户型设计讲解房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫 生间设在动区与静区之间，以方便使用房型好的住宅采光口与地面比例不应小于 1 ： 7;房间宽度不应小于3.3米;主卧室宽度不宜小于 3 米 ， 面积应大于 12 平方米 ， 次卧室的面积应在 10 平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于 2.4 米；厨房净宽度应在 1.5 米左右，宜带一服务阳台； 带浴缸的卫生间净宽度不得小于 1.6 米， 如为淋浴则净宽度不得小 于 1.2 米 另外， 房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点， 即针对不同的家 庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间在户型设计中， 考虑家庭人口因素也是比较重要的， 二室二厅一厨一卫， 建 筑面积在8 0-10 0平方米的适合两口之家或新焙夫妇居住； 三室外二厅一厨双卫，建筑面积在1 0 0〜1 2 0平方米之间 ，适合三口之家，子女在1 2岁以上的居住， 适当考虑书房和公用卫生间； 对于四五口人家， 考虑到父母随子女 住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在1 4 0〜1 5 0平方米 之间， 具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮； 对于两代或三代同住， 经济收入又 比较高， 应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。
当然， 人们对户型的要求还会 因以下因素的变化而变化： 一是随家庭人口的变化而变化， 二是随家庭经济收入 的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化 第一部分：区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习， 这些功能根据其开放程度可以大体分为公、 私两区； 根据其活动特点可以分为动、静两区公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房这些分区， 各有明确的专门使用功能 在平面设计上， 应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率 现在， 有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色； 有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离， 但也因此相对增加了户型面积 此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用， 降低空间使用效率 起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。
厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果， 可以充分展示个性化装修的魅力， 也适应现代化的生活时尚， 但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺 在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积根据建设部的住宅性能指标体系， 3A级住宅要求厨房面积不小于 8 平方米， 净宽不小于 2． 1 米， 厨具的可操作面净长不小于 3 米；2A 级面积不小于 6 平方米，净宽不小于 1． 8 米，可操作面不小于 2． 7 米， 1A级则分别是 5 平方米、 1． 8 米和 2． 4 米卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离， 可以避免使用冲突 从卫生间的位置来说， 单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系， 双卫或多卫时， 公用卫生间应设在公共使用方便的位置， 但入口不宜对着入户门和起居室 从面积角度来看， 带浴缸的卫生间净宽度不应小于 1． 6 米，淋浴的净宽度不宜小于 1． 2 米卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于 3 ． 6 米，面积在 14 至 17 平方米左右，次卧的面宽不应小于 3 米，面积在 10 至 13 平方米左右；其次，应注意卧室的私密性， 和起居室之间最好能有空间过渡， 直接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间：包括阳台、储藏间等这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性第二部分：关注住宅流线设计流线俗称动线，是指日常活动的路线人们对流线的概念可能还不太熟悉， 其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念 流线俗称动线， 是指人们活动的路线， 它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡， 一百平方米以上的大套型住宅逐渐成为目前房型的主流 这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键， 于是流线的概念尤显重要据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍， 一般来说， 居室中的流线可划分为 家务流线、 家人流线和访客流线 ， 三条线不能交叉， 这是流线设计中的基本原则 如果一个居室中流线设计不合理， 流线交叉， 就说明空间的功能区域混乱，动静不分， 有限的空间会被零散分割， 居室面积被浪费， 家具的布置也会受到极大的限制。
