江西百晟置业有限公司鹰潭市信江郡住宅小区项目环境影响报告书九江市环境科学研究所国环评证乙字第2301号二O一五年二月·九江目 录前 言 11 总则 31.1 评价目的 31.2 编制依据 31.3 评价标准 51.4 评价工作等级 71.5 评价内容、评价重点和评价因子 101.6 评价范围与保护目标 121.7 评价工作程序 132 建设项目概况 152.1 项目基本情况 152.2建设内容 152.3主要建筑及功能分区 162.4 公用工程 192.5拆迁征地与补偿安置方案 202.6用地现状 203 建设项目工程分析 223.1 施工期污染源强及排放量分析 223.2 营运期污染源分析 263.3 污染物排放汇总 334 建设项目周围环境现状调查及评价 354.1 地理位置 354.2 自然环境状况 354.3 社会环境状况 364.4 环境质量现状及评价 385 环境影响评价与分析 435.1 施工期环境影响分析 435.2 运营期环境影响分析 485.3 高层建筑特殊环境影响分析 615.4 高层建筑事故性人群疏散的应急措施 645.5 生态环境现状及影响分析 655.6 绿化规划评价与景观影响评价 675.7 外界环境对本项目影响分析 685.8 商业店面的影响分析 736 污染防治措施 756.1 施工期污染防治措施 756.2 运营期污染防治措施 796.3外环境影响防治措施 827 居住区环境生态适宜性分析 837.1交通 837.2绿化景观 837.3卫生 847.4安全 847.5物管 847.6社会服务 847.7环境质量 848 清洁生产分析 868.1清洁生产目的及要求 868.2清洁生产分析 869 环境风险评价 899.1概述 899.2 风险识别 899.3 最大可信事故概率的确定 919.4 事故后果分析 919.5事故的防范措施 919.6 应急救援预案 9210 公众参与 9610.1公众参与的目的 9610.2 公众参与的方式和内容 9610.3 公众参与的调查结果分析 9910.4 公众的意见和建议 10210.5 第二次公告 10310.6公众参与结论 10611 选址合理性分析 10711.1 产业政策符合性分析 10711.2 选址合理性分析 10712 环境经济损益分析 11012.1 社会损益分析 11012.2 经济损益分析 11012.3 环境损益分析 11112.4 环境经济损益综合分析 11213 总量控制与环境管理 11313.1 主要污染物排放总量控制指标 11314环境管理与监测计划 11414.1 环境管理 11414.2 环境监测 11514.3 环保设施验收内容 11715 结论与建议 11815.1 项目概况 11815.2 项目环境影响评价 11815.3 总结论 124附图：附图一 《建设项目地理位置及敏感目标分布图》附图二 《建设项目平面布置及声环境监测布点图》附图三 《建设项目交通分析图》附图四 《项目区域水环境功能图》附图五 《环境空气监测布点图》附图六 《地表水环境监测布点图》附图七 《日照分析图》附图八 《中心城区污水工程规划图》附图九 《鹰潭市城市总体规划图》附件：⑴《鹰潭市信江郡住宅小区项目环境影响评价委托书》⑵《国有建设用地使用权出让合同》⑶《地块规划条件通知书》⑷《鹰潭市环保局关于确认“《鹰潭市信江郡住宅小区项目”环境影响评价执行标准的函》⑸《公众参与调查表》3份附表《建设项目环境保护审批登记表》IV江西百晟置业有限公司鹰潭市信江郡住宅小区项目环境影响评价报告书前 言“十五”以来，鹰潭市城市发展步伐明显加快，房地产行业紧紧抓住消费结构升级和城市化加快的有利时机，以居民住宅、休闲、商务广场为重点，分层次推进房地产业发展。
1997年开始，鹰潭市房地产开发量逐年增加，随着80年前后出生高峰期出生的青年到达适婚年龄，住房需求量仍将持续扩大，房地产市场还远未达到饱和状态随着鹰潭市城市化进程加快，房地产行业也将发挥越来越大的作用，围绕美化人居环境，合理发展风格多样、功能完善的中高档商品房围绕适应人流物流扩大的趋势，积极推进设施配套、运行高效的现代商务区建设进一步完善房地产市场体系，加强一级市场调控，完善二级市场，优化供给结构，扩大有效需求，鼓励自主性购房，控制投资性购房，遏制投机性购房，促进房地产市场健康有序发展加强交易秩序监管，规范和清理房地产咨询、代理机构，引进房地产估价竞争机制，强化房屋租赁管理，减化工作程序，提供优质服务，调整收益分配，全面促进存量房的流通延伸发展房地产中介服务、物业管理、装饰服务等房地产业，推进房地产业持续健康发展随着鹰潭市经济发展加快，投资环境优化，外来务工经商人员增加，城市人口增长，社区物质生活越来越好，市民精神需求越来越高，为了创建和谐社会，体现社会主义和谐社会的优越性江西百晟置业有限公司在鹰潭市信江新区投资建设鹰潭信江郡项目，该项目围绕信江为特色，以信江滨江城市风光带为生态人文景观，以科学运动、健康生活为理念，营造一个运动型的精英生活特区。
