2023-2024年度云南省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选试题及答案三一单选题(共60题)1、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 B2、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B3、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（ ）提出申请，并申报成交价格A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B4、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（ ）元A.10B.80C.90D.550【答案】 B5、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D6、（ ）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D7、房地产价格影响因素中的区域因素包括（ ）A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C8、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（ ）A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 A9、购买经济适用住房不满（ ）年，不得直接上市交易A.5B.7C.8D.10【答案】 A10、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（ ）元A.10B.80C.90D.550【答案】 B11、买卖共有房屋，应提交（ ）同意出售的证明A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B12、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（ ）A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A13、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（ ）A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C14、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（ ）。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A15、推拉窗的优点是（ ）A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 A16、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（ ）个工作日内办结不动产登记手续A.15B.20C.25D.30【答案】 D17、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年张某每年应缴纳房产税（ ）元A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A18、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（ ）负责A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D19、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（ ）A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D20、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C21、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（ ）A.0B.20C.40D.60【答案】 A22、抵押权的核心内容在于（ ）A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C23、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（ ）A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 C24、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A25、按照（ ）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D26、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（ ）。
A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B27、下列不属于不动产登记目的的是（ ）A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 C28、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 B29、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（ ）A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B30、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B31、下列关于房屋登记费的说法错误的是（ ）A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D32、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（ ）手续。
A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C33、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（ ）A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D34、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%张某购买普通用房，应缴纳契税（ ）元A.0B.500C.4500D.5000【答案】 D35、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（ ）A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A36、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A37、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（ ）A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C38、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（ ）A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B39、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（ ）。
A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 A40、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A41、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D42、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（ ）A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A43、商品房销售明码标价实行（ ）A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B44、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（ ）A.人口因素。