单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,项目背景,目录,Content,基地理解篇,1.1,项目概况,1.2,产业前景,1.3,经典案例分析,1.4,设计理念,建筑表现篇,2.1,鸟瞰图,2.2,人视效果图,规划设计篇,3.1,规划总平面图,3.2,设计说明,3.3,功能分区图,3.4,交通分析图,3.5,景观绿化分析图,3.6,沿街立面图,建筑设计篇,4.1,粮油副食品交易大厅首层平面图,4.2,粮油副食品交易大厅二、三层平面图,4.3,快捷酒店首层平面图,4.4,快捷酒店二、三层平面图,绿色节能篇,5.1.1,建筑的智能化设计（一）,5.1.2,建筑的智能化设计（二）,5.2,绿色节能措施,5.3,雨水生态管理,5.4,整体给排水系统规划,项目背景,【,基地理解篇,】,项目背景,项目位置：,本项目位于河北省衡水市东部，紧邻京衡北大道，东侧和南侧临接工业大街，具有良好的地理位置，交通便利项目策划：,衡水是河北省内陆、非资源型城市，是也是一个农业产业化发展较快的城市。
十一五”期间衡水充分利用“黄金十字路口”的区位优势，全面振兴服务业，将“建成冀东南商贸物流和农产品物流中心”作为战略定位衡水物流产业现状是依托现有交通和特色产业，形成了一批专项物流园、综合物流园区和专业物流公司为主要类型的物流产业项目，基本以传统物流业务为主，缺失具有现代商贸交易功能的物流项目：,专项物流园区（橡胶物流园、钢铁物流园、安平丝网物流中心、大营皮毛物流中心）；,综合物流园区（东明物流园、路北物流园、留智庙物流园）；,物流专业公司（以桃城区衡水祥运物流有限公司为例，拥有衡水唯一一家保税仓库）项目定位,衡水目前工业型物流占85%，农产品物流比重不足9%，并且运输、包装等物流功能落后作为河北省传统农业大市，虽然农产品产量保持较高增速，但衡水目前的物流能力并未得到提高衡水农产品物流产业现状如下：,粮食物流：在武邑县建设了国家级粮食储配库，响应国家号召提出打造河北省重要商品粮食生产地和集散地，全力打造一个龙头（桃城区）、两翼齐飞（冀州和深州）的农产品仓储和物流基地食品物流、果蔬物流、花卉物流1.1,项目慨况,项目背景,2010年以来，在国家扩大内需政策的推动下，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。
2011年，我国物流运行形势总体良好，社会物流总额达到158.4万亿元，按可比价格计算，同比增长12.3%2012年1-7月，我国社会物流总额为98.3万亿元，按可比价格计算，同比增长9.8%，总体来看，社会物流需求仍然保持适度增长，为国民经济平稳运行提供了有力支撑物流行业的快速发展，一方面为保证国民经济协调、平稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段2011年，我国工业物流整合速度加快，商贸物流整合趋势明显商贸物流发展专项规划指出，到2015年初步建立一套与商贸服务业发展相适应的高效通畅、协调配套、绿色环保的现代商贸物流服务体系未来中国物流产业将进入更高层次的发展阶段，并呈现一些新的发展趋势与特征伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张；与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升；随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细；物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化各级政府陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境十二五”期间，中国经济有望继续保持平稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。