家务流线储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排 ，决定了下厨流线由储存、清洗、料理这三道程序进行规划， 就不会有多绕几圈浪费时间、 体力， 或在忙乱中打翻碗碟的现象 除思考自己下厨的习惯外， 充分的考虑流线， 比如以 L 型流线安排设计厨房用品的摆设， 会是女主人最轻松的下厨流线 一般人家中的厨房可能较狭窄，流线通常排成一直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便举例来说，假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排就是 冰箱、水槽、炉具 ，使用起来会更流畅家人流线家人流线主要存在于卧室、 卫生间、 书房等私密性较强的空间 这种流线设计要充分尊重主人的生活格调， 满足主人的生活习惯 目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间， 就是明确了家人流线要求私密的性质， 为人们夜间起居提供了便利此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角，让主人感觉无所适从访客流线访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线 访客流线不应与家人流线和家务流线交叉， 以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作 客厅周边的门是保证流线合理的关键 ， 一般的做法是客厅只有两扇门。
而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区 目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈 这样一来， 如果来访者只是家庭中某个成员的客人， 那么若大的客厅就只属于这两个人， 其他家人就得回避， 浪费空间不说， 还影响其他家庭成员正常的活动 杨教授认为， 在起居室中划分出单独会客室是必要的 单纯大面积的客厅效果并不佳， 通过流线的细分， 从而科学的分割空间， 这才是房型设计的根本复式住宅中的流线谈到复式及跃层住宅的流线设计， 杨教授说， 由于空间较大， 如果单纯在平面上设计流线， 实现功能区域的最佳组合是有一定困难的， 因此， 流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的 这就产生了错层、 跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象：开发商设计房型不是从人的需求、 活动规律和心理状态考虑， 而是追求一种“时尚”， 似乎房间里没有楼梯就是落伍 本来只有一百多平方米的房子， 偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到 50 平方米，显得华而不实其实，人的活动在水平面上是最舒服的 流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的 。
流线就是把人的活动串联起来， 使空间的格局满足人的需要 设计者通过流线设计可以有意识地以人们的行为方式加以科学的组织和引导， 向人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性化的房型设计最后杨教授提醒广大购房者， 房型图要一目了然， 私密区、 公共区和后勤服务区应各自相对集中 而且购房者可以感受空间的流线设计是否合理， 那些看了 半天还没看懂的房型多半不会是好的房型设计第三部分：功能需求主导居室尺度住宅的原始功能，不是烹饪，不是如厕，不是朗诗颂词，它主要是被用来睡一觉的， 所以， 一直到现在， “一居室”、 “两居室”还是大小房子的统一说法，“居室”也由此成为住宅中最历史悠久、 最值得玩味的部分 但是， 从进门即上炕的唯“居室”独尊， 到受客厅挤兑的“三大一小”， 再到如今登峰造极的“主卧”，居室这个重要区域的面积和功能却基本上还没定型——面对“百变”居 室，你知道什么是它最合理的尺度吗？ 当居室=卧室一、 卧室的尺度1 0——1 2平方米：一个满足基本“卧”功能的卧室基本指标：宽3米，深3. 3米，使用面积至少1 0平方米指标注释： 考察卧室尺度是否合理时， 一定先以床的摆放为“圆心”——一般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠——安置好床之后， 再看这个房间的宽度、 深度是否好用， 为了简便起见，我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”，床头依靠的墙宽称为“深”。
以床长2米来算，加上床前需留的1米通道，则卧室的至少应为3米；卧室中衣橱是必要的，按深度是0. 6米算，床和衣橱间留0. 6米道，床 和窗之间再留0. 6米通道，加上床本身的宽度1. 5米，则卧室的深至少应为 3. 3米，由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应该在10平方米左右 当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一个小于8平方米的睡眠空间可能会 有窒息感2 4平方米：一个可以看电视的卧室好用指标：宽3. 6米，深3. 9米，使用面积1 4平方米指标注释： 摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属， 入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更舒适的享受， 迎电视入室， 也开始成为卧室设计中郑重考 虑的要素是否能倚着床头舒服地欣赏节目， 取决于电视摆放的位置——它应沿墙放在床头的正前方，而非床的一侧因此，其宽除容下床长2米、走1米外，还应增 加约0. 6米以放置电视（卧室电视2 5寸足够）卧室深度加到3. 9米时，去掉衣橱和走道，床侧可有1. 2米空间，能摆放小型书桌或梳妆台，也可以考虑换张大床一一总之1 4平方米的卧室要好用多了3 0平方米：一个可以“分居”的卧室舒适指标：宽3. 9米，深4. 8米，面积2 0平方米。
指标注释：3. 9米宽比3. 6米宽的优势是：可以在床前放个小榻，你可以在其上安置咖啡具、 书籍等物， 这个卧室立马感觉就不一样了， 有点与众不同的随意支配空间的优越感有了4米左右的深，卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽，一个跑步机， 都是不错的选择 你还可以考虑另一种较流行的卧室文明， 将双人床换成两个单人床， 对工作压力大的年轻“双职工”来说， 这种卧室中的睡眠可能更有效率4 0平方米以上：一个可以动静分离的卧室豪华指标：宽4. 2米以上，深5米以。