,结构一米线；轴网控制线；砌筑定位线；抹灰灰饼控制线；大角垂直控制线设置是否到位，是否超出允许偏差测量工具,目测、5M钢卷尺、全站仪、激光扫平仪、水准仪、经纬仪,测量方法,观察楼层内各类控制线是否按照要求弹设及标注利用仪器复核抽检的控制线是否存在偏差C,ONTENTS,实测项目,表面平整度,1,垂直度,2,外窗洞口尺寸偏差,3,重要砌筑构件,4,砌筑观感,5,2、砌筑工程,砌筑工程,-表面平整度,指标说明,反映层高范围内砌体墙体表面平整程度,评判标准,0,，,8mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）每一面墙都可以作为,1,个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面测量部位选择正手墙面2,）当墙面长度小于,3,米，各墙面顶部和根部,4,个角中，取左上及右下,2,个角。
按,45,度角斜放靠尺分别测量,2,次，其实测值作为判断该实测指标合格率的,2,个计算点3,）当墙面长度大于,3,米时，还需在墙长度中间位置增加,1,次水平测量，,3,次测量值均作为判断该实测指标合格率的,3,个计算点4,）墙面有门、窗洞口时，在门、窗洞口,45,度斜交叉测,1,尺，该实测值作为新增实测指标合格率的,1,个计算点砌筑工程,-垂直度,指标说明,反映层高范围内砌体墙体表面垂直的程度,评判标准,0,，5,mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）每一面墙都可以作为,1,个实测区，优先选取有门窗、过道洞口的墙面测量部位选择正手墙面2,）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎，消除其对测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用,1,米靠尺3,）当墙长度小于,3,米时，同一面墙距两侧阴阳角,30cm,位置，分别按以下原则实测,2,次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置,30cm,时测,1,次垂直度墙体洞口一侧为垂直度必测部位4,）当墙长度大于,3,米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角,30cm,和墙体中间位置，分别按以下原则实测,3,次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测,1,次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置,30cm,时测,1,次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测,1,次垂直度。
砌筑工程,-外门窗洞口尺寸偏差,指标说明,反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险,评判标准,5,，,20mm,测量工具,5,米钢卷尺或激光测距仪,测量方法,同一外门或外窗洞口均可作为,1,个实测区测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量,2,次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），,取高度或宽度的,2,个实测值与设计值之间的偏差最大值,，作为判断高度或宽度实测指标合格率的,1,个计算点砌筑工程,-砌筑重要构件,指标说明,反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点,门窗洞口固定块,采用,C20,混凝土块、水泥砖或其他材料固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的,1/2,且不小于,100mm,，长度不于,200mm,，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为,150,250mm,，其余部位的中心距不大于,600mm,，且均匀分布大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配,2,12,，,C20,混凝土浇筑砌体墙空调孔,如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡现浇或预制窗台板,宽同墙厚，高度,100mm,，每边入墙内,100mm,（不足,100mm,通长设置）。
底部、顶部各预留,4,根钢筋，砼一次浇注至梁板底构造柱遗漏扣分同墙宽，入墙不少于,250mm,因平面限制，入墙小于,150mm,时，采用植筋及现浇墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于,7,天现浇构造柱,洞口大于,600mm,的过梁,不同基体（含各类线槽）之间挂网，基体搭接不小于,100mm,；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补顶砌,管槽处理,测量工具,目测，,5,米钢卷尺，滚珠或滚球,砌筑工程,-砌筑工程观感,指标说明,反映墙体外观质量,测量工具,目测，,5,米钢卷尺,砌块规格,砌块规格统一，无缺棱掉角（缺角最长边,3cm,），无断砖,混砌,除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料进行砌筑的现象灰缝缺陷,瞎缝、透缝、灰缝不密实二次结构缺陷,构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、露筋、夹渣、开裂等质量缺陷C,ONTENTS,实测项目,座便预留排水管孔距偏差,1,同一室内底盒标高差,2,3、设备安装,同一室内面板标高差,3,设备安装-座便预留排水管孔距偏差,指标说明,本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感,评判标准,0,，,15mm,测量工具,5,米钢卷尺,测量方法,（,1,）每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。
2,）本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量3,）实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去,2cm,（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断4,）每,1,个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点设备安装-同一室内底盒标高差,指标说明,该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量,评判标准,偏差,10mm,测量工具,激光扫平仪、,5,米钢卷尺,测量方法,（,1,）本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量2）在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的,1,个计算点,指标说明,该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差，主要反映观感质量,评判标准,偏差0.5,mm,测量工具,钢塞片,测量方法,选同一类型并列的面板，以钢尺或其他工具紧靠并列面板上边。
以,0.5mm,钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入缝隙，则该测量点不合格反之则合格每个实测值都作为合格率的,1,个计算点设备安装-同一室内面板标高差,C,ONTENTS,实测项目,墙体表面平整度,1,墙面垂直度,2,阴阳角,3,顶棚水平度,4,净高,5,4、抹灰工程,房间进深、开间偏差,6,窗框内侧与墙面内侧大小头偏差,7,房间方正度,8,空鼓,9,抹灰观感,10,抹灰工程-墙体表面平整度,指标说明,反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度,评判标准,0,4mm,测量工具,2,米靠尺、楔形塞尺,测量方法,（,1,）每一面墙作为,1,个实测区2,）当。