1.2,产业前景,案例分析,北京空港物流基地,北京空港物流基地成立于2002年7月，是三大物流基地之一，也是北京市规划设立的唯一的航空公路国际货运枢纽型物流基地基地位于北京市六大高端产业功能区临空经济区的核心区域，毗邻首都国际机场一期规划1.55平方公里，行业涉及物流、金融、保险、商贸、文化创意等基地位于北京东北方向，地处北京市规划的新城区范围内，与首都机场紧密衔接，距燕莎商圈20公里，据天津港160公里园区定位主要以航空物流企业为依托，以国内外专业物流及总部型企业为主体，以国际中转、分拨、配送业务为主线，以高附加值物流加工企业为补充1.3,经典案例分析,案例分析,合肥农产品国际物流园,中国合肥农产品国际物流园项目总规划建设规模2109亩，总建筑面积约150万平方米，计划总投资25亿元，共分为农产品交易集散中心、农产品展示中心、拍卖中心、加工配送中心、交易配套服务中心等五大功能区域案例分析,武汉城市圈海吉星农产品集散中心项目,武汉城市圈海吉星农产品集散中心项目，该项目选址在京珠、沪蓉、107国道等交通网络交汇处江夏区郑店街项目规划占地面积约4200亩，拟建设以蔬菜、水果、粮油、水产、花卉等商品为主体的货物交易区及相关的产品初加工、深加工、特种农产品加工区，提供交易、理货、仓储、保鲜、配送、结算、会展等全方位服务。
设计思路,物流程序,LOGISTICS,现代物流标准,准确、安全、及时、质量,1.4,设计理念,设计思路,建筑要求,物流：包括运输、搬运、储存、保管、包装、装卸、流通加工和物流信息处理对于建筑物的要求：,较大的面积和空间,较大重量的荷载量,生产操作流程形式,生产设备安装使用,消防等安全设施,设计思路,内部设置,采光通风良,好,好,分区布置展,品,品,内部交通便,捷,捷,水电设施完,备,备,项目背景,【,建筑表现篇,】,2.1,鸟瞰,图,图,2.2,人视,图,图,项目,背,背景,【,规划,设,设计,篇,篇,】,规划,设,设计,3.1,规划总,平,平面图,规划设,计,计,背景分,析,析,一、规,划,划背景,衡水市,位,位于河,北,北省东,南,南部，,省,省内与,邢,邢台、,石,石家庄,、,、保定,、,、沧州,接,接壤且,且北距,北,北京和,天,天津各,260,公里，,西,西距石,家,家庄,120,公里，,东,东距济,南,南,150,公里，,距,距两大,海,海港天,津,津港,270,公里、,黄,黄骅港,180,公里京,京九铁,路,路和大,广,广高速,纵,纵贯南,北,北，石,德,德铁路,、,、石黄,高,高速横,穿,穿东西,，,，,307,国道、,106,国道、,衡,衡德高,速,速公路,交,交汇于,衡,衡水。
衡,衡水市,地,地处环,渤,渤海、,环,环京津,开,开放地,带,带和京,九,九经济,增,增长带,上,上，既,是,是沿海,开,开放区,的,的腹地,，,，又是,内,内陆对,外,外开放,的,的前沿,，,，具有,明,明显的,区,区位优,势,势便,利,利的交,通,通和独,特,特的区,位,位优势,使,使衡水,市,市成为,华,华北平,原,原承东,启,启西、,交,交汇南,北,北、呼,应,应沿海,、,、承接,京,京津的,重,重要交,通,通、通,讯,讯枢纽,和,和新兴,的,的人流,、,、物流,、,、信息,流,流大型,集,集散地,被经济,学,学家公,认,认为经,济,济发展,的,的“黄,金,金十字,交,交叉处,”,”二、区,域,域位置,项目地,块,块位于,京,京衡北,大,大街，,桃,桃城路,北,北工业,园,园内共,共分两,个,个地块,，,，一是,原,原精信,集,集团总,部,部及厂,区,区用地,，,，二是,其,其西侧,的,的三角,地,地块拟,拟在此,地,地块建,设,设精信,集,集团粮,油,油副食,品,品批发,物,物流产,业,业园（,简,简称精,信,信物流,园,园），,打,打造依,托,托衡水,市,市，辐,射,射周边,几,几百公,里,里的粮,油,油副食,集,集散中,心,心。
