房地产建安成本构成参考价格1、 桩基工程（如有）：70~100 元/ 平方米；2、钢筋： 40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高） ，合 160~300元/ 平方米；3、砼： ~立方 / 平方米（多层含量较低、高层含量较高 )，合 100~165 元/平方米；4、砌体工程： 60~120 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 )；5、抹灰工程： 25~40 元/ 平方米；6、外墙装饰工程（包括保温） ：50~100 元/ 平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000 元/ 平方米；7、室内水电安装工程（含消防） ：60~120 元/ 平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程： 15~30 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 )；9、门窗工程（不含进户门） ：每平方米建筑面积门窗面积约为 ~平方米 (与设计及是否高档很大关系 ,高档的比例较大 ),造价 90~300 元/ 平方米，一般为 90~150 元/ 平方米，如采用高档铝合金门窗， 则可能达到 300 元 / 平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： 30~150 元/ 平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高） ；11、地下室（如有）：增加造价 40~100 元/ 平方米（多层含量较高、高层含量较低 )；12、电梯工程（如有）：40~200 元/ 平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为 100 元 / 平方米；13、人工费： 130~200 元/ 平方米；14、室外配套工程： 30~300 元/ 平方米，一般约为 70~100 元/ 平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本） ： 70~150 元/ 平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 5~8%：约 60~90 元/ 平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房） ： 30~50 元 / 平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： 10~30 元/ 平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和 *10%=90~180 元/ 平方米；20、上交国家各种税费 （总造价 ~%):33~70元 /平方米，高档的可能高达 100元/ 平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为 1000~2000 元/ 平方米，高档小区可达 3500 元以上以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本 精装修造价一般为 500~1500 元/ 平方米，这要看档次高低， 也有 300 元 / 平方米简装修，更有 3000~10000 元 / 平方米超高档装修（拎包入住） 21、设计费（含前期设计概念期间费用） ：15~100 元 / 平方米；22、监理费： 3~30 元/ 平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般 30~200 元 / 平方米，高者可达 500 元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70~100 万/ 亩，容积率一般为 ~，故折算房价为： 525~1500 元 / 平方米，市区中心地带一般为 200 万元/ 亩，折算房价为： 1500~3000 元/ 平方米，核心区域可达 300 万元 / 亩以上，单方土地造价更高； 一线城市甚至有高达 20000 元 / 平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100~500 元/ 平方米，也有高达 2000 元 / 平方米以上的情况；25、土地税费与前期费， 一般为土地费的 15%左右，二线城市一般为 100~500元 / 平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于 1000 元/ 平方米实际上，多层普通商品房，建安成本大约在 1200 元/ 平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800 元/ 平方米左右，档次越高，造价越高能让利的主要是：小区的档次、向 gov-ern-ment 交纳的土地费及地方 gov-ern-ment 部分的税费、广告策划销售环节的费用、 装修费用等 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营 /gov-ern-ment 开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过 100~200 元 / 平方米。