该项目总投资7.98亿元，总占地面积约116.3亩，总建筑面积225116.02㎡，是鹰潭规模较大的房地产开发项目，有利于树立品牌，引领市场的作用根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》、《建设项目环境保护分类管理名录》及《江西省建设项目环境保护条例》等的有关规定，该项目在可行性研究阶段应编制环境影响报告书我们受江西百晟置业有限公司的委托，承担《鹰潭市信江郡住宅小区项目》环境影响评价工作我们接受委托后，立即组织人员到工程建设所在地及其周围进行了实地调查与现场踏勘，详细了解与收集了本项目有关的资料，参照《环境影响评价技术导则》和结合项目的特点，编制完成《鹰潭市信江郡住宅小区项目环境影响报告书》本次评价工作得到鹰潭市环保局、鹰潭市环境监测站及建设单位江西百晟置业有限公司的大力支持和密切配合，保证了本次环评工作得以顺利完成，在此深表谢意！1 总则1.1 评价目的以国家环境保护的有关法规和鹰潭市城市总体规划为依据，从环境保护的角度对建设项目的选址可行性、规划的合理性以及对环境影响的范围和程度作出分析、预测、评价，并提出预防的对策和措施，为项目的建设和运营提供环境管理的科学依据。
评价内容主要包括：（1） 针对建设项目的特点，开展建设项目所在地的自然、社会环境和环境质量调查，掌握建设区域的环境质量现状，明确本评价的主要保护目标和评价重点；（2） 根据工程分析，了解建设项目在施工期间和运营期间各种污染物的排放情况以及潜在的污染因素，计算本项目的污染物排放源强；（3） 分析和预测建设项目在施工期和运营期对环境可能产生的各种不利影响，并预测其影响的范围和程度；（4）根据工程分析和环境影响评价结果，对项目总平面布局的合理性以及拟采用的环境保护措施的合理性进行论证，并提出改进措施和建议；（5）明确给出本建设项目选址和环境影响的可行性结论1.2 编制依据1.2.1 法律法规（1）《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日施行； （2）《中华人民共和国水污染防治法》，2008年6月1日施行； （3）《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年9月1日施行； （4）《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997年3月1日施行；（5）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2005年4月1日施行；（6）《中华人民共和国环境影响评价法》，2003年9月1日施行；（7）《建设项目环境保护管理条例》，1998年11月29日施行； （8）《建设项目环境影响评价分类管理名录》，2008年10月1日施行；（9）《中华人民共和国清洁生产促进法》，2012年7月1日施行；（10）《中华人民共和国城乡规划法》，2008年1月1日施行；（11）《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》2012年5月23日施行；（12）《环境影响评价公众参与暂行管理办法》（环发2006[28]号），2010年1月26日施行；（13）《饮食行业环保设计技术规范》。
2010年4月1日起施行；（14）《江西省环境污染防治条例》，2009年1月1日施行；（15）《中华人民共和国水土保持法》（2010年10月25日修订），2011年3月1日起施行；（16）《江西省城市绿化管理办法》，1998年6月1日施行；（17） 江西省发展计划委员会、江西省环境保护局以赣计收费字[2002]383号文“关于转发《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》的通知”（2002年4月12日）；（18）《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建设部7月4日下发）；（19）《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号文件）20）《国家危险废物名录》，2008年8月1日起施行1.2.2 技术导则（1）《环境影响评价技术导则—总纲》（HJ2.1-2011）；（2）《环境影响评价技术导则 大气环境(HJ2.2-2008)》；（3）《环境影响评价技术导则 地表水环境(HJ/T 2.7-1997)》；（4）《环境影响评价技术导则 声环境(HJ/T 2.4-2009)》；（5）《环境影响评价技术导则—生态影响》（HJ19-2011）；（6）《环境影响评价技术导则 地下水环境(HJ 610-2011)》；（7）《建设项目环境风险评价技术导则》(HJ/T169-2004)。
1.2.3 项目文件（1）《信江新区鹰潭市信江郡住宅小区项目规划建筑方案设计》； （2）江西百晟置业有限公司委托九江市环境科学研究所对该项目进行环境影响评价工作的委托书；（3）鹰潭市环保局确认的“关江西百晟置业有限公司信江新区鹰潭市信江郡住宅小区项目环境影响评价”执行标准的确认函”的复函； （4）其它有关工程技术资料1.2.4 其它国家发展计划委员会、国家环境保护总局计价格 [2002]125号文关于“国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知”1.3 评价标准1.3.1 环境质量标准（1）环境空气本建设项目所在地环境空气质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准中规定的限值，具体指标见表1.3-1表1. 3-1 《环境空气质量标准》(GB3095-1996) 污染物名称浓度限值(mg/Nm3)取值时间二级标准PM10日平均0.15年平均0.10TSP日平均0.30年平均0.20SO2日平均0.15年平均0.061小时平均0.50NO2日平均0.12年平均0.081小时平均0.24CO日平均4.01小时平均10.0 （2）地表水信江规划为地表水Ⅲ类水域功能，执行《地表水环境质量。