该,地,地块西,邻,邻京衡,北,北大街,，,，北距,大,大广高,速,速衡水,东,东出口,不,不足,1000,米，区,位,位优势,明,明显，,发,发展前,景,景广阔,三、设,计,计定位,1,）综合,性,性农产,品,品物流,园,园区：,集,集中了,农,农副产,品,品集散,交,交易、,仓,仓储保,鲜,鲜、加,工,工配送,、,、订单,期,期货、,电,电子商,务,务、信,息,息发布,、,、综合,服,服务等,功,功能，,打,打造现,代,代化大,型,型农产,品,品综合,物,物流平,台,台2,）现代,化,化农产,品,品交易,中,中心：,交,交易大,厅,厅均配,置,置,LED,屏幕，,及,及时发,布,布权威,的,的价格,信,信息交,交易区,内,内商户,可,可以选,择,择一卡,结,结算，,快,快捷、,便,便利、,贴,贴心，,IC,卡交易,时,时通过,网,网络与,电,电子结,算,算中心,相,相连，,即,即时交,易,易、即,时,时结算,，,，不需,要,要使用,现,现金3,）单体,建,建筑设,计,计本着,可,可持续,发,发展原,则,则：根,据,据物流,的,的特点,及,及其发,展,展趋势,，,，以弹,性,性化作,为,为设计,出,出发点,，,，可组,织,织不同,展,展示性,质,质的交,易,易大厅,，,，商铺,可,可任意,组,组合，,销,销售商,可,可以根,据,据自身,条,条件选,择,择适宜,发,发展的,模,模式。
4,）景观,规,规划文,化,化生态,：,：在园,区,区中展,示,示动态,节,节奏的,生,生态景,观,观绿,化,化设计,主,主导思,想,想是简,洁,洁、大,方,方；美,化,化环境,；,；使绿,化,化和建,筑,筑相互,融,融合，,相,相辅相,成,成总之，,规,规划设,计,计将新,能,能源技,术,术与人,文,文两大,概,概念贯,穿,穿于设,计,计全过,程,程，兼,顾,顾生态,、,、经济,、,、整体,，,，确定,了,了“能,源,源,-,规划,-,建筑,-,景观”,四,四位一,体,体的设,计,计理念,，,，即“,合,合理高,效,效的能,源,源、整,饬,饬有序,的,的规划,、,、现代,大,大气的,建,建筑、,文,文化生,态,态的景,观,观”3.2,设计说,明,明,规划设,计,计,规划设,计,计,一、总,体,体规划,衡水,精信粮,油,油副食,品,品产业,物,物流园,，,，位于,原,原精信,集,集团总,部,部，西,侧,侧临京,衡,衡北大,街,街项,目,目总体,规,规划共,分,分六部,分,分内容,：,：,1.,三角地,块,块拟新,建,建的农,副,副产品,展,展示销,售,售中心,总建筑,面,面,积约为,3.5,万平方,米,米；,2.,新建快,捷,捷酒店,；,；,3.,原厂区,空,空地内,新,新建库,房,房；,4.,原有库,房,房的改,造,造；,5.,研发中,心,心改扩,建,建；,6.,停车场等室,外,外配套工程,建,建设。
二、分期实,施,施,农副产品展,示,示销售中心,计,计划分两期,实,实施一期,建,建筑面积约,2,万平方米，,二,二期建筑面,积,积约,1.5,万平方米发,发包人委托,设,设计人进行,该,该项目的方,案,案设计、初,步,步设计、施,工,工图设计阶,段,段的设计工,作,作以及施工,阶,阶段的服务,和,和配合工作,新建快捷酒,店,店拟与现有,职,职工餐厅连,结,结，作为物,流,流园区的后,勤,勤配套服务,区,区总建筑,面,面积约,3000,平方米发,包,包人委托设,计,计人进行该,项,项目的方案,设,设计、初步,设,设计、施工,图,图设计阶段,的,的设计工作,以,以及施工阶,段,段的服务和,配,配合工作新建库房共,两,两栋，总建,筑,筑面积约,17000,平方米，其,中,中新建,1#,库房,12000,平方米，新,建,建,2#,库房,5000,平方米发,包,包人委托设,计,计人进行该,项,项目的方案,设,设计、初步,设,设计、施工,图,图设计阶段,的,的设计工作,以,以及施工阶,段,段的服务和,配,配合工作其余原有库,房,房的改造、,研,研发中心。