估价业务流程具体流程说明 一、获取估价业务企业或者个人可能出于一切经济活动的需要，例如合资、购买、转让、抵押、 清算、企业改制等，需要对房地产进行估价，也可能出于法律诉讼的需要，需要 委托评估获取估价业务的主要途径是从银行和房地产中介处获得二、受理估价委托（1） 明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确估 价时点2） 签订书面委托合同三、拟定估价作业方案（1） 确定拟采用的估价技术路线，初步选择适用于估价对象的估价方法2） 拟调查收集的资料及其来源渠道3） 对估价作业的步骤和时间进度进行安排四、收集估价所需资料 估价应收集对房地产价格有普遍影响的资料、对估价对象所在地区的房地产 价格有影响的资料，以及相关事例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设 成本等资料和反映估价对象的资料收集资料的渠道有：委托人提供；实地查勘 获得；询问有关知情人士；查阅网上信息及本公司资料库五、实地查勘估价对象 亲自确认估价对象的坐落、面积、四至、用途、产权等资料亲身感受估价 对象的位置、周围环境、景观的优劣，查看估价对象的外观、内部状况、拍摄反 映估价对象外观、内部状况及其周围环境的影像资料。
六、确定估价方法并初步测算估价对象价格七、与银行及委托人沟通估价结果，并得他们的认可注：如果委托人要求的价 格明显高于正常的市场价格，需征求部门经理的意见，不得随意答应委托人的要 求八、撰写估价报告九、审核估价报告十、出具正式估价报告十一、部门经理对报告进行签发十二、行政部门盖章十三、估价资料归档。